CHƯƠNG 2. ĐỊNH GIÁ BĐS, CĂN CỨ VÀ CÁC NGUYÊN TẮC CƠ BẢN
TRONG ĐỊNH GIÁ BĐS
ND
CHƯƠNG 2
Khái niệm
định giá bất
động sản
Các nhân tố
ảnh hưởng
đến giá bất
động sản
Căn cứ để
ước tính giá
trị bất động
sản
Các nguyên
tắc cơ bản
trong định giá
bất động sản
CHƯƠNG 2. ĐỊNH GIÁ BĐS, CĂN CỨ VÀ CÁC NGUYÊN TẮC CƠ BẢN
TRONG ĐỊNH GIÁ BĐS
2.1. Khái niệm
định giá BĐS
Định giá BĐS là ước tính về giá trị của quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hình
thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định rõ
trong những điều kiện của một thị trường nhất định với
những phương pháp phù hợp.
CHƯƠNG 2. ĐỊNH GIÁ BĐS, CĂN CỨ VÀ CÁC NGUYÊN TẮC CƠ BẢN
TRONG ĐỊNH GIÁ BĐS
2.2. Ý nghĩa của
định giá BĐS
- Giúp Nhà nước nắm chắc để quản lý và điều tiết thị trường
BĐS, định hướng thị trường hoạt động tích cực lành mạnh;
-Tăng nguồn thu cho ngân sách Nhà nước;
-Đảm bảo công bằng trong việc thực hiện các nghĩa vụ tài
chính liên quan tới đất giữa người quản lý và người SDĐ, giữa
những người SDĐ với nhau;
-Đảm bảo công bằng xã hội, đặc biệt khi giải quyết tranh chấp
đất đai, xây dựng và thực hiện luật pháp về đất đai;
-Thực hiện quyền sở hữu Nhà nước đối với đất đai, tăng
cường quản lý vốn đất đai.
CHƯƠNG 2. ĐỊNH GIÁ BĐS, CĂN CỨ VÀ CÁC NGUYÊN TẮC CƠ BẢN
TRONG ĐỊNH GIÁ BĐS
2.3. Vai trò của
định giá BĐS -An toàn trong giao dịch;
- Công bằng trong việc tiếp cận bất động sản.
a. Vai trò của định giá đất đối với người tham gia thị trường
- Tránh thất thoát tài sản xã hội;
- Phân bố đất đai -như là một nguồn lực xã hội -một
cách hợp lý và hiệu quả. Nói một cách khác, đất đai
sẽ được phân bố vào người “sử dụng tốt nhất và
hiệu quả nhất”.
b. Vai trò của định giá đất đối với Nhà nước
CHƯƠNG 2. ĐỊNH GIÁ BĐS, CĂN CỨ VÀ CÁC NGUYÊN TẮC CƠ BẢN
TRONG ĐỊNH GIÁ BĐS
2.4. Chủ thể
định giá BĐS
a. Nhà nước
-Tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất hoặc
thẩm định giá hoặc tư vấn định giá bất động sản;
-Ít nhất 03 định giá viên.
b. Tư nhân