intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư (phần 1) - Đại học Mở TP Hồ Chí Minh

Chia sẻ: Fvdx Fvdx | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:10

Thêm vào BST
Báo xấu
118
lượt xem 22
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Sau khi học xong bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư sinh viên có thể giải thích được bản chất bất động sản đầu tư và phân biệt với các tài sản khác như bất động sản hàng hóa và bất động sản chủ sở hữu sử dụng.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Kế toán bất động sản đầu tư (phần 1) - Đại học Mở TP Hồ Chí Minh

  1. 19/07/2013 M c tiêu 2 Sau khi h c xong chương này sinh viên có th : Gi i thích b n ch t c a b t đ ng s n đ u tư và phân bi t v i các tài s n khác như b t đ ng s n hàng hóa và b t đ ng s n ch s h u CHƯƠNG 2 s d ng Gi i thích đư c nguyên t c ghi nh n và đánh giá b t đ ng s n đ u K TOÁN B T NG S N U TƯ tư X lý nghi p v k tóan b t đ ng s n đ u tư trên h th ng tài kho n PH N 1 k toán. Nêu nguyên t c trình bày và thuy t minh trên báo cáo tài chính liên quan đ n b t đ ng s n đ u tư Gi i thích các khác bi t trong quan đi m gi a k toán và thu khi x lý các giao d ch b t đ ng s n đ u tư TRƯ NG Đ I H C M TP. H CHÍ MINH Trình bày vi c t ch c công tác ch ng t và ghi s k toán chi ti t KHOA K TOÁN KI M TOÁN 1 N i dung 3 Các khái ni m và nguyên t c cơ b n 4 Các khái ni m và nguyên t c cơ b n Khái ni m và phân lo i ng d ng h th ng tài kho n k toán Đi u ki n ghi nh n, xác đ nh giá tr Trình bày và công b thông tin trên BCTC ban đ u Khác bi t gi a k toán và thu liên quan đ n BĐSĐT Chi phí phát sinh sau khi ghi nh n T ch c l p ch ng t , ghi chép s k toán ban đ u Kh u hao V n đ thay đ i m c đích s d ng. Bán, thanh lý b t đ ng s n đ u tư 1
  2. 19/07/2013 Khái ni m 5 Phân lo i 6 VAS 05, đo n 05: BĐS ĐT là: B t đ ng s n – B t đ ng s n g m: • Quy n s d ng đ t • Nhà • M t ph n c a nhà S d ng cho Bán trong kỳ Cho thuê ho c • C nhà và đ t SXKD kinh doanh ch tăng giá • Cơ s h t ng – Do ch s h u (ho c đi thuê tài chính) n m gi nh m m c đích thu l i t vi c cho thuê ho c ch tăng giá. – Không ph i đ s d ng trong s n xu t, cc p d ch v ho c s d ng TSCĐ ch s Hàng hóa b t B t đ ng s n cho m c đích qu n lý ho c bán trong kỳ ho t đ ng kinh doanh bình h u s d ng đ ng s n đ u tư thư ng Lưu ý s 1 7 Thí d 1 8 B t đ ng s n đư c gi v i nhi u m c đích khác nhau: Công ty Minh Thành xây d ng m t dãy nhà liên k g m Ph i tách bi t khi ghi nh n: 10 căn, trong đó m t căn nhà đư c s d ng đ làm – S d ng cho SXKD: TSCĐ h u hình và vô hình phòng trưng bày s n ph m c a công ty và các căn còn – Ch tăng giá ho c cho thuê: B t đ ng s n đ u tư l i đư c cho các doanh nghi p khác thuê đ làm văn – Bán trong kỳ kinh doanh: Hàng hóa b t đ ng s n phòng. Giá tr xây d ng 800trđ/căn. 2
  3. 19/07/2013 Lưu ý s 2 9 Thí d 2 10 Trư ng h p b t đ ng s n không bán đư c riêng r và Công ty Vĩnh L i đang s h u m t cao c căn phòng 10 ph n s d ng cho kinh doanh ho c cho qu n lý là không t ng có di n tích ngang nhau làm văn phòng cho thuê. đáng k (dư i 20% di n tích) thì h ch toán là b t đ ng Giá tr đã quy t toán toàn cao c là 10 t . Công ty s s n đ u tư. d ng t ng tr t đ làm văn phòng làm vi c và ti p tân, ph n còn l i công ty cho thuê. Lưu ý s 3 11 Thí d 3 12 Trư ng h p doanh nghi p cung c p các d ch v liên Công ty Hoa Đăng s h u cao c 10 t ng có t ng di n quan cho nh ng ngư i s d ng b t đ ng s n do doanh tích s d ng là 10.000 m2 .Công ty s d ng cao c đ nghi p s h u là m t ph n tương đ i nh trong toàn b cho thuê làm văn phòng. Giá cho thuê hi n đư c áp tho thu n thì doanh nghi p s h ch toán tài s n này là d ng cho các khách hàng là 1trđ/m2/tháng. Theo đi u b t đ ng s n đ u tư. kho n c a h p đ ng cho thuê, m i tháng các khách hàng s tr thêm ti n b o v và v sinh văn phòng là 50.000đ/m2/tháng. 3
  4. 19/07/2013 Lưu ý s 4 13 Thí d 4 14 Trư ng h p, m t Công ty con cho Công ty m ho c Công ty Đ a c Phong Vân là m t thành viên thu c t p Công ty con khác trong cùng m t T p đoàn thuê ho c đoàn Phong Vũ. Công ty Phong Vân v a xây d ng m t s d ng và n m gi m t b t đ ng s n thì b t đ ng s n cao c 5 t ng, t ng giá tr quy t toán c a công trình là 12 đó đư c h ch toán là b t đ ng s n đ u tư trên Báo cáo t đ ng. Công ty s d ng toàn b di n tích c a cao c tài chính riêng c a Công ty con có b t đ ng s n đó ho c đ cho các công ty khác thu c t p đoàn Phòng Vũ thuê Báo cáo tài chính riêng c a Công ty m n u Công ty m làm văn phòng. cho các Công ty con thuê (n u nó tho mãn đ nh nghĩa b t đ ng s n đ u tư), nhưng không đư c ph n ánh là b t đ ng s n đ u tư trong Báo cáo tài chính h p nh t. i u ki n ghi nh n 15 Xác nh giá tr ban u 16 M t b t đ ng s n đ u tư đư c ghi nh n là tài s n ph i Mua BĐS th a mãn đ ng th i hai đi u ki n sau: Xây d ng BĐS – Ch c ch n thu đư c l i ích kinh t trong tương lai; và – Nguyên giá c a b t đ ng s n đ u tư ph i đư c xác đ nh m t cách đáng tin c y. 4
  5. 19/07/2013 Mua B S 17 Thí d 5 18 Nguyên giá BĐS = Giá mua + Chi phí liên quan tr c ti p Doanh nghi p Hoàng Bích mua m t lô đ t v i giá 900 tri u khác đ ng, thu trư c b là 18 tri u đ ng, thu chuy n quy n s d ng đ t là 45 tri u đ ng. Ngoài ra doanh nghi p còn chi Giá mua: Giá mua tr ngay thêm 15 tri u đ ng đ làm gi y ch quy n. Do lô đ t này n m Chi phí liên quan tr c ti p khác trong khu quy ho ch tr ng đi m c a thành ph nên đơn v d – L phí trư c b tính n m gi ch tăng giá đ bán ki m l i. – Tư v n v pháp lý Yêu c u: Cho bi t lô đ t trên có ph i là b t đ ng s n đ u tư hay – Chi phí làm gi y t không? N u đúng hãy xác đ nh nguyên giá c a b t đ ng s n – … đ u tư. Thí d 6 19 Hình thành qua xây d ng 20 Ngày 01/10/20X0, Công ty Nh t Phong mua tr góp m t c a Nguyên giá = Giá thành th c t + Chi phí liên quan tr c hàng t công ty Hoàng Long đ cho thuê ho t đ ng. Lãi su t ti p tính đ n ngày hoàn thành công vi c xây d ng mua tr góp là 15%/năm và t ng s ti n ph i thanh toán cho Hoàng Long là 1.500 tri u đ ng theo phương th c tr sau: Tr ngay 500 tri u đ ng khi nh n c a hàng, sau đó m i năm Không đư c tính vào nguyên giá các chi phí cao hơn tr góp 200 tri u đ ng vào ngày 01/10 hàng năm trong 5 năm m c bình thư ng v nguyên v t li u, lao đ ng ho c các ti p theo và tr b ng ti n g i ngân hàng . ngu n l c khác trong quá trình xây d ng b t đ ng s n Yêu c u : Hãy xác đ nh nguyên giá c a b t đ ng s n trên đ u tư. 5
  6. 19/07/2013 Chi phí lãi vay 21 Thí d 7 22 Công ty ABC xây d ng m t cao c đ cho thuê, th i gian xây d ng Chi phí lãi vay phát sinh trong quá trình xây d ng đ 1,5 năm. Chi phí phát sinh g m: – Ngày 1/2/20x1: Nh n chuy n như ng quy n s d ng đ t thanh toán b ng hình thành b t đ ng s n đ u tư. v n vay dài h n 30 t . L phí trư c b n p b ng ti n m t 0,5% giá mua. Lãi vay 14%/năm Chi phí lãi vay phát sinh sau khi hình thành BĐS đ u tư: – Ngày 15/2/20x1: B t đ u xây d ng toàn nhà v i t ng kinh phí d toán là 37 t v n vay, gi i ngân thành 3 đ t, theo ch ng t phát sinh: • Ngày 15/3/20x1: Gi i ngân 12 t đ ng, Lãi su t 13%/năm • Ngày 10/12/20x1: Gi i ngân 15 t đ ng, Lãi su t 14%/năm • Ngày 25/6/20x2: Gi i ngân 11 t đ ng, Lãi su t 15%/năm – Ngày 1/7/20x2, công trình đã hoàn thành bàn giao đưa vào cho thuê theo h p đ ng đã ký k t. Yêu c u: Chi phí lãi vay đư c v n hóa vào giá tr công trình? Chi phí lãi vay phát sinh t ngày 1/7/20x2 đ n khi tr g c s đư c x lý như th nào? Thí d 8 23 Thí d 8 24 Công ty CP T p đoàn ABC th c hi n xây d ng m t toà nhà 22 t ng: Chi phí thuê qu n lý d án ph i tr cho Coteba Vi t Nam toàn b d T ng 1 là t ng thương m i, t ng 2 đ n t ng 22 là căn h cho thuê. ánh là 3.300trđ, trong đó có thu GTGT 10%. Do qu n lý d án không t t nên công ty Coteba b ph t 200trđ, tr vào s ti n ph i tr . Chi phí Công vi c xây d ng phát sinh như sau: thuê qu n lý d án đư c thanh toán thành 20 l n. ABC đã thanh toán Chi phí quy n s d ng đ t: Công ty nh n chuy n như ng quy n s cho Coteba 16 l n b ng chuy n kho n. d ng đ t có th i h n s d ng lâu dài, giá chuy n như ng là 150t , Chi phí thuê xây d ng: Phát sinh liên quan đ n nhi u công ty theo t ng thanh toán b ng chuy n kho n. Thu trư c b ph i n p đ i v i h ng m c công trình, t ng chi phí đư c duy t theo quy t toán là quy n s d ng đ t là 0,5%, n p b ng ti n m t. 166.000trđ, trong đó có thu GTGT 10%. ABC đã thanh toán cho các nhà th u đư c 80% b ng chuy n kho n. Chi phí thuê thi t k ph i tr cho Cty TNHH Trung Dũng, t ng s Công trình hoàn thành sau 17 tháng. ti n 220trđ, trong đó có thu GTGT 20tr. DN thanh thanh toán cho Yêu c u: BĐS trên đư c trình bày trên BCTC như th nào và giá tr là bao công ty Trung Dũng 50% b ng chuy n kho n. nhiêu? 6
  7. 19/07/2013 Các kho n chi phí không tính vào nguyên giá 25 Chi phí phát sinh sau ghi nh n ban u 26 Chi phí phát sinh ban đ u: Ngo i tr chi phí phát sinh là VAS 05, đo n 20: “Chi phí liên quan đ n b t đ ng s n c n thi t đ đưa b t đ ng s n đ u tư vào tr ng thái s n đ u tư phát sinh sau khi nh n ban đ u ph i đư c ghi sàng s d ng nh n là chi phí s n xu t kinh doanh doanh trong kỳ, tr Chi phí khi m i đưa b t đ ng s n đ u tư vào ho t đ ng khi chi phí này có kh năng ch c ch n làm cho b t đ ng l n đ u trư c khi b t đ ng s n đ u tư đ t đư c tr ng s n đ u tư t o ra l i ích kinh t trong tương lai nhi u thái ho t đ ng bình thư ng theo d ki n. hơn m c ho t đ ng đư c đánh giá ban đ u thì đư c ghi Các chi phí vư t m c qui đ nh. tăng nguyên giá b t đ ng s n đ u tư” – Nâng c p, c i t o: V n hóa – B o dư ng, khôi ph c m c ho t đ ng ban đ u: CPSXKD Thí d 9 27 Thí d 10 28 Do m t b t đ ng s n cho thuê b xu ng c p, doanh Công ty Hoàn C u có m t tòa nhà đang cho thuê làm văn nghi p Trân Châu quy t đ nh s a ch a đ đ m b o ho t phòng. Vào năm 20X0,công ty đã s a ch a nâng c p tòa nhà đ ng bình thư ng. T ng chi phí s a ch a ph i thanh theo phương th c giao th u toàn b , bao g m làm thêm t ng toán cho nhà th u là 200 tri u đ ng. h m g i xe, thi t k l i các văn phòng cho thuê theo hư ng không gian m đ t o thêm di n tích. T ng chi phí s a ch a nâng c p ph i thanh toán cho nhà th u là 1 t đ ng. Sau khi Yêu c u: Cho bi t kho n chi trên có đư c ghi tăng nguyên s a ch a, giá cho thuê văn phòng đã tăng lên. giá hay không và ghi nh n vào s sách k toán. Yêu c u : Hãy cho bi t kho n chi trên có làm tăng nguyên giá b t đ ng s n đ u tư hay không? 7
  8. 19/07/2013 Xác nh giá tr sau ghi nh n ban u 29 Thí d 11 30 Ph n ánh b ng 3 ch tiêu giá tr : Ti p theo thí d s 10, thông tin b sung sau: Nguyên – Nguyên giá giá ban đ u c a tòa nhà là 2.000 tri u đ ng, t l kh u – Giá tr hao mòn hao trư c và sau khi nâng c p v n là 5% và gi s hoàn – Gía tr còn l i thành vi c nâng c p vào ngày 30/06/20X0. Yêu c u: Xác đ nh nguyên giá, hao mòn, giá tr còn l i t i ngày 31/12/20x0. Chuy n i m c ích n m gi 31 Thí d 12 32 Ngày 10/03/20X7, đơn v b t đ u s d ng m t tòa nhà cho CSH b t đ u s d ng doanh nghi p khác thuê ho t đ ng. B S U TƯ Ngày 01/01/20X8, đơn v l y l i đ làm nơi trưng bày s n ph m. B S CSH S D NG Yêu c u: DN s ghi nh n b t đ ng s n trên như th nào t i ngày 01/01/20x8? CSH k t thúc s d ng TS 8
  9. 19/07/2013 Chuy n i m c ích n m gi 33 Thí d 13 34 M t nhà xư ng đang cho thuê ho t đ ng t tháng CSH b t đ u tri n khai m c đích bán 5/20X6. B S U TƯ Ngày 01/11/20x7 doanh nghi p không ti p t c cho thuê ho t đ ng, ti n hành s a ch a và bán nhà vào tháng 12/20x7. HÀNG HÓA B S Yêu c u: DN s ghi nh n b t đ ng s n trên như th nào t i CSH b t đ u cho bên khác thuê ho t đ ng ngày 01/11/20x7? Thí d 14 35 Chuy n i m c ích n m gi 36 Doanh nghi p A xây d ng m t chung cư cao c p đ bán cho các khách hàng. Tháng 5/20X7 công trình hoàn K t thúc xây d ng, đưa vào đ u tư B S XÂY D NG B S U TƯ thành. Ngày 01/3/20X8, công ty A đã ký h p đ ng cho công ty B thuê toàn b chung cư này trong 3 năm. Yêu c u: BĐS trên đư c ghi nh n như th nào t i ngày 01/03/20x8? 9
  10. 19/07/2013 Thí d 15 37 Tháng 5/20X7 công ty b ti n mua l i m t tòa nhà đã xu ng c p và ti n hành xây d ng m i m t cao c đ cho thuê văn phòng . Tháng 04/20X8 , công vi c s a ch a đã hoàn thành và công ty ký m t s h p đ ng cho các DN khác thuê làm văn phòng làm vi c. Yêu c u: Công ty s trình bày BĐS trên như th nào tháng 5/20x7 và tháng 4/20x8? 10
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2