06-Jul-19
1
1
CHNG 3
K TOÁN HOT NG XÂY LP
BIÊN SON: B MÔN K TOÁN TÀI CHÍNH
K TOÁN HOT NG XÂY LP
2
MC TIÊU:
Chng 3 giúp cho ngi hc:
1. Bitc nhng vn chung vktoán
hotng xây lp.
2. Hiuc quy trình ktoán chi phí sn
xut và tính giá thành sn phm xây lp
3. Hiuc phng pháp ktoán bàn giao
công trình và bo hành công trình xây lp
K TOÁN HOT NG XÂY LP
3
NI DUNG:
1. Nhng vn chung vktoán hot
ng xây lp
2. Ktoán chi phí sn xut và tính giá
thành sn phm xây lp
3. Ktoán bàn giao công trình
4. Ktoán bo hành công trình xây lp
K TOÁN HOT NG XÂY LP
4
TÀI LIU THAM KHO
Giáo trình ktoán tài chính (Phn 3 và 4), 2018, Bmôn
KTTC, H kinh tTP HCM
Giáo trình ktoán trong doanh nghip kinh doanh dch v,
2017, TS. Hà ThThúy Vân, NXB Tài chính.
Lut ktoán
Các chun mc ktoán Vit Nam
Thông t200/2014/ TT-BTC ngày 22/12/2014 hng dn
vch  ktoán doanh nghip
Thông t53/2016/TT-BTC sai, bsung mt s iu
ca thông ts200/2014/TT-BTC ngày 22/12/2014 hng
dn ch  ktoán doanh nghip
06-Jul-19
2
5
1.1. Mt skhái nim
1.2. cim ca ngành xây lp
1.3. Khái nim chi phí sn xut và giá
thành xây lp
1.4. i tng ktoán CPSX, i tng
tính giá thành xây lp
1. NHNG VN  CHUNG V K TOÁN HOT NG XÂY LP
1.1 MT S KHÁI NI!M
6
Hotng xây lp: là hotng xây dng mi,
m"rng, khôi phc, ci to li, hay hini hóa
các công trình hin có thuc mi l#nh vc trong
nn kinh tquc dân => to ra cs"vt cht k$
thut cho mi ngành trong nn kinh t.
Doanh nghip xây lp (Nhà thu): là n v
kinh tthc hin hotng xây lp.
Hpng xây dng: Là hp%ng b&ng v'n
bn vvic xây dng mt tài sn hoc thp
các tài sn có liên quan cht ch(hay phthuc
ln nhau vmt thit k, công ngh, ch)c n'ng
cbn ca chúng.
1. NHNG VN  CHUNG V K TOÁN HOT NG XÂY LP
1.2 *C I+M C,A NGÀNH XÂY L-P
7
-ây là ngành sn xut công nghip theo nt
hàng, sn phm mang tính chtn chic, riêng l..
-SP xây lp thng có giá trln, thi gian thi công
kéo dài (hch toán trong nhiu k/ktoán)
-Hotng xây lp thng c tin hành ngoài
tri nên chunh h"ng nhiu vtác ng ca môi
trng.
-M0i SP xây lp có aim thi công nhtnh, khi
hoàn thành bàn giao cho ch u t
1. NHNG VN  CHUNG V K TOÁN HOT NG XÂY LP
CÁC GIAI ON CA QUÁ TRÌNH XÂY DNG
8
Giai on d toán
Giai on thi công
Giai on quyt toán
- Bn v(
- D toán kinh phí
- Tp hp chi phí
- Tính giá thành thc t
- Bn v( hoàn công
- Quyt toán kinh phí
1.2 C IM CA NGÀNH XÂY LP
1. NHNG VN  CHUNG V K TOÁN HOT NG XÂY LP
06-Jul-19
3
1.3 KHÁI NI!M CHI PHÍ S1N XU2T
9
Chi phí sn xutca DN xây lp là toàn bchi phí
vlao ng sng và lao ng vt hóa phát sinh
trong quá trình sn xut và cu thành nên sn
phm xây lp.
CPSX trong DN xây lp bao g%m:
CP nguyên vt liu trc tip (TK 621)
CP nhân công trc tip (TK 622)
CP s dng máy thi công (TK 623)
CP sn xut chung (TK 627)
1. NHNG VN  CHUNG V K TOÁN HOT NG XÂY LP
1.3 KHÁI NI!M GIÁ THÀNH XÂY L-P
10
Phân bit:
GIÁ THÀNH D TOÁN VÀ GIÁ THÀNH XÂY LP THC T
+ Giá thành dtoán: là các chi phí theo dtoán vvt liu,
nhân công, máy thi công, chi phí chung… c tính da vào
thit k, theo nh m)c và theo n giá quy nh ca NN
Giá tr d toán = Giá thành d toán + Lãi d kin + ST
VAT
1. NHNG VN  CHUNG V K TOÁN HOT NG XÂY LP
1.3 KHÁI NI!M GIÁ THÀNH XÂY L-P
11
+ Giá thành xây lp thc t:là biu hin b&ng
tin ca hao phí thc t n v ã b3ra  thc
hin xây lp. Giá thành thc t c xác nh theo
sliu ca ktoán (là giá vn ca công trình)
+ Giá trquyt toán = KL thc tx (nh m c x
G)
Sdng khi nghim thu công trình xây lp
1. NHNG VN  CHUNG V K TOÁN HOT NG XÂY LP
BNG D TOÁN KINH PHÍ CÔNG TRÌNH/HNG MC CÔNG TRÌNH
STT KHO1N M4C CHI PHÍ KÝ HI!U CÔNG TH5C TÍNH THÀNH TI6N
CHI PHÍ XÂY LP
Chi phí vt liu
Chi phí nhân công
Chi phí máy thi công
Cng chi phí trc tip
Chi phí chung (55%)
Thu nhp chu thu tính trc
Giá tr d toán xây lp tr!"c thu
Thu GTGT
Giá tr d toán xây lp sau thu
CHI PHÍ KHÁC
Chi phí ban qun lý công trình
Chi phí thit k
Thm nh thit k
Giám sát thi công xây dng
Lp h% s mi thu
BO HIM CÔNG TRÌNH
D PHÒNG PHÍ 12
06-Jul-19
4
1.4 #I T$NG K TOÁN CPSX VÀ #I
T$NG TÍNH GIÁ THÀNH
13
•%i t!ng ktoán CPSX: t7ng công trình, t7ng
hng mc công trình, nhóm sn phm, nt hàng
…
%i t!ng tính GT là mt khi lng kt qunht
nh:
+ Sn ph&m hoàn ch'nh:là các công trình hay
hng mc công trình ãc xây lpn giai on
cui cùng ca hng mc công trình và chun bbàn
giao.
+ SP hoàn thành theo giai on quy !"c: là các
i tng xây lp"t7ng giai on hoàn thành n
im d7ng k$thut hp lý (hng mc công trình)
1. NHNG VN  CHUNG V K TOÁN HOT NG XÂY LP
2. K TOÁN CPSX VÀ TÍNH GIÁ THÀNH SP XÂY LP
14
2.1 Phng pháp ktoán CPSX ca
hotng xây lp
2.2 Phng pháp tính giá thành SP xây
lp:
- Phng pháp ginn
- Phng pháp t8l
- Phng pháp hs
2.1. PH9:NG PHÁP K; TOÁN CPSX
C,A HO<T NG XÂY L-P
15
2.1.1 K toán CP NVL trc tip
2.1.2 K toán CP nhân công trc tip
2.1.3 K toán CP s dng máy thi công
2.1.4 K toán CP sn xut chung
2.2. K; TOÁN TÍNH GIÁ THÀNH S1N PH=M
XÂY L-P
2. K TOÁN CPSX VÀ TÍNH GIÁ THÀNH SP XÂY LP 2.1.1 K TOÁN CP NGUYÊN V(T LIU TRC TIP
16
CPNVL TT (TK 621): là nhng CPNVL dùng thi công xây
lp công trình, hng mc công trình, bao g%m: VL chính,
VL ph, vt kt cu (là nhng vt liuãc gia công
chbin"m)c liên kt nhtnh, có thb&ng kim loi,
b&ng g0, b&ng betong… Bê tông úc s>n, khung ca làm
s>n …)
Mt s%nghip v:
(1) Xut VL cho công trình xây dng
(2) Xut vt liu chbin
(3) Chi phí chbin
(4) Vt liuã qua chbin xut cho công trình xây dng
(5) VL mua ngoài a th?ng xung công trng
(6) Kt chuyn CPNVL TT
06-Jul-19
5
2.1.2 K TOÁN CP NHÂN CÔNG TRC TIP
17
CPNC TT c)a DN xây lp bao gm:
-Tin lng ca công nhân trc tip tham gia xây
dng và lpt thit btrên công trng
-Tin lng ca công nhân ph(tin công nhúng
gch, lpt tháo d@ván khuôn, tin công vn
chuyn vt liu và khuân vác máy móc trong lúc thi
công t7ch0  ca công trng n ni xây dng)
-Phcp làm êm, làm thêm gi, phcp trách
nhim, phcpc hi….
2.1.2 K TOÁN CP NHÂN CÔNG TRC TIP
18
CPNC TT không bao gm:
-Các khon trích theo lng ca công nhân trc
tip (TK 627)
-Lng ca công nhn vn chuyn ngoài công
trng, lng ca nhân viên thu mua, bc d@, bo
qun vt liu trc khi n kho công trng,
lng ca CNSX ph, lng ca NV qun lý,
lng ca công nhân iu khin MTC, lng ca
nhng ngi làm công tác qun lý "công trng.
2.1.3 K TOÁN CP S* DNG MÁY THI CÔNG
19
a. Máy thi công: là toàn bsmáy, phng tin
trc tip phc vxây lp công trình. Ví d: máy
trn, máy ào t, máy xúc, cn cu …
Máy thi công do DN ttrang bhoc thuê ngoài
b. Chi phí sdng máy thi công: g%m chi phí
vvt liu, nhân công, khu hao, chi phí khác
trc tip dùng cho quá trình sdng máy 
phc vcho công trình.
Chi phí thng xuyên:
+ Tin lng, phcp ca CN
iu khin máy, kcCN
phc vmáy.
+ CP NL, ng lc dùng cho
MTC
CP CCDC.
+ Khu hao MTC .
+ CP dch vmua ngoài: thuê
MTC (nu có), CP sa cha,
in, nc…
+ Chi phí khác
Chi phí tm thi - CP PS 1
ln thng c PB hoc
trích trc theo th/gian SD
máy công trng:
+ CP tháo lp, chy thsau
khi lp SD
+ CP vn chuyn MTC na
im xây dng, CP trmáy v
nit máy…
+ Chi phí sa cha ln MTC.
+ CP xây dng các công trình
tm phc vMTC: lu lán che
máy, b  máy…
20
2.1.3 K TOÁN CP S* DNG MÁY THI CÔNG