7/30/2012
1
1
Mục tiêu
1. Xác định đối tượng kế toán để ghi nhận là bất động sản đầu
tư, bất động sản chủ sở hữu, hàng hóa bất động sản.
2. Nguyên tắc kế toán bất động sản đầu tư.
3. Kế toán các trường hợp liên quan đến việc hình thành,
chuyển đổi, khấu hao, nhượng bán, thanh lý và cho thuê bất
động sản đầu tư.
4. Trình bày và công bố thông tin trên báo cáo tài chính
2
Chuẩn mực kế toán liên quan
•VAS 05 - BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ
•VAS 03 – TSCĐ HỮU HÌNH
•VAS 04 – TSCĐ VÔ HÌNH
•VAS 02 – HÀNG TỒN KHO
•IAS 40 INVESTMENT PROPERTIES
3
MT 1: Xác định đối tượng kế toán để ghi nhận
là bất động sản đầu tư, bất động sản chủ sở
hữu, hàng hóa bất động sản
Bất động sản đầu tư là:
quyền sử dụng đất, nhà (hoặc một phần của nhà),
hoặc cả nhà và đất, cơ sở hạ tầng
do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo
hợp đồng thuê tài chính nắm giữ
nhằm mục đích
thu lợi từ việc cho thuê
chờ tăng giá
4
Ví dụ bất động sản đầu tư
•Quyền sử dụng đất nắm giữ mà chưa xác định rõ mục
đích sử dụng trong tương lai;
•Nhà do doanh nghiệp sở hữu (hoặc do doanh nghiệp
thuê tài chính) và cho thuê theo một hoặc nhiều hợp
đồng thuê hoạt động;
–Bao gồm cả nhà để trống trong khi chờ được cho thuê hoạt
động
•BĐS đầu tư đang được xây dựng lại
–Để tiếp tục sử dụng là BĐS đầu tư
5
Không phải bất động sản đầu tư
• Bất động sản đầu tư không phải để:
– Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hóa,
dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản
lý; hoặc
– Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông
thường
6
