1
BỘ ĐỀ THI KẾT THÚC HỌC PHẦN: KINH TẾ XÂY DỰNG
(DÀNH CHO HỆ CHÍNH QUY)
I/ Câu 2 điểm:
Câu 1. Những đặc điểm khi định giá sản phẩm xây dựng?
Câu 2. Khái niệm và phân loại hiệu quả đầu tư xây dựng?
Câu 3. Nguyên tắc khi phân tích đánh giá và lựa chọn phương án đầu tư?
Câu 4. Hãy nêu các khái niệm: Dự án đầu tư, Hoạt động xây dựng, Chủ đầu tư, Gói thầu,
Đấu thầu, Sản phẩm xây dựng, Công nghiệp xây dựng?
Câu 5. Đặc điểm của Sản phẩm và Sản xuất xây dựng?
Câu 6. Hãy nêu nội dung cơ bản của Hồ sơ dự thầu gói thầu xây lắp?
Câu 7. Hãy phân tích các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng?
II/ Câu 3 điểm:
Câu 1. Nội dung của thuyết minh Dự án đầu tư xây dựng công trình?
Câu 2. Khái niệm, Nội dung và phương pháp xác định Tổng mức đầu tư xây dựng?
Câu 3. Phân loại dự án đầu tư xây dựng công trình (trình bày những ý chính)?
Câu 4. Quá trình hình thành công trình xây dựng theo nghĩa rộng và nghĩa hẹp?
Câu 5. Các nhân tố làm giảm giá thành theo hợp đồng và biện pháp giảm giá thành xây
dựng theo hợp đồng?
Câu 6. Giá trị của tiền tệ theo thời gian và ứng dụng quy luật biến đổi của nó để tính đổi
tương đương dòng tiền khi phân tích đánh giá dự án?
Câu 7. Hãy nêu quy trình tổ chức đấu thầu gói thầu xây lắp từ lúc lập hồ sơ mời thầu đến
lúc hoàn thiện thương thảo ký kết hợp đồng?
2
III/ Câu 5 điểm:
Câu 1:
Hãy tổng hợp dự toán chi phí xây dựng của một công trình theo số liệu cho như sau:
+ Chi phí vật liệu theo đơn giá: 1.200 triệu đồng
+ Chi phí nhân công theo đơn giá: 480 triệu đồng
+ Chi phí sử dụng máy: 290 triệu đồng
+ Chi phí trực tiếp khác: 2,5%
+ Chi phí chung: 6,5%
+ Thu nhập chịu thuế tính trước: 5,5%
+ Thuế giá trị gia tăng: 10%
+ Chi phí xây dựng nhà tạm để ở và điều hành thi công: 1%
+ Chênh lệch vật liệu: 600 triệu đồng.
+ Hệ số điều chỉnh nhân công: 1,56
+ Hệ số điều chỉnh chi phí máy thi công: 1,22
Câu 2:
Doanh nghiệp A đầu tư mua sắm máy xây dựng với các số liệu cho trong bảng sau:
STT
Tên chỉ tiêu Đơn vị tính Trị số
1
2
3
4
5
Vốn đầu tư mua máy
Chi phí vận hành hàng năm (không có khấu hao)
Doanh thu đều hàng năm
Thời gian sử dụng (tuổi thọ)
Giá trị đào thải khi thanh lý
Triệu đồng
Triệu đồng
Triệu đồng
Năm
Triệu đồng
950
320
550
11
10
- Lãi suất tối thiểu chấp nhận được r =10% năm.
- Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp: 28%.
Yêu cầu:
Hãy đánh giá xem dự án đầu tư có đáng giá kinh tế không theo các chỉ tiêu sau:
NPV, NFV, NAV, IRR, BCR?
Câu 3:
Một doanh nghiệp phải vay vốn để đầu tư xây dựng chung cư cao tầng cho thuê. Các số
liệu về đầu tư, kế hoạch trả nợ như sau:
- Tổng vốn đầu tư cần huy động chưa kể tiền lãi phải trả trong đầu tư là 25 tỷ đồng.
Thời hạn xây dựng là 2 năm. Cuối năm xây dựng thứ nhất vay 15 tỷ đồng, cuối năm xây
dựng thứ hai vay 10 tỷ đồng với lãi suất 8% năm.
3
- Dự án phải trả nợ trong 5 năm liên tục. Năm thứ hai đến hết năm thứ sáu (trả nợ vào
cuối mỗi năm) kể từ khi dự án đi vào vận hành theo phương thức trả nợ đều hàng năm.
Yêu cầu:
- Hãy xác định tổng số nợ của dự án cả gốc và lãi ở thời điểm kết thúc xây dựng và
thời điểm bắt đầu của thời kỳ trả nợ (đầu năm thứ hai khi dự án đi vào vận hành).
- Hãy lập kế hoạch trả nợ và phân tích rõ phần trả nợ gốc và phần trả nợ lãi của từng
năm.
Câu 4:
Khi lập kế hoạch đầu tư từ năm 2010 đến hết năm 2015, doanh nghiệp xây dựng A dự
kiến vào cuối năm 2015 cần phải có lượng vốn là 10 tỷ đồng để đổi mới một số máy móc
thiết bị xây dựng. Doanh nghiệp dự kiến tạo vốn bằng cách hưởng ứng mua trái phiếu
chính phủ và gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng hàng năm theo kế hoạch sau:
- Đầu năm 2010 mua trái phiếu chính phủ với lượng tiền là 5 tỷ đồng, lãi suất 8% năm,
kỳ hạn thanh toán vào cuối năm 2015.
- Sử dụng tiền khấu hao các tài sản mỗi năm có giá trị không đổi là K tỷ đồng để gửi
vào ngân hàng, tiền gửi ngân hàng thực hiện vào cuối mỗi năm với lãi suất 7% năm và
dự kiến lãi suất này không thay đổi trong suốt cả 5 năm từ 2010-2015.
Yêu cầu:
a. Hãy xác định tổng giá trị thanh toán trái phiếu chính phủ đến cuối năm 2015.
b. Hãy xác định xem trong mỗi năm doanh nghiệp phải sử dụng tiền trích khấu hao
tài sản cố định để gửi vào ngân hàng là bao nhiêu để cuối năm 2015 doanh nghiệp
sử dụng tiền thanh toán trái phiếu chính phủ và thanh toán tiền gửi tiết kiệm đủ để
đầu tư đổi mới máy móc thiết bị.
Câu 5:
Công ty xây dựng X xây nhà để bán với các số liệu sau:
- Tổng giá trị của ngôi nhà nếu bán trả tiền ngay tại thời đIểm bán nhà là
50.000.000.000 đồng.
- Dự kiến số khách hàng mua trả tiền ngay chiếm 60% tương đương là 30.000.000.000
đồng. Số còn lại bán trả chậm theo phương thức sau:
+ Tại thời điểm bán (thời điểm bàn giao nhà) khách hàng trả 30%, số còn lại trả chậm
trong vòng 5 năm theo phương thức trả nợ đều hàng năm vào cuối mỗi năm. Lãi suất trả
chậm lấy bằng lãi suất ngân hàng thương mại là 10% năm thì lợi ích của người bán (công
ty X) không thay đổi so với phương án bán thu tiền ngay.
Hãy xác định số tiền trả mua nhà của từng năm mà khách hàng phải trả cho công ty xây
dựng X
4
Câu 6:
Có hai phương án đầu tư mua sắm máy xây dựng với số liệu như ở bảng sau:
STT Tên chỉ tiêu Đơn vị tính Phương án 1 Phương án
2
1 Vốn đầu tư Triệu đồng 800 600
2 Chi phí vận hành hàng năm không
kể chi phí khấu hao máy
Triệu đồng 360 300
3 Doanh thu hàng năm Triệu đồng 520 490
4 Thời gian sử dụng (tuổi thọ) Năm 10 5
5 Giá trị đào thải khi thanh lý Triệu đồng 10 8
6 Lãi suất tối thiểu chấp nhận được % 10 10
Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp là 28%.
Yêu cầu: Hãy so sánh chọn phương án tốt nhất theo các chỉ tiêu NPV và IRR?
Tổ trưởng bộ môn
ThS. Nguyễn Trung Hòa
Cán bộ giảng dạy
ThS. Nguyễn Duy Duẩn