Ộ
Ự
B XÂY D NG
Ự
Ệ
Ế VI N KINH T XÂY D NG
CHUYÊN ĐĐ 8Ề 8Ề CHUYÊN
Ả Ả
Ạ Ạ
QU N LÝ H P QU N LÝ H P
Ợ ĐĐ NG TRONG HO T Ồ Ợ Ồ NG TRONG HO T Ự Ộ Ự Ộ NG XÂY D NG ĐĐ NG XÂY D NG
1
Ồ
Ữ
Ự
Ề
NH NG V N
Ấ Đ CHUNG V H P
Ề Ợ Đ NG XÂY D NG
ồ
ự ả ằ ồ
ộ ự ầ ậ ậ ầ
ứ ề ệ ạ đ ng xây d ng (sau ọ ợ đây g i là h p ăn b n ả ự ợ đ ng dân s ; là s tho thu n b ng v ặ ổ ề ệ đ i ho c ộ ố đ th c hi n m t, m t s
ể ự ự ộ ộ 1. Khái ni m: ệ H p ợ đ ng trong ho t ự ồ đ ng xây d ng) là h p ữ ậ gi a bên giao th u và bên nh n th u v vi c xác l p, thay ấ ộ ụ ủ ch m d t quy n, nghĩa v c a các bên ệ ặ ho c toàn b công vi c trong ho t ạ đ ng xây d ng.
ể
ủ ợ đ ng xây d ng: ồ ế ố ề ự ồ ự ứ đ ng nhi u y u t kinh t ế .
ạ ợ đ ng dân s ch a ờ ự ệ ự
ự ự ệ ệ ề ọ ồ ớ
2. Đ c ặ đi m c a h p Là lo i h p ớ Có quy mô l n, th i gian th c hi n kéo dài. ắ ợ đ ng và vi c th c hi n g n li n v i quá trình l a ch n ộ N i dung h p nhà th u. ầ
ủ ồ ợ đ ng c a các ch th h p ồ ủ ể ợ đ ng có liên Các quy n, nghĩa v theo h p
2
ề ế ứ ụ quan đ n bên th 3.
Ậ
KHUNG PHÁP LU T V H P
Ề Ợ Đ NGỒ
ộ ừ ề ế ề ừ ự ăm 2005: t Đi u 388 đ n Đi u 427 và t ề Đi u
ề B Lu t Dân s n ậ ế 518 đ n Đi u 526 .
ậ ị ạ ụ ừ ề i Ch ương VI M c 2 t Đi u
ự ề Lu t Xây d ng n ế 107 đ n Đi u 110 ăm 2003: quy đ nh t .
ậ Lu t Th ương m i.ạ
ậ ầ ấ Lu t Đ u th u.
ủ ề ủ ả ố ị Ngh ị đ nh s 99/2007/NĐCP ngày 13/6/2007 c a Chính ph v qu n
ự lý chi phí đ u tầ ư xây d ng công trình.
ự ộ ố Thông tư s 06/2007/TTBXD ngày 25/7/2007 c a B Xây d ng
3
ớ ồ ự ộ ẫ hư ng d n h p ợ đ ng trong ho t ủ ạ đ ng xây d ng.
ả Các văn b n pháp quy khác có liên quan.
Ạ Ợ Ồ
Ự
CÁC LO I H P Đ NG XÂY D NG
ấ ủ ệ ạ
ự ồ
ộ ố ộ ố Tu theo quy mô, tính ch t c a công trình, lo i công vi c và m i ợ đ ng xây d ng có nhi u lo i v i ạ ớ ề ạ ợ đ ng ồ
ỳ ệ ữ quan h gi a các bên tham gia, h p ứ hình th c và n i dung khác nhau. Có m t s cách phân lo i h p như sau:
ệ
ạ ư v n xây d ng
ế ị ứ ự t b xây d ng
ự ổ ầ ổ ợ đ ng t ng th u thi t k ; H p
ấ 1) Theo tính ch t, lo i công vi c : ự ấ H p ợ đ ng t H p ợ đ ng cung ng v t t ậ ư, thi ự H p ợ đ ng thi công xây d ng công trình H p ợ đ ng t ng th u xây d ng: H p ồ ầ ồ ồ ồ ồ ồ ầ ổ ồ ự
ầ ổ ầ ồ ổ ồ ế ế ợ ế ế t k và thi ầ ổ ợ đ ng t ng th u thi ợ đ ng t ng th u EPC; H p ợ đ ng t ng th u chìa
đ ng t ng th u thi công xây d ng; H p ự công xây d ng; H p khoá trao tay
ả :
4
ồ ồ ồ ệ ố 2) Theo m i quan h qu n lý ầ H p ợ đ ng th u chính ụ ầ H p ợ đ ng th u ph ầ H p ợ đ ng t ng th u ổ
Ạ Ợ Ồ
Ự
CÁC LO I H P Đ NG XÂY D NG
ấ ự ư v n xây d ng:
ệ
ứ ế ị ậ ư, thi ự : t b xây d ng
ệ
ự
ệ
ứ ế ị t k cung ng v t t ậ ư thi t b thi công xây
ự 1.1 H p ợ đ ng tồ Khái ni mệ ụ Vi c áp d ng ồ 1.2 H p ợ đ ng ung ng v t t Khái ni mệ ụ Vi c áp d ng 1.3 H p ợ đ ng thi công xây d ng công trình ồ Khái ni mệ ụ Vi c áp d ng ế ế ồ 1.4 H p ợ đ ng thi ế t theo ti ng Anh là EPC) d ng (vi
ệ
5
ệ ế ắ t t Khái ni m.ệ ụ Vi c áp d ng. ồ 1.5. H p ợ đ ng chìa khoá trao tay Khái ni m.ệ ụ Vi c áp d ng.
Ạ Ợ Ồ
Ự
CÁC LO I H P Đ NG XÂY D NG
ầ
ệ ồ 2.1 H p ợ đ ng th u chính: Khái ni mệ ụ Vi c áp d ng
ầ ụ:
ệ ồ 2.2 H p ợ đ ng th u ph Khái ni mệ ụ Vi c áp d ng
ổ ầ
6
ệ 2.3 H p ợ đ ng t ng th u: ồ Khái ni mệ ụ Vi c áp d ng
Ế Ợ Ồ
Ự
Ắ
NGUYÊN T C KÝ K T H P Đ NG XÂY D NG
ệ ậ 1. T nguy n, bình
ệ ả ậ ợ ự ọ m i tho thu n ph i ự đ ng, thi n chí, trung th c, không trái pháp lu t và ợ đ ng;ồ ẳ ả đư c ghi trong h p
ế ự ế ầ ọ 2. H p ợ đ ng ồ đư c ký k t sau khi hoàn thành l a ch n nhà th u và k t
ợ thúc đàm phán h p ợ đ ngồ
ứ ợ đ ng:
ọ ộ ả ợ đ ng ồ
ợ đ ngồ
ớ ộ ợ
ề ệ ợ đ ng ồ ệ ề ủ đơn gi n, quy mô nh : m i n i dung h p ỏ ả ăn b n h p ồ ứ ạ ả ăn b n h p ể đư c th đi u ki n riêng c a
ồ 3. Hình th c h p ố ớ ợ đ ng ồ Đ i v i h p đư c ghi trong v ợ ố ớ ợ đ ng ph c t p, quy mô l n: n i dung h p Đ i v i h p ợ đ ng, ệ ồ hi n trong v đi u ki n chung, ệ ồ h p ợ đ ng và các tài li u kèm theo khác
ấ ầ ờ ồ 4. Giá h p ợ đ ng: không v ư ng h p ự ợ đ u th u)/d
7
ợ ợ ư t giá trúng th u (tr ị ệ ầ ầ toán gói th u ầ đư c duy t (ch ỉ đ nh th u)
Ự
Ắ
Ế
Ế Ợ Ồ NGUYÊN T C KÝ K T H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ể ầ ồ ầ ồ ợ đ ng th u chính
5. Có th có nhi u h p ả ự ả ả ồ ề ấ đ ng b , ợ đ ng th u chính. Các h p ụ ộ đ m b o m c tiêu d án ố ph i th ng nh t
ể ầ ồ ồ 6. Có th có m t s h p
ộ ố ợ đ ng th u ph . Các h p ầ ồ ồ ụ ợ đ ng th u ph ầ ụ ầ ả ị
ấ đ ng b v i h p ầ ề ộ ớ ợ đ ng th u chính. Nhà th u chính ch u ệ ủ ố ph i th ng nh t ụ ệ trách nhi m v công vi c c a th u ph
ầ
ả ả
ặ ọ 7. Nhà th u liên danh: Ph i có tho thu n liên danh Nhà th u ầ đ ng ứ ậ ầ đ u liên danh ho c m i thành viên trong liên danh
ký h p ợ đ ng ồ
ự ệ ả ồ ợ đ ng: ph i có đ ủ
8
ạ 8. Đ i di n ề ệ ẩ ị ế ệ đàm phán, ký k t và th c hi n h p th m quy n và ch u trách nhi m
Ợ Ồ Ủ Ế Ộ Ự Ủ N I DUNG CH Y U C A H P Đ NG XÂY D NG
ồ H sồ ơ h p ợ đ ng g m H p
ự ủ ế
ồ ộ
ủ
ồ
ợ đ ng xây d ng và Các ợ đ ng. N i dung ch y u c a
ệ ồ
ồ
ồ tài li u kèm theo h p h p ợ đ ng bao g m:
ồ
ự
ả 1. Văn b n h p
ợ đ ng xây d ng:
ề
ợ
ể ệ Th hi n cam ề ợ đ ng v quy n và ồ ế ủ k t c a các bên tham gia h p ỗ ụ ủ ệ ể ự ế đ th c hi n các cam nghĩa v c a m i bên, ch tài ộ ể ệ đư c th hi n qua các n i dung sau: ồ ế ợ đ ng và k t h p
ồ
Thông tin v h p
ề ợ đ ng và các bên liên quan tham
gia ký k t h p
ị
i (c a h p
ủ ợ đ ng);
ậ
9
ệ
ợ
ế ợ đ ng;ồ ồ ả ễ Các đ nh nghĩa, di n gi ạ ề ữ Lu t, ngôn ng , lo i ti n thanh toán; ạ Kh i lố ư ng, ph m vi công vi c;
ề ạ ứ
ợ đ ng;ồ
ờ
ả
ự ệ ợ đ ngồ
ụ
ậ
ầ
ề ề
ủ
ợ
ấ ư ng công trình xây d ng;
ệ
ự Giá h p ợ đ ng xây d ng; ồ ợ đ ng;ồ ỉ Đi u ch nh giá h p ệ ể ự ố đ th c hi n h p T m ng v n ồ Thanh toán h p ợ đ ng xây d ng; ộ ự ế đ th c hi n; Th i gian và ti n ệ ự B o ả đ m th c hi n h p Quy n, nghĩa v chung bên nh n th u; ụ Quy n và nghĩa v chung c a bên giao th u;ầ ự ả Qu n lý ch t l ệ Nghi m thu các công vi c hoàn thành;
10
Ợ Ồ Ủ Ế Ộ Ự Ủ Ế N I DUNG CH Y U C A H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ụ
ề
ầ
ị
Quy đ nh v nhà th u ph do ch
ủ đ u tầ ư ch ỉ
ị đ nh;
ả ả
ố
ờ
ả ể B o hi m, b o hành công trình; ệ B o v môi tr
ư ng, an toàn, phòng ch ng cháy
n ;ổ
ả
ư c và an ninh công tr
ư ng;ờ
ớ ố ớ ấ
ừ
ứ ợ đ ng;ồ
ệ
ạ ủ ấ
ả đi n, nệ Đ m b o Trách nhi m ệ đ i v i sai sót; T m d ng và ch m d t h p R i ro và trách nhi m các bên; ả B t kh kháng;
11
Ợ Ồ
Ủ Ế
Ộ
Ự
Ủ
Ế
N I DUNG CH Y U C A H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ở
Thư ng ph t h p
ạ ợ đ ng:ồ
ở + Thư ng h p
ư ng ờ
ợ đ ng: Quy ị
ị đ nh các tr ứ
ồ ứ
ở
ư ng; Cách th c xác
đ nh m c th
h p thợ
ư ng.ở
ạ
ồ
ợ đ ng: Quy ồ
ụ
ạ ị + Ph t vi ph m h p đ nh các ợ đ ng; Cách ợ trư ng h p ph t vi ph m h p ạ ạ ờ ắ ệ ứ ị ứ đ nh m c ph t; Bi n pháp kh c ph c th c xác ạ khi vi ph m h p
ạ ợ đ ng.ồ
12
ả
ấ
ấ
ử
ệ
ế i quy t tranh ư c th c hi n x lý
ế ợ đ ng;ồ i quy t tranh ch p h p Gi ả ắ ề ị Quy đ nh v nguyên t c gi ự ớ ợ đ ng; Các b ch p h p ấ tranh ch p h p
ồ ợ đ ng.ồ
ế
ợ đ ng;ồ
ề
ự
Quy t toán h p ế + H sồ ơ quy t toán. ị + Các quy đ nh v trình t
ủ ụ , th t c.
Thanh lý h p ợ đ ng.ồ ệ ự ợ đ ng.ồ Hi u l c h p
13
Ợ Ồ
Ủ Ế
Ộ
Ự
Ủ
Ế
N I DUNG CH Y U C A H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ệ ợ đ ngồ :
ộ ồ ậ ể ệ ờ ủ ợ
ồ ự
ầ
ệ ả ị ăn b n ch ệ đi u ki n riêng, ỉ đ nh th u; ệ ề đi u ki n chung;
ề
ỹ
ằ ăn b n;ả
ế ầ ể ả ả
ệ 2. Các Tài li u kèm theo h p ợ đ ng là b ph n không th tách r i c a h p Tài li u kèm theo h p ồ đ ng xây d ng và bao g m: ặ ầ Thông báo trúng th u ho c V ề ồ ợ đ ng: ề Các đi u ki n h p ầ ấ ủ Đ xu t c a nhà th u; ỉ ẫ ậ Các ch d n k thu t; ẽ ả Các b n v ; Các s a ử đ i, b sung b ng v ổ ổ ể ả Các b ng, bi u; ấ Các gi y b o lãnh (n u c n), b o hi m; Các tài li u khác có liên quan.
ỳ ể ụ ể ủ ệ ấ Tu thu c
ề ứ ự ủ ặ ớ ộ đ c ặ đi m c th c a công vi c, quy mô, tính ch t ệ ồ ể ợ đ ng có th ầ c a các
14
ự ộ ố ộ ệ ộ ộ ủ c a công trình xây d ng mà n i dung tài li u kèm theo h p thêm ho c b t m t s n i dung nêu trên. C n chú ý v th t n i dung nêu trong tài li u h p ợ đ ng.ồ
Ợ Ồ
Ủ Ế
Ộ
Ự
Ủ
Ế
N I DUNG CH Y U C A H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ệ ữ
ồ
ố
ầ
3. M i quan h gi a các ph n trong h s
ồ ơ h p ợ đ ng xây
d ngự
ệ
ệ
ệ
ồ ợ đ ng (
Các đi u ki n h p
ệ
th c ứ đ gi
ệ
ồ ợ đ ng (
ề
ệ
đi u ki n chung): là tài li u chính ệ ợ đ ng.ồ ề ủ đi u ki n riêng): là đư c ợ đưa thêm vào các đi u ki n
ề ề ể ả i nghĩa các tài li u khác trong Tài li u h p ệ ổ ề Các đi u ki n b sung c a h p ổ ổ ữ nh ng thay đ i và b sung chung.
ề
ậ
Các ch d n k thu t: Xác
ấ ư ng ợ ị đ nh các yêu c u v ch t l ự
ỹ ậ ệ
ồ
ầ ủ ả c a s n ph m, v t li u và nhân công trong h p
ợ đ ng xây d ng.
ợ ậ
ụ
ạ
ổ
đư c l p b sung hay phân lo i m c
ủ
ệ
ỉ ẫ ẩ ẽ ả Các b n v . ồ ợ đ ng: ụ ụ Ph l c h p tiêu c a Tài li u h p
ồ ợ đ ng.
15
Ợ Ồ
Ị
XÁC Đ NH GIÁ H P Đ NG XÂY
D NGỰ
ự
ồ
ị
ở 1. Cơ s xác
đ nh giá h p
ợ đ ng xây d ng
ứ
ệ
ồ
Giá h p ợ đ ng xây d ng
ự đư c cợ ăn c vào các tài li u sau:
ề
ả
ẫ
ớ
ự
Các hư ng d n v qu n lý chi phí
đ u tầ ư xây d ng công
trình.
ả ự
ế
ầ
ọ
K t qu l a ch n nhà th u.
ề
ầ
ấ ủ Các đ xu t c a nhà th u.
ế
ầ
ầ
ớ
K t qu
ả đàm phán v i nhà th u trúng th u.
ự
ứ
ồ
Lo i h p
ạ ợ đ ng xây d ng và hình th c giá h p
ợ đ ng.ồ
16
Ợ Ồ
Ị
Ự
XÁC Đ NH GIÁ H P Đ NG XÂY
Ế D NG (TI P)
ự
ồ
ứ 2. Hình th c giá h p
ợ đ ng xây d ng:
ọ
ồ
2.1 Giá h p ợ đ ng theo giá tr n gói:
Khái ni mệ
ụ
ợ
ờ Trư ng h p
ợ đư c áp d ng
ệ
ầ
ọ
Ph n vi c xác
ị đ nh giá tr n gói
ề
ệ Đi u ki n liên quan
ế
ề
ồ
ỉ
Đi u ki n
ề ệ đư c ợ đi u ch nh h p
ợ đ ng n u có
17
ề
ầ
ổ
ỉ
Cách th c ứ đi u ch nh ph n b sung ngoài h p
ợ đ ng.ồ
Ợ Ồ
Ị
Ự
XÁC Đ NH GIÁ H P Đ NG XÂY
Ế D NG (TI P)
ồ
ị
2.2 Giá h p ợ đ ng theo giá
đơn giá c ố đ nh:
Khái ni mệ
ụ
ợ
ờ Trư ng h p
ợ đư c áp d ng
ệ
ầ
ụ
Ph n vi c xác
ị đ nh áp d ng
ề
ỉ
ổ
Cách th c ứ đi u ch nh
đơn giá khi thay đ i kh i l
ố ư ngợ
ệ ổ
ề
ả
ậ
ầ
ề
ợ
ỉ
Tho thu n v ph n vi c b sung,
đi u ch nh ngoài h p
đ ng ồ
ề
ầ
ổ
ỉ
Cách th c ứ đi u ch nh ph n b sung ngoài h p
ợ đ ng.ồ
18
Ợ Ồ
Ị
Ự
XÁC Đ NH GIÁ H P Đ NG XÂY
Ế D NG (TI P)
ồ
ề
ỉ
2.3 Giá h p ợ đ ng theo giá
đi u ch nh:
Khái ni mệ
ụ
ợ
ờ Trư ng h p
ợ đư c áp d ng
ệ
ầ
ụ
Ph n vi c xác
ị đ nh áp d ng
ề
ỉ
Cách th c ứ đi u ch nh
đơn giá, kh i lố ư ngợ
ệ ổ
ề
ả
ầ
ậ
Tho thu n v ph n vi c b sung ngoài h p
ợ đ ng ồ
ề
ầ
ổ
ỉ
Cách th c ứ đi u ch nh ph n b sung ngoài h p
ợ đ ng.ồ 19
Ợ Ồ
Ị
Ự
XÁC Đ NH GIÁ H P Đ NG XÂY
Ế D NG (TI P)
ế ợ
ồ
2.4 Giá h p ợ đ ng theo giá k t h p:
Khái ni mệ
ụ
ợ
ờ Trư ng h p
ợ đư c áp d ng
ệ
ầ
ụ
Ph n vi c xác
ị đ nh áp d ng
ề
ỉ
Cách th c ứ đi u ch nh
đơn giá, kh i lố ư ngợ
ệ ổ
ề
ầ
ả
ậ
Tho thu n v ph n vi c b sung ngoài h p
ợ đ ng ồ
ề
ầ
ổ
ỉ
Cách th c ứ đi u ch nh ph n b sung ngoài h p
ợ đ ng.ồ
20
Ứ
Ạ Ợ Ồ
Ị
PHƯƠNG TH C XÁC
Đ NH GIÁ CÁC LO I H P Đ NG XD
ứ
ự
ồ
ị
3. Phương th c xác
đ nh giá các lo i h p
ạ ợ đ ng xây d ng
ự
ấ
ị 3.1 Xác đ nh giá h p
ồ ợ đ ng t
ư v n xây d ng:
ệ
ờ
ự Theo th i gian th c hi n công vi c t
ệ ư v nấ
Theo t
ỷ ệ l
ầ ph n tr
ị ăm (%) giá tr công vi c
ệ đư c tợ ư v nấ
ự
ệ
ọ
ề Khoán tr n gói v chi phí th c hi n
21
Ứ
Ạ Ợ Ồ
Ị
PHƯƠNG TH C XÁC
Ế Đ NH GIÁ CÁC LO I H P Đ NG XD (TI P)
ự
ồ
ị 3.2 Xác đ nh giá h p
ợ đ ng thi công xây d ng và l p
ắ đ t:ặ
ế ố
ầ
ế
Các y u t
chi phí c n thi
t
ạ
ự ư ng, xây d ng nhà t m
ề Các chi phí v chu n b công tr ủ ụ ụ
ẩ ế ầ
ế
ầ
ị ph c v thi công (n u c n thi
ờ t) c a nhà th u;
ầ
ờ
ư ng h t
ố ư ng công vi c không l D phòng cho ph n kh i l ự
ợ ệ
ệ ệ
ờ
ự ế ợ và trư t giá trong th i gian th c hi n công vi c, công trình xây d ng. ự
ả ộ
ế
ả
ầ
ợ
L i nhu n d tính c a nhà th u, các kho n thu ph i n p
ậ ự ẩ
ủ ự
ố ớ ả đ i v i s n ph m xây d ng theo quy
đ nhị
22
Ứ
Ạ Ợ Ồ
Ị
PHƯƠNG TH C XÁC
Ế Đ NH GIÁ CÁC LO I H P Đ NG XD (TI P)
ầ
ồ
ị 3.3 Xác đ nh giá h p
ổ ợ đ ng t ng th u:
ồ
ầ
ồ
ố ớ ợ đ ng t ng th u thì giá h p ổ ầ
ể ự
ự
ệ ệ
ậ
ầ
ợ đ ng t ng th u ầ ổ Đ i v i h p ộ ệ ồ ả ế đ th c hi n toàn b các công t ph i bao g m các chi phí c n thi ệ ủ ợ đ ng và các chi phí có liên quan ệ ổ ứ ế ồ đ n vi c t vi c c a h p ch c, ệ ể ệ ự ệ ả qu n lý th c hi n công vi c, th c hi n chuy n vi c giao công ừ ổ ệ ỹ t ng th u. ngh , k thu t và kinh nghi m t
ủ
ồ
ệ Vi c xác
ị đ nh giá c a h p ầ ọ ứ ự
ỳ ề
ầ
ộ
ầ ợ đ ng t ng th u còn tu thu c t
ộ ổ ế ứ đ giao th u v thi
ự
vào phương th c l a ch n nhà th u và m c ế k xây d ng công trình.
23
Ợ Ồ
Ự
Ề
Ỉ
ĐI U CH NH GIÁ H P Đ NG XÂY D NG
ự ồ ề ờ 1. Các trư ng h p ỉ ợ đi u ch nh giá h p ợ đ ng xây d ng
ệ ổ B sung công vi c;
ạ ồ H p ợ đ ng s d ng ử ụ đơn giá t m tính;
ợ ớ Kh i lố ư ng phát sinh l n h ơn 20 % công vi c tệ ương ng;ứ
ề ộ ờ ỉ ậ đư c ợ đi u ch nh sau m t th i gian
ự ồ Các đơn giá theo tho thu n ợ đ ng nh t ả ị ấ đ nh; ệ th c hi n h p
ệ ả ổ ậ ư, thi t b ,…) thay đ i có nh h ư ng ở
ầ ế ố i các y u t Giá đ u vào (nhiên li u, v t t chi phí c a ế ị ủ đơn giá xây d ng.ự ớ t
ấ ồ ị đ nh trong h p ợ đ ng (các công vi c ệ đã có/ các
ả B t kh kháng quy ưa có). công vi c chệ
24
ậ ợ ả Trư t giá có tho thu n trong h p ợ đ ng.ồ
Ợ Ồ
Ự
Ề
Ế
Ỉ
ĐI U CH NH GIÁ H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ự ồ ề ỉ 2. Đi u ch nh giá h p ợ đ ng xây d ng
ệ ả ậ ớ 2.1. Cơ sở ệ ự Th c hi n các b ư c công vi c theo tho thu n trong h p ợ đ ng ồ đã
ký.
ồ ợ ậ ả ề ợ đ ng; kh i l ố ư ng ợ
ứ ả ậ ệ ề đơn giá đã tho thu n; Công th c tr ư t ợ ệ Kh i lố ư ng: Đi u ki n tho thu n trong h p ệ nghi m thu. Đơn giá: Đi u ki n v
ứ ợ
ệ ố ư t giá. ồ ự
ỉ
ề ỉ đơn giá h p ợ đ ngồ
ề
đơn giá ề ự ỉ ợ đ ng xây d ng
ồ ộ ự ự ề ị đ nh h s tr giá; Các căn c xác đơn giá trong h p ợ đ ng xây d ng ỉ ề 2.2. Đi u ch nh ề Nguyên t c ắ đi u ch nh ợ đư c ợ đi u ch nh ờ Các trư ng h p ỉ Đi u ch nh 2.3. Phương pháp đi u ch nh giá h p ỉ ố S d ng các ch s giá xây d ng do B Xây d ng, các t ổ ứ ư ch c t
25
ử ụ ụ ấ ổ ố ố v n, t ng c c th ng kê công b .
ứ Phương pháp tính bù tr tr c ti p. ỉ ị Công th c xác ừ ự ế ề ệ ố đi u ch nh. đ nh h s
Ợ Ồ
Ạ Ứ
Ế
T M NG, THANH TOÁN, QUY T TOÁN H P Đ NG XD
ạ ứ
1. T m ng h p
ợ đ ngồ
ữ
ậ
ồ
1.1. Nguyên t c: ắ tho thu n trong h p
ợ đ ng nh ng
ộ n i dung liên quan
ả ế ạ ứ đ n t m ng.
ị
ứ ạ ứ 1.2. M c t m ng:
Quy đ nh theo lo i h p
ạ ợ đ ng.ồ
1.3. Thu h i v n t m ng:
ồ ố ạ ứ ầ
ạ
ồ
Ngay khi thanh toán l n ầ ầ ế ồ ầ đ u và thu h i d n theo các l n thanh toán, k t thúc t m ạ ứ đ t 80% giá tr h p ng khi thanh toán
ị ợ đ ng.
26
Ợ Ồ
Ạ Ứ
Ế Ế T M NG, THANH TOÁN, QUY T TOÁN H P Đ NG XD (TI P)
ự
ồ
2. Thanh toán h p ợ đ ng xây d ng
ạ ợ
ớ
ồ
ợ ạ
ồ
2.1. Nguyên t c: ắ Thanh toán h p ợ đ ng phù h p v i lo i h p đo n thanh toán và
ợ đ ng, s l n thanh toán, giai ồ ố ầ đ ng, giá h p đã ký k t.ế ệ ề các đi u ki n các bên
ọ
ố ớ
ợ đ ng tr n gói:
ồ
ặ
2.2. Thanh toán đ i v i giá h p Phương th c thanh toán theo t
ồ ỷ ệ l
% giá h p
ụ
ứ ạ ợ ợ đ t thanh toán sau khi có h s
ợ đ ng ho c ố ư ng công vi c hoàn ệ ồ ơ thanh toán đư c ợ
ủ
ầ
giá công trình, h ng m c công trình, kh i l thành cho t ng ừ ể ậ xác nh n và ki m tra c a bên giao th u. ệ
ả
ệ
ế
ả ồ
ệ
ợ
ợ đ ng; B ng xác ồ
ồ ơ hoàn công ị ị đ nh giá tr ị đ nh ị đ ề ả ợ đ ng; B ng tính giá tr 27
ố ư ng phát sinh ngoài h p
ị
H sồ ơ thanh toán: Biên b n nghi m thu; H s ủ c a các công vi c hoàn thành (n u có); B ng xác ả kh i lố ư ng công vi c hoàn thành theo h p ợ ị giá tr kh i l ngh thanh toán.
Ợ Ồ
Ạ Ứ
Ế Ế T M NG, THANH TOÁN, QUY T TOÁN H P Đ NG XD (TI P)
ố ớ
ồ
ị
ợ đ ng theo
đơn giá c ố đ nh:
ở
ợ
ể ả
ệ
ố
ợ
ợ
ứ
ố ư ng công vi c hoàn thành (k c kh i đơn giá tương ng ghi trong
2.3. Thanh toán đ i v i giá h p Cơ s thanh toán: kh i l ệ đư c nghi m thu và ợ
ừ
đơn giá này đã đư c xác
lư ng phát sinh) ồ h p ợ đ ng (
khi kí k t h p
ế ợ đ ng).
ả
H sồ ơ thanh toán: Biên b n nghi m thu; H s ế
ệ
ị đ nh t ệ ả
ị đ nh giá tr kh i l
ả
ồ
ồ ồ ơ hoàn công c a ủ ố ư ng ợ ị đơn giá đi u ề
ợ đ ng; B ng xác ề
ồ
ỉ
ị đ nh ị
các công vi c hoàn thành (n u có); B ng xác ệ công vi c hoàn thành theo h p ả ủ ợ đ ng; B ng tính giá tr ị đ nh c a h p ch nh quy
ị đ ngh thanh toán.
ố ớ
ề
ồ
ỉ
2.4. Thanh toán đ i v i giá h p Cơ s thanh toán: Kh i l ề
ị
ợ đ ng theo giá ợ đ nh trong h p
ề
ỉ
đi u ch nh ố ư ng công vi c hoàn thành và đơn giá ệ ạ ặ đơn giá t m tính ợ đ ng ho c đơn giá theo ề ưa đ ủ đi u ki n
ồ ệ đi u ch nh
ị
ở ỉ đã đi u ch nh theo quy ế ợ đ ng n u ch ế ồ khi kí k t h p ủ ợ đ ng.ồ quy đ nh c a h p
28
Ợ Ồ
Ạ Ứ
Ế Ế T M NG, THANH TOÁN, QUY T TOÁN H P Đ NG XD (TI P)
ệ ả
ệ ị đ nh giá tr kh i l
ồ H sồ ơ thanh toán: Biên b n nghi m thu; H s ị ả ế ợ đ ng; B ng xác ồ ơ hoàn công c a ủ ố ư ng ợ ỉ ề đơn giá đi u ch nh
ề ồ ị các công vi c hoàn thành (n u có); B ng xác ệ công vi c hoàn thành theo h p quy đ nh c a h p ả ị đ nh ị ị đ ngh thanh toán. ả ủ ợ đ ng; B ng tính giá tr
ồ 2.5. Thanh toán đ i v i giá h p ợ đ ng k t h p:
ừ ố ớ ệ ụ ể ị ạ ớ ứ ế ợ Tương ng v i lo i ương ng ứ đ nh t
giá cho t ng công vi c c th thanh toán theo các quy trên.
29
ờ ạ 2.6. Th i h n thanh toán
Ợ Ồ
Ạ Ứ
Ế Ế T M NG, THANH TOÁN, QUY T TOÁN H P Đ NG XD (TI P)
ế 3. Quy t toán h p ợ đ ngồ
ệ ả ế H sồ ơ hoàn công; Biên b n nghi m thu
ợ ế ệ ồ ợ đ ng, phát sinh; K t qu nghi m thu
ế ế t k ; Biên b n bàn giao công trình
ả ả ả ế ị ử ụ ậ ệ đ nh giá tr quy t toán h p ợ đ ng ồ ả đưa vào s d ng; ợ đã đư c xác nh n; Tài li u
3.1. H sồ ơ quy t toán: kh i lố ư ng hoàn thành theo h p kh o sát, thi ị B ng xác khác có liên quan.
30
ề ự ủ ụ ế ị 3.2. Các quy đ nh v trình t , th t c quy t toán
Ợ Ồ
Ự
Ự
Ả
Ệ
QU N LÝ TH C HI N H P Đ NG XÂY D NG
ầ ề ạ ầ
ụ ủ ợ ậ ạ ự ệ ệ
ủ ậ
ế đã kí k t nh m ồ ệ ự ồ ộ ế ậ mình có trách nhi m l p k ho ch và bi n pháp t ợ đ ng ồ ớ ộ v i n i dung c a h p ả ồ h p ợ đ ng. N i dung qu n lý th c hi n h p Bên giao th u, bên nh n th u, trong ph m vi quy n và nghĩa v c a ệ ổ ứ ch c th c hi n phù h p ả ợ ằ đ t ạ đư c các tho thu n trong ợ đ ng bao g m:
ả
ệ ồ ự ứ ợ đ ng xây d ng c ăn c vào các quy ị đ nh
ề ệ ấ ư ngợ 1. Qu n lý ch t l ợ ả Vi c qu n lý ch t l hi n hành v qu n lý ch t l ấ ư ng công trình.
ộ ả
ấ ư ng.ợ
ả ả ả đ m ch t l
ệ ử
31
ấ ư ng.ợ ề ấ ư ng.ợ ệ ệ ề ị ấ ư ng h p ợ ả ấ ư ng.ợ N i dung qu n lý ch t l ề ệ Trách nhi m v qu n lý ch t l Bi n pháp b o X lý các phát sinh v ch t l Các quy đ nh v nghi m thu các công vi c hoàn thành.
Ợ Ồ
Ự
Ự
Ả
Ệ
Ế
QU N LÝ TH C HI N H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ộ ừ ứ ế đ th c hi n h p ộ ự ầ ấ ệ ả đ u th u, bi n pháp qu n lý ti n ế đ , t các đ ề
ấ ủ ầ
ả 2. Qu n lý ti n Căn c vào k t qu ầ xu t c a nhà th u v ti n ờ ị
ả ộ
ế ố
đ ng.ộ ệ ệ ả ệ ợ đ ngồ ả ế ề ế đ ộ đã đư c trúng th u. ợ ế ố Quy đ nh các m c th i gian ti n hành. N i dung qu n lý tác Đánh giá các y u t Trách nhi m các bên trong vi c qu n lý ti n ế đ .ộ
ề
ợ đ ng và thay đ i, ổ đi u ch nh h p ồ ợ đ ngồ ỉ ả ề ị đ nh v qu n lý chi
ề ả ỉ ợ đ ng, các quy ợ đ ng.ồ đi u ch nh giá h p
ả ộ
ủ ệ ệ ề ả ỉ ợ ồ ả 3. Qu n lý giá h p ồ ạ ợ đ ng, giá h p ứ Căn c vào lo i h p ồ ợ đ ng, ể phí đ qu n lý giá h p N i dung qu n lý. Trách nhi m c a các bên trong vi c qu n lý giá, đi u ch nh giá h p
đ ng.ồ
ế ố ế ề ồ ỉ Đánh giá các y u t tác đ ng ộ đ n giá h p ợ đ ng và vi c ệ đi u ch nh
32
giá h p ợ đ ng.ồ ạ ứ ế T m ng, thanh toán và quy t toán h p ợ đ ng.ồ
Ợ Ồ
Ự
Ự
Ả
Ế
Ệ
QU N LÝ TH C HI N H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ả ố ệ
ự ứ ệ ả ư ng và phòng ch ng cháy n ậ ủ ự 4. Qu n lý an toàn, v sinh môi tr Căn c qu n lý th c hi n theo quy ờ ổ ị ị đ nh c a Lu t Xây d ng, Ngh
ị ậ
ề ệ đ nh 16/2005/NĐCP, các pháp lu t khác có liên quan. ủ Quy n và trách nhi m c a các bên tham gia h p ợ đ ng.ồ
ề ỉ đi u ch nh h p ợ đ ngồ
ỉ
33
ỉ ự ồ ổ ả 5. Qu n lý thay đ i và ề Trư ng h p ợ đi u ch nh. ờ ề Nguyên t c ắ đi u ch nh h p ợ đ ng xây d ng.
Ợ Ồ
Ự
Ự
Ả
Ế
Ệ
QU N LÝ TH C HI N H P Đ NG XÂY D NG (TI P)
ả ộ ủ ợ đ ngồ
ệ ợ đ ng.ồ
ủ ệ ị ả ầ ủ đ u tầ ư ch ỉ đ nh: Trách nhi m c a bên giao
ầ
ầ ố ớ ầ ụ đ i v i th u ph .
ả ể
ố ớ ấ ừ ứ ợ đ ng.ồ
ệ
ạ ủ ấ
ạ ợ đ ng.ồ
ở i quy t tranh ch p h p ợ đ ng.ồ
34
6. Qu n lý các n i dung khác c a h p ự B o ả đ m th c hi n h p ụ Nhà th u ph do ch ề ầ ụ th u v th u ph . ạ ủ ề Quy n h n c a nhà th u chính ả B o hi m, b o hành công trình. Trách nhi m ệ đ i v i sai sót. T m d ng và ch m d t h p R i ro và trách nhi m các bên. ả B t kh kháng. Thư ng ph t h p ế Gi Hi u l c h p ả ấ ệ ự ợ đ ng.ồ
