Bài giảng Quản lý đầu tư kinh doanh bất động sản - Chương 2: Thị trường bất động sản (Năm 2022)

Chương 2: Thị trường bất động sản

• Tổng quan về thị trường bất động sản

2.1.

• Cầu trong thị trường bất động sản 2.2.

• Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất

2.4.

• Cung trong thị trường bất động sản 2.3.

động sản

• Thông tin thị trường bất động sản 2.5.

2.6.

9/5/22

• Lịch sử phát triển thị trường bất động sản

Tài liệu tham khảo chương 2

• [1] Trần Tiến Khai (2011), Nguyên lý bất động sản, Nxb Lao động - Xã hội, Hà Nội, (Chương 2, từ trang 49 đến trang 84).

2.1. Tổng quan về thị trường bất động sản

2.1.1. • Khái niệm thị trường bất động sản

• Những đặc điểm của thị trường bất động sản

2.1.2. • Phân loại thị trường bất động sản

2.1.3.

2.1.4. • Vai trò của thị trường bất động sản

2.1.1. Khái niệm thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là: tổng hòa các quan hệ trao đổi hàng hóa bất động sản, tức là các quan hệ giao dịch giữa người mua và người bán, giữa cung và cầu, và thực hiện các quan hệ chuyển dịch về giá trị bất động sản. Thông qua các giao dịch, người mua và người bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lượng hàng hóa, dịch vụ bất động sản được mang ra trao đổi.

2.1.2. Phân loại thị trường bất động sản

b. Phân loại dựa vào tính chất quan hệ trao đổi

a. Phân loại dựa vào hàng hóa BĐS trên thị trường

c. Phân loại dựa vào trình tự tham gia thị trường

d. Phân loại theo mức độ kiểm soát của Nhà nước

2.1.3. Những đặc điểm của thị trường bất động sản

1: Cách biệt giữa hàng hóa và địa điểm giao dịch 3: Thị trường BĐS mang tính vùng và tính khu vực

2: Thị trường BĐS thực chất là thị trường giao dịch các quyền năng đối với BĐS.

4: Thị trường BĐS là thị trường không hoàn hảo 5: Thị trường BĐS là thị trường khó thâm nhập và cũng khó rút lui. 6: Thị trường BĐS là thị trường có sự dao động theo chu kỳ

8: Hoạt động của thị trường BĐS phản ứng nhạy cảm với pháp luật 9: Thị trường BĐS có mối liên hệ liên thông với thị trường tài chính 7: Cung BĐS phản ứng chậm hơn so với sự biến động của cầu và giá cả BĐS.

2.1.4. Vai trò của thị trường bất động sản

• Thị trường BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển 1

• Thị trường BĐS phát triển góp phần huy động vốn cho

hoạt động đầu tư phát triển

• Thị trường BĐS đóng góp vào tăng trưởng kinh tế

• Phát triển thị trường BĐS gió phần tăng thu cho ngân

• Phát triển thị trường BĐS góp phần ổn định xã hội, nâng

sách nhà nước

5

cao đời sống của nhân dân

2.2. Cầu trong thị trường bất động sản

• Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản

• Phân loại cầu trong thị trường bất động sản

2.2.1.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị

trường bất động sản

2.2.2.

2.2.3.

2.2.1. Khái niệm cầu trong thị trường bất động sản

Cầu BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chi trả để có được và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được khối lượng BĐS đó trên thị trường

2.2.2. Phân loại cầu trong thị trường bất động sản

a. Phân loại theo công dụng sản phẩm

b. Phân loại theo mục tiêu đầu tư tài chính

2.2.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu trong thị trường bất động sản

1: Giá cả BĐS

2: Dân số và nhân khẩu học 3: Chu kỳ của hộ gia đình 4: Thu nhập và tài chính

5: Việc làm và nghề nghiệp

7: Kỳ vọng 8: Thị hiếu 6: Đô thị hóa và quy hoạch

10: Biến động trên thị trường chứng khoán

11: Những chính sách của Chính phủ

12: Cung cầu BĐS thay thế

9: Lãi suất

13: Sự phát triển và hoàn thiện của hệ thống kết cấu hạ tầng

14: Yếu tố tâm lý

2.3. Cung trong thị trường bất động sản

• Khái niệm cung trong thị trường bất động sản

• Phân loại cung trong thị trường bất động sản

2.3.1.

• Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị

trường bất động sản

2.3.2.

2.3.3.

2.3.1. Khái niệm cung trong thị trường bất động sản

Cung BĐS trên thị trường là số lượng BĐS sẵn sàng cung cấp để bán hoặc cho thuê trên thị trường tại một thời điểm nhất đinh với các mức giá khác nhau.

2.3.2. Phân loại cung trong thị trường bất động sản

- Nguồn cung đất đai rõ nét với số lượng lớn nhất là từ Nhà nước

- Nguồn cung BĐS được hình thành từ khu vực tư nhân

- Nguồn thứ ba thuộc thị trường không chính thức

2.3.3. Các yếu tố ảnh hưởng đến cung trong thị trường bất động sản

• Giá cả và giá trị BĐS

1

• Quỹ đất đai và quy hoạch của Nhà nước

• Sự phát triển của hệ thống kết cấu hạ tầng

3

• Các yếu tố đầu vào và chi phí phát triển BĐS

• Năng lực của các tổ chức cung

• Chính sách và pháp luật của Nhà nước

2.4. Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

Độ co dãn của cầu bất động sản theo giá

Độ co dãn của cung bất động sản theo giá

2.4. Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

Khái niệm:

• 2.4.1. Độ co dãn của cầu bất động sản theo giá • • Độ co giãn của cầu BĐS là thước đo không đơn vị đo lường mức độ phản ứng của lượng cầu BĐS với sự thay đổi của các nhân tố ảnh hưởng.

• Công thức tổng quát để tính độ co giãn của cầu về BĐS là: • Thay đổi phần trăm của lượng cầu • Độ co giãn của cầu BĐS = ─────────────────────── •

Thay đổi phần trăm của các nhân tố tác động

2.4. Quan hệ cung cầu và giá cả trên thị trường bất động sản

• 2.4.2. Độ co dãn của cung bất động sản theo giá • Hệ số co dãn của cung BĐS được hiểu là khả năng thay đổi của lượng cung trong các hoàn cảnh thực tiễn, dưới tác động của các yếu tố thị trường.

• Hệ số co giãn của cung (PES: price elasticity of supply) được thể hiện

bằng tỉ lệ sau: • • Tỉ lệ % thay đổi lượng cung • Hệ số co giãn PES = ───────────────── • Tỉ lệ % thay đổi giá cung