Giải cứu thị trường nhà đất
Kiến nghị giảm lãi suất vốn vay kinh doanh đầu tư cho các doanh nghiệp địa
ốc, sửa đổi và bổ sung những chính sách nhà ở mới để tăng thanh khoản cho
thị trường
Trước tình hình thị trường bất động sản (BĐS) đang gặp nhiều khó khăn,
mới đây Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) đã có công văn gửi các cơ
quan chức năng để kiến nghị hàng loạt giải pháp nhằm giải cứu thị trường
nhà đất.
Hạ lãi suất
Sau khi Ngân hàng Nhà nước ban hành Văn bản số 8844 về hoạt động tín
dụng trong các tháng cuối năm 2011, trong đó, một số khoản vay của người
mua nhà trả bằng tiền lương, tiền công hay những dự án được đưa vào sử
dụng trước ngày 1-1-2012 sẽ thuộc nhóm đối tượng đưa ra khỏi phi sản xuất.
Ngoài ra, trong đó còn cho phép những trường hợp người vay mua nhà trả
bằng tiền lương, tiền công, một số ngân hàng đã lập tức công bố chương
trình cho vay cá nhân mua nhà. Hiện lãi suất cho vay mua nhà đất xuống còn
19%/năm, so với trước đây trung bình từ 20% đến 22%/năm, thậm chí có
ngân hàng lên đến 25%/năm.
Tuy vậy, Horea cho rằng cần chú ý thêm đến việc mở “van” tín dụng cho cả
các doanh nghiệp BĐS, do đó đề nghị UBND TPHCM kiến nghị Chính phủ
không xếp ngành BĐS vào nhóm dịch vụ phi sản xuất, mà xếp vào ngành
sản xuất kinh doanh có điều kiện như Luật Doanh nghiệp đã xác định. Bởi
lẽ, ngành BĐS sử dụng trung bình từ 17 đến 20 công lao động để có 1m2
sàn xây dựng, sử dụng nguyên vật liệu, nhiên liệu (xi măng, sắt thép, điện,
xăng dầu, vật liệu xây dựng…) tạo việc làm cho nhiều ngành khác.
Cụ thể hơn, Horea kiến nghị cho các doanh nghiệp BĐS đầu tư các dự án
làm nhà ở cho thuê giá thấp hoặc bán cho người có thu nhập trung bình, thu
nhập thấp; các doanh nghiệp làm ăn hiệu quả, nộp ngân sách đầy đủ; các dự
án đã hoàn thành đến 60%… thì vẫn được vay vốn tín dụng. Còn lãi suất cho
vay hiện nay quá cao, đề nghị Nhà nước có lộ trình giảm xuống mức 15%
đến 16%/năm và duy trì ở khoảng 11% đến 12%/năm như trước đây để tạo
điều kiện cho thị trường BĐS phát triển ổn định và bền vững hướng tới an
sinh xã hội.
Hồi sinh việc chuyển nhượng
Hiện nay, một vấn đề đang gây khó cho thị trường căn hộ chính là quy định
nhà phải có sổ hồng mới được chuyển nhượng thay vì được mua bán khi
BĐS thuộc dạng hợp đồng góp vốn. Horea đề nghị TP kiến nghị Bộ Xây
dựng sửa đổi khoản 6.a điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD (ban hành ngày
1-9-2010: “Nếu đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì phải thực hiện việc
mua bán nhà ở theo đúng thủ tục quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về
dân sự (bên bán phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở do cơ quan
có thẩm quyền cấp, các bên phải lập hợp đồng mua bán nhà ở và nộp thuế
cho Nhà nước theo quy định)…” theo hướng cho phép chuyển nhượng các
hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của các dự án nhưng chưa được cấp chủ
quyền theo quy định.
Lý giải về việc này, Horea cho rằng: Người mua nhà ở không có lỗi trong
việc chưa được cấp giấy chủ quyền bởi trách nhiệm này thuộc về chủ đầu tư
và cơ quan Nhà nước. Chưa hết, việc không cho chuyển nhượng đã vi phạm
quyền sở hữu tài sản của công dân và làm thiệt hại quyền lợi của chủ sở hữu
và nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, ảnh hưởng đến tính thanh khoản trên thị
trường nhà đất.