Bảng giá đất quận 5 Tp. Hồ Chí Minh: Chuyên đề tốt nghiệp xác định trên một số tuyến đường

Chuyên Đề Tốt Nghiệp GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN i

NHẬN XÉT CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP

.......................................................................................................................................

Chuyên Đề Tốt Nghiệp GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN ii

NHẬN XÉT CỦA GIÁO VIÊN HƯỚNG DẪN

.......................................................................................................................................

NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN PHẢN BIỆN

.......................................................................................................................................

Chuyên Đề Tốt Nghiệp GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN iii

LỜI CAM ĐOAN

------

Tôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của tôi, có sự hướng dẫn của TS.

Nguyễn Quỳnh Hoa. Các nội dung nghiên cứu và kết quả chưa từng được ai công bố

trong các nghiên cứu trước đây. Những số liệu khảo sát thu thập từ chính tác giả. Các

nội dung, tài liệu, số liệu tham khảo phục vụ cho công tác nghiên cứu được thu thập

từ nhiều nguồn khác nhau được ghi trong phần tài liệu tham khảo.

TP. Hồ Chí Minh, Ngày 10 tháng 04 năm 2014

Tác giả

Trịnh Hồng Chơn

Chuyên Đề Tốt Nghiệp GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN iv

LỜI CẢM ƠN

------

Em xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Ban giám hiệu, Khoa Kinh Tế và các

Thầy cô trường Đại học Kinh Tế Thành Phố Hồ Chí Minh đã nhiệt tình truyền đạt

những kiến thức bổ ích cho em trong suốt quá trình học tập, đặc biệt là cô Nguyễn

Quỳnh Hoa, người đã trực tiếp hướng dẫn em hoàn thành đề tài tốt nghiệp này.

Nhân dịp này, em cũng xin chân thành cảm ơn công ty TNHH Một Thành Viên

Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu và các anh chị trong công ty đã tạo điều kiện giúp đỡ

em tìm hiểu thực tế trong quá trình thực tập. Em cũng xin gửi lời cảm ơn đến anh Hồ

Quốc Dũng, anh Nguyễn Quốc Tiến hai anh đã trực tiếp hướng dẫn em trong suốt quá

trình thực tập và giúp đỡ em hoàn thành đề tài tốt nghiệp này.

Do thời gian thực tập không nhiều cũng như những hạn chế về mặt kiến thức và

kinh nghiệm trong thực tế nên đề tài không tránh khỏi những thiếu sót, em kính mong

sự đóng góp ý kiến của quý Thầy cô cũng như các anh chị trong công ty TNHH Một

Thành Viên Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu để bài báo cáo được hoàn thiện hơn.

Em xin kính chúc quý Thầy cô cùng các anh chị trong công ty TNHH Một Thành

Viên Thẩm Định Giá Địa Ốc Á Châu được nhiều sức khỏe và thành công hơn.

TP. Hồ Chí Minh, ngày 10 tháng 04 năm 2014

Sinh viên

Trịnh Hồng Chơn

Chuyên Đề Tốt Nghiệp GVHD:TS.NGUYỄN QUỲNH HOA

SVTH: TRỊNH HỒNG CHƠN v

MỤC LỤC

------

CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN .................................................................... 3

1.1 TỔNG QUAN VỀ ĐẤT Ở .............................................................................. 3

1.1.1 Khái niệm đất ở ....................................................................................... 3

1.1.2 Vai trò đất ở ............................................................................................ 3

1.1.3 Phân loại đất ở ........................................................................................ 3

1.1.4 Các yếu tố tác động tới giá đất ở ............................................................ 3

1.2 PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT. ....................................................... 4

1.2.1 Phương pháp so sánh .............................................................................. 4

1.2.2 Phương pháp thu nhập ............................................................................ 6

1.2.3 Phương pháp chiết trừ ............................................................................. 7

1.2.4 Phương pháp thặng dư ............................................................................ 8

1.3 HẺM, CÁCH TÍNH HỆ SỐ ĐIỀU CHỈNH GIỮA HẺM VÀ MẶT TIỀN

ĐƯỜNG ........................................................................................................... 9

1.3.1 Cơ sở lý luận về đường hẻm ................................................................... 9

1.3.2 Phân loại hẻm........................................................................................ 10

1.3.3 Vị trí hẻm .............................................................................................. 10

1.3.4 Cách tính toán hệ số điều chỉnh giá đất hẻm và mặt tiền đường theo

quy định của Nhà nước ........................................................................ 10

1.3.5 Cách tính hệ số điều chỉnh .................................................................... 10

CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, GIỚI THIỆU CÔNG TY THỰC TẬP VÀ

TỔNG QUAN KHU VỰC KHẢO SÁT ...................................................... 12

2.1 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TP. HỒ CHÍ MINH ............................... 12

2.2 GIỚI THIỆU CÔNG TY TNHH MTV THẨM ĐỊNH GIÁ ĐỊA ỐC Á

CHÂU (AREV) .............................................................................................. 12

2.2.1 Giới thiệu tổng quan về công ty ........................................................... 13

2.2.2 Sơ đồ tổ chức ........................................................................................ 13

2.2.3 Giới thiệu hoạt động thẩm định giá tại công ty .................................... 14

2.2.4 Đặc điểm thị trường và khách hàng của công ty .................................. 14

2.2.5 Tình hình hoạt động của công ty .......................................................... 14

2.3 TỔNG QUAN VỀ KHU VỰC QUẬN 5 ....................................................... 14

2.3.1 Giới thiệu về quận 5 .............................................................................. 14

2.3.2 Tổng quan khu vực khảo sát ................................................................. 16

Chuyên đề tốt nghiệp: Xác định bảng giá đất trên một số tuyến đường quận 5 Tp. Hồ Chí Minh

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi