B TÀI CHÍNHỘ
TR NG Đ I H C TÀI CHÍNH - MARKETINGƯỜ Ạ Ọ
KHOA TH M Đ NH GIÁ – KINH DOANH BĐSẨ Ị
H TH NG THÔNG TIN QU N LÝỆ Ố Ả
Đ tài: H th ng môi gi i t i sàn giao d ch BĐS Housing.ề ệ ố ớ ạ ị
GVHD: Ths. Tr ng Đình H i Th yươ ả ụ
SVTH: Nhóm 5
1. Lê Th Vânị
2. Nguy n Kim Xuânễ
3. H Nguy n Ng c Linhồ ễ ọ
4. Nguy n Ng c Ngânễ ọ
5.Nguy n Hoàng Tu nễ ấ
6. Tr n Ph ng B cầ ươ ắ
7. Lê Duy D ngươ
TP.HCM – Tháng 11 /2012
Ch ng 1: GI I THI U V SÀN GIAO D CH BĐSươ Ớ Ệ Ề Ị
HOUSING
I. Gi i thi u chung:ớ ệ
Ngành ngh đăng ký kinh doanhề
- T v n nhà đ tư ấ ấ
- Kinh doanh b t đ ng s nấ ộ ả
- T v n đ u t .ư ấ ầ ư
- Xây d ng dân d ng, công nghi pự ụ ệ
- Đ i lý mua, đ i lý bán, ký g i hàng hóa.ạ ạ ử
- Kinh doanh xăng d u.ầ
- S n xu t và buôn bán v t li u xây d ng.ả ấ ậ ệ ự
- Đ u t xây d ng, phát tri n nhà.ầ ư ự ể
- Cho thuê nhà, x ng.ưở
- Kinh doanh khách s n.ạ
- Xây d ng các công trình k thu t h t ng đô th và các khu dân cự ỹ ậ ạ ầ ị ư
- Gia công buôn bán, l p đ t đ g n i th t, c a, bàn gh , gi ng t .ắ ặ ồ ỗ ộ ấ ử ế ườ ủ
- Trang trí n i, ngo i th t.ộ ạ ấ
- Giám sát thi công xây d ng.ự
- L p báo cáo nghiên c u kh thi.ậ ứ ả
-Thi t k quy ho ch t ng m t b ng, ki n trúc, n i, ngo i th t đ i v i các công trìnhế ế ạ ổ ặ ằ ế ộ ạ ấ ố ớ
xây d ng dân d ng, công nghi p.ự ụ ệ
- S n xu t, gia công, l p đ t và buôn bán các s n ph m c khí, nhôm kính.ả ấ ắ ặ ả ẩ ơ
- Kinh doanh siêu th .ị
- Chi t n p khí đ t hóa l ng (L.P.G)ế ạ ố ỏ
- Đ i lý kinh doanh gas và các s n ph m liên quan đ n gas.ạ ả ẩ ế
- S n xu t, l p ráp, buôn bán b p gas, bình gas và các s n ph m liên quan đ n gas.ả ấ ắ ế ả ẩ ế
- Thi t k ki n trúc công trình dân d ng.ế ế ế ụ
- Thi t k ki n trúc công trình công nghi p.ế ế ế ệ
- T v n th t c đ n bù gi i phóng m t b ng.ư ấ ủ ụ ề ả ặ ằ
- S n xu t và buôn bán v t li u xây d ng.ả ấ ậ ệ ự
- Đ u t kinh doanh d ch v th thao; sân golf; sân tennis; b b i.ầ ư ị ụ ể ể ơ
- Đ u t kinh doanh d ch v văn hóa, d ch v chi u phim, tri n lãm văn hóa.ầ ư ị ụ ị ụ ế ể
- Kinh doanh b n bãi, kho tàng.ế
- Đ u t kinh doanh khai thác cát, khoáng s n.ầ ư ả
- V n t i hàng hóa, v n chuy n hành khách b ng xe ô tô theo h p đ ng.ậ ả ậ ể ằ ợ ồ
- D ch v truy n thông, t ch c s ki n. Đ i lý kinh doanh xu t b n ph m đ cị ụ ề ổ ứ ự ệ ạ ấ ả ẩ ượ
phép l u hành.ư
- Kinh doanh d ch v b t đ ng s n: Môi gi i, đ nh giá, sàn giao d ch, t v n đ u giá,ị ụ ấ ộ ả ớ ị ị ư ấ ấ
qu ng cáo và qu n lý b t đ ng s n.ả ả ấ ộ ả
- Đào t o d y ngh và b i d ng nghi p v chuyên môn v môi gi i b t đ ng s n,ạ ạ ề ồ ưỡ ệ ụ ề ớ ấ ộ ả
đ nh giá b t đ ng s n, qu n lý và đi u hành sàn giao d ch b t đ ng s n.ị ấ ộ ả ả ề ị ấ ộ ả
- Đào t o d y ngh và b i d ng nghi p v chuyên môn v b o hi m xã h i, laoạ ạ ề ồ ưỡ ệ ụ ề ả ể ộ
đ ng, ti n l ng.ộ ề ươ
- Đào t o ngo i ng , tin h c, qu n tr kinh doanh, qu n lý doanh nghi p ( tr kạ ạ ữ ọ ả ị ả ệ ừ ế
toán), th ký văn phòng, tr lý giám đ c, nghi p v ngo i th ng, h ng d n viên duư ợ ố ệ ụ ạ ươ ướ ẫ
l ch.ị
- T v n đào t o và t v n du h c.ư ấ ạ ư ấ ọ
- D ch v cho thuê xê ôtô.ị ụ
- Thi t k ki n trúc công trình công nghi p, dân d ng ế ế ế ệ ụ
II. C c u t ch c:ơ ấ ổ ứ
CH NG 2: QUY TRÌNH MÔI GI I B T Đ NG S NƯƠ Ớ Ấ Ộ Ả
I. Quy trình môi gi i:ớ
Quy trình chung g m các b c sauồ ướ :
B c 1ướ : Khách hàng g p b ph n t v n trình bày yêu c u c a mình.ặ ộ ậ ư ấ ầ ủ
B c 2ướ : B ph n t v n xem xét đ a khách làm vi c v i B ph n môi gi i thu c sànộ ậ ư ấ ư ệ ớ ộ ậ ớ ộ
giao d ch b t đ ng s n Housing.ị ấ ộ ả
B c 3ướ : B môi gi i xem xét yêu c u c a khách hàng, h s pháp ly, t ng h p h sộ ớ ầ ủ ồ ơ ổ ợ ồ ơ
và đi kh o sát th c t đ ki m tra đ chính xác c a thông tin BĐS.ả ự ế ể ể ộ ủ
B c 4:ướ B môi gi i chuy n yêu c u xu ng bô ph n hành chính đ so n th o h pộ ớ ể ầ ố ậ ể ạ ả ợ
đ ng.ồ
B c 5ướ ; Chuy n tr h s cho B ph n môi gi i đ th ng th o v i khách hàng vể ả ồ ơ ộ ậ ớ ể ươ ả ớ ề
h p đ ng và trình Giám đ c ký h p đ ng.ợ ồ ố ợ ồ
B c 6ướ : Chuy n h p đ ng v b ph n Hành chính đ l u.ể ợ ồ ề ộ ậ ể ư
B c 7:ướ B ph n môi gi i th c hi n các d ch v theo h p đ ng đã ký k t.ộ ậ ớ ự ệ ị ụ ợ ồ ế
B c 8ướ : Thông báo cho khách hàng v k t qu d ch v đã th c hi nề ế ả ị ụ ự ệ
B c 9ướ : Trình Giám đ c ký xác nh n hàng qua sàn, ch ng nh n giao d ch qua sàn theoố ậ ứ ậ ị
quy đ nh.ị
B c 10ướ : Thu phí d ch v theo h p đ ng, thanh lý h p đ ngị ụ ợ ồ ợ ồ
B c 11ướ : L u toàn b h s liên quan đ n giao d ch t i b ph n hành chính.ư ộ ồ ơ ế ị ạ ộ ậ
II. L u đ gi i thu t- ADư ồ ả ậ