Ủy quyền mua bán đất đai không bị đánh

thuế thu nhập

Người sở hữu đất đai có thể ủy quyền cho người khác để mua

bán, cho thuê, thế chấp bất động sản và không phải chịu thuế

thu nhập cá nhân.

Bộ Xây dựng vừa có ý kiến về việc nộp thuế thu nhập cá nhân và

thu lệ phí trước bạ đối với trường hợp ủy quyền chuyển nhượng

bất động sản. Theo đó, ủy quyền chuyển nhượng bất động sản là

một dạng giao dịch dân sự. Người sở hữu đất đai có thể ủy quyền

cho người khác thay mình thực hiện các quyền của chủ sở hữu như

bán, cho thuê, thế chấp bất động sản.

Giao dịch này không làm phát sinh việc chuyển dịch quyền sở hữu,

quyền sử dụng mà chỉ là sự thay đổi chủ thể thực hiện các quyền

của chủ sở hữu. Người được ủy quyền sẽ thay mặt chủ sở hữu thực

hiện việc chuyển nhượng bất động sản cho người khác. Vì vậy, Bộ

Xây dựng cho rằng, không có cơ sở để thu thuế thu nhập cá nhân

cũng như thu lệ phí trước bạ của người ủy quyền và người được ủy

quyền chuyển nhượng bất động sản.

Mặt khác, theo quy định của Luật Thuế thu nhập cá nhân, những

hộ gia đình, cá nhân có chuyển nhượng bất động sản mà không

phải là sản phẩm duy nhất mới thuộc diện phải nộp thuế thu nhập

cá nhân. Giao dịch ủy quyền bất động sản không làm thay đổi chủ

sở hữu, chủ sử dụng bất động sản, không làm phát sinh thu nhập từ

việc ủy quyền nên không thuộc diện phải chịu thuế thu nhập cá

nhân.

bất động sản Việt Nam vốn là thị trường non trẻ, có nhiều cơ hội

để tạo dựng và khai phá nên các tập đoàn bất động sản của kiều

bào đã ồ ạt trở về nước thăm dò. Hai nhóm kiều bào Bắc Mỹ và

Đông Âu đang lấp dần những khoảng trống thị trường bất động sản

Việt Nam bị thiếu hụt là đào tạo, tư vấn quản lý bất động sản và

tạo cú hít cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

việc doanh nhân kiều bào về tham gia vào thị trường bất động sản

trong nước chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường này rất lớn. Làn

sóng đầu tư này sẽ góp phần làm tăng tính cạnh tranh và tạo sự đa

dạng của thị trường địa ốc, đồng thời làm tăng tính đột phá cho thị

trường bất động sản Việt Nam so với các thị trường bất động sản

trong khu vực và thế giới.

Tuy nhiên, sản phẩm bất động sản của các doanh nghiệp này chỉ

thực sự được công bố rầm rộ trong 2-3 năm trở lại đây. Riêng

trong năm 2010, hàng loạt dự án căn hộ nghỉ dưỡng, khu du lịch

sinh thái ven biển của các "đại gia" này được công bố, khởi công

dày đặc hơn. Sau này, làn sóng doanh nhân kiều bào Bắc Mỹ cũng

trở về nước nhưng tham gia vào lĩnh vực quản lý, tư vấn, đào tạo

bất động sản.