Đi u ki n đ kinh doanh b t đ ngề ệ ể ấ ộ
s nả
Ngày 15/10, Chính ph đã ban hành Ngh đ nh s 153/2007/NĐ-CP quy đ nh chiủ ị ị ố ị
ti t và h ng d n thi hành Lu t Kinh doanh b t đ ng s n (BĐS). Nh ng quyế ướ ẫ ậ ấ ộ ả ữ
đ nh m i này s đóng góp tích c c vào quá trình phát tri n BĐS, đi u ti t thị ớ ẽ ự ể ề ế ị
tr ng BĐS theo h ng minh b ch, công khai, đ ng th i nâng cao hi u quườ ướ ạ ồ ờ ệ ả
qu n lý c a Nhà n c trong lĩnh v c này. ả ủ ướ ự
Kinh doanh BĐS ph i có v n pháp đ nh là 6 t đ ngả ố ị ỷ ồ
Doanh nghi p, h p tác xã kinh doanh BĐS ph i có v n pháp đ nh là 6 t đ ng. Vi cệ ợ ả ố ị ỷ ồ ệ
xác nh n v n pháp đ nh c a doanh nghi p, h p tác xã th c hi n theo quy đ nh c aậ ố ị ủ ệ ợ ự ệ ị ủ
pháp lu t v doanh nghi p, h p tác xã và đăng ký kinh doanh.ậ ề ệ ợ
Trong tr ng h p ch đ u t d án kinh doanh BĐS và khách hàng th a thu n muaườ ợ ủ ầ ư ự ỏ ậ
bán nhà, công trình xây d ng hình thành trong t ng lai theo hình th c ng ti n tr c,ự ươ ứ ứ ề ướ
vi c ng ti n tr c ph i đ c th c hi n nhi u l n, l n đ u ch đ c huy đ ng khiệ ứ ề ướ ả ượ ự ệ ề ầ ầ ầ ỉ ượ ộ
ch đ u t đã b t đ u tri n khai xây d ng c s h t ng k thu t, các l n huy đ ngủ ầ ư ắ ầ ể ự ơ ở ạ ầ ỹ ậ ầ ộ
ti n ng tr c ti p theo ph i phù h p v i ti n đ xây d ng nhà, công trình đó.ề ứ ướ ế ả ợ ớ ế ộ ự
Ngh đ nh cũng quy đ nh, đ i v i d án khu đô th m i, d án h t ng k thu t khuị ị ị ố ớ ự ị ớ ự ạ ầ ỹ ậ
công nghi p, ch đ u t d án ph i có v n đ u t thu c s h u không th p h n 20%ệ ủ ầ ư ự ả ố ầ ư ộ ở ữ ấ ơ
t ng m c đ u t c a d án đã đ c phê duy t. Đ i v i d án khu nhà thì khôngổ ứ ầ ư ủ ự ượ ệ ố ớ ự ở
th p h n 15% t ng m c đ u t c a d án có quy mô s d ng đ t d i 20 ha, khôngấ ơ ổ ứ ầ ư ủ ự ử ụ ấ ướ
th p h n 20% t ng m c đ u t c a d án có quy mô s d ng đ t t 20 ha tr lên đãấ ơ ổ ứ ầ ư ủ ự ử ụ ấ ừ ở
đ c phê duy t.ượ ệ
Cá nhân ho t đ ng môi gi i, đ nh giá BĐS, qu n lý, đi u hành sàn giao d ch BĐSạ ộ ớ ị ả ề ị
ph i qua đào t oả ạ
Đ đ c c p ch ng ch môi gi i, đ nh giá BĐS, cá nhân ph i có đ các đi u ki n sau:ể ượ ấ ứ ỉ ớ ị ả ủ ề ệ
Không ph i là cán b , công ch c nhà n c; Có gi y ch ng nh n đã hoàn thành khóaả ộ ứ ướ ấ ứ ậ
đào t o, b i d ng ki n th c v môi gi i, đ nh giá BĐS. Ngoài ra, cá nhân đ c c pạ ồ ưỡ ế ứ ề ớ ị ượ ấ
ch ng ch đ nh giá BĐS ph i có b ng t t nghi p cao đ ng ho c đ i h c. Ng i qu nứ ỉ ị ả ằ ố ệ ẳ ặ ạ ọ ườ ả
lý, đi u hành sàn giao d ch BĐS cũng ph i có gi y ch ng nh n đã hoàn thành khóa đàoề ị ả ấ ứ ậ
t o, b i d ng ki n th c v qu n lý, đi u hành sàn giao d ch BĐS.ạ ồ ưỡ ế ứ ề ả ề ị
Ch ng ch môi gi i, đ nh giá BĐS s b thu h i khi ng i đ c c p ch ng ch m tứ ỉ ớ ị ẽ ị ồ ườ ượ ấ ứ ỉ ấ
năng l c hành vi dân s ; kê khai trong h s xin c p ch ng ch không trung th c; choự ự ồ ơ ấ ứ ỉ ự
ng i khác m n, thuê ch ng ch đ hành ngh ; vi ph m các nguyên t c hành nghườ ượ ứ ỉ ể ề ạ ắ ề
theo quy đ nh; ch ng ch b t y xóa, s a ch a... Ng i b thu h i ch ng ch khôngị ứ ỉ ị ẩ ử ữ ườ ị ồ ứ ỉ
đ c c p l i ch ng ch trong th i h n 5 năm, k t ngày có quy t đ nh thu h i.ượ ấ ạ ứ ỉ ờ ạ ể ừ ế ị ồ
T ch c, cá nhân đã đ c c p gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh v BĐS, d ch vổ ứ ượ ấ ấ ứ ậ ề ị ụ
BĐS ph i b sung đ ng i có ch ng ch theo quy đ nh tr c ngày 01/01/2009. Tả ổ ủ ườ ứ ỉ ị ướ ừ
ngày Ngh đ nh này có hi u l c đ n h t 31/12/2008, t ch c, cá nhân đăng ký ngànhị ị ệ ự ế ế ổ ứ
ngh kinh doanh d ch v môi gi i, đ nh giá, sàn giao d ch BĐS nh ng ch a đ ng iề ị ụ ớ ị ị ư ư ủ ườ
có ch ng ch thì v n đ c c p Gi y ch ng nh n đăng ký kinh doanh, nh ng ch mứ ỉ ẫ ượ ấ ấ ứ ậ ư ậ
nh t ngày 31/12/2008, ph i b sung ch ng ch ho c gi y ch ng nh n theo quy đ nhấ ả ổ ứ ỉ ặ ấ ứ ậ ị
(Đi u 24).ề