Chương 5
SỬ DỤNG VÀ BẢO QUẢN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH
5.1 Sử dụng bản đồ địa chính
1. Sử dụng bản đồ địa chính
Bản đồ địa chính là tài liệu quan trọng,được sử
dụng thường xuyên hàng ngày ởcác cấp xã,huyện,tỉnh
và TW để giải quyết các nhiệm vụ:
-Đăng ký đất đai
-Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giao đất,cho thuê đất
-Giải quyết các khiếu kiện, tranh chấp đất đai
Sử dụng bản đồ địa chính để nắm rõ các thông tin
về thửa đất cần quan tâm:
-Số thứ tự thửa để đối chiếu với hồ sơ đăng ký
-Diện tích của thửa đất và loại đất sử dụng
-Chủ hộ sử dụng đất
-Mối quan hệ với các thửa đất lân cận
Trên bản đồ địa chính cho biết một số đặc điểm tự
nhiên (địa hình, thủy văn, giao thông…)và các yếu tố
về kinh tế,văn hóa…
Trên bản đồ địa chính ta có thể xác định được tọa
độ các điểm góc thửa,chiều dài các cạnh của thửa
đất,diện tích thửa đất,phục vụ công việc lập hồ sơ kỹ
thuật thửa đất,và các mục đích khác như xác định
chiều dài,chiều rộng của dòng sông,vị trí phân bố
của các đối tượng…
Ngoài các thông tin cơ sở dữ liệu không gian, trên
bản đồ địa chính số còn có dữ liệu thuộc tính, giúp
người quản lý có thể nắm chắc các thông tin phục vụ
quản lý đất đai
Trong các trường hợp cần thiết,bản đồ địa chính
phải được mang ra ngoài thực địa để kiểm tra đối
chiếu giữa các thửa ngoài thực tế và các thửa được
vẽ trên bản đồ
2. Hiệu chỉnh bản đồ
Một trong các yêu cầu quan trọng đối với bản đồ
địa chính là thông tin phải chính xác, mang tính thời
sự,do đó thông tin phải thường xuyên được cập nhật.
Bản đồ địa chính phải được hiệu chỉnh khi có các
biến động về thửa đất và các thông tin liên quan như
thay đối ranh giới,diện tích, số thứ tự thửa,mục đích
sử dụng đất…
5.2 Phương pháp tính diện tích trên bản đồ địa chính
1. Mét sè yªu cÇu khi tÝnh diÖn tÝch trªn BDDC
-DiÖn tÝch thöa ®Êt lµ yÕu tè quan träng hµng ®Çu
trong hå s¬ qu¶n lý ®Êt ®ai.Nã lµ c¬ së ®Ó x¸c ®Þnh
quyÒn sö dông ®Êt, ®Þnh gi¸ thöa ®Êt, tÝnh thuÕ...
- DiÖn tÝch thöa ®Êt cÇn ®- îc x¸c ®Þnh ngay sau
khi ®o vÏ vµ nghiÖm thu b¶n ®å ®Þa chÝnh gèc. Khi tÝnh
to¸n diÖn tÝch vµ thÓ hiÖn sè liÖu diÖn tÝch trªn b¶n ®å
cÇn ®¶m b¶o yªu cÇu sau:
- DiÖn tÝch thöa ®Êt tÝnh tõ tim ranh giíi thöa ®Êt.
Nh-vËy nÕu ta tÝnh diÖn tÝch b»ng ph- ¬ng ph¸p ®å
gi¶i trªn b¶n ®å th×ph¶i tÝnh tõ tim cña nÐt liÒn thÓ
hiÖn ranh giíi thöa ®Êt trªn b¶n ®å.