6/5/2026
1
1VU HONG DZU6/5/2026
CHƯƠNG 3 . TÍNH NĂNG VÀ TIÊU CHUẨN CỦA HỆ THỐNG BMS
3.1.
Các tính năng và chức năng của hệ thống BMS.
3.2.
Các tiêu chuẩn và qui đinh liên quan đến BMS.
3.1.
CÁC TÍNH NĂNG VÀ CHỨC NĂNG CỦA HỆ BMS.
3.1.1.
TÍNH NĂNG
CỦA HỆ THỐNG BMS/BAS
6/5/2026 VU HONG DZU 2
5VU HONG DZU6/5/2026
3/. Thống kê, quản lý dữ liệu
•
Tổng hợp, báo cáo thông tin. Thống kê các số liệu về tình trạng hoạt động,
thông số kỹ thuật của các hệ thống Cơ/Điện trong toà nhà dưới dạng các
báo cáo, cơ sở dữ liệu,... giúp cho việc vận hành toà nhà của các kỹ sư vận
hành tối ưu nhất.
•
Quản lý dữ liệu gồm soạn thảo chương trình, quản lý cơ sở dữ liệu,
chương trình soạn thảo đồ hoạ, lưu trữ và sao lưu dữ liệu.
•
Lưu trữ dữ liệu & cảnh báo sự cố, đưa ra những tín hiệu cảnh báo ki p thời
6VU HONG DZU6/5/2026
4/. Kết nối
•
Tạo ra một môi trường làm việc thân thiện, thoải mái nhất cho con người
tham gia hoạt động trong Toà nhà, góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất,
làm việc.
•
Cho phép điều khiển các ứng dung trong Toà nhà thông qua cáp điều khiển
và giao thức mạng.
•
Hệ thống BSM có khả năng kết nối các hệ thống kỹ thuật như An ninh, Báo
cháy, qua cổng giao diện mở của hệ thống với các ngôn ngữ giao diện
3VU HONG DZU6/5/2026
1/. Điều khiển, giám sát
•
Hệ thống điều khiển và giám sát cho các hệ thống Cơ/Điện trong toà nhà
nhằm đảm bảo quá trình vận hành của các hệ thống này một cách tối ưu và
hiệu quả.
•
Phối hợp hoạt động của các hệ thống Cơ/Điện trong toà nhà để đáp ứng tôt
nhất các yêu cầu về mức độ sử dung, đảm bảo an ninh, an toàn và tiện
nghi, thoải mái cho con người trong toà nhà.
•
Đặt li ch trình vận hành tối ưu cho các thiết bi.
•
Hệ thống BMS điều khiển liên động các hệ thống cơ điện của Toà nhà.
•
Giám sát được môi trường không khí, môi trường làm việc của con người.
4VU HONG DZU6/5/2026
2/. Cảnh báo sự cố
•
Cảnh báo sự cố, đưa ra những tín hiệu cảnh báo ki p thời trước khi có
những sự cố.
•
Tự động phát hiện sớm các sự cố, đưa ra các cảnh báo nhanh chóng, chính
xác nhất đến người vận hành để nhanh chóng sửa chữa, khắc phuc, tránh
các ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của Toà nhà.
•
Quản lý các tín hiệu cảnh báo về tình trạng hoạt động của các hệ thống mà
nó giám sát.
•
Tạo ra một công cu giao tiếp người/máy cho các nhân viên vận hành Toà
nhà để ho có thể vận hành các hệ thống Cơ/Điện trong toà nhà một cách
an toàn, chính xác và hiệu quả.
•
Hệ thống BMS linh hoạt, có khả năng mở rộng với các giải pháp sẵn sàng
6/5/2026
2
▪
Tạo ra một công cu giao tiếp Ngưới/Máy cho các nhân viên vận hành Toà
nhà để ho có thể vận hành các hệ thống cơ/điện trong Toà nhà một cách an
toàn, chính xác và hiệu quả.
▪
Tạo ra một môi trường làm việc thân thiện, thoải mái nhất cho con người
tham gia hoạt động trong Toà nhà, góp phần nâng cao hiệu quả sản xuất,
làm việc.
▪
Đơn giản hoá việc vận hành: Các thủ tuc, các chức năng có tính lặp đi lặp lại
được chương trình hoá để vận hành tự động.
▪
Giảm thời gian đào tạo cho nhân viên vận hành: Do có các chỉ dẫn trực tiếp
trên màn hình cũng như giao diện trực quan của Toà nhà.
▪
Giảm chi phí năng lượng: Quản lý tập trung việc điều khiển và quản lý
năng lượng.
▪
Quản lý tốt hơn các thiết bi trong Toà nhà: Nhờ vào hệ thống dữ liệu lưu
trữ, chương trình bảo trì bảo dưỡng và hệ thống tự động báo cáo các cảnh
báo.
▪
Linh hoạt trong việc lập trình theo nhu cầu, kích thước, tổ chức và các yêu
7VU HONG DZU6/5/2026
3.1.2. CHỨC NĂNG NHIỆM VỤ CỦA HỆ THỐNG BMS/BAS
8VU HONG DZU6/5/2026
▪
Hệ thống quản lý toà nhà BMS có chức năng nhiệm vu điều khiển và quản lý các
hệ thống kỹ thuật trong toà nhà:
+ Hệ thống điện (chiếu sáng, đóng ngắt thiết bi , máy phát điện, máy biến áp,...)
+ Hệ thống cấp thoát nước.
+ Hệ thống điều hoà thông gió: Giám sát và điều khiển toàn bộ hoạt động của
hệ Chiler Plant, AHU, FCU và PAU để tối ưu vận hành cũng như năng lượng sử
dung.
+ Hệ thống thang máy.
+ Hệ thống thông tin liên lạc.
9VU HONG DZU6/5/2026
▪
Điều khiển và giám sát cho các hệ thống cơ/điện trong toà nhà nhằm đảm
bảo quá trình vận hành của các hệ thống này một cách tối ưu hiệu quả
▪
Phối hợp hoạt động của các hệ thống Cơ/Điện trong Toà nhà để đáp ứng
tốt nhất các yêu cầu về mức độ sử dung, đảm bảo an ninh, an toàn và
tiện nghi, thoải mái cho con người trong toà nhà.
▪
Thống kê các số liệu về tình trạng hoạt động, thông số kỹ thuật của các hệ
thống cơ/điện trong toà nhà dưới dạng các báo cáo, cơ sở dữ liệu,... giúp
cho việc vận hành Toà nhà của các kỹ sư vận hành tối ưu nhất.
▪
Tự động phát hiện sớm các sự cố, đưa ra các cảnh báo nhanh chóng, chính
xác nhất đến người vận hành để nhanh chóng sửa chữa, khắc phuc,
tránh các tai nạn đáng tiếc ảnh hưởng trực tiếp đến con người trong Toà
nhà.
11VU HONG DZU6/5/2026
CỤ THỂ VỚI CÁC HỆ THỐNG TRONG TOÀ NHÀ, BMS SẼ CÓ CHỨC NĂNG
1. Với Hệ thống
điện,
BMS giám
sát, điều khiển:
+ Giám sát trạng thái hoạt động của máy phát điện (Mức dầu, nhiệt độ máy
phát, công suất,...), đặt li ch hoạt động dự phòng giữa các máy phát dự phòng.
+ Giám sát các trạm trung thế, hạ thế (Quạt mát, nhiệt độ máy biến áp,...)
+ Thực hiện đo đếm các thông số điện năng (điện áp, công suất,
dòng điện,...) từng vi trí, khu vực và của toàn thể Toà nhà.
+ Điều khiển đóng mở các Attomat tổng, attomat phân phối,...
+ Lập báo cáo về tình trạng cung cấp điện, thông số điện theo từng khu
2/. Với hệ
thống
HVAC :
Do có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, chất lượng sống và làm việc của
con người, vậy nên BMS sẽ thực hiện:
▪
Giám sát tình trạng khí hậu của các phòng, các tầng (Nhiệt độ, độ ẩm không
khí, nồng độ CO
2
,...). Đưa ra điều khiển các thiết bi chấp hành (Quạt thông
gió, điều
hoà không khí, tháp giải nhiệt,...) để đảm bảo điều kiện chuẩn khí hậu trong
phòng và tiết kiệm năng lượng.
▪
Xác đi nh sớm sự thay đổi miền khí hậu của vùng, khu vực, đưa ra các hành
động tiếp cận
➢
Ví du: Trong 1 phòng hop có nhiều người, thời gian “cư trú” tại đó lâu, hệ thống
thông gió/điều hoà không khí phải vận hành rất nhanh để ngăn cản quá trình
6/5/2026
3
3.2.
CÁC TIÊU CHUẨN VÀ QUI ĐỊNH LIÊN QUAN
ĐẾN HỆ THỐNG BMS
3.2.1.
TIÊU CHUẨN VIỆT NAM
Một số tiêu chuẩn chính của VN khi thiết kế hệ BMS
▪
Tiêu chuẩn về khả năng hoạt động của thiết bi điện và cáp quang trong điều kiện
cháy nổ (TCN68-160:1996);
▪
ISO / IEC 11801: 2002; EIA / TIA 568A - B - Tiêu chuẩn cáp mạng.
▪
Trang bi điện trong công trình - Quy chuẩn XD VN tập 2;
▪
Trang thiết bi trong nhà ở và công trình công cộng (TCXD 27 - 1991);
▪
Tiêu chuẩn chiếu sáng nhân tạo trong và ngoài nhà;
▪
T/chuẩn đặt đường dây dẫn điện trong nhà ở và công trình công cộng (TCXD 25-
1991);
▪TCXD 263:2002 – Tiêu chuẩn lắp đặt cáp và dây cho các công trình;
▪TCVN 9206 → lắp đặt thiết bi điện; TCVN 5687 → thông gió – điều hòa;
▪
TCVN 6160: 1966 - Phòng cháy chữa cháy, nhà cao tầng (yêu cầu thiết kế);
▪
T/chuẩn TCVN 5738 - 2001 “Hệ thống báo cháy, yêu cầu thiết kế”;
▪
T/chuẩn TCVN 5760 - 1993 “Hệ thống chữa cháy, yêu cầu chung về thiết kế lắp đặt và
6/s5/ử2026dung”; VU HONG DZU 15
3/. Với hệ thống
chiếu
sáng trong
nhà
và ngoài
nhà:
▪
Chiếu sáng ngoài nhà: BMS sẽ điều khiển theo các chương trình đi nh trước về
điện (điện chiếu sáng, đèn trang trí, hệ vòi phun nước,...)
▪
Chiếu sáng trong nhà: BMS giám sát hệ chiếu sáng trong nhà, điều khiển đóng
mở nó theo qui trình, điều khiển ánh sáng các khu vực toà nhà theo chức năng
và nhiệm vu.
4/. Với hệ
thống
cấp,
thoát nước:
Hệ thống BMS giám sát trạng thái làm việc, các sự cố và lưu trữ thông tin:
▪
Giám sát tất cả các trạng thái làm việc và sự cố của các bơm nước thải, bơm
tăng áp, bơm chữa cháy,...
▪
Điều khiển từ xa và tự động tất cả các hệ thống bơm, hệ thống van cấp nước
từng khu vực, từng tầng,...
▪
Kiểm soát các nhánh cấp nước cho từng tầng, phát hiện các nơi rò rỉ bằng
việc quan sát áp suất đường ống.
▪
Lập hoá đơn cung cấp nước cho từng phòng, từng tầng ... giám sát tình
trạng sử dung nước của từng khu vực để đánh giá và kiểm tra sự rò rỉ nước.
14VU HONG DZU6/5/2026
5/.
Với hệ
thống
báo
cháy
và chữa
cháy:
▪
Giám sát tình trạng và tính sẵn sàng của các bơm nước cứu hoả;
▪
Giám sát áp suất đường ống bơm nước cứu hoả
▪
Áp suất không khí đường cầu thang để điều khiển bơm áp lực cầu thang.
▪
Cấu hình độ nhạy của các đầu báo cháy phù hợp với chức năng và nhiệm vu
của từng khu vực.
6/.
Đối
với toà
nhà:
▪
Quản lý cơ sở dữ liệu về nhân sự trong Toà nhà.
▪
Phân quyền truy cập hệ thống, các phòng chức năng của toà nhà.
16VU HONG DZU6/5/2026
▪
TCN–68-161:1995: Phòng chống ảnh hưởng của đường dây điện lực đến
các hệ thống thông tin
–
Yêu cầu kỹ thuật;
▪
TCN 68 - 141: 1999 - Tiếp đất cho các công trình viễn thông (áp dung cho thiết
kế tiếp đất cho hệ thống tủ điều khiển)
▪
Thiết bi điện gia dung và thiết bi điện tương tự - An toàn điện TCVN 5699 – 1:
2004;
▪
Tiêu chuẩn điện an toàn:
IEC 60364 → hệ thống điện hạ thế
IEC 61000 → EMC (nhiễu điện từ)
IEC 61508 an toàn chức năng→
NFPA 72 hệ báo cháy→
NFPA 90A → HVAC + smoke control
▪
Tiêu chuẩn chống sét cho các công trình xây dựng: TCXD 46-1984;
17VU HONG DZU6/5/2026
3.2.2. TIÊU CHUẨN QUỐC TẾ
Một số tiêu chuẩn quốc tế chính cần quan tâm:
▪
Tiêu chuẩn Châu Âu về kết nối dữ liệu mở trong tự động hoá toà nhà EN 14908;
▪
IEC 60332 - 1 Test on electric and optical fibre cables under fire conditions;
▪
Tiêu chuẩn IEC (International Electro-Technical Commission);
▪
Tiêu chuẩn Anh (BS-British Standard);
▪
Tiêu chuẩn của Mỹ: NEC (National Electrical Code), IES (Illumination
Engineering Society), NEMA (National Electrical Manufacturer Association);
▪
Tiêu chuẩn của Viện kỹ thuật lạnh và điều hoà không khí Mỹ (ARI - Air conditioning
and Refrigeration Institute);
▪
Tiêu chuẩn Anh BS5588-1985: Phòng cháy chữa cháy cho công trình;
▪
Tiêu chuẩn truyền thông cho toà nhà Building Automation Control Network
Dùng cho:
o
Đồng hồ điện (power meter)
o
PLC
o
Biến tần (VFD)
Dùng cho:
o
Smart home
o
Lighting control
o
Rèm, dimmer
3.
KNX
Chuẩn Châu Âu (EN 50090)
6/5/2026 VU HONG DZU
3.2.3. TIÊU CHUẨN GIAO THỨC TRUYỀN THÔNG
1.
BACnet
Dùng cho:
Chuẩn phổ biến nhất cho BMS
o
HVAC
Chuẩn hóa bởi ASHRAE
o
Lighting
ISO 16484-5
o
Fire alarm (một phần)
➢
Ứng dụng thực tế: kết nối chiller, AHU, FCU, VAV
2.
Modbus
Chuẩn công nghiệp (RS485 / TCP/IP)
6/5/2026
4
19VU HONG DZU
1.
TCP/IP: Nền tảng truyền thông BMS hiện
đại
2.
Ethernet
❑
TIÊU CHUẨN IT – MẠNG
❖
Thiết kế :
➢
Không lock-in hãng
➢
Dễ mở rộng
➢
Tối ưu năng lượng
6/5/2026
3.2.4. MỘT SỐ TIÊU CHUẨN
LIÊN QUAN
TRONG HỆ BMS
❑
HỆ HVAC
ASHRAE 55 tiện→ nghi nhiệt
ASHRAE 62.1 → thông gió & IAQ
ASHRAE 90.1 → tiết kiệm năng lượng
•
ASHRAE Guideline 36 → control sequence HVAC
•
ISO
o
ISO 16484 → hệ BMS tổng thể
o
ISO 50001 → quản lý năng lượng
o
ISO 7730 → comfort nhiệt