C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đ c l p – T do – H nh phúcộ ậ ự ạ
-------------------
H P Đ NG TH CH P QUY N S D NG Đ TỢ Ồ Ế Ấ Ề Ử Ụ Ấ
S : ………./……../HĐố
S đăng ký t i NH: ……/…..ố ạ
- Căn c vào B lu t dân s ngày 01/7/1996ứ ộ ậ ự
-Căn c vào pháp l nh H p đ ng kinh t ngày 25/9/1989ứ ệ ợ ồ ế
- Căn c Ngh đ nh s 17/NĐ-CP ngày 29/3/1999 v th t c chuy n đ i, chuy n nh ng, choứ ị ị ố ề ủ ụ ể ổ ể ượ
thuê, cho thuê l i, th a k quy n s d ng đ t và th ch p, góp v n b ng giá tr quy n sạ ừ ế ề ử ụ ấ ế ấ ố ằ ị ề ử
d ng đ t;ụ ấ
Hôm nay, ngày …… tháng ……năm …….. T i …………………………………………………….…..ạ
Chúng tôi g m có:ồ
1. Bên th ch p:ế ấ
…………………………………………………………………………………………..
- Đ a ch :ị ỉ
…………………………………………………………………………………………………..
- Đi n tho i: ……………………………. Fax: ………………………………..ệ ạ
- Do ông (bà): ……………………………………………….. Ch c v : ………………………….......ứ ụ
Làm đ i di n theo gi y y quy n s ………. Ngày …../……/………. C aạ ệ ấ ủ ề ố ủ
………………………......
2. Bên nh n th ch p: Ngân hàng ……………………………..(G i là Ngân Hàng)ậ ế ấ ọ
-Đ a ch : ……………………………………………………………………………………………….ị ỉ
….
- Đi n tho i: ……………………………. Fax:ệ ạ
………………………………………………………….
-Do ông (bà): ………………………………………………… Ch c v :ứ ụ
…………………………......
làm đ i di n.ạ ệ
Hai bên th a thu n ký H p đ ng th ch p quy n s d ng đ t v i nh ng đi u kho nỏ ậ ợ ồ ế ấ ề ử ụ ấ ớ ữ ề ả
sau:
Đi u 1:ề M c đích th ch pụ ế ấ
B ng H p đ ng này, Bên th ch p đ ng ý th ch p cho Ngân Hàng các lo i tài s n theo li t kêằ ợ ồ ế ấ ồ ế ấ ạ ả ệ
t i Đi u 2 d i đây đ đ m b o cho nghĩa v hoàn tr n g c, lãi, lãi ph t và phí (n u có) theoạ ề ướ ể ả ả ụ ả ợ ố ạ ế
các H p đ ng tín d ng, H p đ ng b o lãnh đ c ký k t gi a ………………………………………ợ ồ ụ ợ ồ ả ượ ế ữ
v i Ngân hàng.ớ
Đi u 2: Tài s n th ch pề ả ế ấ
1. Quy n s d ng đ t:ề ử ụ ấ
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t s ………………………… do ……………………c pấ ứ ậ ề ử ụ ấ ố ấ
ho c: ……………………………ặ
- Di n tích đ t đem th ch p: ………………………………………………………………………….ệ ấ ế ấ
-Lo i đ t: ……………………………………………………………………………………….ạ ấ
………..
2. Tài s n g n li n v i th ch p ả ắ ề ớ ế ấ
STT Lo i tài s nạ ả Giá trịCác gi y t g cấ ờ ố Ghi chú
T ng s …..ổ ố
Các chi ti t v tài s n b o đ m theo ph l c đính kèmế ề ả ả ả ụ ụ
Đi u 3: Giá tr th ch p và s ti n vayề ị ế ấ ố ề
1. Giá tr th ch p:ị ế ấ
-Giá tr quy n s d ng đ t là: ……………………………………. đ ngị ề ử ụ ấ ồ
-Giá tr tài s n khác g n li n v i đ t là: …………………..…….. đ ngị ả ắ ề ớ ấ ồ
-T ng s giá tr th ch p là: …………………………. B ng ch ……………………..…… đ ng.ổ ố ị ế ấ ằ ữ ồ
2. S ti n vay là: ………………………… B ng ch …………………………………………. đ ng.ố ề ằ ữ ồ
Đi u 4: Quy n và nghĩa v c a Bên th ch pề ề ụ ủ ế ấ
1. Th c hi n xác nh n th ch p và đăng ký th ch p t i C quan có th m quy n.ự ệ ậ ế ấ ế ấ ạ ơ ẩ ề
2. Giao gi y t g c ch ng nh n quy n s d ng đ t, quy n s h u, s d ng qu n lý tài s nấ ờ ố ứ ậ ề ử ụ ấ ề ở ữ ử ụ ả ả
g n li n trên đ t dùng đ th ch p (sau đây g i là tài s n th ch p) và các gi y t khác liênắ ề ấ ể ế ấ ọ ả ế ấ ấ ờ
quan cho Ngân hàng ngay sau khi ký k t H p đ ng này.ế ợ ồ
3. Ti p t c khai thác s d ng tài s n th ch p và b o qu n không làm gi m giá tr tài s n thế ụ ử ụ ả ế ấ ả ả ả ị ả ế
ch p so v i khi ký H p đ ng (không tính đ n hao mòn vô hình và y u t tr t giá). Khôngấ ớ ợ ồ ế ế ố ượ
thay đ i, s a ch a c u hình và các b ph n c a tài s n th ch p làm gi m sút giá tr tài s nổ ử ữ ấ ộ ậ ủ ả ế ấ ả ị ả
th ch p. Vi c s a ch a l n ph i thông báo cho Ngân hàng bi t. Bên th ch p áp d ng cácế ấ ệ ử ữ ớ ả ế ế ấ ụ
bi n pháp c n thi t tránh nguy c gi m sút ho c m t giá tài s n th ch p k c vi c ng ngệ ầ ế ơ ả ặ ấ ả ế ấ ể ả ệ ừ
ngay vi c khai thác, s d ng các tài s n th ch p đó.ệ ử ụ ả ế ấ
4. Không đ c bán, trao đ i, chuy n nh ng, cho, t ng, cho m n, cho thuê tài s n th ch pượ ổ ể ượ ặ ượ ả ế ấ
khi ch a có bi n pháp b o đ m khác đ đ m b o nghĩa v cho Ngân hàng và ch a đ c sư ệ ả ả ể ả ả ụ ư ượ ự
đ ng ý b ng văn b n c a Ngân hàng.ồ ằ ả ủ
5. Ch u m i chi phí đ th c hi n vi c th ch p tài s n, x lý tài s n th ch p (n u có).ị ọ ể ự ệ ệ ế ấ ả ử ả ế ấ ế
6. Mua b o hi m cho tài s n th ch p trong tr ng h p c n thi t. Quy n th h ng ti n b iả ể ả ế ấ ườ ợ ầ ế ề ụ ưở ề ồ
th ng B o hi m thu c Ngân hàng. Gi y t B o Hi m do Ngân hàng gi .ườ ả ể ộ ấ ờ ả ể ữ
7. Tr ng h p giá tr tài s n th ch p gi m vì b t c lý do gì, Bên th ch p ph i thông báoườ ợ ị ả ế ấ ả ấ ứ ế ấ ả
ngay cho Ngân hàng bi t.ế
8. Nh n l i gi y t g c ch ng nh n v quy n s h u, s d ng, qu n lý tài s n th ch p tậ ạ ấ ờ ố ứ ậ ề ề ở ữ ử ụ ả ả ế ấ ừ
Ngân hàng sau khi đã th c hi n xong nghĩa v c a mình đ i v i Ngân hàng.ự ệ ụ ủ ố ớ
Đi u 5: Quy n và nghĩa v c a Ngân hàngề ề ụ ủ
1. Gi gi y t g c ch ng nh n quy n s h u, s d ng, qu n lý và các gi y t khác liên quanữ ấ ờ ố ứ ậ ề ở ữ ử ụ ả ấ ờ
đ n tài s n th ch p.ế ả ế ấ
2. Ki m tra đ nh kỳ ho c đ t xu t tài s n th ch p.ể ị ặ ộ ấ ả ế ấ
3. Ngân hàng giao l i toàn b gi y t ch ng nh n quy n s h u, s d ng tài s n th ch p vàạ ộ ấ ờ ứ ậ ề ở ữ ử ụ ả ế ấ
các gi y t khác liên quan đã nh n cho Bên th ch p sau khi Bên th ch p đã th c hi n đ yấ ờ ậ ế ấ ế ấ ự ệ ầ
đ nghĩa v c a mình theo các H p đ ng tín d ng (ho c H p đ ng b o lãnh) ho c thay đ iủ ụ ủ ợ ồ ụ ặ ợ ồ ả ặ ổ
tài s n th ch p b ng bi n pháp b o đ m khác và hai bên đã làm th t c gi i tr th ch p.ả ế ấ ằ ệ ả ả ủ ụ ả ừ ế ấ
4. Ngân hàng có quy n x lý tài s n th ch p đ thu h i n khi Bên th ch p không hoàn thànhề ử ả ế ấ ể ồ ợ ế ấ
nghĩa v c a mình theo H p đ ng tín d ng (ho c H p đ ng b o lãnh) cho Ngân hàng.ụ ủ ợ ồ ụ ặ ợ ồ ả
Đi u 6: Các cách x lý tài s n th ch pề ử ả ế ấ
Tr ng h p ph i x lý tài s n b o đ m đ th c hi n nghĩa v c a Bên vay, Ngân hàng l a ch nườ ợ ả ử ả ả ả ể ự ệ ụ ủ ự ọ
theo m t trong các cách sau đây:ộ
1. Bên th ch p làm th t c gán n tài s n th ch p cho Ngân hàng n u Ngân hàng yêu c u.ế ấ ủ ụ ợ ả ế ấ ế ầ
Giá c tài s n th ch p do hai bên th a thu n trên c s m t b ng giá tài s n cùng lo i t iả ả ế ấ ỏ ậ ơ ở ặ ằ ả ạ ạ
đ a ph ng vào th i đi m đó.ị ươ ờ ể
2. Bên th ch p s đ ng ch bán tài s n th ch p đ tr n Ngân hàng. Giá c t i thi u c aế ấ ẽ ứ ủ ả ế ấ ể ả ợ ả ố ể ủ
tài s n th ch p do hai bên th a thu n trên c s giá m t b ng giá tài s n cùng lo i t i đ aả ế ấ ỏ ậ ơ ở ặ ằ ả ạ ạ ị
ph ng vào th i đi m đó. Giá bán tài s n th ch p không đ c th p h n giá t i thi u đãươ ờ ể ả ế ấ ượ ấ ơ ố ể
th a thu n. Th i h n bán tài s n th ch p do hai bên th ng nh t.ỏ ậ ờ ạ ả ế ấ ố ấ
3. Ngân hàng và bên th ch p t ch c bán đ u giá tài s n th ch p.ế ấ ổ ứ ấ ả ế ấ
4. Ngân hàng có quy n x lý ho c yêu c u c quan Nhà n c có th m quy n ti n hành đ uề ử ặ ầ ơ ướ ẩ ề ế ấ
giá tài s n th ch p đ thu h i n .ả ế ấ ể ồ ợ
5. Các cách th c khác theo quy đ nh c a pháp lu t.ứ ị ủ ậ
Đi u 7: X lý ti n bán tài s n th ch pề ử ề ả ế ấ
1. Toàn b ti n đ t c c c a ng i mua và ti n thu đ c t bán tài s n th ch p theo Đi u 7ộ ề ặ ọ ủ ườ ề ượ ừ ả ế ấ ề
nêu trên đ c chuy n vào tài kh an phong t a m t i Ngân hàng đ x lý theo kho n 2 Đi uượ ể ỏ ỏ ở ạ ể ử ả ề
này.
2. Ti n bán tài s n th ch p dùng đ thanh toán các chi phí x lý tài s n th ch p, tr n g c,ề ả ế ấ ể ử ả ế ấ ả ợ ố
lãi, lãi ph t quá h n và phí (n u có) vay Ngân hàng; n u còn th a thì Ngân hàng s chuy nạ ạ ế ế ừ ẽ ể
tr cho Bên th ch p, n u thi u thì Bên th ch p v n ph i ti p t c thanh toán đ i v i kho nả ế ấ ế ế ế ấ ẫ ả ế ụ ố ớ ả
n còn ch a đ c thanh toán.ợ ư ượ
Đi u 8: Nh ng đi u kho n chungề ữ ề ả
1. X lý vi ph m: Trong th i gian hi u l c c a H p đ ng này, n u m t bên phát hi n bên kia viử ạ ờ ệ ự ủ ợ ồ ế ộ ệ
ph m h p đ ng thì thông báo cho bên kia bi t và yêu c u kh c ph c nh ng vi ph m đó. H tạ ợ ồ ế ầ ắ ụ ữ ạ ế
th i h n ghi trong thông báo mà bên kia không kh c ph c đ c thì bên yêu c u đ c quy nờ ạ ắ ụ ượ ầ ượ ề
áp d ng các bi n pháp c n thi t đ b o v quy n l i c a mình liên quan đ n H p đ ng này.ụ ệ ầ ế ể ả ệ ề ợ ủ ế ợ ồ
2. Thay đ i v th ch p: Bên th ch p có th thay đ i tài s n th ch p t i Đi u 2 b ng tài s nổ ề ế ấ ế ấ ể ổ ả ế ấ ạ ề ằ ả
th ch p khác ho c hình th c b o đ m khác (b o lãnh, c m c ) n u vi c thay đ i đó v nế ấ ặ ứ ả ả ả ầ ố ế ệ ổ ẫ
đ m b o nghĩa v tr n Ngân hàng. Trong tr ng h p này, có th ký H p đ ng m i ho cả ả ụ ả ợ ườ ợ ể ợ ồ ớ ặ
H p đ ng b sung.ợ ồ ổ
Vi c s a đ i b sung các đi u kho n c a Hệ ử ổ ổ ề ả ủ p đ ng này ph i đ c c hai bên ký, nh ngợ ồ ả ượ ả ữ
s a đ i, b sung đó có hi u l c thay th , b sung đi u kho n t ng ng trong H p đ ngử ổ ổ ệ ự ế ổ ề ả ươ ứ ợ ồ
này.
3. Gi i quy t tranh ch p: M i b t đ ng phát sinh trong quá trình th c hi n H p đ ng đ c gi iả ế ấ ọ ấ ồ ự ệ ợ ồ ượ ả
quy t trên c s th ng l ng.ế ơ ở ươ ượ Tr ng h p không t th ng l ng đ c thì m t trong haiườ ợ ự ươ ượ ượ ộ
bên thông báo b ng văn b n cho bên kia làm căn c đ xác đ nh H p đ ng đã phát sinhằ ả ứ ể ị ợ ồ
tranh ch p (m t ph n ho c toàn b ) đ các bên đ a ra Tòa án có th m quy n gi i quy t.ấ ộ ầ ặ ộ ể ư ẩ ề ả ế
Quy t đ nh c a Tòa án có hi u l c b t bu c đ i v i các bên theo quy đ nh c a pháp lu t.ế ị ủ ệ ự ắ ộ ố ớ ị ủ ậ
Đi u 9: Hi u l c c a H p đ ngề ệ ự ủ ợ ồ
1. H p đ ng này có hi u l c thi hành k t ngày hai bên ký k t và ch m d t trong các tr ngợ ồ ệ ự ể ừ ế ấ ứ ườ
h p sau:ợ
- Bên th ch p đã hoàn thành nghĩa v c a mình theo các H p đ ng tín d ng, H p đ ng b oế ấ ụ ủ ợ ồ ụ ợ ồ ả
lãnh.
- Đã có H p đ ng thay th đ m b o nghĩa v c a Bên th ch p;ợ ồ ế ả ả ụ ủ ế ấ
- Tài s n th ch p đã b x lý.ả ế ấ ị ử
2. Trong tr ng h p do có s thay đ i v lu t pháp, quy đ nh hi n hành làm cho vi c th ch pườ ợ ự ổ ề ậ ị ệ ệ ế ấ
tài s n m t ho c m t s tài s n th ch p nêu t i Đi u 2 trong H p đ ng này tr thành vôả ộ ặ ộ ố ả ế ấ ạ ề ợ ồ ở
hi u thì H p đ ng này v n có hi u l c đ i v i nh ng tài s n còn l i. Bên th ch p ph i cóệ ợ ồ ẫ ệ ự ố ớ ữ ả ạ ế ấ ả
bi n pháp b o đ m khác thay th .ệ ả ả ế
3. H p đ ng này đ c l p thành 3 b n, có giá tr pháp lý nh nhau. Bên th ch p gi 01 b n,ợ ồ ượ ậ ả ị ư ế ấ ữ ả
Ngân hàng gi 01 b n và c quan đăng ký th ch p 01 b n.ữ ả ơ ế ấ ả
Đ I DI N BÊN NH N TH CH P Đ I DI N NGÂN HÀNGẠ Ệ Ậ Ế Ấ Ạ Ệ
(H , tên, ch c v , ký, đóng d u) (H , tên, ch c v , ký, đóng d u)ọ ứ ụ ấ ọ ứ ụ ấ
XÁC NH N VÀ CAM K T C A Đ NG S H U CHẬ Ế Ủ Ồ Ở Ữ Ủ
Chúng tôi nh ng ng i ký tên d i đây g m:ữ ườ ướ ồ
H , tên: …………………………………………. CMND s : …………………………………………….ọ ố
Đ a ch : ……………………………………………………………………………………………….……..ị ỉ
Quan h v i ng i đ i di n: …………………………………………………………………….……….ệ ớ ườ ạ ệ
H , tên: …………………………………………. CMND s : …………………………………………….ọ ố
Đ a ch : ……………………………………………………………………………………………….……..ị ỉ
Quan h v i ng i đ i di n: ………………………………………………………………………ệ ớ ườ ạ ệ .…….
H , tên: …………………………………………. CMND s : …………………………………………….ọ ố
Đ a ch : ……………………………………………………………………………………………….……..ị ỉ
Quan h v i ng i đ i di n: …………………………………………………………………….……….ệ ớ ườ ạ ệ
H , tên: …………………………………………. CMND s : …………………………………………….ọ ố
Đ a ch : …………………………………………………………………………………………….………..ị ỉ
Quan h v i ng i đ i di n: ………………………………………………………………….………….ệ ớ ườ ạ ệ
là đ ng ch s h u c a tài s n b o đ m đ c li t kê t i Đi u 2 c a H p đ ng này, nay chúngồ ủ ở ữ ủ ả ả ả ượ ệ ạ ề ủ ợ ồ
tôi đ ng ý cho …………………………………….dùng toàn b tài s n nói trên, trong đó có ph nồ ộ ả ầ
thu c s h u c a chúng tôi, th ch p, c m c t i Ngân hàng ………………………………………ộ ở ữ ủ ế ấ ầ ố ạ
đ đ m b o nghĩa v c a bên b o đ m theo H p đ ng này. Vi c làm c a chúng tôi là hoàn toànể ả ả ụ ủ ả ả ợ ồ ệ ủ
t nguy n và chúng tôi cam k t th c hi n các đi u kho n quy đ nh trong H p đ ng này.ự ệ ế ự ệ ề ả ị ợ ồ
(H , tên, ký) (H , tên, ký) (H , tên, ký) ọ ọ ọ
PH N GHI C A C QUAN NHÀ N CẦ Ủ Ơ ƯỚ
(Áp d ng đ i v i t ch c)ụ ố ớ ổ ứ
N i dung th m tra c a S đ a chínhộ ẩ ủ ở ị
- V gi y t s d ng đ tề ấ ờ ử ụ ấ
- V hi n tr ng th a đ t.ề ệ ạ ử ấ
- V đi u ki n th ch pề ề ệ ế ấ
Xác nh n đ c thu ch p. Ngày …… tháng……… năm ………….ậ ượ ế ấ
GIÁM Đ C S Đ A CHÍNHỐ Ở Ị
(Ký tên, đóng d u)ấ
XÁC NH N XÓA TH CH PẬ Ế Ấ
1. Xác nh n đã hoàn thành nghĩa v tr nậ ụ ả ợ
Ngày ….. tháng ………. năm
BIÊN NH N TH CH PẬ Ế Ấ
(Ký và ghi rõ h tên, d u)ọ ấ
2. Xác nh n xóa đăng ký th ch p c a y ban Nhân dân xã, ph ng, th tr n (áp d ng đ i v iậ ế ấ ủ Ủ ườ ị ấ ụ ố ớ
h gia đình, cá nhân).ộ
Ngày ….. tháng ………. năm
(Ký, ghi rõ h tên, d u)ọ ấ
3. Xác nh n xóa đăng ký th ch p c a S Đ a chính (áp d ng đ i v i t ch c)ậ ế ấ ủ ở ị ụ ố ớ ổ ứ
Ngày …. Tháng …. năm ….
GIÁM Đ C S Đ A CHÍNHỐ Ở Ị
(Ký, ghi rõ h tên, d u)ọ ấ