Lối thoát nào cho thị trường bất động
sản?
Thông tin thời gian tới đây, Chính phủ sẽ có nhiều giải pháp quyết liệt
để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản liệu có là cú hích để vực thị
trường vốn “đóng băng” trong một thời gian dài, đặc biệt khi tháng “cô
hồn”, khoảng thời gian giới đầu tư bất động sản kỵ nhất coi như đã đi
qua?
Vẫn “lạnh” toàn phần
Trong suốt khoảng thời gian từ năm 2010 đến nay, thị trường bất động
sản vẫn “đóng băng” toàn phần và đối mặt với rất nhiều khó khăn. Theo Bộ
Xây dựng, một trong những lý do quan trọng dẫn tới điều này là do nguồn
cung vượt xa cầu làm cho tình trạng tồn kho bất động sản càng “phình” hơn.
Tại hai thành phố lớn là TP.HCM và Hà Nội, hàng trăm nghìn căn hộ chung
cư đang ế ẩm, không có đầu ra. Sự bùng nổ thị trường chung cư vài năm
trước đã khiến cho nguồn cung rơi vào trạng thái bội thực, đặc biệt phân
khúc chung cư cao cấp. Chính sự đầu tư ồ ạt vào phân khúc này nên dự báo
trong một vài năm tới, nguồn cung căn hộ sẽ còn tăng lên đáng kể.
Tình trạng khó khăn của thị trường thể hiện ở việc hàng loạt sàn giao dịch
trong suốt thời gian qua gần như tê liệt và liên tục nhiều tháng ròng không
có giao dịch. Sự ngán ngẩm của giới kinh doanh bất động sản được đẩy lên
đỉnh điểm khi bước vào tháng “cô hồn”.
Dự báo về tình hình thị trường khi bước vào tháng “xui” này, một lãnh đạo
sàn giao dịch bất động sản có tiếng tăm ở Hà Nội cho rằng, dù thế nào thì thị
trường cũng không thể xấu hơn nữa, không có giao dịch thì tháng nào chẳng
như nhau. Nhiều chủ đầu tư lo ngại tháng “cô hồn” nên tính toán hạ giá, xả
hàng trước đó nhưng gần như vẫn không có giao dịch.
Cần chiến lược phát triển hợp lý
Tại cuộc họp thường kỳ Chính phủ mới đây, Chính phủ khẳng định sẽ có
nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn cho hai thị trường gặp nhiều bất ổn trong
thời gian qua là chứng khoán và bất động sản. Đây là thông tin tốt lành và
được giới đầu tư, kinh doanh bất động sản hy vọng sẽ tạo ra cú hích để thị
trường “ấm” trở lại, nhất là trong những tháng gần đây, tình hình kinh tế vĩ
mô đã có những bước chuyển biến tích cực, lạm phát được kiềm chế, lãi suất
ngân hàng giảm và các điều kiện cho vay bớt ngặt nghèo hơn. Riêng đối với
bất động sản, những hạn chế của tín dụng đã dần được gỡ bỏ, các khoản nợ
cũ trước đây với mức lãi suất cao đã được điều chỉnh về mức hợp lý hơn.
Mặc dù vậy, một khó khăn lớn trong việc “cứu” bất động sản là dòng
tiền vẫn chưa thực sự chảy vào thị trường. Lý do chính dẫn đến điều này là
do hệ thống ngân hàng đang tái cấu trúc nên chưa có nhiều nguồn lực “bơm”
cho bất động sản. Một vấn đề nữa là nội tại thị trường và hầu hết các doanh
nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này hiện nay đang bất ổn và gặp khó khăn
về tài chính do bất động sản xuống giá và ế ẩm trong một thời gian dài.
Chính vì vậy, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, trong lúc
chờ các giải pháp từ Chính phủ, các bộ, ngành chức năng và dòng tiền chảy
vào thị trường thì bản thân các doanh nghiệp, các nhà đầu tư cần phải có dự
báo và chiến lược phát triển hợp lý hơn.
Thực tế cho thấy, nhu cầu thị trường vẫn có, nhưng vấn đề là doanh nghiệp
có bắt được nhịp của sức tiêu thụ để đáp ứng tốt cho người mua nhà hay
không. Những căn hộ có giá phải chăng, nằm trong khả năng của người
mua vẫn sẽ được tiêu thụ tốt. Với điều kiện thị trường hiện tại và xu hướng
của người mua, trong 5 năm tới cần tập trung vào phân khúc căn hộ nhỏ,
khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn để đáp ứng cho đủ đối tượng người mua nhà
từ độc thân đến gia đình.
Những căn hộ loại này sẽ kích thích tâm lý của khách hàng tiềm năng có
nhu cầu thực hướng đến sở hữu những sản phẩm bất động sản có giá phù
hợp. Gần đây, để kích cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã
linh hoạt xin điều chỉnh thiết kế để chia nhỏ các căn hộ có diện tích lớn
thành những căn hộ có diện tích vừa phải, giá cả hợp lý nên đã tiêu thụ được
một lượng lớn sản phẩm tồn đọng, giảm bớt được áp lực thiếu vốn.