6/5/2026
1
6/5/2026 VU HONG DZU 3
1VU HONG DZU6/5/2026
HỆ THỐNG BMS
Tài liệu hệ thống BMS:
1. BMS- Building Managerment System-Hệ thống quản lý Tòa nhà,
MEE – Tư Vấn Giám Sát Cơ Điện M&E, 2020.
2.
Hướng dẫn thiết kế hệ thống quản lý toà nhà - NXB Xây dựng
3.
Hướng dẫn thiết kế lắp đặt điện tiêu chuẩn quốc tế IEC– NXB KHKT,
Hà Nội, 2011.
4.
Building management system (BMS): What is a Building
Management System, Adam Khafagy, 2020.
5.
Building Management System A Complete Guide, Gerardus
2.
Mục đích của hệ BMS
•
Thông qua việc trao đổi thông tin, BMS điều khiển vận hành các thiết bi O
chấp hành theo các hệ thống kỹ thuật khác nhau và hoạt động dựa trên
yêu cầu của người quản lý, đảm bảo các yếu tố kỹ thuật cũng như các yếu
tố an ninh (hệ thống điện, hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, điều hòa
thông gió, cảnh báo môi trường, an ninh, báo cháy,…).
•
Cảnh báo những thông tin bất thường trong quá trình vận hành.
Điều khiển từ xa các hệ thống kỹ thuật.
Bảo trì và quản lý dễ dàng: Bảo trì dự đoán vấn đề kỹ thuật; Quản lý tập
trung các hệ thống từ một giao diện trung tâm
Đồng bộ và làm dữ liệu dùng cho các thiết biO thông minh (IoT).
BMS đóng vai trò là bộ não đằng sau tòa nhà, khiến nó trở nên thông minh và
đáp ứng nhu cầu thay đổi của người sử duOng được sử duOng trong các tòa→
nhà thông minh hiện đại.
2VU HONG DZU6/5/2026
CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ HỆ THỐNG BMS
1.1. KHÁI NIỆM VÀ MỤC ĐÍCH CỦA HỆ THỐNG BMS
1.
Khái niệm chung
+ BMS (Building Management System) - Là hệ thống đồng bộ theo thời gian thực
(real-time), cho phép giám sát, điều khiển và quản lý hệ thống kỹ thuật trong tòa
nhà (tòa nhà, khách sạn, văn phòng hay nhà ở...). đảm bảo cho việc vận hành
các thiết bi O trong tòa nhà được chính xác, ki Op thời, hiệu quả, tiết kiệm năng
lượng và tiết kiệm chi phí vận hành.
•
BMS - “Building Management System” - Hệ thống quản lý tòa nhà.
•
iBMS - “Intelligent Building Management System” - Hệ thống quản lý tòa nhà
5
BMS là “Bộ não trung tâm” giúp tòa nhà vận hành thông
minh
–
an toàn
–
tiết kiệm.
6/5/2026 VU HONG DZU
6.
Tuân thủ các tiêu chuẩn và quy
đi Onh
-
Tiêu chuẩn năng lượng
3.
Tăng cường an toàn và bảo
mật:
-
Hệ thống an ninh
5.
Bảo trì và quản lý dễ
dàng
2.
Nâng cao sự thoải mái và tiện
nghi
-
Điều chỉnh môi trường
4.
Cải thiện hiệu suất hoạt
động
-
Tự động hóa quy trình
Khi sử dụng Hệ BMS:
1.
Tối ưu hóa hiệu suất năng
lượng
-
Tiết kiệm năng lượng
6VU HONG DZU6/5/2026
1.2. CÁC THÀNH PHẦN
CHÍNH & CHỨC NĂNG
CƠ BẢN
CỦA HT BMS
1.2.1. CÁC
THÀNH PHẦN
CHÍNH
CỦA HỆ THỐNG BMS
6/5/2026
2
6/5/2026 VU HONG DZU 9
c/. Bộ điều khiển cấp trường (Field level)
– Cấp điều khiển
• Thường là các bộ phận điều khiển DDC, PLC, PAC,… với nhiệm vuO nhận thông
tin từ các bộ cảm biến, xử lý thông tin và truyền thông tin xuống thiết bi O chấp
hành.
• Đây là các thiết bi O kiểm soát và thực thi các lệnh điều khiển từ trung tâm, đảm
bảo sự tương tác chính xác và ki Op thời.
(Thay con người xử lý thông tin, điều chỉnh hoạt động thiết bi O cấp chấp hành phù
hợp với điều kiện thực tế mà không cần tới sự can thiệp của nhân viên kỹ thuật).
d/. Cảm biến và các thiết bị chấp hành – Cấp chấp hành
•Các cảm biến này thu thập dữ liệu từ môi trường xung quanh, cung cấp
thông tin cho hệ thống để đưa ra các quyết đi Onh điều chỉnh hợp lý.
• Bao gồm thiết bi O đầu vào là các hệ thống cảm biến, đầu thẻ, camera,… và đầu
ra là cơ cấu chấp hành như quạt gió, đèn, loa, chuông báo động,…
BMS gồm 3 cấp (lớp) chính:
Lớp quản lý → Server + phần mềm
3.
Cảnh báo & báo động (Alarm Management)
•
Phát hiện sự cố: cháy, quá tải, lỗi thiết bi O
•
Gửi cảnh báo ngay lập tức
4.
Quản lý năng lượng (Energy Management)
Theo dõi tiêu thuO điện, nước, HVAC
•
Tối ưu hóa vận hành để tiết kiệm chi phí
5.
Lưu trữ & phân tích dữ liệu (Data Logging & Analysis)
Ghi li Och sử vận hành
•
Phân tích xu hướng (trend)
6.
Tích hợp hệ thống (Integration)
BMS có thể tích hợp:
HVAC (điều hòa không khí)
Chiếu sáng
Thang máy
PCCC
An ninh (CCTV, Access Control)
BMS = Giám sát + Điều khiển + Tối ưu toàn bộ hệ thống kỹ thuật tòa nhà
7VU HONG DZU6/5/2026
a/. Phần mềm điều khiển trung tâm – Cấp quản lý
•
Bao gồm công cuO lập trình hoặc cấu hình, giao diện người dùng (phần
mềm quản lý).
•
Đây là bộ não của hệ thống, chi Ou trách nhiệm quản lý và điều phối toàn
bộ các hoạt động của tòa nhà
b/. Thiết bị cấp quản lý – Cấp điều khiển giám sát
•
Có nhiệm vuO hỗ trợ người dùng cài đặt ứng duOng, theo dõi, giám sát vận
hành và xử lý tình huống bất thường (thông qua các giao thức như đồ thi O
dữ liệu, bảng biểu, báo cáo tự động đi Onh kỳ,…)
•
Các thiết bi O này giúp quản lý và giám sát hệ thống, đảm bảo moOi thứ vận
hành trơn tru và hiệu quả.
10VU HONG DZU6/5/2026
Thang máy
Hệ thống điện
Hệ thống báo cháy
Hệ thống cấp nước sinh
Hệ thống điều hòa không
khí (Chiller, AHU,FCU,PAU)
Hệ thống thông gió
Hệ thống camera an ninh (CCTV)
Hệ thống điều khiển chiếu sáng
Hệ thống đo đếm năng lượng
2.
Điều khiển (Control)
Tự động bật/tắt thiết bi O
1.2.2. CHỨC NĂNG CƠ BẢN
CỦA HỆ THỐNG BMS
1.
Giám sát (Monitoring)
Theo dõi trạng thái thiết bi O theo thời gian thực
Hiển thi O thông số: nhiệt độ, điện năng, lưu lượng…
BMS giám sát các hệ thống?
6/5/2026 VU HONG DZU 12
6/5/2026
3
6/5/2026 VU HONG DZU 13
5.
Tăng tuổi thoO thiết biO
Vận hành đúng tải, đúng thời điểm
Tránh hoạt động quá tải hoặc sai chế độ
Giảm chi phí bảo trì, sửa chữa
6.
Nâng cao chất lượng môi trường trong nhà (IAQ)
Kiểm soát: Nhiệt độ; Độ ẩm; CO₂; Gió tươi (PAU)
Tăng tiện nghi và sức khỏe người sử duOng
7. Tích hợp nhiều hệ thống (Smart Building)
•
BMS có thể tích hợp: HVAC (điều hòa không khí); Chiếu sang; PCCC;
An ninh (camera, access control); Thang máy.
•
Tạo thành tòa nhà thông minh (Smart Building)
8. Hiệu quả kinh tế lâu dài
Giảm chi phí điện năng
Hoàn vốn nhanh (thường … năm)
Giảm chi phí vận hành & bảo trì
Tăng giá tri O bất động sản
14VU HONG DZU6/5/2026
1.3. ƯU ĐIỂM VÀ LỢI ÍCH CỦA HT BMS
A.
ƯU ĐIỂM
CỦA HT BMS
•
Cung cấp cho người dùng một môi trường thoải mái, an toàn và thuận tiện.
•
Người dùng cũng như chủ sở hữu có thể tiết kiệm năng lượng và giảm
thiểu nhân lực lao động, đảm bảo các thiết bi O luôn làm việc tốt, độ bền cao.
B.
LỢI ÍCH CỦA HT BMS
1.
Tiết kiệm năng lượng (Lợi ích lớn nhất)
Tự động điều khiển các hệ:
Tối ưu vận hành theo:
o
Điều hòa (Chiller, AHU, FCU)
o
Thời gian (schedule)
o
Chiếu sáng
o
Tải thực tế
oThang máy, bơm, quạt…
17VU HONG DZU6/5/2026
Với những lợi ích của hệ thống BMS mang lại, hệ thống BMS được ứng dụng rộng rãi
trong:
• Các cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, ngân hàng, công ty bảo hiểm.
• Các toà nhà hành chính công cộng.
• Các toà nhà dược phẩm, bệnh viện.
• Các nhà ga tàu, tàu điện ngầm.
• Các khách sạn, nhà hàng, nhà ăn.
• Các trung tâm điện thoại, giải trí, truyền hình.
• Các sân bay, trung tâm thông tin…
• Các trường đại hoOc, trường phổ thông.
15
2.
Tự động hóa & giảm nhân công
Giám sát và điều khiển từ trung tâm
Không cần vận hành thủ công từng thiết bi O
Có thể điều khiển từ xa (máy tính, điện thoại)
Giảm chi phí vận hành + tăng hiệu quả quản lý
3. Cảnh báo & xử lý sự cố nhanh
Phát hiện lỗi ngay khi xảy ra
Cảnh báo:
o
Quá nhiệt
o
Âm thanh
o
Mất điện
o
Email/SMS
o
Lỗi thiết bi O
Giảm thiểu rủi ro và thiệt hại
4. Giám sát & phân tích dữ liệu
Ghi lại toàn bộ dữ liệu vận hành
Tạo báo cáo:
o
Nh
i
ệt
độ,
độ
ẩm
o
Ngày
/
tháng
/
năm