1
NGUYÊN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Khoa Kinh Tế Phát Triển
Đại học Kinh tế TP.HCM
Giảng viên: Trần Tiến Khai
2
Chương 6.
Thẩm định giá với cách tiếp
cận chi phí và thu nhập
3
1. Tiếp cận theo chi phí
Chi phí (Costs)
Chi phí là số tiền bỏ ra để tạo lập và đưa vào
sử dụng một bất động sản.
Chi phí có thể là:
giá mua bất động sản,
số tiền bỏ ra để mua đất,
số tiền bỏ ra để xây dựng công trình
trên đất và đưa vào sử dụng.
Trong một số điều kiện, chi phí có thể dùng để
đo lường giá trị của bất động sản nếu chi phí đó
là hợp lý và tạo ra giá trị sử dụng tốt nhất
và cao nhất của bất động sản.
4
1. Tiếp cận theo chi phí
Nguyên tắc thẩm định giá
Giá trị thị trường của một ngôi nhà mới
tương đồng với chi phí xây dựng nó hiện
nay.
Đ/v một tài sản hiện hữu: xác định và đo
lường sự sụt giảm giá trị tính theo chi phí
xây dựng một tài sản giống y như vậy theo
thời giá hiện tại.
Khấu hao tích lũy (accrued depreciation):
là sự sụt giảm giá trị.
5
1. Tiếp cận theo chi phí
Hình. Tóm lược phương pháp tiếp cận chi phí
Chi phí xây dựng theo thời giá được phỏng định
- Khấu hao tích lũy
= Chi phí đã khấu hao của tòa nhà
+ Giá trị phỏng định của địa điểm (đất đai)
= Giá trị thị trường chỉ thị của tài sản theo tiếp cận
chi phí