zunia.vn

Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z

zunia.vn

» Kinh Tế - Quản Lý

» Quản lý Nhà nước

Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

Chia sẻ: Vu Tung | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:22

Báo xấu

239
lượt xem 54
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Việt Nam đang trong tiến trình hội nhập và phát triển, đô thị hóa ngày càng tăng nhanh dẫn đến sự phân hóa người giàu và người nghèo tại các đô thị khá rõ rệt. Những người thu nhập thấp đô thị dang phải đương đầu với vấn đề thiếu nhà ở hoặc ở trong các khu ở tồi tàn, chật chội và hệ thống hạ tầng quá tải do họ không có khả năng về kinh tế để tự cải thiện chỗ ở của mình. Do vậy tìm ra một giải pháp đồng bộ về chính sách về thiết...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

Khoa Kinh Tế Và Phát Triển Nông Thôn Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp Sinh Viên Thực Hiện: Trần Quang Công Lớp :K55KTNNA Mã Sinh Viên : 552640 Giáo Viên Hướng Dẫn: PGS_TS Nguyễn Văn Song 1
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp • Mục Lục: • *Tính cấp thiết • *Mục tiêu • *Nội dung nghiên cứu • Nhà ở xã hội • Khảo sát thực tế • Nên điều chỉnh • *Kết luận 2
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 3
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp • *Tính cấp thiết • Việt Nam đang trong tiến trình hội nhập và phát triển, đô thị hóa ngày càng tăng nhanh dẫn đến sự phân hóa người giàu và người nghèo tại các đô thị khá rõ rệt. Những người thu nhập thấp đô thị dang phải đương đầu với vấn đề thiếu nhà ở hoặc ở trong các khu ở tồi tàn, chật chội và hệ thống hạ tầng quá tải do họ không có khả năng về kinh tế để tự cải thiện chỗ ở của mình. Do vậy tìm ra một giải pháp đồng bộ về chính sách về thiết kế, xây dưng các khu ở nhà ở cho người thu nhập thấp hiện đang là một trong những vấn đề bức xúc tại các đô thị Việt Nam. 4
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 5
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp • *Mục tiêu • Nghiên cứu và đề xuất các giải pháp đồng bộ từ khâu quy hoạch sử dụng đất, các giải pháp kiến trúc, công nghệ xây dựng, vật liệu xây dựng cho nhà ở đối với người thu nhập thấp. • Đề cập đến phân khúc thị trường nhà ở thu nhập thấp, xem xét phân khúc này thu hút các nguồn lưc xã hội như thế nào và tìm kiếm câu trả lời cho phát triển nhà ở thu nhập thấp. • Kiến nghị các chính sách cơ sở tài chính cho công tác xây dựng các khu nhà ở cho người thu nhâp thấp tại đô thị Việt Nam. • *Nội dung nghiên cứu • Nhà ở xã hội: 2 loại • +Đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước • +Đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ vốn ngân sách 6
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 7
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp .*Nội dung nghiên cứu • Nhà ở xã hội: 2 loại • +Đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước • +Đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ vốn ngân sách • Giống nhau: • Đều dành cho các đối tượng khó khăn về nhà ở và có khả năng thanh toán ở mức thấp trong xã hội mà không có điều kiện tự tiếp cận vớ các loại hình nhà ở tốt hơn. • Khác nhau: • Một loại hình sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước còn một bên sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách • Khảo sát thực tế: • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp của công ty Cổ Phàn Xây Dựng nhà số 3 thuộc tổng công ty đầu tư và 8
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 9
Giải pháp phát triển nhà ở cho Gi người thu nhập thấp Bảng 1: Chỉ tiêu quy hoạch nhà NO13-3 lô NO12 và nhà NO10A Nhà NO13- Nhà Các chỉ tiêu Đơn vị tính Tổng STT 3 lô NO12 NO10A 1 2 3 4 5 6 Tổng diện tích ô đất 1 m2 2.857,3 4.858,2 7.715,50 nghiên cứu Diện tích xây dựng 2 m2 10.756,7 1.418,0 2.557,7 Tổng diện tích sàn 3 m2 17.093,7 22.631 39.724,70 Mật độ xây dựng 4 % 37,68 30,48 33,15 Tầng cao trung bình Tầng 5 16 16 32,00 Diện tích tầng hầm 6 m2 1.123,0 1.530,9 2653,90 Tổng số căn hộ 7 Căn 180 240 420.00 (Nguồn: công ty cổ phàn xây dưng số 3_Tông công ty đàu tư và phát triển nhà Hà Nội) 10 10
Giải pháp phát triển nhà ở cho Gi người thu nhập thấp Bảng 2: Tính toán tổng mức đầu tư dự án (đ/v tính:đồng) Các chỉ tiêu Tổng vốn đầu tư trước thuế Tổng vốn đầu tư sau thuế STT 1 2 3 4 Chi phí xây lắp 1 219.817.927 241.799.719 Chi phí thiết bị 2 22.317.664 24.549.430 Chi phí quản lí dự án 3 3.414.112 3.755.523 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 4 13.228.428 14.551.271 5 Chi phí khác 4.9463..98 5.4237.407 Dự phòng phí 6 26.372.123 29.009.335 7 Lãi vay 8.436.000 8.436.000 Tổng chi phí 298.529.351 327.538.686 Giá trị vốn ĐT phân bổ cho diện tích 8 14.220.122 15.601.950 sàn giao dịch Giá trị vốn ĐT phân bổ cho diện tích 9 284.309.229 311.936.736 nhà ở (Nguồn: Công ty cổ phần xây dựng số 3 – tổng công ty đầu tư và phát triể nhà Hà Nội) n 11 11
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp • Giá căn hộ được xây dưng theo công thức: • Gb= Td +L +Bl • S • Trong đó: • Gb: Giá bán 1m2 sử dụng căn hộ • Td: Tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án tại thời diểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng • L: Lợi nhuận của dự án • Bl: Chi phí bảo trì công trình cho phần sở hữu chung • S : là tổng diện tích sử dụng căn hộ của dự án K : là hệ số tầng được tính tổng hệ số K của 1 block nhà bằng 1 Giá bán căn hộ sẽ là • 311.936.736+ 311.936.736x10%+ (311.936.736 + 311.936.736x10%) x 2% • 29.828.4 • = 11.952nghin dồng /m2 giá bán trước thuế là 10.865,76 nghìn đồng / m2 . • Với giá bán 11,95 triệu đồng / m2 thì giá bán 1 căn hộ dự án sẽ giao động từ 717.14 triệu đồng đến 896.42 triệu đồng / 1 căn hộ . câu hỏi đặt ra là với mức giá như vậy có khả thi hay ko khả thi cho lượng cầu tiêu thụ bất động sản có thu nhập thấp ? 12 12
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 13 13
Giải pháp phát triển nhà ở cho Gi người thu nhập thấp Nhà dành cho ngườ thu nhập thấp không là gì so với bểbơi của i ngườ nghèo này. i 14 14
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 15 15
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 16 16
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 17 17
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 18 18
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp 19 19
Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp • Nên điều chỉnh: • +Mật độ xây dựng của dự án là 33,15% là tương đối thấp nên tăng mật độ xây dựng lên là tương đối thấp nên tăng mật độ xây dựng lên thì sẽ tạo ra số lượng căn hộ lớn hơn . • +Diện tích căn hộ dự án từ 6075m2/hộ để tạo ra số lượng căn hộ nhiều hơn. • +Cần những cơ quan chuyên môn về thiết kế có thể xây dựng các mẫu nhà cho loại hình thu nhập thấp nhằm cắt giảm chi phí thiết kế xây dựng. • +Chính sách về thuế và chi phí lãi vay trong thời gian xây dựng được giảm thì tổng mứ đầu tư dự án sẽ giảm tác động đến việc bán giá sản phẩm. 20 20

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN

TRỢ GIÚP

HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG

Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.