CHƯƠNG 2:
NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH
BẤT ĐỘNG SẢN
2.1 ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
2.1.1. Chủ thể kinh doanh BĐS
Là tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được cơ quan NN có
thẩm quyền cấp GCN ĐKKD hoặc giấy phép đầu tư tiến hành
một cách độc lập và thường xuyên các hoạt động kinh doanh BĐS
trên thị trường để thu lợi nhuận
ĐIỀU KIỆN:
➢Về hình thức:Điều 10 Luật KDBĐS
➢Về phạm vi kinh doanh:Điều 11 Luật KDBĐS
➢Về vốn kinh doanh:Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP
quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;điều 33
Luật đầu tư 2014…
KHÁI NIỆM
2.1.2. Đối tượng kinh doanh BĐS
Đối tượng của hoạt động kinh doanh BĐS là các
BĐS được phép đưa vào kinh doanh theo quy định của PL
Bao gồm:
➢Nhà, công trình xây dựng có sẵn của tổ chức,cá nhân
➢Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các
tổ chức,cá nhân
➢Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được CQNN có thẩm
quyền cho phép đưa vào kinh doanh;
➢Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại
quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
KHÁI NIỆM
2.2 PHẠM VI KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
2.2.1. Kinh doanh BĐS với các tổ chức, cá nhân trong nước
❑Phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã
❑Có vốn pháp định không thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp
quy định tại khoản 2 Điều 10 Luật KDBĐS.
❑Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên thì
không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế
theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU KIỆN
PHẠM VI KINH DOANH
Khoản 1 điều 11 Luật kinh doanh bất động sản
2.2.2. Kinh doanh BĐS đối với người VN định cư tại nước ngoài
❑Các hình thức quy định tại các điểm b, d, g và h khoản 1 điều 11
Luật kinh doanh bất động sản 2014
❑Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở
để bán, cho thuê, cho thuê mua;
❑Đối với đất thuê, đất nhận chuyển nhượng trong khu công
nghiệp,
cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế thì
được đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để kinh doanh theo
đúng mục đích sử dụng đất.
PHẠM VI KINH DOANH