THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
BIÊN SOẠN BỞI:
Câm nang
Câm nang
,,
CHÍNH SÁCH
CHÍNH SÁCH
Tiền sử dụng đất là khoản tài chính mà người sử dụng đất phải
nộp cho Nhà nước khi được giao đất, cho thuê đất, hoặc khi
chuyển mục đích sử dụng đất. Đây là một nghĩa vụ tài chính quan
trọng, đảm bảo sự công bằng, minh bạch và hiệu quả trong việc
quản lý và sử dụng tài nguyên đất đai.
Với mong muốn cung cấp cho quý độc giả một tài liệu tham khảo
chi tiết và toàn diện về các quy định, quy trình và nghĩa vụ liên
quan đến việc thu tiền sử dụng đất, MISA AMIS biên soạn cuốn
ebook “ Cẩm nang chính sách thu tiền sử dụng đất”. MISA
AMIS hy vọng rằng những thông tin và hướng dẫn cụ thể trong
cẩm nang sẽ giúp các cá nhân, tổ chức và doanh nghiệp thực
hiện nghĩa vụ tài chính một cách dễ dàng, minh bạch và đúng quy
định pháp luật.
Tài liệu được biên soạn bởi Viện Đổi mới Doanh nghiệp (MIBI) -
Công ty Cổ phần MISA.
Trân trọng
Ban Biên Soạn
CẨM NANG CHÍNH SÁCH THU
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
LỜI MỞ ĐẦU
1
amis.misa.vn
LỜI MỞ ĐẦU ..............................................................................................1
I. TỔNG QUAN VỀ CHÍNH SÁCH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.................4
II. CHÍNH SÁCH THU TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ...........................................7
MỤC LỤC
2
CẨM NANG CHÍNH SÁCH THU
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT amis.misa.vn
1. Khái quát chung về chính sách thu tiền sử dụng đất ..............4
2. Hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về chính sách thu tiền
sử dụng đất ........................................................................................6
1. Trường hợp thu tiền sử dụng đất.................................................7
2. Đối tượng thu tiền sử dụng đất....................................................7
3. Căn cứ tính thu tiền sử dụng đất.................................................9
3.1 Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo bảng giá đất........10
3.2 Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo phương pháp so
sánh, thu nhập, thặng dư...........................................................10
3.3 Giá đất tính thu tiền sử dụng đất theo phương pháp hệ
số điều chỉnh.................................................................................11
4. Phương pháp định giá đất...........................................................12
4.1 Các phương pháp định giá đất............................................12
4.2 Điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất...................13
4.2.1 Phương pháp so sánh.................................................13
4.2.2 Phương pháp thu nhập..............................................13
4.2.3. Phương pháp thặng dư............................................14
4.2.4 Phương pháp hệ số điều chỉnh................................14
2
CẨM NANG CHÍNH SÁCH THU
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT amis.misa.vn
5. Thu tiền sử dụng đất trong các trường hợp cụ thể....................17
5.1 Thu tiền sử dụng đất khi nhà nước giao đất......................17
5.1.1 Qua hình thức đấu giá sử dụng đất .........................17
5.1.2 Không qua hình thức đấu giá sử dụng đất.............18
5.2 Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất20
5.2.1 Đối với tổ chức kinh tế.............................................20
5.2.2 Đối với hộ gia đình, cá nhân....................................22
5.2.3 Thu TSDĐ khi được cấp giấy chứng nhận quyền
SDĐ................................................................................................25
6. Miễn, giảm tiền sử dụng đất .........................................................28
6.1 Nguyên tắc miễn giảm ............................................................28
6.2 Một số trường hợp miễn tiền sử dụng đất...........................29
6.3 Giảm tiền sử dụng đất.............................................................30
III. KÊ KHAI VÀ NỘP TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT.... .........................................31
1. Thời điểm kê khai tiền sử dụng đất ...............................................31
2. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của tiền sử dụng đất ..................32
3. Thời hạn nộp tiền thuê đất ............................................................33
LỜI KẾT.....................................................................................................34
1. Khái quát chung về chính sách thu tiền sử dụng
đất
Chính sách thu tiền sử dụng đất tại Việt Nam là một trong những
chính sách tài chính quan trọng, góp phần quản lý và sử dụng đất
đai hiệu quả, đồng thời tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.
Chính sách này được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai và các
văn bản pháp luật liên quan, nhằm đảm bảo tính minh bạch, công
bằng và hợp lý trong việc sử dụng và quản lý tài nguyên đất đai.
Theo quy định của Luật Đất đai, tiền sử dụng đất là khoản tiền mà
người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước khi được giao đất, cho
thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Chính sách này bao
gồm các quy định về đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất,
phương pháp tính tiền sử dụng đất, cũng như các trường hợp
được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
Các quy định về thu tiền sử dụng đất tại Việt Nam luôn được điều
chỉnh và cập nhật để phù hợp với tình hình kinh tế - xã hội, cũng
như để đảm bảo sự phát triển bền vững và công bằng trong việc
phân bổ nguồn tài nguyên đất đai. Chính sách này không chỉ tác
động đến việc quản lý đất đai mà còn ảnh hưởng đến các hoạt
động đầu tư, phát triển kinh tế và đảm bảo an sinh xã hội.
I. TỔNG QUAN VỀ CHÍNH SÁCH THU
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
4
CẨM NANG CHÍNH SÁCH THU
TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT amis.misa.vn