Đọc bản đồ và bản vẽ xây dựng phục vụ công tác đánh giá bất động sản

ĐỌC BẢN ĐỒ VÀ BẢN VẼ XÂY DỰNG PHỤC VỤ CÔNG TÁC ĐÁNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

TS. Lê Minh Vĩnh

MỞ ĐẦU – MỤC TIÊU VÀ Ý NGHĨA

Định giá bất động sản là định giá đất và định giá các

tài sản gắn liền với đất (nếu có)

?$

TS. Lê Minh Vĩnh

MỞ ĐẦU

Định giá bất động sản là định giá thửa đất và định giá các tài sản gắn liền với đất (nếu có)

Nhà

Cây trồng

TS. Lê Minh Vĩnh

MỞ ĐẦU

Hình dáng

Kích thước

Tính pháp lý

Nhà + Cây +Thửa đất (môi trường xung quanh)

Kết cấu

Vị trí

Tính pháp lý

Diện tích

Loại sử dụng đất

Hình dáng

Loại cây

Tuổi cây

TS. Lê Minh Vĩnh

MỞ ĐẦU

Hình dáng

Kích thước

Vị trí

Nhà + Cây +Thửa đất (môi trường xung quanh)

Kết cấu

Loại sử dụng đất

Tính pháp lý

Diện tích

Tính pháp lý

Hình dáng

Loại cây

Tuổi cây

Bản đồ

Bản vẽ nhà

Giấy chứng nhận

TS. Lê Minh Vĩnh

MỤC TIÊU

 Biết vai trò và ý nghĩa của việc lấy thông tin từ bản

vẽ nhà và bản đồ trong định giá bất động sản

 Đọc được thông tin trên bản vẽ nhà  Làm quen thông tin bản đồ địa chính kết hợp với

các bản đồ khác

Bổ sung thông tin để định giá bất động sản

TS. Lê Minh Vĩnh

NỘI DUNG

 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá -WHY Phần mở đầu  Bản vẽ nhà

 Những ý niệm cơ bản

 Tỉ lệ  Phép chiếu  Bố trí chung  Ký hiệu

WHAT - HOW

 Các loại bản vẽ nhà  Mặt bằng tổng thể  Mặt bằng  Mặt đứng  Mặt cắt  Các bản vẽ khác

 Đọc bản vẽ nhà

 Bản đồ trong định giá bất động sản

 Bản đồ địa chính  Bản đồ quy hoạch  Các bản đồ khác

TS. Lê Minh Vĩnh

NỘI DUNG

 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)  Bản vẽ nhà

 Những ý niệm cơ bản

 Tỉ lệ  Phép chiếu  Bố trí chung  Ký hiệu

 Các loại bản vẽ nhà  Mặt bằng tổng thể  Mặt bằng  Mặt đứng  Mặt cắt  Các bản vẽ khác

 Đọc bản vẽ nhà

 Bản đồ trong định giá bất động sản

 Bản đồ địa chính  Bản đồ quy hoạch  Các bản đồ khác

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ

Để có thể định giá trị nhà, ta cần biết kích thước, kết cấu…

Bản vẽ nhà

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ

Bản vẽ xây dựng: các bản vẽ liên quan đến thiết kế, thi công, lắp đặt, kiểm tra… các công trình kiến trúc, xây dựng

Bản vẽ nhà: các bản vẽ liên quan đến thiết kế, thi công, lắp đặt, kiểm tra…giúp ta biết hình dáng, bố cúc và kết cấu của căn nhà

ĐỂ ĐỌC ĐƯƠC BẢN VẼ CẦN BiẾT MỘT SỐ KiẾN THỨC VÀ Ý NiỆM CƠ BẢN

TS. Lê Minh Vĩnh

NỘI DUNG  Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)  Bản vẽ nhà

 Những ý niệm cơ bản

 Tỉ lệ  Phép chiếu  Bố trí chung  Ký hiệu

 Các loại bản vẽ nhà  Mặt bằng tổng thể  Mặt bằng  Mặt đứng  Mặt cắt  Các bản vẽ khác

 Đọc bản vẽ nhà

 Bản đồ trong định giá bất động sản

 Bản đồ địa chính  Bản đồ quy hoạch  Các bản đồ khác  Các trang web hữu ích

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

 Ý niệm: mức độ thu nhỏ của bản vẽ so với thực tế

(về mặt khoảng cách)

 Ví dụ:

 1: 200 -> bản vẽ thu nhỏ 200 lần  1cm trên bản vẽ tương ứng 200cm ngoài thực tế = 2m

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

 Các tỉ lệ của bản vẽ

1 mm trên bản vẽ tương ứng với ….(mẫu số) mm trên thực tế = …

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

 Lưu ý 1 : tỉ lệ nào nhỏ hơn? 1: 200 hay 1: 100 ???

Nhỏ dần

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

Lưu ý 2: tỉ lệ về khoảng cách

Bài tập: Diện tích miếng đất?

4 cm

20 cm2 x 500 = 10000?

5cm

Tỉ lệ: 1: 500

4cm x 500= 2000 cm = 20m 5cm x 500= 2500cm= 25m DT= 25m x 20m = 500m2

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

Lưu ý 3: những con số biết nói và những con số không biết nói

????

Bài tập: hãy thử xem tỉ lệ có còn đúng? Giải thích?

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

Sử dụng thước tỉ lệ

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- TỈ LỆ

Lưu ý 3: những con số “biết nói” và những con số “không biết nói”

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Phép chiếu đồ họa (graphical projection): phép vẽ thể hiện một đối tượng 3D lên mặt phẳng

Phép chiếu bản đồ (map projection) phép chuyển bề mặt cong của trái đất lên mặt phẳng (phạm vi

lớn)

Bản vẽ nhà

Bản đồ

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Phép chiếu song song

 Phép chiếu vuông góc  Phép chiếu trục đo Phép chiếu phối cảnh

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Phép chiếu vuông góc • Các tia chiếu vuông góc với một mặt phẳng (// nhau) • Mặt nhìn thể hiện phía của vật thể đối diện với người thiết kế • Đối tượng nằm giữa mắt và mặt phẳng chiếu

Ưu điểm hình dáng và kích thước của vật cần biểu diễn được bảo toàn Nhược điểm phải sử dụng nhiều hình biểu diễn, nhất là với những vật thể có hình dạng phức tạp.

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

 Khi đối tượng phức tạp -> dùng nhiều mặt chiếu

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

• Hình chiếu bằng: hướng chiếu từ trên xuống • Hình chiếu đứng: hướng chiếu từ trước • Hình chiếu cạnh: hướng chiếu từ trái qua

Hình chiếu đứng

Hình chiếu cạnh

Hình chiếu bằng

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

 Luyện tập: Các kết quả chiếu???

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

 Mặt cắt

TS. Lê Minh Vĩnh

Mặt đứng (trước)

Mặt bằng mái

Mặt bằng tấng 1

Mặt đứng (bên)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Mặt bằng tầng 2

Mặt bằng tầng 3

Mặt bằng tầng 1

Mặt bằng mái

Mặt đứng (trước)

Mặt đứng (bên) TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Hình chiếu trục đo: • Gắn vật thể vào hệ trục tọa độ Đề các Oxyz, sau đó chiếu song song toàn bộ hệ thống theo phương nào đó lên mặt phẳng

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Nhược điểm: Không chính xác về mặt kích thước Ưu điểm: Trực quan, dễ hiểu

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU PHÉP CHIẾU TRỤC ĐO

Để đo hay để nhìn?

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Phép chiếu phối cảnh từ một điểm

Phép chiếu phối cảnh: xây dựng bằng phép chiếu xuyên tâm (các tia không song song)

Phép chiếu phối cảnh từ 2 điểm

TS. Lê Minh Vĩnh

Ý NIỆM CƠ BẢN PHÉP CHIẾU- PHÉP CHIẾU ĐỒ HỌA

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Phép chiếu phối cảnh: xây dựng bằng phép chiếu xuyên tâm • Thường dùng cho các đối tượng lớn (công trình cầu đường, nhà…)

Ưu điểm: Trực quan, dễ hiệu (giống như khi ta quan sát trong thực tế) Nhược điểm: Không bảo toàn tỉ lệ, kích thước

-> Dùng cùng phép chiếu thẳng để bổ sung cho nhau

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- PHÉP CHIẾU

Kết luận: - Bản vẽ nhà (thể hiện hình dáng, đặc điểm nhà)

gồm rất nhiều bản

- Trong bản vẽ nhà, người ta dùng chủ yếu là phép

chiếu vuông góc

- Các phép chiếu trục đo, phối cảnh được dùng để

tăng tính trực quan

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG

Bản vẽ xây dựng: các bản vẽ liên quan đến thiết kế, thi công, lắp đặt, kiểm tra… các công trình kiến trúc, xây dựng

Bản vẽ xây dựng có thể có nhiều kích thước từ A4

đến A0

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG

Ký hiệu

A0

A1

A2

A3

A4

1189 x 841

841 x 594

594 x 420

420 x 297

297x 210

Kích thước (mm)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG

Giải thích: các kí hiệu đặc biệt, các tên gọi, các chữ viết tắt và các đơn vị kích thước

Chỉ dẫn: Các thông tin cần thiết để hoàn thiện những điều đã trình bày trên bản vẽ (các chỉ dẫn liên quan tới vật liệu, các gia công, các xử lý bề mặt, vị trí lắp ráp…)

Tham khảo: ghi các bản vẽ và các tài liệu khác có liên quan

Hình vẽ định vị: Sơ đồ mặt bằng chỗ xây dựng cùng với khu đất, mũi tên chỉ hướng bắc, công trình xây dựng, bộ phận công trình v.v...

Bảng sửa:Tên gọi của điều sửa đổi và nếu cần, số lượng các chỗ có sửa đổi

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG

•Khung tên cho thấy giá trị pháp lý của bản vẽ •Khung tên luôn sát biên phải và dưới của bản vẽ •Trong một số trường hợp, do yêu cầu bố cục, có thể đặt khung theo chiều đứng (hình 1a) nhưng chữ và số vẫn theo đúng chiều (không xoay)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- BỐ TRÍ CHUNG

Ví dụ về một khung tên

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU

 Ký hiệu: hình ảnh diễn tả nội dung đối tượng  Ký hiệu:

 Quy định các loại nét  Ký hiệu vật liệu  Ký hiệu các đối tượng trong nhà (cửa, cầu thang)  ….

Nên nhớ một số ký hiệu thông dụng

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU

TS. Lê Minh Vĩnh

Ký hiệu trên mặt bằng toàn thể

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU

 Ký hiệu vật liệu

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU

Ký hiệu các bộ phận trong nhà

Phía mở cửa

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – NHỮNG Ý NIỆM CƠ BẢN- KÝ HIỆU

 Cách ghi kích thước

Nhỏ trong, lớn ngoài

TS. Lê Minh Vĩnh

NỘI DUNG

 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)  Bản vẽ nhà

 Những ý niệm cơ bản

 Tỉ lệ  Phép chiếu  Bố trí chung  Ký hiệu

 Các loại bản vẽ nhà  Mặt bằng tổng thể  Mặt bằng  Mặt đứng  Mặt cắt  Các bản vẽ khác

 Đọc bản vẽ nhà

 Bản đồ trong định giá bất động sản

 Bản đồ địa chính  Bản đồ quy hoạch  Các bản đồ khác

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ

Bản vẽ nhà là các bản vẽ mô tả: * Hình dáng bên ngoài * Bố cục bên trong * Các tính toán về khả năng chịu lực của các bộ phận trong nhà (móng, nền, cột, cầu thang, mái nhà…)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ

Theo giai đoạn thiết kế

 Bản vẽ thiết kế sơ bộ  Bản vẽ thiết kế kỹ thuật  Bản vẽ thiết kế thi công

Theo tính chất

 Bản vẽ kiến trúc (KT)  Bản vẽ kết cấu (KC)  Bản vẽ các hệ thống điện (Đ), nước…

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ

Bản vẽ kiến trúc (KT): thể hiện hình dáng bên ngoài, cách sắp xếp các tầng, bố cục, nội thất các phòng

Bản vẽ kết cấu (KC): thể hiện kết quả tính toán khả năng chịu lực các bộ phận chủ yếu trong nhà (móng, nền, cột, dầm, cầu thang, mái…)

Bản vẽ thể hiện hệ thống cấp điện (Đ), hệ thống cấp nước (CN), hệ thống thoát nước (CT)…

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ

Trong bộ hồ sơ bản vẽ nhà, thường có: - Mặt bằng tổng thể - Các hình chiếu (bản vẽ KT): Mặt bằng, mặt đứng,

mặt cắt

- Bản vẽ KC: kết cấu chịu lực một số bộ phận chính - Bản vẽ các hệ thống điện, cấp thoát nước

Link đến file word về các bản vẽ trong hồ sơ

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG TỔNG THỂ

Mặt bằng tổng thể: bản vẽ hình chiếu bằng của các

công trình trên khu đất xây dựng

- Thể hiện ví trí các công trình (đường đi, cây xanh) - Quy hoạch (công trình dự kiến) - Phải có hướng Bắc – Nam - Tỉ lệ 1: 200, 1:500…

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG TỔNG THỂ

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ

Trong bộ hồ sơ bản vẽ nhà, thường có: - Mặt bằng tổng thể - Các hình chiếu (bản vẽ KT): Mặt bằng, mặt

đứng, mặt cắt

- Bản vẽ KC: kết cấu chịu lực một số bộ phận chính - Bản vẽ các hệ thống điện, cấp thoát nước

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ

Bản vẽ kiến trúc nhà: biểu diễn hình dạng và cấu tạo

của nhà:

- Hình cắt bằng - Hiếu chiếu đứng và chiếu cạnh - Hình cắt ngang, dọc

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG

Mặt bằng tầng 2

Mặt bằng tầng 3

Mặt bằng tấng 1

Mặt bằng mái

Mặt đứng (trước)

Mặt đứng (bên) TS. Lê Minh Vĩnh

Mặt bằng mái

Mặt bằng tầng 1

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG

 Mặt cắt 1.5m từ mặt đất chiếu từ trên  Kích thước: 3 dãy

 Dãy sát tường: kích thước mảng tường – lỗ cửa  Dãy thứ hai: khoảng cách giữa các trục tường, cột  Dãy ngoài cùng: kích thước trục tường biên

 Trục tường, trục cột: kéo ra ngoài và

 Đánh dấu 1, 2, 3… từ trái sang (tường ngang);  Đánh dấu A, B,… từ dưới lên (tường dọc)

 Bên trong nhà có ghi kích thước phòng, diện tích

(gạch dưới) đơn vị m2  Độ cao mặt sàn: +3.60

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG

 Các vật dụng trong nhà (giường, tủ,

bàn ăn…)

 Các thiết bị vệ sinh  Cầu thang: hướng đi lên

Ký hiệu theo kiểu nhìn từ trên xuống

Mỗi tầng có một mặt bằng (nếu khác nhau)

TS. Lê Minh Vĩnh

3WWWWWW

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG

Luyện tập: đọc và xác định nhà có mấy phòng VS…

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT BẰNG

 Mỗi tầng có một mặt bằng (nếu khác nhau)

Mặt bằng lầu 1

Mặt bằng trệt

TS. Lê Minh Vĩnh

Luyện tập: đọc và xác định kích thước nhà có mấy phòng…

TS. Lê Minh Vĩnh

Mặt đứng (trước)

TS. Lê Minh Vĩnh

Mặt đứng (bên)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT ĐỨNG

Hình chiếu thể hiện hình dáng bên ngoài của ngôi nhà - Mặt đứng thẳng (phía nhiều người xem) – thể hiện sự

cân đối, thẩm mỹ

- Mặt đứng bên

Mặt đứng chỉ thể hiện các yếu tố nhìn thấy được từ

bên ngoài

Ghi số/ chữ tương ứng trục, cột để nhận biết hướng

của mặt (A,B,C hay 1,2,3…)

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

Mặt đứng nào của phía nào?

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT CẮT

Mặt cắt: nếu bố trí nhà phức tạp, cần có thêm mặt cắt Mặt cắt đứng là hình chiếu lên lên mặt phẳng tưởng tượng, song song mặt dọc hay mặt ngang của nhà

Mặt cắt đi qua những chỗ quan trọng (cầu thang,

hành lang)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- MẶT CẮT

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ

Trong bộ hồ sơ bản vẽ nhà, thường có: - Mặt bằng tổng thể - Các hình chiếu (bản vẽ KT): Mặt bằng, mặt đứng, mặt

cắt

- Bản vẽ KC: kết cấu chịu lực một số bộ phận chính - Bản vẽ các hệ thống điện, cấp thoát nước

ĐỂ HiỂU ĐƯỢC CÁC BẢN VẼ NÀY CẦN CÓ KiẾN THỨC CHUYÊN MÔN (SỨC BỀN VẬT LiỆU, ĐiỆN…)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- CÁC LOẠI KHÁC

 Một số bộ phận quan trọng có thể được vẽ chi tiết

thêm

 Ví dụ: cầu thang

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- CÁC LOẠI KHÁC

 Bản vẽ hệ thống điện/ nước: là mặt chiếu bằng, nhưng các yếu tố xây dựng chỉ được vẽ sơ lược, tập trung cho việc thể hiện hệ thống điện/ nước…

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – CÁC LOẠI BẢN VẼ NHÀ- CÁC LOẠI KHÁC

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

NỘI DUNG

 Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)  Bản vẽ nhà

 Những ý niệm cơ bản

 Tỉ lệ  Phép chiếu  Bố trí chung  Ký hiệu

 Các loại bản vẽ nhà  Mặt bằng tổng thể  Mặt bằng  Mặt đứng  Mặt cắt  Các bản vẽ khác  Đọc bản vẽ nhà

 Bản đồ trong định giá bất động sản

 Bản đồ địa chính  Bản đồ quy hoạch  Các bản đồ khác

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN VẼ NHÀ – ĐỌC BẢN VẼ

 Đọc bản vẽ:

 Chuẩn bị: Xác định loại bản vẽ, Tỉ lệ, Các ký hiệu  Đọc bản vẽ mặt đứng (hình dung sơ bộ)  Đọc bản vẽ các mặt bằng (hiểu cách bố trí các khu chức năng (hành lang, phòng, cầu thang, cửa…)  Đọc bản vẽ mặt cắt (hiểu rõ không gian các tầng)  Đọc bản vẽ kết cấu (móng, cột…)

TS. Lê Minh Vĩnh

Phối cảnh công trình

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

Mặt bằng (các tầng)

TS. Lê Minh Vĩnh

Mặt cắt đứng

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

Chi tiết cửa

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

Hệ thống điện (các tầng)

TS. Lê Minh Vĩnh

Hệ thống cấp/ thoát nước

TS. Lê Minh Vĩnh

CÂU HỎI

 Bản vẽ nhà là gì? Gồm những loại nào?  Vì sao khi định giá nhà, ta cần đọc bản vẽ nhà?  Ta có những thông tin gì về nhà qua bản vẽ?  Bản vẽ nhà cung cấp những thông tin bổ sung nào khác với thông tin trên giấy GCQSDĐ/ Giấy CNQSHN?

 Ta cần thêm những thông tin nào để định giá?

TS. Lê Minh Vĩnh

NỘI DUNG  Vai trò – ý nghĩa của bản vẽ- bản đồ trong định giá (mở đầu)  Bản vẽ nhà

 Những ý niệm cơ bản

 Tỉ lệ  Phép chiếu  Bố trí chung  Ký hiệu

 Các loại bản vẽ nhà  Mặt bằng tổng thể  Mặt bằng  Mặt đứng  Mặt cắt  Các bản vẽ khác

 Đọc bản vẽ nhà

 Bản đồ trong định giá bất động sản

 Các thông tin ngoài bản vẽ  Sử dụng thông tin bản đồ  Bản đồ địa chính  Bản đồ quy hoạch  Các bản đồ khác

TS. Lê Minh Vĩnh

Một ngôi nhà luôn được gắn trên một thửa đất với môi trường xung quanh: đất đai, cây trồng…

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ???? - Kích thước - Hình dáng - Tính pháp lý - Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp) - Loại sử dụng đất - Loại thực vật trên đất - Vị trí (đường/ hẻm…Các đối tượng lân cận) - Khả năng sinh lời

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

Kích thước

Đơn giá / m2

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

Hình dáng

S

S

Con đường

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

GCN…

 Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ???? - Kích thước - Hình dáng - Tính pháp lý - Loại sử dụng đất - Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp) - Loại thực vật trên đất - Vị trí/ vị thế (đường/ hẻm…Các đối tượng lân cận) - Khả năng sinh lời trong tương lai

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

Sơ đồ thửa đất ghi trong GCN với đầy đủ thông tin

Hình dáng, kích thước

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

Lưu ý về các thông tin quy hoạch trên GCN (phải

kiểm chứng do thời gian thay đổi)

Bản đồ quy hoạch mới

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

Thông tin trên  Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (“giấy đỏ”)  Giấy chứng nhận quyền Sở hữu nhà (“giấy hồng”)

Diện tích (m2)

Tờ bản đồ số

Thửa đất số

Mục đích sử dụng

Thời hạn sử dụng

Sử dụng riêng

Sử dụng chung

Nguồn gốc sử dụng

?

Bản đồ địa chính

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

GCN…

Các bản đồ

 Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ???? - Kích thước - Hình dáng - Tính pháp lý - Loại sử dụng đất - Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp) - Loại thực vật trên đất - Vị trí (đường/ hẻm…Các đối tượng lân cận) - Khả năng sinh lời trong tương lai (quy hoạch)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ

Bản đồ: hình ảnh thu nhỏ trên mặt phẳng của một khu vực

Sự khác biệt với bản vẽ nhà?

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ

Ký hiệu: đa dạng (màu sắc, kích thước, hình dáng)

Tỉ lệ: quyết định đến nội dung thể hiện

Phép chiếu (phức tạp) luôn từ trên xuống

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ

Để đọc được bản đồ, cũng cần biết các yếu

tố chính:  Tỉ lệ (thường ghi ở dưới, dạng số)  Phép chiếu: luôn là phép chiếu từ trên xuống (phức tạp- nhưng trong phạm vi nhỏ có thể xem như mặt bằng)

 Ký hiệu quy ước

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ

Tỉ lệ: 1:5.000

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

Hình ảnh thu nhỏ của một khu vực

Nhiều đối tượng… Nhà đất: bản đồ địa chính Quy họach…

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

Bản đồ địa chính: bản đồ thể hiện

thửa đất và các thông tin liên quan:  Số thửa  Diện tích  Loại hình sử dụng đất  Công trình trên thửa đất

 Baûn ñoà ñòa chính laø taøi lieäu chính thöùc coù tính caùch phaùp lyù trong vaán ñeà nhaø ñaát, ñöôïc xaây döïng vaø quaûn lyù theo quy ñònh cuûa Bộ TNMT

TS. Lê Minh Vĩnh

SỐ MẢNH

TS. Lê Minh Vĩnh

48 T ---------

97.3 T

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

27 TV ---------

554.7 T

Số thửa + số tờ bản đồ -> chỉ một thửa đất duy nhất

Diện tích (m2)

Mục đích sử dụng

Tờ bản đồ số

Thửa đất số

Sử dụng riêng

Thời hạn sử dụng

Nguồ n gốc sử dụng

Sử dụng chun g

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

Bản đồ địa chính cho phép: - Xác định “vị trí tương đối”của thửa đất

Cách bờ sông….. Cách chợ….. Cách trục lộ chính ….

TS. Lê Minh Vĩnh

?

Tính khoảng cách đến UBND

TS. Lê Minh Vĩnh

VÍ DỤ

Bài toán lựa chọn địa điểm: - Cách bệnh viện tỉnh không quá 500m - Cách xa chợ hơn 50m - Cách đài phát sóng hơn 100m - Cách Sở GD không quá 300m - Cách xa các khách sạn hơn 100m

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

500m

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

50m

100m

500m

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

50m

100m

100m

500m

300m

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

50m

100m

500m

100m

300m

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

Bản đồ địa chính được xây dựng với tỉ lệ khác nhau

tùy theo mật độ nhà cửa của khu vực

- Khu vực đông dân cư: tỉ lệ rất lớn: 1:500 - Khu vực vừa: 1:1.000, 1:2.000 - Khu vực rất thưa thớt: 1:5.000

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ SỬ DỤNG ĐẤT

 Luật đất đai 2003 quy định đất là sở hữu toàn dân -> Sử dụng có thời hạn (thời hạn tùy theo loại hình sử dụng đất)

 Loại đất:

 Nhóm đất nông nghiệp  Nhóm đất phi nông nghiệp  Nhóm đất chưa sử dụng

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ SỬ DỤNG ĐẤT

1. Nhóm đất nông nghiệp :

 Đất trồng cây hàng năm (lúa, đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, hoa màu)  Đất trồng cây lâu năm;  Đất rừng sản xuất;  Đất rừng phòng hộ;  Đất rừng đặc dụng;  Đất nuôi trồng thuỷ sản;  Đất làm muối;  Đất nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;

2. Nhóm đất phi nông nghiệp :

 Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;  Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp;  Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;  Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp (khu công nghiệp; cơ sở sản xuất, hoạt động khoáng sản..)  Đất sử dụng vào mục đích công cộng (giao thông, thuỷ lợi; công trình văn hoá, y tế, giáo dục…)  Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;  Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;  Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;  Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;  Đất phi nông nghiệp khác theo quy định của Chính phủ;

3. Nhóm đất chưa sử dụng

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ SỬ DỤNG ĐẤT

 Thời hạn sử dụng đất: ổn định/ 20 năm/ 50 năm…  Phụ thuộc vào:

 Loại sử dụng đất  Đối tượng sử dụng

Loại sử dụng đất - Loại đất

TS. Lê Minh Vĩnh

Đất ở đô thị

Đất rừng

Bản đồ sử dụng đất

Loại hình sử dụng đất

Đất nông nghiệp hằng năm (lúa)

Đất nông nghiệp lâu năm (cây ăn trái)

TS. Lê Minh Vĩnh

Bản đồ thổ nhưỡng

Loại đất: màu mỡ, khô cằn..

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ CHỈ VỊ TRÍ

GCN…

Các bản đồ

 Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ???? - Kích thước - Hình dáng - Tính pháp lý - Loại sử dụng đất - Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp) - Loại thực vật trên đất - Vị trí (đường/ hẻm…Các đối tượng lân cận) - Khả năng sinh lời trong tương lai (quy hoạch)

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ CHỈ VỊ TRÍ

Vị trí Giá trị của thửa đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó, có yếu tố VỊ TRÍ Vị trí làm cho giá trị bất động sản trở nên “độc nhất vô nhị” (PGS. TS. Đỗ Hậu, “Quản lý đất đai và bất động sản đô thị”)”

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

VỊ TRÍ?

Vị trí tương đối

Vị trí tuyệt đối

TS. Lê Minh Vĩnh

Vị trí tuyệt đối: Nhà số…. Đường… Phường… Quận… Thành phố… Tọa độ (x, y) hay (kinh độ, vĩ độ)… -> Xác định vị trí cụ thể của thửa đất, căn nhà

1A Hoàng Diệu Quận Phú Nhuận

TS. Lê Minh Vĩnh

Vị trí tương đối:

Vị trí trong mối quan hệ với các đối tượng hay hoạt động khác

Ví dụ: - Gần…. - Cách …. khoảng ….. Mét

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Vị trí tuyệt đối: Dựa vào địa chỉ

Vị trí: - Đô thị (quận- phường) / Nông

thôn (huyện- xã)

- Thành phố…, thị xã…, tỉnh…. - Mặt tiền đường / hẻm (hẻm lớn/

Khảo sát trực tiếp – Bản đồ

nhỏ/ cụt…)

- Khoảng cách đến các đối tượng

KTXH

Bản đồ

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

Bên cạnh thông tin chi tiết, “cục bộ” nhận được qua việc đọc bản vẽ xây dựng, khảo sát tại chỗ, cũng cần có “tầm nhìn” rộng và xa hơn

Không gian

Thời gian

TS. Lê Minh Vĩnh

Nhìn được khoảng không gian rộng -> thấy được đối tượng trong mối quan hệ với các đối tượng khác

TS. Lê Minh Vĩnh

Chỗ này SẼ…

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN SỬ DỤNG THÔNG TIN BẢN ĐỒ

 Bản đồ: phương tiện cho ta “nhìn xa, trông rộng”

TS. Lê Minh Vĩnh

Hình ảnh con đường nếu ta đứng từ mặt đất

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

Hình ảnh con đường nếu ta đứng nhìn từ trên cao

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

 Khi ta đang đứng từ trên cao nhìn xuống

•Tầm nhìn rộng •Hình ảnh mọi đối tượng đều thấy rõ (không bị che khuất)

Nhưng… không giống như ta quen nhìn!!!

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN CÁC THÔNG TIN NGOÀI BẢN VẼ

GCN…

Các bản đồ

Bản đồ quy hoạch

 Giá trị thửa đất ảnh hưởng bởi ???? - Kích thước - Hình dáng - Tính pháp lý - Loại sử dụng đất - Loại đất (thổ nhưỡng- đối với đất nông nghiệp) - Loại thực vật trên đất - Vị trí (đường/ hẻm…Các đối tượng lân cận) - Khả năng sinh lời trong tương lai (quy hoạch)

TS. Lê Minh Vĩnh

Giá trị tương lai

Làm công viên

Dự án

1 chiều 2 chiều

Giải tỏa

Thay đổi ở KV xung quanh

Mở đường

Giá trị hiện nay

Miếng đất có dt S

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH

Giá trị thửa đất còn được tính theo “khả năng sinh lời” Khả năng sinh lời trong tương lai là do “vị trí tương đối”

của thửa đất trong tương lai

-> Hình ảnh tương lai của khu vực????

Bản đồ quy hoạch

TS. Lê Minh Vĩnh

Bản đồ quy hoạch

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN BẢN ĐỒ QUY HOẠCH

Đặt bản đồ quy hoạch lên bản đồ hiện trạng -> thấy

được sự thay đổi

Yêu cầu: cùng một tỉ lệ!!!? + có giá trị pháp lý

(thông tin tại các Phòng Quản lý đô thị)

GIS (Geographical Information System)

Hệ thống thông tin địa lý

LIS (Land Information System) Hệ thống thông tin đất đai

TS. Lê Minh Vĩnh

+

Quy hoạch

Hiện trạng

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

Đừơng quy hoạch

TS. Lê Minh Vĩnh

+

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

Mất đi 3mx10m

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN MỘT SỐ TRANG WEB HỮU ÍCH

Định giá đất http://www.laocai.gov.vn/sites/sotnmt/tracuu/Trang/tra

cuudongiadat.aspx

TS. Lê Minh Vĩnh

http://www.danang.gov.vn/linksite/giadat/

 Định giá đất

HTTP://WWW.DANANG.GOV.VN/LINKSITE/GIADAT/

TS. Lê Minh Vĩnh

HTTP://GIADAT.BINHDUONG.GOV.VN/INDEX.PHP

TS. Lê Minh Vĩnh

HTTP://WWW.LAOCAI.GOV.VN/SITES/SOTNMT/TRACUU/TR ANG/TRACUUDONGIADAT.ASPX

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN MỘT SỐ TRANG WEB HỮU ÍCH

Một số công cụ hữu ích: bản đồ trên mạng - Việt Bản đồ: http://www.vietbando.com/maps/ - Tìm địa điểm: http://www.diadiem.com/ - GoogleMap: http://maps.google.com/

TS. Lê Minh Vĩnh

VIỆT BẢN ĐỒ: HTTP://WWW.VIETBANDO.COM/MAPS/

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

1A Hoàng Diệu, Quận Phú Nhuận, TPHCM

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

Đo khoảng cách 2 điểm

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

Tìm những đối tượng ở gần … (chợ, trường học, bệnh viện, khách sạn…)

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

Tìm đường đi Đưa vị trí lên…

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

TRANG ĐỊA ĐIỂM: HTTP://WWW.DIADIEM.COM/

TS. Lê Minh Vĩnh

Tìm địa điểm Tìm đường đi Xem ảnh vệ tinh và 3D

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

Kết hợp nhìn ảnh vệ tinh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

GoogleMap: http://maps.google.com/ -Tìm vị trí -Tìm đường đi (nhiều phương tiện) - Đo khoảng cách (ước lượng) -Ảnh vệ tinh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

 Ảnh vệ tinh: - Hình thật/ đầy đủ -> nhiều - có thể Không cập nhật

TS. Lê Minh Vĩnh

BẢN ĐỒ TRONG ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN MỘT SỐ TRANG WEB HỮU ÍCH CÁC TRANG WEB CÓ THÔNG TIN QUY HOẠCH

 http://www.qhoach.com/map/index.html#106.67347

222191_10.726332135246_14

 http://khudothimoi.com/dulieu/ban-do-quy-

hoach/phi-long.html

 http://planic.org.vn/district_map.php?act=sub_detai

l&id=7&sub_id=374

TS. Lê Minh Vĩnh

http://planic.org.vn/district_map.php?act=sub_detail&id=7&sub_i d=374 (Trang web của Sở quy hoạch kiến trúc: các bản đồ quy hoạch)

TS. Lê Minh Vĩnh

http://www.qhoach.com/map/index.html#106.67347222191_10.7 26332135246_14 Thông tin quy hoạch + hiện trạng

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

TS. Lê Minh Vĩnh

http://khudothimoi.com/dulieu/ban-do-quy-hoach/phi-long.html

TS. Lê Minh Vĩnh

CÁC YẾU TỐ

NGUỒN

Bản vẽ nhà

Các thông tin về nhà: - Kích thước

Bản vẽ kết cấu

- Diện tích sử dụng

- Kết cấu, vật liệu

Giấy CN Quyền sở hữu nhà

Giấy CN Quyền sử dụng đất

- Tiện nghi..

- Tính pháp lý Các thông tin về thửa đất: - Kích thước, hình dáng

Bản đồ địa chính

- Tính pháp lý

Bản đồ quy hoạch

- Các đối tượng KTXH gần

Các bản đồ khác

- An ninh

- Quy hoạch

TS. Lê Minh Vĩnh

CÂU HỎI

1. Để định giá nhà – đất, ta cần những thông tin “hình ảnh” nào? 2. Để xác định giá trị thửa đất, chỉ dùng số đỏ được không? 3. Vì sao nên dùng bản đồ địa chính 4. Ở đâu có thông tin quy hoạch- Cách sử dụng

TS. Lê Minh Vĩnh TS. Lê Minh Vĩnh