Bài giảng Luật hợp đồng

Luật Hợp đồng

luat hop dong 1

Bài 8: Bài 8:

NGHĨA VỤ DAN SU NGHĨA VỤ DAN SU

luat hop dong 2

I. Nghĩa vụ dân sự: I. Nghĩa vụ dân sự:

1. Khái niệm, đặc điểm: 1. Khái niệm, đặc điểm:

a. Khái niệm: a. Khái niệm:

 Hiểu theo nghĩa rộng:  Hiểu theo nghĩa rộng:

Nghĩa vụ là một chế định pháp luật. Nghĩa vụ là một chế định pháp luật.

 Hiểu theo nghĩa hẹp:  Hiểu theo nghĩa hẹp:

Nghĩa vụ dân sự là việc mà theo quy định của pháp Nghĩa vụ dân sự là việc mà theo quy định của pháp luật, thì một hoặc nhiều chủ thể (gọi là người có nghĩa luật, thì một hoặc nhiều chủ thể (gọi là người có nghĩa vụ) phải làm một công việc hoặc không được làm một vụ) phải làm một công việc hoặc không được làm một công việc vì lợi ích của một hoặc nhiều chủ thể khác công việc vì lợi ích của một hoặc nhiều chủ thể khác (gọi là người có quyền). (gọi là người có quyền).

luat hop dong 3

b. Đặc điểm:

- Là mối liên hệ về quyền và nghĩa vụ - Là một loại quan hệ đối nhân - Quyền và nghĩa vụ luôn đối lập nhau

luat hop dong 4

2. Căn cứ phát sinh và chấm dứt nghĩa vụ a. Căn cứ làm phát sinh nghĩa vụ: Đ 281 b. Căn cứ làm chấm dứt nghĩa vụ: Đ 374

3. Phân loại nghĩa vụ:

- Nghĩa vụ riêng rẽ - Nghĩa vụ liên đới - Nghĩa vụ bổ sung - Nghĩa vụ hoàn lại

luat hop dong 5

II. Thực hiện nghĩa vụ:

1. Khái niệm:

Là việc chủ thể nghĩa vụ thực hiện những công việc như đã cam kết hoặc luật định để đáp ứng yêu cầu của người có quyền

2. Nguyên tắc thực hiện:

- Trung thực - Hợp tác - Không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

luat hop dong 6

 Nội dung: - Thực hiện đúng đối tượng

. Đối tượng là tài sản: vật, tiền . Đối tượng là công việc phải làm hoặc không được làm

- Thực hiện đúng địa điểm - Thực hiện đúng thời hạn - Thực hiện đúng phương thức - Thực hiện nghĩa vụ thông qua người thứ ba.

luat hop dong 7

III . Thay đổi chủ thể

1. Chuyển giao quyền yêu cầu  Khái niệm: Là sự thỏa thuận giữa các bên mà theo đó chủ thể quyền chuyển giao quyền của mình cho người khác bằng hợp đồng.

 Nội dung:

- Người được chuyển giao là người thế quyền - Việc chuyển giao không cần sự đồng ý của người có nghĩa vụ nhưng phải thông báo cho người đó biết bằng văn bản. - Nếu có biện pháp bảo đảm thì cũng dược chuyển

giao.

luat hop dong 8

2. Chuyển giao nghĩa vụ:  Khái niệm:

Là sự thoả thuận của các bên mà theo đó chủ thể nghĩa vụ chuyển giao nghĩa vụ của mình cho người khác

 Nội dung:

- Người được chuyển giao là người thế nghĩa vụ - Phải có sự đồng ý của người có quyền - Nếu có các biện pháp bảo đảm thì chấm dứt.

luat hop dong 9

 Chú ý các trường hợp không được chuyển

giao:

- Quyền yêu cầu gắn với quyền nhân thân - Các bên có thỏa thuận không chuyển giao - Pháp luật có quy định khác

luat hop dong 10

Bài 9 Hợp đồng dân sự

I. Khái niệm, đặc điểm và phân loại hợp đôàng

1. Khái niệm:

Hiểu theo nghĩa rộng: HĐ là một chế định pháp luật Hiểu theo nghĩa hẹp: HĐ là sự thoả thuận của các bên nhằm làm phát sinh; thay đổi; chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự (Đ 388 BLDS) 2. Đặc điểm:

- Có sự thống nhất ý chí của các bên tham gia - Trên cơ sở tự nguyện nhằm làm phát sinh các quyền và nghĩa vụ pháp lý.

luat hop dong 11

3. Phân loại hợp đồng

- Căn cứ vào nhóm các QHXH do pháp luật HĐ điều chỉnh có:

- HĐ dân sự, - H Đ lao đơng - HĐ Thương mại

- Căn cứ vào tinh chất có đi có lại thì gồm:

- HĐ có đền bù, - HĐ không có đền bù

- Căn cứ vào quyền và nghĩa vụ của chủ thể trong HĐ:

- HĐ ưng thuận - HĐ thực tế

- Căn cứ vào sự phụ thuộc lẫn nhau:

- HĐ chính, - HĐ phụ

- Ngoài ra pháp luật HĐ còn quy định các loại khác: HĐ theo mẫu, HĐ có

điều kiện, HĐ vì lợi ích của người thứ ba..

luat hop dong 12

II. Điều kiện có hiệu lực của HĐ

1. Người tham gia HĐ phải có năng lực hành vi dân sự (là

Thương nhân đối với HĐ Thương mại)

2. Nội dung và mục đích không vi pham điêu câm cua

pháp luật và đạo đức xã hội.

3. Người tham gia phải tự nguyện: có sự thống nhất giữa ý

chí và bầy tỏ ý chí.

- Các trường hợp không có sự tự nguyện: giả tạo, lừa đe doạ, nhầm lẫn, do người có năng lực hành vi

dối, giao kết vào thời điểm không nhận thức được hành vi của mình.

luat hop dong 13

III. Hợp đồng vô hiệu

1. Khái niệm: HĐ vô hiệu là HĐ không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Căn cứ để tuyên bố HĐ vô hiệu là khi có sự vi phạm 1 trong các điều kiện có hiệu lực.

luat hop dong 14

2. Phân loại

- Căn cứ vào tính chất và mức độ của sự vi phạm:

- HĐ vô hiệu tuyệt đối - HĐ vô hiệu tương đối - Căn cứ vào phạm vi vô hiệu:

- HĐ vô hiệu toàn bộ; - HĐ vô hiệu 1 phần

- Căn cứ vào điều kiện có hiệu lực của HĐ:

- HĐ vô hiệu do người tham gia không có NLHV, - HĐ vô hiệu do vi phạm điều cấm, đạo đức xã hội, - HĐ vô hiệu do không có sự tự nguyện, - HĐ vô hiệu do vi phạm hình thức

- Căn cứ vào phạm vi thẩm quyền có:

- HĐ vô hiệu do vượt quá thẩm quyền, - HĐ vô hiệu do người giao kết không có thẩm quyền.

luat hop dong 15

3. Hậu quả của HĐ vô hiệu

 Không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên kể từ thời điểm giao kết  Các bên phải hoàn trả cho nhau nhừng gì đã nhận  Người nào có lỗi làm cho HĐ vô hiệu thì phải chịu trách nhiệm  Trách nhiệm được tính theo lỗi

Theo Công văn 394 ngày 11/9/1995 của TATC thì đối với một số HĐ đặc thù như: HĐ xây dựng, HĐ vân chuyển, HĐ thuê mặt bằng, HĐ tưới tiêu... thì không áp dụng hoàn trả tài sản mà thanh toán phần đã thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

luat hop dong 16

4. Thời hiệu khởi kiện yêu cầu TA tuyên bố HĐ vô hiệu

 Khái niệm: Thời hiệu khởi kiện yêu cầu TA tuyên bố HĐ vô hiệu là một

khoảng thời gian do pháp luật quy định.

- Đối với HĐ vô hiệu do bị lừa dối, nhầm lẫn, đe doạ là 2 năm (Đ 136

BLDS)

- Đối với HĐ vô hiệu do giả tạo, vi phạm điều cấm thì không hạn chế.

luat hop dong 17

IV: GIAO KẾT, THỰC HIỆN,CHẤM DỨT IV: GIAO KẾT, THỰC HIỆN,CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG HỢP ĐỒNG

luat hop dong 18

1. Giao kết, thực hiện HĐ

a. Giao kết HĐ

. Nguyên tắc giao kết - Tự do giao kết:

. Chủ thể . Điều khoản . Cam kết khác không trái PL

- Bình đẳng:

. Thành phần chủ thể . Giới tính, địa vị xã hội

- Tự nguyện: không bị đe doạ, lừa dối, nhầm lẫn - Thiện chí trung thực:

. Cùng mong muốn xác lập HĐ . Tạo điều kiện cho nhau . Không được gian dối tư lợi

luat hop dong 19

Trình tự giao kết

Gồm 2 bước:

- Đề nghị giao kết HĐ (là việc bầy tỏ ý chí muốn xác lập HĐ)

. Đề nghị trực tiếp (gặp gỡ trao đổi) . Đề nghị gián tiếp (gửi cho nhau giấy tờ, văn bản)

- Chấp nhận đề nghị: là việc người được đề nghị đồng ý với những điều

khoản mà bên đề nghị đưa ra.

luat hop dong 20

Thời điểm có hiệu lực của HĐ Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm giao kết

- Đối với HĐ bằng miệng có hiệu lực kể từ khi các bên thoả thuận

xong những điều khoản cơ bản

- Đối với HĐ bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn

bản

- Đối với HĐ bằng văn bản có chứng nhận, chứng thực là thời điểm

hoàn thành việc chứng nhận, chứng thực.

- Đối với HĐ được chuyển qua đường bưu điện là thời điểm bên đê

nghi nhân đuoc su châp nhân

Im lặng cũng được xem là đồng ý giao kết nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.

luat hop dong 21

Nội dung của HĐ: Là tập hợp những quyền và nghĩa vụ được ghi nhận trong HĐ thông qua

những điều khoản.

- Căn cứ vào tính chất của các điều khoản đối với HĐ chia làm 3 loại:

+ Điều khoản cơ bản: Đây là những điều khoản chủ yếu không thể thiếu; nếu thiếu HĐ không hình thành. Tùy vào từng loại HĐ khác nhau mà điều khoản cơ bản có thể là: đối tượng, giá cả, chất lượng, số lượng, thời hạn. + Điều khoản thông thường: là những điều khoản được quy định trong các văn bản quy phạm pháp luật, các bên có thể thoả thuận hoặc không thoả thuận trong HĐ. + Điều khoản tuỳ nghi: là những điều khoản các bên tự thoả thuận thiết lập vì lợi ích của mình. Ví dụ: bảo hành, phạt vi phạm..…

luat hop dong 22

b. Thực hiện hợp đồng

Nguyên tắc thực hiện:  Trung thực  Hợp tác  Đúng cam kết  Không trái pháp luật và đạo đức xã hội

luat hop dong 23

Nội dung của thực hiện HĐ

 Thực hiện đúng đối tượng: tài sản; công việc

- Nếu đối tượng là vật: vật đặc định; vật cùng loại, vật đồng bộ - Nếu đối tượng là tiền.. - Nếu đối tượng là công việc..

 Thực hiện đúng số lượng (theo đơn vị đo lường do nhà nước quy

định hoặc thừa nhận)

 Thực hiện đúng chất lượng: tiêu chuẩn Quốc tế; tiêu chuẩn Việt

nam; tiêu chuẩn ngành; tiêu chuẩn do mô tả

 Thực hiện đúng địa điểm (địa điểm do thoả thuận hoăc theo quy

định của pháp luật)

 Thực hiện theo đúng phương thức (do thoả thuận; nếu không có

thoả thuận thì giao 1 lần)

luat hop dong 24

Giải thích hợp đồng

Nếu điều khoản không rõ ràng thì giải thích:

 Cho phù hợp ý chí các bên  Giải thích theo tập quán  Nếu HĐ theo mẫu thì giải thích theo hướng có lợi của

người gia nhập

luat hop dong 25

2. Sửa đổi và chấm dứt HĐ

a. Sửa đổi hợp đồng: là việc các bên sửa đổi các điều khoản đã ký cho phù hợp với lợi ích của mình. Phần bị sửa đổi không có giá trị pháp lý.

 Hợp đồng được giao kết dưới hình thức nào thì sửa đổi dưới

hình thức đó.

 Việc sửa đổi không được gây thiệt hại cho người thứ 3.

luat hop dong 26

b. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng chấm dứt trong các trường hợp sau đây:  Hợp đồng đã hoàn thành  Theo thoả thuận  Một trong các bên chết...  Bị huỷ, bị đơn phương đình chỉ  Đối tượng của hợp đồng không còn

luat hop dong 27

V. Các biện pháp bảo đảm HĐ

1. Khái niệm và đặc điểm a. Khái niệm

Là những biện pháp pháp lý do các bên thoả thuận hoặc luật quy định dùng để đảm bảo giao kết, thực hiện hợp đồng.

luat hop dong 28

b. Đặc điểm:

 Mang tính chất:  Tác động  Dự phòng  Dự phạt

 Đối tượng dùng để đảm bảo chủ yếu là tài sản  Đây chủ yếu là các nhiệm vụ bổ sung

 Ý nghĩa pháp lý

 Bảo vệ triệt để lợi ích của người có quyền  Nâng cao trách nhiệm của chủ thể có nghĩa vu, của

người tham gia HĐ  Hạn chế tranh chấp

luat hop dong 29

2. Các biện pháp cụ thể

a. Cầm cố tài sản

 Khái niệm: Cầm cố tài sản là sựï thoả thuận của các bên mà theo đó bên có nghĩa vụ giao tài sản thuộc sở hữu của mình cho bên kia để bảo đảm nghĩa vụ.

luat hop dong 30

 Nội dung và hình thức:

+ Nội dung: - Đối tượng là tài sản thuộc quyền định đoạt của

bên cầm cố

- Phạm vi cầm cố do các bên thoả thuận - Thời hạn bảo đảm trong thời gian thực hiện nghĩa vụ - 1 tài sản có thể cầm cố bảo đảm cho nhiều nghĩa

báo cho người ký tại cơ quan NN

vụ nếu tổng giá trị của các nghĩa vụ nhỏ hơn giá trị tài sản cầm cố nhưng phải thông nhận cầm cố biết và phải đăng có thẩm quyền.

luat hop dong 31

+ Nghĩa vụ của bên cầm cố:

- Giao tài sản cầm cố đúng như cam kết - Cung cấp thông tin cần thiết về tài sản - Đăng ký tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy

định của pháp luật.

+ Nghĩa vụ của bên nhận cầm cố - Bảo quản tài sản cầm cố - Không được khai thác... - Trả lại tài sản cầm cố ...

luat hop dong 32

+ Xử lý tài sản cầm cố:

- Khi chủ thể nghĩa vụ vi phạm thì người nhận cầm cố có quyền yêu cầu xử lý tài sản cầm cố theo thoả thuận hoặc theo luật định (bán đấu giá).

- Nếu 1 tài sản cầm cố để bảo đảm cho nhiều nghĩa vụ mà

thì vẫn xử lý, các nghĩa vụ

có 1 nghĩa vụ đến hạn thực hiện khác tuy chưa đến hạn cũng coi như đến hạn

+ Hình thức cầm cố: phải bằng văn bản

luat hop dong 33

b. Thế chấp tài sản

 Khái niệm: Điều 342 BLDS  Nội dung và hình thức

+ Nội dung:

- Đối tượng thế chấp là tai sản thuộc

quyền

định đoạt của bên thế chấp

- Phạm vi thế chấp: toàn bộ hoặc một phần

nghĩa vụ do các bên thoả thuận

- Thời hạn thế chấp: trong thời hạn thực hiện

nghĩa vụ

- 1 tài sản có thể thế chấp bảo đảm nhiều

nghĩa vụ nếu tổng giá trị các nghĩa vụ phải nhỏ hơn giá trị tài sản thế chấp

- Mỗi lần thế chấp phải thông báo cho người

nhận thế chấp biết và phải đăng ký.

luat hop dong 34

+ Nghĩa vụ của bên thế chấp:

- Giao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của mình đối với tài sản. - Bảo quản tài sản thế chấp, nếu mất mát hoặc có nguy cơ bị hư

hỏng phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

- Thông báo về quyền của người thứ 3 đối với tài sản thế chấp

+ Nghĩa vụ của bên nhận thế chấp:

- Bảo quản giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản thế

chấp.

- Yêu cầu cung cấp thông tin liên quan đến tài sản thế chấp - Trả lại giấy tờ...

luat hop dong 35

+ Xử lý tài sản thế chấp:

- Khi có sự vi phạm thì bên nhận thế chấp có quyền yêu cầu xử lý theo thoả thuận hoặc theo luật định. - Nếu 1 tài sản dùng để thế chấp bảo đảm nhiều nghĩa vụ mà có 1 nghĩa vụ đến hạn thì vẫn xử lý...

+ Hình thức thế chấp: phải bằng văn bản.

luat hop dong 36

d. Ký cược

 Khái niệm: Ký cược là sự thoả thuận của các bên, theo đó bên thuê tài sản là động sản giao cho bên thuê 1 khoản tiền hoặc kim khí, đá quý hoặc vật có giá trị dùng để bảo đảm việc trả lại tài sản thuê.  Đặc điểm:

- Chỉ áp dụng cho hợp đồng thuê - Có đối tượng là động sản - Bảo đảm vịệc trả lại tài sản.

luat hop dong 37

+ Nội dung ký cược - Bên ký cược:

. Giao tài sản cho bên nhận ký cược . Thông báo những thông tin liên quan đến tài sản ký cược

- Bên nhận ký cược:

. Phải bảo quản tài sản ký cược . Trả lại tài sản khi nghĩa vụ chính được thực hiện . Nếu không trả thỉ tài sản ký cược thuộc về bên cho thuê.

luat hop dong 38

đ. Ký quỹ

 Khái niệm: Là sự thoả thuận của các bên theo đó bên có nghĩa vụ gửi 1 tài sản là tiền, vật, giấy tờ trị giá bằng tiền vào một tài khoản phong toả tại 1 ngân hàng để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ.

 Nội dung: Khi bên có nghĩa vụ vi phạm thì bên có quyền sẽ yêu cầu ngân hàng thanh toán như đã cam kết

 Hình thức: ký quỹ phải lập thành văn bản.

luat hop dong 39

e. Bảo lãnh

 Khái niệm:

Là sự thoả thuận của các bên mà theo đó một bên cam kết với bên có quyền về việc mình sẽ thực hiện nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ nếu đến hạn mà chủ thể nghĩa vụ không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện.

luat hop dong 40

 Nội dung: - Đối tượng bảo lãnh là tài sản thuộc sở hữu hoặc quyền định đoạt của người bảo lãnh - Phạm vi bảo lãnh là toàn bộ hoặc 1 phần nghĩa vụ thoả thuận. - Nhiều người có thể bảo lãnh cho một người và những người này là đồng bảo lãnh liên đới - Khi chủ thể nghĩa vụ vi phạm thì người nhận bảo lãnh có quyền yêu cầu người bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ.

A bảo lãnh

vay

luat hop dong 41

Chú ý:

 Chủ thể nhận bảo lãnh có quyền miễn việc thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh cho 1 hoặc 1 số chủ thể bảo lãnh liên đới mà không cần sự đồng ý của các đồng bảo lãnh khác.

 Khi chủ thể nhận bảo lãnh miễn việc thực hiện nghĩa vụ cho chủ thể bảo lãnh sẽ không đương nhiên làm chấm dứt nghĩa vụ của người được bảo lãnh

 Việc bảo lãnh phải bằng văn bản,

luat hop dong 42

IV: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM IV: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM

HỢP ĐỒNG HỢP ĐỒNG

luat hop dong 43

1. Khái niệm

a. Trách nhiệm dân sự

Là một loại trách nhiệm pháp lý áp dụng đối với người có hành vi vi phạm buộc người này phải gánh chịu hậu quả bất lợi.

luat hop dong 44

b. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

Là một loại trách nhiệm pháp lý áp dụng đối với người có hành vi vi phạm những cam kết, buộc người này phải chịu hậu quả pháp lý bất lợi

Đặc điểm:

- Cơ sở phát sinh là vi phạm cam kết - Quyền và nghĩa vụ của các chủ thể trong trách nhiệm này do thoả thuận là chính. - Trách nhiệm vật chất có thể lớn hơn thiệt hại thực tế.

luat hop dong 45

Phân loại trách nhiệm

Căn cứ vào cách thức và hậu quả, trách nhiệm được phân ra như sau:

- Hoặc thực hiện công việc - Buộc bồi thường thiệt hại - Phạt vi phạm

luat hop dong 46

2. Điều kiện làm phát sinh trách nhiệm 2. Điều kiện làm phát sinh trách nhiệm

a. Đối với trách nhiệm buộc thực hiện công việc:

- Có hành vi vi phạm - Có lỗi (Đ 309)

b. Đối với trách nhiệm bồi thường thiệt hại

- có thiệt hại thực tế xảy ra - có hành vi trái pháp luật - Có mối quan hệ nhân quả giữa hành vi trái pháp luật và thiệt hại thực tế xảy ra - Có lỗi của người vi phạm

luat hop dong 47

Chú ý: các trường hợp miễn trách nhiệm

- Có sự kiện bất khả kháng - Theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền - Người bị thiệt hại hoàn toàn có lỗi

c. Đối với phạt vi phạm: Điều kiện:

- Có sự vi phạm - Có lỗi của người vi phạm

luat hop dong 48

BÀI 10: CÁC HỢP ĐỒNG THÔNG DỤNG BÀI 10: CÁC HỢP ĐỒNG THÔNG DỤNG

luat hop dong 49

A. Hợp đồng mua bán A. Hợp đồng mua bán

luat hop dong 50

I. Những quy định chung: 1. Khái niệm, đặc điểm và chủ thể a. Khái niệm: Là sự thoả thuận của các bên... b. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận và có đền bù - Có chuyển dịch tài sản và quyền sở hữu.

c. Chủ thể:

- Đối với HĐ dân sự phải là người có năng lực hành vi - Đối với HĐ thương mại phải là thương nhân - Đối với HĐ kinh tế phải là pháp nhân hoặc cá nhân có đăng ký kinh doanh.

luat hop dong 51

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả

Đối tượng là vật; quyền tài sản được phép lưu thông Giá cả do các bên thoả thuận hoặc do pháp luật quy định

b. Số lượng và chất lượng

Số lượng do các bên thoả thuận... Chất lượng do các bên thoả thuận...

c. Phương thức thực hiện d. Quyền và nghĩa vụ của các bên

 Bên bán: . Giao tài sản đúng số lượng, chất lượng...

. Chuyển giao quyền sở hữu . Cung cấp thông tin . Bảo đảm quyên sở hữu không có tranh chấp

 Bên mua: . Nhận tài sản

.Trả tiền đúng cam kết

luat hop dong 52

Chú ý:

 Người bán chịu rủi ro đối với tài sản cho tới thời điểm giao.

 Người bán phải chịu trách nhiện đối với tài sản có khuyết tật

ẩn giấu hoặc cố tình che giấu

luat hop dong 53

II. Hợp đồng mua bán nhà

Yêu cầu:

Đọc NQ 58/1998 của UBTVQH ngày 20/8/1998 NQ 01/2003/HĐTP ngày 16/4/2003

1. Khái niệm và đặc điểm: a. Khái niệm:

Hợp đồng mua bán nhà là sự thoả thuận giữa các bên mà theo đó bên bán giao nhà và giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu cho bên mua, còn bên mua có nghĩa vụ trả tiền.

b. Đặc điểm: - Song vụ, ưng thuận, có đền bù

- Chuyển giao nhà, chuyển quyền sở hữu.

luat hop dong 54

2. Hình thức và thủ tục

 Hình thức phải bằng văn bản có chứng nhận, chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

 Thủ tục các bên phải sang tên, chuyển quyền sở hữu.

luat hop dong 55

3. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả

 Đối tượng: là nhà ở theo quy định của pháp luật.  Giá cả: do các bên thoả thuận, nếu nhà nươc có quy định về giá cả thì các bên thoả thuận trong phạm vi khung giá đó.

luat hop dong 56

b. Quyền và nghĩa vụ cơ bản của các bên

 Bên bán:

- Giao nhà đúng cam kết - Thông báo về quyền của người thứ 3 - Bán nhà thuộc sỏ hữu chung hợp nhất phải có sự đồng ý bằng văn bản của các đồng sở hữu chủ

 Bên mua:

- Nhận nhà đúng thời hạn - Trả tiền đúng cam kết - Bảo đảm quyền của người thứ ba.

luat hop dong 57

III. Những quy định khác về bán tài sản

1. Bán đấu giá (NĐ 86/CP ngày 19/12/1996) a. Khái niệm: là hình thức bán tài sản công khai mà nhiều người muốn mua

tham gia. Ai trả cao nhất thì được mua tài sản đó.

b. Nội dung:

- Bên bán đấu giá phải thông báo công khai các thông tin liên quan đến đấu giá. - Người mua phải đăng ký và nộp 1 khoản tiền đặt trước là 1% giá khởi điểm. - Ai trả giá cao nhất nhưng ít nhất bằng giá khởi điểm thì được mua tài sản đó. - Người trả giá cao nhất có thể rút lại giá đã trả - Người mua được tài sản có thể từ chối mua được người bán tài sản đồng ý.

luat hop dong 58

2. Mua sau khi sử dụng thử (Đ 460) 2. Mua sau khi sử dụng thử (Đ 460)

3. Mua trả chậm, trả dần (Đ 461) 3. Mua trả chậm, trả dần (Đ 461)

4. Chuộc lại tài sản đã bán (Đ462) 4. Chuộc lại tài sản đã bán (Đ462)

luat hop dong 59

B. Hợp đồng tặng cho

luat hop dong 60

1. Khái niệm và đặc điểm: a. Khái niệm: Đ 465 b. Đặc điểm:

- Thực tế, đơn vụ, không có đền bù - Chuyển dịch tài sản - Chuyển quyền sở hữu

luat hop dong 61

2. Nội dung cơ bản của HĐ tặng cho

a. Đối tượng: là tài sản theo Đ 163

b. Trách nhiệm của bên tặng cho:

- Bảo đảm tài sản tặng cho không có tranh chấp - Cung cấp thông tin về khuyết tật ẩn giấu

c. Tặng cho có điều kiện Đ470

luat hop dong 62

C. Hợp đồng vay tài sản

luat hop dong 63

I. Khái niệm và đặc điểm: 1. Khái niệm: Đ471 2. Đặc điểm:

- Đơn vụ, thực tế - Có hoặc không có đền bù - Chuyển quyền sở hữu tài sản - Người vay phải trả lại tài sản cùng loại khi hết hạn

luat hop dong 64

II. Nội dung cơ bản

1. Đối tượng và lãi suất a. Đối tượng là tiền hoặe vật cùng loại b. Lãi suất: là tỉ lệ % mà người vay phải trả thêm vào số tài sản vay

tính theo đơn vị thời gian. Lãi suất phải tuân thủ quy định tại Đ476

2. Quyền và nghĩa vụ của các bên:

 Bên cho vay:

- Không được đòi lại tài sản khi chưa đến hạn. - Phải bảo đảm chất lượng tài sản vay.

 Bên vay:

- Sử dụng đúng mục đích (nếu có). - Trả lại tài sản và lãi suất đúng thời hạn.

luat hop dong 65

Chú ý: Đối với hợp đồng vay tiền được xác lập trước ngày 1/7/1997 thì áp dụng TTLT số 01năm 1997 ngày 19/6/1997 của TATC, VKSNDTC, Bộ Tài Chính, Bộ Tư Pháp để giải quyết. Cụ thể:

- vay có lãi - vay không có lãi

- Nếu đối tượng vay là vàng thì lãi... - Nếu đối tượng vay là ngoại tệ thì lãi...

luat hop dong 66

D. Hợp đồng thuê tài sản

luat hop dong 67

1. Khái niệm, đặc điểm a. Khái niệm: Đ480 b. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận, có đền bù - Chuyển dịch tài sản, chuyển quyền sử dụng - Không chuyển quyền sở hữu.

luat hop dong 68

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả Đối tượng: là vật đặc định không tiêu hao Giá cả: do các bên thoả thuận... b. Nghĩa vụ của bên cho thuê:

- Giao tài sản đúng số lượng chất lượng thời gian, địa điểm - Sửa chữa những hư hỏng lớn - Bảo đảm quyền sử dụng không bị tranh chấp - Cung cấp thông tin cần thiết liên quan đến việc sử dụng

c. Nghĩa vụ của bên thuê:

- Sử dụng đúng mục đích - Trả tiền thuê đúng cam kết - Trả lại tài sản khi hết hạn

luat hop dong 69

II. Hợp đồng thuê nhà

1. Khái niệm, đặc điểm, hình thức a. Khái niệm: là sự thoả thuận của các bên b. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận, có đền bù - Giao nhà để sử dụng, không chuyển quyền sở hữu.

c. Hình thức: bằng văn bản

luat hop dong 70

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả

Đối tượng: là nhà theo quy định của pháp luật xây dựng Giá cả: do các bên thoả thuận...

b. Nghĩa vụ của bên cho thuê - Giao nhà đúng cam kết - Bảo đảm giá trị sử dụng không có tranh chấp - Sửa chữa hư hỏng lớn

c. Nghĩa vụ của bên thuê

- Sử dụng nhà đúng mục đích - Bảo quản nhà - Trả tiền thuê đúng thời hạn

luat hop dong 71

III. Hợp đồng thuê khoán

1. Khái niệm: Đ 501 2. Mục đích và hình thức Mục đích: khái thác tài sản nhằm hường hoa lợi,

lợi tức

Hình thức: bằng văn bản, khi giao tài sản phải

lập văn bản ghi rõ tình trạng tài sản

luat hop dong 72

3. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả

- Đối tượng: là tư liệu sản xuất - Giá cả do thoả thuận bằng nhiều hình thức.

b. Thời hạn thuê: do thoả thuận hoặc tính theo thời vụ c. Nghĩa vụ của bên cho thuê

- Giao tài sản đúng cam kết - Không được đơn phương đình chỉ hợp đồng nếu...

d. Bên thuê khoán

- Sử dụng đúng mục đích - Trả tiền thuê đầy đủ - Quản lý tài sản thuê khoán - Có quyền yêu cầu giảm tiền thuê khoán khi ...

Chú ý Đ 512

luat hop dong 73

E. Hợp đồng mượn tài sản E. Hợp đồng mượn tài sản

luat hop dong 74

I. Khái niệm và đặc điểm: 1. Khái niệm: Đ 512 2. Đặc điểm:

- Là hợp đồng thực tế, đơn vụ, không có đền bù. - Chuyển giao quyền sử dụng

luat hop dong 75

II. Nội dung cơ bản

1. Đối tượng và thời hạn a. Đối tượng và thời hạn

- Vật đặc định không tiêu hao - Được phép lưu thông dân sự

b. Thời hạn:

- Theo thoả thuận - Mục đích đã đat được

luat hop dong 76

2. Nghĩa vụ của các bên a. Bên cho mượn

- Cung cấp thông tin hướng dẫn cách sử dụng - Thanh toán chi phí làm tăng giá trị - Bồi thường thiệt hại nếu không cung cấp thông tin về khuyết tật ẩn giấu. b. Bên mượn

- Sử dụng tài sản đúng mục đích - Bảo quản tài sản mượn - Bồi thường thiệt hại nếu làm mất - Trả lại tài sản khi hết hạn

luat hop dong 77

G. Hợp đồng dịch vụ

luat hop dong 78

I. Khái niệm và đặc điểm 1. Khái niệm: Đ 518 2. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận, có đền bù - Thực hiện 1 công việc - Không tạo ra sản phẩm - Tạo điều kiện cần thiết cho sản xuất, kinh doanh.

luat hop dong 79

II. Nội dung cơ bản

1. Đối tượng và giá cả a. Đối tượng

- Công việc có khả năng thực hiện - Không bị cấm hoặc trái đạo đức xã hội

b. Giá cả

Do các bên thoả thuận hoặc xác định theo giá trung bình của công việc cùng loại...

luat hop dong 80

2. Quyền và nghĩa vụ của các bên

a. Bên thuê dịch vụ

- Cung cấp thông tin cần thiết - Cung cấp nguyên liệu thay thế - Thanh toán tiền công

b. Bên làm dich vụ

- Thực hiện công việc đúng cam kết - Bảo quản trang thiết bị được giao - Giữ gìn bí mật thông tin liên quan đến công việc

Chú ý:

- Bên thuê dịch vụ có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng bất cứ lúc nào... - Tiếp tục thực hiện hợp đồng (Đ 526)

luat hop dong 81

H. Hợp đồng vận chuyển

luat hop dong 82

I. Hợp đồng vận chuyển hành khách 1. Khái niệm và đặe điểm a. Khái niệm : Đ527 b. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận, có đền bù - Thực hiện việc chuyên chở hành khách đến được địa điểm như cam kết.

luat hop dong 83

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả

- Đối tượng là công việc phải làm - Giá cả do các bên thoả thuận b. Nghĩa vụ của bên vận chuyển

- Chuyên chở hành khách đến địa điểm đúng giờ - Mua bảo hiểm trách nhiệm cho hành khách - Bồi thường thiệt hại cho hành khách do lỗi của mình gây ra

c. Nghĩa vụ của hành khách

- Có mặt đúng giờ - Trả cước phí - Tôn trọng quy tắc vận chuyển

luat hop dong 84

II. Hợp đồng vận chuyển tài sản

1. Khái niệm và đặe điểm a. Khái niệm : Đ535 b. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận, có đền bù - Thực hiện việc chuyên chở tài sản đến được địa điểm như cam kết.

luat hop dong 85

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả

- Đối tượng là công việc phải làm - Giá cả do các bên thoả thuận

b. Nghĩa vụ của bên vận chuyển (Đ 539

- Bảo quản tài sản - Giao cho người nhận đúng thời hạn - Mua bảo hiểm trách nhiệm dân sự (nếu có) - Bồi thường thiệt hại

c. Nghĩa vụ của bên thuê vận chuyển (Đ541)

- Giao tài sản đúng thời hạn - Chịu chi phí bốc xếp - Thanh toán chi phí vận chuyển

luat hop dong 86

I. Hợp đồng gia công

luat hop dong 87

1. Khái niệm và đặe điểm a. Khái niệm : Đ547 b. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận, có đền bù - Thực hiện 1 công việc tạo ra một sản phẩm mới

luat hop dong 88

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả

- Đối tượng là vật được xác định trước theo mẫu - Giá cả do các bên thoả thuận hoặc xác định theo giá trung bình đối với công việc cùng loại.

b. Nghĩa vụ của bên đặt gia công - Cung cấp nguyên vật liệu - Cung cấp thông tin - Thanh toán tiền công c. Nghĩa vụ của bên gia công - Bảo quản nguyên vật liệu - Tạo ra sản phẩm đúng cam kết về số lượng , chất lượng, thời hạn. - Giữ gìn bảo mật các thông tin liên quan đến việc thực hiện công việc. Chú ý: Các bên đều có quyền đơn phương đình chỉ hợp đồng nhưng phải báo

trước 1 thời gian hợp lý.

luat hop dong 89

K. Hợp đồng gửi giữ tài sản

luat hop dong 90

1. Khái niệm và đặe điểm a. Khái niệm : Đ559 b. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận, - Có hoặc không có đền bù - Có chuyển dịch tài sản nhưng không chuyển quyền sử dụng, sở hữu.

luat hop dong 91

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng và giá cả

- Đối tượng là công việc phải làm... - Giá cả do các bên thoả thuận...

b. Nghĩa vụ của bên gửi tài sản

- Thông báo thông tin liên quan đến tài sản - Nhận lại tài sản khi có yêu cầu - Thanh toán tiền công

c. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản

- Bảo quản tài sản đúng cam kết - Trả lại tài sản khi có yêu cầu - Bồi thường thiệt hại nếu làm mất...

luat hop dong 92

L. Hợp đồng bảo hiểm

luat hop dong 93

1. Khái niệm, đặe điểm và phân loại a. Khái niệm : Đ567 b. Đặc điểm:

- Có sự chuyển dịch rủi ro - Mang tính xã hội sâu sắc - Là một loại hợp đồng có điều kiện - Là một loại hợp đồng vì lợi ích của người thứ 3

c. Phân loại: Căn cứ vào nguồn gốc hình thành có 2 loại:

- Bảo hiểm bắt buộc (ví dụ: BH trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới, bảo hiểm cho hành khách) - Bảo hiểm tự nguyện: (ví dụ: bảo hiểm nhân tho...…)

luat hop dong 94

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng, phí bảo hiểm

- Đối tượng: . Con người

. Tài sản . Trách nhiệm dân sự . Các loại khác do luật định

- Phí bảo hiểm Là một khoản tiền mà người mua bảo hiểm phải trả cho doanh nghiệp bảo hiểm.

b. Sự kiện bảo hiểm

Là những sự kiện khách quan do các bên thoả thuận.

luat hop dong 95

c. Nghĩa vụ của các bên  Bên mua bảo hiểm:

- Cung cấp thông tin - Áp dụng các biên pháp hạn chế thiệt hại - Đóng phí bảo hiểm - Báo cho doanh nghiệp bảo hiểm biết khi có sự kiện bảo hiểm xảy ra

 Bên bảo hiểm:

- Cung cấp thông tin cho khách hàng - Trả tiền bảo hiểm đúng cam kết

 Bên thụ hưởng:

- Áp dụng ngững biện pháp cần thiết hạn chế, phòng ngừa thiệt hại - Cung cấp thông tin khi có sự kiện bảo hiểm cho doanh nghiệp bảo hiểm biết

luat hop dong 96

M. Hợp đồng ủy quyền

luat hop dong 97

1. Khái niệm và đặc điểm a. Khái niệm : Đ581 b. Đặc điểm:

- Song vụ, ưng thuận, - Có hoặc không có đền bù - Thực hiện 1 công việc nhưng không nhân danh mình, không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ của mình.

luat hop dong 98

2. Nội dung cơ bản

a. Đối tượng, thời hạn  Đối tượng:

- Công việc phải làm không trái pháp luật

hoặc đạo đức xã hội.

- Công việc này được uỷ quyền

 Thời hạn: do các bên thoả thuận nếu không

là 1 năm.

luat hop dong 99

b. Nghĩa vụ của các bên  Bên ủy quyền:

- Cung cấp thông tin liên quan đến công việc - Báo cho người thứ 3 biết về việc uỷ quyền - Chịu trách nhiệm về hành vi của bên được uỷ quyền trong phạm vi uỷ quyền - Thanh toán chi phí, tiền công (nếu có)

 Bên được ủy quyền:

- Thực hiện công việc đúng cam kết - Bảo quản trang thiết bị được giao - Giữ bí mật thông tin - Bồi thường thiệt hại nếu có lỗi

luat hop dong 100