QUY TRÌNH ĐỊNH GIÁ
Các đặc điểm cơ bản về pháp lý, kinh tế, kỹ
thuật của BĐS
- Mục đích định giá
- Xác định khách hàng
- Những điều kiện hạn chế và ràng buộc trong
xác định đối tượng định giá
1. Xác định tổng quát về BĐS và
loại hình giá trị cơ sở định giá
Căn cứ xác định các điều kiện hạn chế và
ràng buộc đối với BĐS cần định giá:
+ Sự xác nhận bằng văn bản của khách hàng
+ Sự phù hợp với quy định của pháp luật và
các quy định hiện hành khác
Lưu ý: Nếu nhận thấy những điều kiện hạn chế
và ràng buộc không chặt chẽ hoặc thiếu cơ
sở phải xem xét lại và thông báo cho khách
hàng và người lãnh đạo của công ty.
1. Xác định tổng quát về BĐS và loại
hình giá trị cơ sở định giá (tiếp theo)
Xác định thời điểm định giá
Xác định các dữ liệu cần thiết cho định giá
Xác định cơ sở giá trị của BĐS
+ Giá trị thị trường
+ Giá trị phi thị trường
1. Xác định tổng quát về BĐS và loại
hình giá trị cơ sở định giá (tiếp theo)
2. Lập kế hoạch định giá
Xác định rõ những bước công việc phải làm, thời
gian thực hiện từng bước công việc, toàn bộ thời
gian cho cuộc định giá, nhân lực cần thiết cho mỗi
công việc.
Nội dung kế hoạch phải xác định những công việc:
- Các yếu tố cung-cầu thích hợp với chức năng, đặc
tính và các quyền gắn với BĐS cần định giá, đặc
điểm của thị trường, xây dựng các biểu mẫu phù
hợp.
- Các tài liệu cần thu thập về BĐS so sánh, về thị
trường.