Pháp luật kinh doanh bất động sản: Chuyên đề [mới nhất]

Chuyên đề: Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản Pháp luật về kinh doanh bất động sản

Ths.Luật Đỗ Thị Hồng Mai Ths.Luật Đỗ Thị Hồng Mai

Pháp luật về kinh doanh bất động sản 11. . Pháp luật về kinh doanh bất động sản 2. Pháp luật về đất đai 2. Pháp luật về đất đai 3. Pháp luật về nhà ở 3. Pháp luật về nhà ở 4. Pháp luật về dân sự 4. Pháp luật về dân sự 5. Pháp luật về đầu tư 5. Pháp luật về đầu tư 6. Pháp luật về xây dựng 6. Pháp luật về xây dựng 7. Pháp luật về thương mại 7. Pháp luật về thương mại

Pháp luật về kinh doanh bất động sản Pháp luật về kinh doanh bất động sản

 Quyết định 29/2007/QĐ

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006;  Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006; CP ngày 15/10/2006 Nghị định 153/2007/NĐ--CP ngày 15/10/2006  Nghị định 153/2007/NĐ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Kinh doanh bất động sản; Quyết định 29/2007/QĐ--BXD ngày BXD ngày 15/10/2007 về việc ban hành Chương trình 15/10/2007 về việc ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản

Chuyên đề: Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sản Pháp luật về kinh doanh bất động sản

BĐS là loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò  BĐS là loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. TTBĐS có nhiều bước phát triển đáng kể,  TTBĐS có nhiều bước phát triển đáng kể, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, xã hội. thúc đẩy phát triển kinh tế-- xã hội. thúc đẩy phát triển kinh tế

Những điểm hạn chế của TTBĐS Những điểm hạn chế của TTBĐS BĐS chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, gây thất thoát,  BĐS chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, gây thất thoát, lãng phí. lãng phí. TTBĐS phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm  TTBĐS phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm chiếm tỷ lệ lớn. chiếm tỷ lệ lớn.  Cung cầu còn mất cân đối, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu Cung cầu còn mất cân đối, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá làm cho thị trường nóng lạnh thất thường, tạo ảo để nâng giá làm cho thị trường nóng lạnh thất thường, tạo nhiều cơn sốt giá nhà đất. nhiều cơn sốt giá nhà đất. Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận.  Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận. Thủ tục phức tạp, qua nhiều khâu trung gian, mất nhiều thời  Thủ tục phức tạp, qua nhiều khâu trung gian, mất nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao. gian, chi phí giao dịch cao. Các dịch vụ BĐS chưa được PL thừa nhận.  Các dịch vụ BĐS chưa được PL thừa nhận. Các tổ chức tài chính, tín dụng, ngân hàng chưa tham gia nhiều  Các tổ chức tài chính, tín dụng, ngân hàng chưa tham gia nhiều vào các giao dịch, hạn chế về số lượng và nghiệp vụ. vào các giao dịch, hạn chế về số lượng và nghiệp vụ.

Những điểm hạn chế của TTBĐS Những điểm hạn chế của TTBĐS

Hệ thống PL chưa đầy đủ và không thống nhất,  Hệ thống PL chưa đầy đủ và không thống nhất, thiếu đồng bộ, còn phân tán ở nhiều VBPL thiếu đồng bộ, còn phân tán ở nhiều VBPL (mới chỉ quy định về BĐS) (mới chỉ quy định về BĐS) QLNN còn hạn chế, kém hiệu quả, chưa đáp  QLNN còn hạn chế, kém hiệu quả, chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tế, BĐS do nhiều ứng được yêu cầu của thực tế, BĐS do nhiều cơ quan khác nhau quản lý. cơ quan khác nhau quản lý.

Mục tiêu của Luật Mục tiêu của Luật

Thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của  Thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của Đảng, Hiến pháp và PL của NN Đảng, Hiến pháp và PL của NN Tạo môi trường pháp lý đầy đủ và đồng bộ, thống  Tạo môi trường pháp lý đầy đủ và đồng bộ, thống nhất với các luật có liên quan, phù hợp với thông lệ nhất với các luật có liên quan, phù hợp với thông lệ quốc tế và lộ trình hội nhập của VN. quốc tế và lộ trình hội nhập của VN. Tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia  Tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia TTBĐS. TTBĐS.  Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, làm rõ trách Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, làm rõ trách nhiệm của cơ quan QLNN về KDBĐS, quyền và nhiệm của cơ quan QLNN về KDBĐS, quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân. nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân.

Phạm vi điều chỉnh: Phạm vi điều chỉnh:

Quy định về hoạt động KDBĐS.  Quy định về hoạt động KDBĐS. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt  Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động KDBĐS. động KDBĐS. Giao dịch BĐS có liên quan.  Giao dịch BĐS có liên quan. (các loại BĐS được đưa vào KD; vốn pháp định; (các loại BĐS được đưa vào KD; vốn pháp định; mua bán nhà, CTXD theo hình thức ứng tiền mua bán nhà, CTXD theo hình thức ứng tiền trước; điều kiện NLTC của CĐT; chuyển trước; điều kiện NLTC của CĐT; chuyển nhượng toàn bộ DA; đào tạo, bồi dưỡng kiến nhượng toàn bộ DA; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, cấp CC; QLNN về hoạt động KDBĐS. thức, cấp CC; QLNN về hoạt động KDBĐS.

Khái niệm về hoạt động KDBĐS Khái niệm về hoạt động KDBĐS

Hoạt động KDBĐS bao gồm KDBĐS và  Hoạt động KDBĐS bao gồm KDBĐS và KDDVBĐS KDDVBĐS KDBĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua,  KDBĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. thuê mua nhằm mục đích sinh lợi. KDDVBĐS là các hoạt động hỗ trợ KDBĐS,  KDDVBĐS là các hoạt động hỗ trợ KDBĐS, bao gồm các DV môi giới BĐS, định giá BĐS, bao gồm các DV môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, quảng cáo BĐS, quản lý BĐS. quảng cáo BĐS, quản lý BĐS.

Nguyên tắc hoạt động KDBĐS Nguyên tắc hoạt động KDBĐS

Bình đẳng, tự do thỏa thuận thông qua HĐ  Bình đẳng, tự do thỏa thuận thông qua HĐ BĐS đưa vào KD phải có đủ ĐK.  BĐS đưa vào KD phải có đủ ĐK. Công khai, minh bạch.  Công khai, minh bạch.

Các loại BĐS được đưa vào KD Các loại BĐS được đưa vào KD

 Các loại nhà, CTXD

 TTCP

Các loại nhà, CTXD (công trình dân dụng, CT công nghiệp, giao thông, (công trình dân dụng, CT công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, HTKT trừ: nhà ở công vụ, trụ sở cơ quan NN, CT bí mật NN, CT an ninh thuỷ lợi, HTKT trừ: nhà ở công vụ, trụ sở cơ quan NN, CT bí mật NN, CT an ninh QP, CT được công nhận là di tích lịch sử, VH, danh lam thắng cảnh thuộc SHNN QP, CT được công nhận là di tích lịch sử, VH, danh lam thắng cảnh thuộc SHNN và các CT khác theo quy định của PL) và các CT khác theo quy định của PL) Quyền sử dụng đất được tham gia TTBĐS theo quy  Quyền sử dụng đất được tham gia TTBĐS theo quy định của PL về đất đai định của PL về đất đai (bao gồm ất mà Luật cho phép người sử (bao gồm đđất mà Luật cho phép người sử dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật bằng quyền sử dụng đất; Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản) cho phép tham gia vào thị trường bất động sản) TTCP điều chỉnh, bổ sung các loại BĐS được điều chỉnh, bổ sung các loại BĐS được đưa vào KD và các BĐS khác cho phù hợp với đưa vào KD và các BĐS khác cho phù hợp với thực tế và hội nhập. thực tế và hội nhập.

Điều kiện BĐS được đưa vào KD Điều kiện BĐS được đưa vào KD

Đối với nhà, CTXD:  Đối với nhà, CTXD: Thuộc đối tượng được phép KD. -- Thuộc đối tượng được phép KD. Bảo đảm chất lượng (đối với nhà, CTXD đã qua sử dụng thì yêu cầu về -- Bảo đảm chất lượng (đối với nhà, CTXD đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận) chất lượng do các bên thỏa thuận) Không có tranh chấp về quyền SH; -- Không có tranh chấp về quyền SH; Không bị kê biên để THA hoặc để chấp hành QĐHC của cơ -- Không bị kê biên để THA hoặc để chấp hành QĐHC của cơ quan NN có thẩm quyền; quan NN có thẩm quyền; Không nằm trong khu vực cấm XD theo quy định của PLXD -- Không nằm trong khu vực cấm XD theo quy định của PLXD Có hồ sơ: -- Có hồ sơ: + + Đ/v nhà, CTXD có sẵn: có GCNQSH và QSDĐ hoăc giấy tờ hợp pháp Đ/v nhà, CTXD có sẵn: có GCNQSH và QSDĐ hoăc giấy tờ hợp pháp chứng minh QSH, QSD; chứng minh QSH, QSD;

+ Đ/v nhà, CTXD đang XD: có GPXD hoặc hồ sơ DA, TKBVTC đã được phê + Đ/v nhà, CTXD đang XD: có GPXD hoặc hồ sơ DA, TKBVTC đã được phê

duyệt duyệt

+ Đ/v nhà, CTXD thuộc DA KDTM….chưa có GCNQSH, QSD: có TKBVTC, + Đ/v nhà, CTXD thuộc DA KDTM….chưa có GCNQSH, QSD: có TKBVTC,

hồ sơ hoàn công, biên bản NT bàn giao. hồ sơ hoàn công, biên bản NT bàn giao.

+ Đ/v nhà, CTXD hình thành trong tương lai: có hồ sơ DA, TKBVTC và tiến + Đ/v nhà, CTXD hình thành trong tương lai: có hồ sơ DA, TKBVTC và tiến

độ XD đã được duyệt. độ XD đã được duyệt.

•• Đối với quyền sử dụng đất Đối với quyền sử dụng đất

Thuộc đối tượng được phép KD;  Thuộc đối tượng được phép KD; Có giấy tờ hợp pháp chứng minh QSDĐ (Điều 50--  Có giấy tờ hợp pháp chứng minh QSDĐ (Điều 50 LĐĐ) LĐĐ) Không có tranh chấp;  Không có tranh chấp; Trong thời hạn còn sử dụng đất;  Trong thời hạn còn sử dụng đất; Không bị kê biên để THA hoặc để chấp hành QĐHC  Không bị kê biên để THA hoặc để chấp hành QĐHC của cơ quan NN có thẩm quyền; của cơ quan NN có thẩm quyền; Có công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến  Có công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ dự án đã duyệt khi chuyển nhượng, cho thuê QSD Đ độ dự án đã duyệt khi chuyển nhượng, cho thuê QSD Đ thuộc DA KĐTM… thuộc DA KĐTM…

Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân hoạt động KDBĐS hoạt động KDBĐS

 KD DVBĐS: Thành lập DN, HTX, ĐKKD

KDBĐS: Phải thành lập DN, HTX; có vốn PĐ,  KDBĐS: Phải thành lập DN, HTX; có vốn PĐ, ĐKKD. ĐKKD. KD DVBĐS: Thành lập DN, HTX, ĐKKD (trừ (trừ cá nhân môi giới thì phải ĐKKD và có CC): cá nhân môi giới thì phải ĐKKD và có CC): Môi giới: có 1 người có CCMG -- Môi giới: có 1 người có CCMG Định giá: có 2 người có CCĐG -- Định giá: có 2 người có CCĐG Sàn GD: có 2 người có CCMG, nếu KD dịch vụ ĐG -- Sàn GD: có 2 người có CCMG, nếu KD dịch vụ ĐG thì phải có 2 người có CCĐG thì phải có 2 người có CCĐG

Phạm vi KD của tổ chức, cá nhân trong nước Phạm vi KD của tổ chức, cá nhân trong nước

KDBĐS:  KDBĐS: Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho -- Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê mua; thuê mua; Mua nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê -- Mua nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê mua;mua; Thuê nhà, CTXD để cho thuê lại; -- Thuê nhà, CTXD để cho thuê lại; Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các CT hạ tầng trên -- Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các CT hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; Nhận chuyển nhượng QSDĐ, đầu tư CTHT để -- Nhận chuyển nhượng QSDĐ, đầu tư CTHT để chuyển nhượng, cho thuê, thuê QSDĐ đã có HT chuyển nhượng, cho thuê, thuê QSDĐ đã có HT để cho thuê lại để cho thuê lại

Kinh doanh dịch vụ BĐS Kinh doanh dịch vụ BĐS

DV Môi giới BĐS  DV Môi giới BĐS DV định giá BĐS  DV định giá BĐS DV sàn giao dịch BĐS  DV sàn giao dịch BĐS DV tư vấn BĐS  DV tư vấn BĐS DV đấu giá BĐS  DV đấu giá BĐS DV quảng cáo BĐS  DV quảng cáo BĐS DV quản lý BĐS  DV quản lý BĐS

Phạm vi KD của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Phạm vi KD của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người VN định cư ở NN VN định cư ở NN

Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê, -- Đầu tư tạo lập nhà, CTXD để bán, cho thuê, cho thuê mua; cho thuê mua; Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các CT hạ tầng -- Đầu tư cải tạo đất và đầu tư các CT hạ tầng trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; trên đất thuê để cho thuê đất đã có hạ tầng; KDDVBĐS. -- KDDVBĐS.

Chính sách của Nhà nước Chính sách của Nhà nước

Hỗ trợ DNKDBĐS đầu tư quỹ nhà ở để bán cho các đối  Hỗ trợ DNKDBĐS đầu tư quỹ nhà ở để bán cho các đối tượng chính sách, đầu tư hạ tầng KCN để cho thuê mặt tượng chính sách, đầu tư hạ tầng KCN để cho thuê mặt bằng phục vụ SX. bằng phục vụ SX. XD công trình HTKT ngoài hàng rào của dự án, CT  XD công trình HTKT ngoài hàng rào của dự án, CT HTXH và trụ sở cơ quan NN nằm trong phạm vi DA, XD HTXH và trụ sở cơ quan NN nằm trong phạm vi DA, XD công trình HTKT trong hàng rào đối với DA được ưu đãi công trình HTKT trong hàng rào đối với DA được ưu đãi đầu tư đầu tư ĐT cho các tổ chức, cá nhân ĐTDA dịch vụ công ích đô  ĐT cho các tổ chức, cá nhân ĐTDA dịch vụ công ích đô thịthị UBND tạo điều kiện cho CĐT thực hiện GPMB  UBND tạo điều kiện cho CĐT thực hiện GPMB Miễn, giảm tiền SDĐ, tiền thuê đất đối với diện tích đất  Miễn, giảm tiền SDĐ, tiền thuê đất đối với diện tích đất XD CTHT có chuyển giao cho NN, CTHT không KD, nhà XD CTHT có chuyển giao cho NN, CTHT không KD, nhà chung cư phục vụ đối tượng chính sách chung cư phục vụ đối tượng chính sách Cho vay ưu đãi ĐT đối với các DA phục vụ đối tượng  Cho vay ưu đãi ĐT đối với các DA phục vụ đối tượng chính sách chính sách

Công khai thông tin về BĐS Công khai thông tin về BĐS Tổ chức, cá nhân KDBĐS công khai thông tin  Tổ chức, cá nhân KDBĐS công khai thông tin về BĐS. về BĐS. Công khai tại sàn GD và trên phương tiện  Công khai tại sàn GD và trên phương tiện TTĐC. TTĐC. Nội dung: Loại, vị trí, quy hoạch, quy mô, diện  Nội dung: Loại, vị trí, quy hoạch, quy mô, diện tích, đặc điểm, tính chất, công năng, chất tích, đặc điểm, tính chất, công năng, chất lượng, thực trạng CTHT, dịch vụ kỹ thuật, tình lượng, thực trạng CTHT, dịch vụ kỹ thuật, tình trạng pháp lý của BĐS, lịch sử về SH, SD trạng pháp lý của BĐS, lịch sử về SH, SD BĐS, các hạn chế (nếu có), giá, quyền và lợi BĐS, các hạn chế (nếu có), giá, quyền và lợi ích của người thứ 3 ích của người thứ 3

 Bộ Tài chính

 Ngân hàng NNVN

 UBND các cấp

QLNN về hoạt động KDBĐS QLNN về hoạt động KDBĐS

Chính phủ  Chính phủ Bộ Xây dựng  Bộ Xây dựng Bộ TNMT (quy định về quản lý các loại đất tham gia  Bộ TNMT (quy định về quản lý các loại đất tham gia TTBĐS, QSDĐ được đưa vào KD) TTBĐS, QSDĐ được đưa vào KD) Bộ Tài chính (quy định chế độ thuế, phí, lệ phí, các nghĩa (quy định chế độ thuế, phí, lệ phí, các nghĩa vụ tài chính, bảo hiểm TNNN định giá BĐS) vụ tài chính, bảo hiểm TNNN định giá BĐS) Ngân hàng NNVN (quy định cơ chế hỗ trợ về tín dụng, (quy định cơ chế hỗ trợ về tín dụng, hướng dẫn thanh toán qua NH, tổ chức tín dụng) hướng dẫn thanh toán qua NH, tổ chức tín dụng) UBND các cấp (cho phép đầu tư, chuyển nhượng DA, (cho phép đầu tư, chuyển nhượng DA, trực tiếp hoặc hỗ trợ ĐT, có cơ chế khuyến khích ĐT, chỉ đạo trực tiếp hoặc hỗ trợ ĐT, có cơ chế khuyến khích ĐT, chỉ đạo và tổ chức cấp CC…) và tổ chức cấp CC…)

Mua bán, chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương Mua bán, chuyển nhượng BĐS hình thành trong tương lai theo hình thức ứng tiền trước lai theo hình thức ứng tiền trước

 Thực hiện ứng tiền lần đầu khi CĐT đã bắt đầu triển Thực hiện ứng tiền lần đầu khi CĐT đã bắt đầu triển khai XD CSHTKT theo tiến độ và nội dung DA được khai XD CSHTKT theo tiến độ và nội dung DA được duyệt (đ/v DA khu nhà ở thì phải có thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và duyệt (đ/v DA khu nhà ở thì phải có thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng) ghi trong hợp đồng) CĐT sử dụng đúng mục đích;  CĐT sử dụng đúng mục đích; KH được hưởng giá mua, giá CN tại thời điểm ký HĐ;  KH được hưởng giá mua, giá CN tại thời điểm ký HĐ; TN của CĐT giao chậm tiến độ;  TN của CĐT giao chậm tiến độ; TN của KH khi không thực hiện đúng cam kết  TN của KH khi không thực hiện đúng cam kết

Mua bán, chuyển nhượng BĐS theo hình Mua bán, chuyển nhượng BĐS theo hình thức trả chậm, trả dần thức trả chậm, trả dần

Số tiền, thời gian theo thoả thuận  Số tiền, thời gian theo thoả thuận Bên bán, bên chuyển nhượng bảo lưu quyền  Bên bán, bên chuyển nhượng bảo lưu quyền SH, QSD đến khi KH trả đủ tiền SH, QSD đến khi KH trả đủ tiền Bên mua, bên nhận CN được SH, SD BĐS khi  Bên mua, bên nhận CN được SH, SD BĐS khi đã hoàn thành nghĩa vụ cam kết. đã hoàn thành nghĩa vụ cam kết.

Hành vi bị cấm Hành vi bị cấm

Không ĐKKD, môi giới, định giá không có  Không ĐKKD, môi giới, định giá không có CCCC Cung cấp TT về BĐS không trung thực;  Cung cấp TT về BĐS không trung thực; Gian lận, lừa dối trong KD;  Gian lận, lừa dối trong KD; Huy động, chiếm dụng vốn trái PL;  Huy động, chiếm dụng vốn trái PL; Cấp CC không đúng quy định;  Cấp CC không đúng quy định; Thu phí, lệ phí trái PL;  Thu phí, lệ phí trái PL; Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi hoặc  Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để vụ lợi hoặc can thiệp trái phép vào HĐ KDBĐS can thiệp trái phép vào HĐ KDBĐS

Xử lý vi phạm Xử lý vi phạm

Không có GCN ĐKKD: Đình chỉ hoạt động,  Không có GCN ĐKKD: Đình chỉ hoạt động, XPHC và truy thu thuế XPHC và truy thu thuế Không có CC: Đình chỉ hoạt động, không  Không có CC: Đình chỉ hoạt động, không được cấp CC trong 3 năm được cấp CC trong 3 năm Không thực hiện đúng nội dung CC: Cảnh cáo  Không thực hiện đúng nội dung CC: Cảnh cáo hoặc phạt tiền, nếu tái phạm lần đầu bị đình hoặc phạt tiền, nếu tái phạm lần đầu bị đình chỉ hoạt động 1 năm, tái phạm lần 2 bị thu hồi chỉ hoạt động 1 năm, tái phạm lần 2 bị thu hồi CC và không cấp trong 5 năm. CC và không cấp trong 5 năm.

Kinh doanh nhà, CTXD Kinh doanh nhà, CTXD

1. Đầu tư, tạo lập nhà, CTXD: 1. Đầu tư, tạo lập nhà, CTXD: Hình thức: ĐTXD mới và ĐT cải tạo, sửa chữa. -- Hình thức: ĐTXD mới và ĐT cải tạo, sửa chữa. ĐTTL phải phù hợp với QH được duyệt. -- ĐTTL phải phù hợp với QH được duyệt. ĐTXD khu ĐTM, KNƠ, HTKTKCN phải có DAĐT. -- ĐTXD khu ĐTM, KNƠ, HTKTKCN phải có DAĐT. CĐT phải có NLTC: -- CĐT phải có NLTC: + Đ/v DA KĐTM, HTKTKCN: không thấp hơn 20% TMĐT của DA đã duyệt + Đ/v DA KĐTM, HTKTKCN: không thấp hơn 20% TMĐT của DA đã duyệt + Đ/v DA KNƠ: không thấp hơn 15% TMĐT của DA có quy mô sd đất < + Đ/v DA KNƠ: không thấp hơn 15% TMĐT của DA có quy mô sd đất <

20ha, 20% TMĐT của DA có quy mô sd đất = 20ha trở lên 20ha, 20% TMĐT của DA có quy mô sd đất = 20ha trở lên

Vốn thuộc sở hữu của CĐT Vốn thuộc sở hữu của CĐT

Là vốn thực có của CĐT tính đến năm trước liền  Là vốn thực có của CĐT tính đến năm trước liền kề với năm CĐT thực hiện DA được thể hiện kề với năm CĐT thực hiện DA được thể hiện trong báo cáo tài chính của CĐT và phải được trong báo cáo tài chính của CĐT và phải được kiểm toán độc lập xác nhận. Trường hợp CĐT là kiểm toán độc lập xác nhận. Trường hợp CĐT là doanh nghiệp, HTX mới thành lập thì phải có doanh nghiệp, HTX mới thành lập thì phải có văn bản xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm văn bản xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. quyền. CĐT có trách nhiệm chứng minh NLTC của  CĐT có trách nhiệm chứng minh NLTC của mình để thực hiện DA thông qua việc lập Danh mình để thực hiện DA thông qua việc lập Danh mục các DA đang thực hiện đầu tư, trong đó nêu mục các DA đang thực hiện đầu tư, trong đó nêu rõ tổng vốn đầu tư của từng DA rõ tổng vốn đầu tư của từng DA

* Chuyển nhượng DA Khu ĐTM, * Chuyển nhượng DA Khu ĐTM, KNƠ, HTKT khu công nghiệp KNƠ, HTKT khu công nghiệp

 K/n: K/n: Là việc CN toàn bộ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp Là việc CN toàn bộ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp từ CĐT cũ sang CĐT mới thông qua HĐ bằng pháp từ CĐT cũ sang CĐT mới thông qua HĐ bằng văn bản và được cơ quan NN có thẩm quyền cho văn bản và được cơ quan NN có thẩm quyền cho phép; phép; Điều kiện CNDA:  Điều kiện CNDA: Không thuộc đối tượng vi phạm; -- Không thuộc đối tượng vi phạm; -- DA đã được phê duyệt; DA đã được phê duyệt; CĐT có đã QSDĐ; -- CĐT có đã QSDĐ; Hoàn thành GPMB của toàn bộ DA hoặc theo giai -- Hoàn thành GPMB của toàn bộ DA hoặc theo giai đoạn và phải có CTHTKT tương ứng với ND, tiến độ đoạn và phải có CTHTKT tương ứng với ND, tiến độ thực hiện DA đã duyệt thực hiện DA đã duyệt

•• Hồ sơ xin CN:

•• Thu hồi DA:

Điều kiện của CĐT mới Điều kiện của CĐT mới

Là tổ chức, cá nhân KDBĐS có đủ điều kiện;  Là tổ chức, cá nhân KDBĐS có đủ điều kiện; Đáp ứng điều kiện về tài chính đối với chủ đầu  Đáp ứng điều kiện về tài chính đối với chủ đầu tư dự án theo quy định; tư dự án theo quy định; Có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng  Có văn bản cam kết thực hiện dự án theo đúng tiến độ được phê duyệt. tiến độ được phê duyệt. Hồ sơ xin CN: Đơn; VB cho phép ĐT; hồ sơ DA; HĐ Đơn; VB cho phép ĐT; hồ sơ DA; HĐ thuê đất, QĐ thuê đất, GCNQSDĐ; cam kết của CĐT mới thuê đất, QĐ thuê đất, GCNQSDĐ; cam kết của CĐT mới (trong thời gian 45 ngày UBND cấp tỉnh sẽ trả lời) (trong thời gian 45 ngày UBND cấp tỉnh sẽ trả lời) Thu hồi DA: CĐT vi phạm PL mà không có giải pháp CĐT vi phạm PL mà không có giải pháp khắc phục kịp thời; không thực hiện đúng nội dung DA; sau khắc phục kịp thời; không thực hiện đúng nội dung DA; sau 12 tháng nhận đất mà không triển khai; chậm >24 tháng 12 tháng nhận đất mà không triển khai; chậm >24 tháng

 Quyền và nghĩa vụ của bên bán

Mua bán nhà, CTXD Mua bán nhà, CTXD

Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán (Do 2  Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán (Do 2 bên thỏa thuận trong HĐ, đối với nhà, CTXD mới theo bên thỏa thuận trong HĐ, đối với nhà, CTXD mới theo PLXD); PLXD); Quyền và nghĩa vụ của bên bán (chuyển giao quyền (chuyển giao quyền SH, QSDĐ; bảo hành) SH, QSDĐ; bảo hành) Quyền và nghĩa vụ của bên mua  Quyền và nghĩa vụ của bên mua

Thuê nhà, CTXD Thuê nhà, CTXD

Nguyên tắc thuê nhà, công trình xây dựng:  Nguyên tắc thuê nhà, công trình xây dựng: Phải có sẵn; -- Phải có sẵn; Cho thuê thông qua sàn GD; -- Cho thuê thông qua sàn GD; Đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch -- Đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác;; vụ cần thiết khác Phải lập thành HĐ. -- Phải lập thành HĐ. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê (được cho thuê  Quyền và nghĩa vụ của bên thuê (được cho thuê lại); lại); Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê.  Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê.

 Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua

Thuê mua nhà, CTXD Thuê mua nhà, CTXD

Nguyên tắc thuê mua:  Nguyên tắc thuê mua: Phải có sẵn; -- Phải có sẵn; Đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch -- Đảm bảo chất lượng, an toàn, vệ sinh môi trường và các dịch vụ cần thiết khác; vụ cần thiết khác; Cho thuê mua thông qua sàn GD; -- Cho thuê mua thông qua sàn GD; Phải lập thành HĐ; -- Phải lập thành HĐ; Phải gắn với QSDĐ và kèm theo hồ sơ về nhà, CTXD -- Phải gắn với QSDĐ và kèm theo hồ sơ về nhà, CTXD Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua (yêu cầu  Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê mua (yêu cầu cung cấp thông tin về tình trạng thực tế của nhà, CTXD trong cung cấp thông tin về tình trạng thực tế của nhà, CTXD trong thời gian thuê mua; chuyển giao quyền SH khi kết thúc thời thời gian thuê mua; chuyển giao quyền SH khi kết thúc thời hạn thuê theo thỏa thuận). hạn thuê theo thỏa thuận).;; Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua ((cho thuê lại cho thuê lại hoặc chuyển nhượng quyền thuê mua nhưng phải được bên hoặc chuyển nhượng quyền thuê mua nhưng phải được bên cho thuê mua đồng ý) cho thuê mua đồng ý)

Kinh doanh quyền sử dụng đất Kinh doanh quyền sử dụng đất

Đầu tư tạo lập quỹ đất có hạ tầng để chuyển  Đầu tư tạo lập quỹ đất có hạ tầng để chuyển nhượng, cho thuê (hình thức: Đầu tư cải tạo đất và XD nhượng, cho thuê (hình thức: Đầu tư cải tạo đất và XD các CTHT để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng các CTHT để chuyển nhượng, cho thuê đất đã có hạ tầng);); Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất (hình  Chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất (hình thức: thỏa thuận giữa các bên, đấu giá QSDĐ); thức: thỏa thuận giữa các bên, đấu giá QSDĐ); Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, bên  Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng; nhận chuyển nhượng; Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê  Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê quyền sử dụng đất. quyền sử dụng đất.

 Nội dung môi giới:

Môi giới bất động sản Môi giới bất động sản Các nguyên tắc hoạt động môi giới bất  Các nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản (công khai, trung thực, tuân thủ PL, động sản (công khai, trung thực, tuân thủ PL, không được đồng thời là nhà MG vừa là 1 bên không được đồng thời là nhà MG vừa là 1 bên thực hiện HĐ trong 1 giao dịch); thực hiện HĐ trong 1 giao dịch); Nội dung môi giới: (Tìm kiếm đối tác, đại (Tìm kiếm đối tác, đại diện theo uỷ quyền, cung cấp thông tin, hỗ trợ diện theo uỷ quyền, cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên đàm phán, ký HĐ); các bên đàm phán, ký HĐ); Thù lao môi giới, hoa hồng môi giới;  Thù lao môi giới, hoa hồng môi giới; Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân  Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản; môi giới bất động sản;

Chứng chỉ môi giới bất động sản Chứng chỉ môi giới bất động sản

Điều kiện cấp: Cá nhân không phải là CBCC,  Điều kiện cấp: Cá nhân không phải là CBCC, có NLHVDS đầy đủ, không bị cấm HN, không có NLHVDS đầy đủ, không bị cấm HN, không đang trong tình trạng bị TCTNHS, chấp hành đang trong tình trạng bị TCTNHS, chấp hành án phạt tù có GCN về MGBĐS, có hồ sơ đầy án phạt tù có GCN về MGBĐS, có hồ sơ đầy đủ (đơn, 2 ảnh, bản sao CMND và GCN). đủ (đơn, 2 ảnh, bản sao CMND và GCN). Thời hạn của CC, cơ quan cấp CC, lệ phí cấp  Thời hạn của CC, cơ quan cấp CC, lệ phí cấp

Khái niệm cán bộ, công chức Khái niệm cán bộ, công chức

Do bÇu cö để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức để đảm bảo đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong CQNN, tổ chức chính trị, TCCT chính trị, TCCT--XH;XH; Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên trong tổ chức -- Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên trong tổ chức chính trị, TCCT chính trị, TCCT--XH;XH; Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch công chức hoặc được giao giữ 1 công vụ -- Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch công chức hoặc được giao giữ 1 công vụ thường xuyên trong CQNN; thường xuyên trong CQNN; Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch viên chức hoặc giao giữ 1 nhiệm vụ -- Được tuyển dụng, bổ nhiệm vào 1 ngạch viên chức hoặc giao giữ 1 nhiệm vụ thường xuyên trong đơn vị sự nghiệp của Nhà nước, TCCT, TCCT--XH;XH; thường xuyên trong đơn vị sự nghiệp của Nhà nước, TCCT, TCCT

-- ThThẩm phán TAND, KSV VKSND; ẩm phán TAND, KSV VKSND; -- Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên làm việc trong Được tuyển dụng, bổ nhiệm hoặc được giao nhiệm vụ thường xuyên làm việc trong cơ quan đơn vị thuộc QĐND mà không phải là sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp; cơ quan đơn vị thuộc QĐND mà không phải là sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp; -- Do bDo bầu cử để đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong thường trực HĐND, UBND; ầu cử để đảm nhiệm chức vụ theo nhiệm kỳ trong thường trực HĐND, UBND;

Bí thư, Phó Bí thư Đảng uỷ; người đứng đầu TCCT XH cấp xã; Bí thư, Phó Bí thư Đảng uỷ; người đứng đầu TCCT--XH cấp xã; Được tuyển dụng, giao giữ 1 chức danh chuyên môn nghiệp vụ thuộc UBND cấp xã -- Được tuyển dụng, giao giữ 1 chức danh chuyên môn nghiệp vụ thuộc UBND cấp xã

 Nguyên tắc:

 Chứng thư ĐGBĐS

Định giá bất động sản Định giá bất động sản Nguyên tắc: Dựa trên các tiêu chuẩn KT, tính chất, vị trí, Dựa trên các tiêu chuẩn KT, tính chất, vị trí, quy mô, thực trạng của BĐS và giá thị trường; ĐG phải độc quy mô, thực trạng của BĐS và giá thị trường; ĐG phải độc lập, khách quan, trung thực, tuân thủ PL. lập, khách quan, trung thực, tuân thủ PL. Chứng thư ĐGBĐS ((Nội dung gồm: vị trí, quy mô, tính Nội dung gồm: vị trí, quy mô, tính chất, thực trạng, tình trạng pháp lý, các hạn chế, phương pháp, chất, thực trạng, tình trạng pháp lý, các hạn chế, phương pháp, thời điểm ĐG, giá; là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm thời điểm ĐG, giá; là căn cứ để các bên tham khảo khi đàm phán và quyết định giá… phán và quyết định giá… Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định  Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân định giá bất động sản; giá bất động sản; Chứng chỉ định giá bất động sản.  Chứng chỉ định giá bất động sản.

Thu hồi chứng chỉ Thu hồi chứng chỉ

Mất NLHVDS  Mất NLHVDS Kê khai trong hồ sơ không trung thực  Kê khai trong hồ sơ không trung thực CC bị tẩy xóa, sửa chữa  CC bị tẩy xóa, sửa chữa Cho người khác mượn, thuê CC để hành nghề  Cho người khác mượn, thuê CC để hành nghề Vi phạm các nguyên tắc HN và các nội dung trong  Vi phạm các nguyên tắc HN và các nội dung trong CCCC Vi phạm đến mức bị thu hồi theo quy định của PL  Vi phạm đến mức bị thu hồi theo quy định của PL Người bị thu hồi không được cấp lại trong thời hạn 5  Người bị thu hồi không được cấp lại trong thời hạn 5 năm. năm.

Chứng chỉ do nước ngoài cấp Chứng chỉ do nước ngoài cấp Ngêi níc ngoµi vµ ngêi ViÖt Nam cã  . . Ngêi níc ngoµi vµ ngêi ViÖt Nam cã chøng chØ hµnh nghÒ m«i giíi, ®Þnh gi¸ bÊt chøng chØ hµnh nghÒ m«i giíi, ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n do níc ngoµi cÊp cßn gi¸ trÞ th×× ®éng s¶n do níc ngoµi cÊp cßn gi¸ trÞ th ®îc c«ng nhËn vµ sö dông ®Ó hµnh nghÒ ®îc c«ng nhËn vµ sö dông ®Ó hµnh nghÒ t¹i ViÖt Nam. t¹i ViÖt Nam. Chøng chØ hµnh nghÒ do níc ngoµi cÊp  Chøng chØ hµnh nghÒ do níc ngoµi cÊp ph¶i ®îc dÞch ra tiÕng ViÖt cã c«ng chøng ph¶i ®îc dÞch ra tiÕng ViÖt cã c«ng chøng hoÆc chøng thùc theo quy ®Þnh cña ph¸p hoÆc chøng thùc theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt ViÖt Nam vµ ph¶i göi cho c¬ quan qu¶n luËt ViÖt Nam vµ ph¶i göi cho c¬ quan qu¶n lý ho¹t ®éng kinh doanh bÊt ®éng s¶n t¹i lý ho¹t ®éng kinh doanh bÊt ®éng s¶n t¹i ®Þa ph¬ng n¬i hµnh nghÒ ®Ó theo dâi, ®Þa ph¬ng n¬i hµnh nghÒ ®Ó theo dâi, qu¶n lý. qu¶n lý.

Sàn giao dịch bất động sản Sàn giao dịch bất động sản

 Các nguyên tắc tổ chức và hoạt động

 Điều kiện thành lập sàn

(được thành Các nguyên tắc tổ chức và hoạt động (được thành lập hoặc thuê, phải là pháp nhân, công khai, tuân thủ lập hoặc thuê, phải là pháp nhân, công khai, tuân thủ PL, phải có tên, địa chỉ, thông báo trên phương tiện PL, phải có tên, địa chỉ, thông báo trên phương tiện thông tin và CQNN tại địa phương; thông tin và CQNN tại địa phương; (có đủ điều kiện, có quy Điều kiện thành lập sàn (có đủ điều kiện, có quy chế hoạt động, có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp, có chế hoạt động, có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp, có người QL, điều hành) người QL, điều hành) Nội dung hoạt động;  Nội dung hoạt động; KD BĐS phải thông qua sàn;  KD BĐS phải thông qua sàn; Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn  Quyền và nghĩa vụ của người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản; giao dịch bất động sản; Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn  Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản. giao dịch bất động sản.

Điều kiện người QLĐH sàn giao dịch BĐS Điều kiện người QLĐH sàn giao dịch BĐS

nh tr¹ng bÞ truy cøu TNHS hoÆc chÊp hµnh trong t××nh tr¹ng bÞ truy cøu TNHS hoÆc chÊp hµnh trong t ¸n ph¹t tï; ¸n ph¹t tï; Cã giÊy chøng nhËn ®· hoµn thµnh khãa ®µo t¹o vÒ  Cã giÊy chøng nhËn ®· hoµn thµnh khãa ®µo t¹o vÒ qu¶n lý, ®iÒu hµnh sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n; qu¶n lý, ®iÒu hµnh sµn giao dÞch bÊt ®éng s¶n; Kh«ng bÞ cÊm hµnh nghÒ theo quyÕt ®Þnh cña c¬  Kh«ng bÞ cÊm hµnh nghÒ theo quyÕt ®Þnh cña c¬ quan cã thÈm quyÒn. quan cã thÈm quyÒn.

Các dịch vụ bất động sản khác Các dịch vụ bất động sản khác

 Tư vấn bất động sản

 Đấu giá bất động sản

 Quảng cáo bất động sản

 Quản lý bất động sản (

Tư vấn bất động sản (tư vấn về: pháp lý, đầu tư tạo (tư vấn về: pháp lý, đầu tư tạo lập, tài chính, giá, về HĐ, các ND khác) ; lập, tài chính, giá, về HĐ, các ND khác) ; Đấu giá bất động sản (trực tiếp bằng lời nói hoặc (trực tiếp bằng lời nói hoặc bỏ phiếu; bỏ phiếu; Quảng cáo bất động sản (qua sàn, phương tiện (qua sàn, phương tiện thông tin); thông tin); Quản lý bất động sản (KD theo uỷ quyền của chủ KD theo uỷ quyền của chủ SH, chủ SD; cung cấp các DV bảo đảm duy trì hoạt SH, chủ SD; cung cấp các DV bảo đảm duy trì hoạt động của BĐS, thực hiện bảo trì, sửa chữa; QL, giám động của BĐS, thực hiện bảo trì, sửa chữa; QL, giám sát việc khai thác, sử dụng BĐS của khách hàng. sát việc khai thác, sử dụng BĐS của khách hàng.

Hợp đồng kinh doanh bất động sản Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Nội dung gồm: tên, địa chỉ, giá, phương thức, thời hạn thanh Nội dung gồm: tên, địa chỉ, giá, phương thức, thời hạn thanh toán, quyền và nghĩa vụ, bảo hành, giải quyết TC, các ND toán, quyền và nghĩa vụ, bảo hành, giải quyết TC, các ND khác khác

Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;  Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;  Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Hợp đồng thuê bất động sản;  Hợp đồng thuê bất động sản; Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.  Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.