intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

Chia sẻ: Vu Tung | Ngày: | Loại File: PPT | Số trang:22

Thêm vào BST
Báo xấu
233
lượt xem 54
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Việt Nam đang trong tiến trình hội nhập và phát triển, đô thị hóa ngày càng tăng nhanh dẫn đến sự phân hóa người giàu và người nghèo tại các đô thị khá rõ rệt. Những người thu nhập thấp đô thị dang phải đương đầu với vấn đề thiếu nhà ở hoặc ở trong các khu ở tồi tàn, chật chội và hệ thống hạ tầng quá tải do họ không có khả năng về kinh tế để tự cải thiện chỗ ở của mình. Do vậy tìm ra một giải pháp đồng bộ về chính sách về thiết...

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp

  1. Khoa Kinh Tế Và Phát Triển Nông Thôn Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu  nhập thấp                                                      Sinh Viên Thực Hiện: Trần Quang Công                                                      Lớp                            :K55­KTNNA                                                      Mã Sinh Viên             : 552640                                                      Giáo Viên Hướng Dẫn: PGS_TS Nguyễn Văn Song 1
  2. Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu  nhập thấp • Mục Lục: • *Tính cấp thiết • *Mục tiêu • *Nội dung nghiên cứu • ­Nhà ở xã hội • ­Khảo sát thực tế • ­Nên điều chỉnh • *Kết luận 2
  3. Giải pháp phát triển nhà ở cho người thu  nhập thấp 3
  4. Giải pháp phát triển nhà ở cho người  thu nhập thấp • *Tính cấp thiết • Việt Nam  đang trong tiến trình hội nhập và phát triển,  đô  thị  hóa  ngày  càng  tăng  nhanh  dẫn  đến  sự  phân  hóa  người  giàu  và  người  nghèo  tại  các  đô  thị  khá  rõ  rệt.  Những người thu nhập thấp  đô thị dang phải  đương  đầu  với  vấn  đề  thiếu  nhà  ở  hoặc  ở  trong  các  khu  ở  tồi  tàn,  chật  chội  và  hệ  thống  hạ  tầng  quá  tải  do  họ  không  có  khả năng về kinh tế  để tự cải thiện chỗ  ở của mình. Do  vậy tìm ra một giải pháp  đồng bộ về chính sách về thiết  kế,  xây  dưng  các  khu  ở  nhà  ở  cho  người  thu  nhập  thấp  hiện  đang là một trong những vấn  đề bức xúc tại các  đô  thị Việt Nam. 4
  5. Giải pháp phát triển nhà ở cho người  thu nhập thấp 5
  6. Giải pháp phát triển nhà ở cho người  thu nhập thấp • *Mục tiêu • ­  Nghiên  cứu  và  đề  xuất  các  giải  pháp  đồng  bộ  từ  khâu  quy  hoạch  sử  dụng  đất,  các  giải  pháp  kiến  trúc,  công  nghệ  xây  dựng, vật liệu xây dựng cho nhà ở đối với người thu nhập thấp. • ­Đề cập đến phân khúc thị trường nhà ở thu nhập thấp, xem xét  phân khúc này thu hút các nguồn lưc xã hội như thế nào và tìm  kiếm câu trả lời cho phát triển nhà ở thu nhập thấp. • ­Kiến  nghị  các  chính  sách  cơ  sở  tài  chính  cho  công  tác  xây  dựng  các  khu  nhà  ở  cho  người  thu  nhâp  thấp  tại  đô  thị  Việt  Nam. • *Nội dung nghiên cứu • ­Nhà ở xã hội: 2 loại • +Đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước • +Đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ vốn ngân sách 6
  7. Giải pháp phát triển nhà ở cho người  thu nhập thấp 7
  8. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp .*Nội dung nghiên cứu • ­Nhà ở xã hội: 2 loại • +Đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước • +Đầu tư xây dựng bằng vốn không phải từ vốn ngân sách • Giống nhau: • Đều dành cho các đối tượng khó khăn về nhà ở và có khả năng  thanh  toán  ở  mức  thấp  trong  xã  hội  mà  không  có  điều  kiện  tự  tiếp cận vớ các loại hình nhà ở tốt hơn. • Khác nhau: • Một loại hình sử dụng nguồn vốn ngân sách nhà nước còn một  bên sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách • ­Khảo sát thực tế: • Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp của công  ty  Cổ  Phàn  Xây  Dựng  nhà  số  3  thuộc  tổng  công  ty  đầu  tư  và  8
  9. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp 9
  10. Giải pháp phát triển nhà ở cho  Gi người thu nhập thấp Bảng 1: Chỉ tiêu quy hoạch nhà NO13-3 lô NO12 và nhà NO10A Nhà NO13- Nhà Các chỉ tiêu Đơn vị tính Tổng STT 3 lô NO12 NO10A 1 2 3 4 5 6 Tổng diện tích ô đất 1 m2 2.857,3 4.858,2 7.715,50 nghiên cứu Diện tích xây dựng 2 m2 10.756,7 1.418,0 2.557,7 Tổng diện tích sàn 3 m2 17.093,7 22.631 39.724,70 Mật độ xây dựng 4 % 37,68 30,48 33,15 Tầng cao trung bình Tầng 5 16 16 32,00 Diện tích tầng hầm 6 m2 1.123,0 1.530,9 2653,90 Tổng số căn hộ 7 Căn 180 240 420.00 (Nguồn: công ty cổ phàn xây dưng số 3_Tông công ty đàu tư và phát triển nhà Hà Nội) 10 10
  11. Giải pháp phát triển nhà ở cho  Gi người thu nhập thấp Bảng 2: Tính toán tổng mức đầu tư dự án (đ/v tính:đồng) Các chỉ tiêu Tổng vốn đầu tư trước thuế Tổng vốn đầu tư sau thuế STT 1 2 3 4 Chi phí xây lắp 1 219.817.927 241.799.719 Chi phí thiết bị 2 22.317.664 24.549.430 Chi phí quản lí dự án 3 3.414.112 3.755.523 Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 4 13.228.428 14.551.271 5 Chi phí khác 4.9463..98 5.4237.407 Dự phòng phí 6 26.372.123 29.009.335 7 Lãi vay 8.436.000 8.436.000 Tổng chi phí 298.529.351 327.538.686 Giá trị vốn ĐT phân bổ cho diện tích 8 14.220.122 15.601.950 sàn giao dịch Giá trị vốn ĐT phân bổ cho diện tích 9 284.309.229 311.936.736 nhà ở (Nguồn: Công ty cổ phần xây dựng số 3 – tổng công ty đầu tư và phát triể nhà Hà Nội) n 11 11
  12. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp • Giá căn hộ được xây dưng theo công thức: • Gb=   Td +L +Bl •                S • Trong đó: • Gb: Giá bán 1m­­­­­­­2 sử dụng căn hộ • Td: Tổng chi phí đầu tư xây dựng của dự án tại thời diểm bàn giao đưa vào khai thác  sử dụng • L: Lợi nhuận của dự án • Bl: Chi phí bảo trì công trình cho phần sở hữu chung  • S : là tổng diện tích sử dụng căn hộ của dự án K : là hệ số tầng được tính tổng hệ số K của 1 block nhà bằng 1  Giá bán căn hộ sẽ là  • 311.936.736+ 311.936.736x10%+ (311.936.736 + 311.936.736x10%) x 2% •                                      29.828.4 • = 11.952nghin dồng /m2 giá bán trước thuế là 10.865,76 nghìn đồng / m2 . • Với giá bán 11,95 triệu đồng / m2 thì giá bán 1 căn hộ dự án sẽ giao động từ 717.14   triệu đồng đến 896.42 triệu đồng / 1 căn hộ . câu hỏi đặt ra là với mức giá như vậy có  khả thi hay ko khả thi cho lượng cầu tiêu thụ bất động sản có thu nhập thấp ? 12 12
  13. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp 13 13
  14. Giải pháp phát triển nhà ở cho  Gi người thu nhập thấp Nhà dành cho ngườ thu nhập thấp không là gì so với bểbơi của i ngườ nghèo này. i 14 14
  15. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp 15 15
  16. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp 16 16
  17. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp 17 17
  18. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp 18 18
  19. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp 19 19
  20. Giải pháp phát triển nhà ở cho  người thu nhập thấp • ­ Nên điều chỉnh: • +Mật  độ  xây  dựng  của  dự  án  là  33,15%  là  tương  đối  thấp  nên  tăng  mật  độ  xây  dựng  lên  là  tương  đối  thấp  nên  tăng  mật độ xây dựng lên thì sẽ tạo ra số lượng căn hộ lớn hơn . • +Diện  tích  căn  hộ dự  án từ 60­75m2/hộ  để tạo ra số lượng  căn hộ nhiều hơn. • +Cần  những  cơ  quan  chuyên  môn  về  thiết  kế  có  thể  xây  dựng  các  mẫu  nhà  cho  loại  hình  thu  nhập  thấp  nhằm  cắt  giảm chi phí thiết kế xây dựng. • +Chính  sách  về  thuế  và  chi  phí  lãi  vay  trong  thời  gian  xây  dựng  được giảm thì tổng mứ  đầu tư dự  án sẽ giảm tác  động  đến việc bán giá sản phẩm. 20 20
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2