Bài giảng Các cách tiếp cận trong thẩm định giá

Tài liệu này giới thiệu tổng quan về các cách tiếp cận chính trong thẩm định giá, đặc biệt tập trung vào ba cách tiếp cận cơ bản đối với bất động sản.

Tài liệu này hướng đến các chuyên gia thẩm định giá, sinh viên ngành bất động sản, tài chính, các nhà đầu tư bất động sản, và những người quan tâm đến lĩnh vực định giá tài sản.

Tài liệu trình bày chi tiết về ba cách tiếp cận cơ bản trong thẩm định giá bất động sản, bao gồm cách tiếp cận từ thị trường, cách tiếp cận từ thu nhập và cách tiếp cận từ chi phí, đồng thời đề cập đến các văn bản pháp lý liên quan như Thông tư 32 và Thông tư 42. Trọng tâm của tài liệu là phân tích sâu về cách tiếp cận từ thị trường, đặc biệt là phương pháp so sánh. Phương pháp này dựa trên nguyên tắc giá trị thị trường của tài sản có mối quan hệ mật thiết với các giao dịch tương tự đã diễn ra trước đó. Tài liệu nêu rõ mục tiêu, các nguyên tắc áp dụng (thay thế, đóng góp) và quy trình thực hiện phương pháp so sánh, bao gồm khảo sát, thu thập thông tin, phân tích, điều chỉnh sự khác biệt giữa tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh, từ đó xác định mức giá chỉ dẫn và giá trị cuối cùng. Các yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản được phân tích kỹ lưỡng, bao gồm tình trạng pháp lý, vị trí địa lý, quy hoạch đô thị và sử dụng đất, đặc điểm vật chất của lô đất (kích thước, hình dáng, quy mô, mặt tiền), cũng như các yếu tố khác như môi trường sống, điều kiện mua bán, điều kiện thị trường, tài chính, hạ tầng và phong thủy. Tài liệu cũng cung cấp ví dụ minh họa và đề cập đến các hình thức điều chỉnh giá trị.