Trần Tiến Khai 1
NGUYÊN LÝ B
NGUYÊN LÝ BẤ
ẤT Đ
T ĐỘ
ỘNG S
NG SẢ
ẢN
N
Khoa Kinh Tế
Phát Triển
Đại học Kinh tế
TP.HCM
Giảng viên: Trần Tiến Khai
Trần Tiến Khai 2
Chương
Chương 8.
8.
Ngu
Nguồ
ồn t
n tà
ài tr
i trợ
ợ
cho vay th
cho vay thế
ế
ch
chấ
ấp nh
p nhà
à
ở
ở
Trần Tiến Khai 3
1. Thị trường cho vay thế
chấp
sơ cấp và
thứ
cấp
Thị trường thếchấp sơ cấp (primary
mortgage market):
Là thị trường nguồn gốc cho vay, mà ở đócả
người vay và người cho vay đến cùng với nhau.
Có rất nhiều định chếcung tiền cho người vay ở
thị trường sơ cấp:
các hiệp hội tiết kiệm và cho vay (savings and
loan associations);
các ngân hàng thương mại,
các quỹtín dụng (credit unions),
và các công ty tài chính cho vay thếchấp
(mortgage banking companies).
Trần Tiến Khai 4
1. Thị trường cho vay thế
chấp
sơ cấp và
thứ
cấp
Thị trường thếchấp thứcấp:
là thị trường nơi mà người cho vay thếchấp ởthị
trường thứcấp bán lại các món vay, thay vì giữ
lại trong danh mục đầu tư của họ.
Fannie Mae và Freddie Mac:
Là hai doanh nghiệp được chính phủtài trợ
(government-sponsored enterprises) là thị
trường thứcấp chủyếu,
Có các chức năng mua lại các món nợthếchấp
từnhững thị trường sơ cấp địa phương.
Trần Tiến Khai 5
1. Thị trường cho vay thế
chấp
sơ cấp và
thứ
cấp
Vai trò của thị trường thếchấp thứ
cấp:
Tạo điều kiện cho thị trường sơ cấp phát
triển và hiệu quả hơn.
Tăng vòng quay vốn ởthị trường sơ cấp.
Trên thếgiới ngày nay, các định chếcủa
thị trường thứcấp có vai trò rất quan
trọng trong thị trường cho vay thếchấp
nhà ở.