M U H P ĐNG TH CH P TÀI S N HÌNH THÀNH TRONG T NG LAI CHOẪ Ợ Ồ Ế Ấ Ả ƯƠ
KHO N VAY ĐC CHÍNH PH B O LÃNHẢ ƯỢ Ủ Ả
(M u nẫày có th đc s a đi, b sung tể ượ ử ổ ổ ùy vào tình hình th c t th c hi n)ự ế ự ệ
C NG HỘÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ủ Ệ
Đc l p - T do - H nh phộ ậ ự ạ úc
---------------
H P ĐNG TH CH PỢ Ồ Ế Ấ
TÀI S N HẢÌNH THÀNH TRONG T NG LAIƯƠ
S :……………….ố
Căn c B lu t Dứ ộ ậ ân s s 33/2005/QH11 ngự ố ày 14/06/2005 c a n c CHXHCN Vi tủ ướ ệ
Nam;
Căn c Lu t Qu n lứ ậ ả ý n cợông s 29/2009/QH12 ngốày 17 tháng 6 năm 2009;
Căn c Ngh đnh sứ ị ị ố 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 c a Chủính ph vủ ề
giao d ch b o đm vị ả ả à Ngh đnh sị ị ố 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 v s a đi, bề ử ổ ổ
sung m t s đi u c a Ngh đnh s 163/2006/NĐ-CP;ộ ố ề ủ ị ị ố
Căn c Ngh đnh sứ ị ị ố 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 7 năm 2010 c a Chủính ph vủ ề
đăng ký giao d ch b o đm;ị ả ả
Căn c Ngh đnh sứ ị ị ố 15/2011/NĐ-CP ngày 16 tháng 02 năm 2011 c a Chủính ph vủ ề
c p vấà qu n lảý b o lảãnh chính ph ;ủ
Căn c Ngh đnh sứ ị ị ố 01/2011/NĐ-CP ngày 05 tháng 01 năm 2011 c a Chủính ph vủ ề
phát hành trái phi u Chếính ph , trủái phi u đc Chế ượ ính ph b o lủ ả ãnh và trái phi u chếính
quy n đa ph ng (đi v i tr ng h p b o lề ị ươ ố ớ ườ ợ ả ãnh phát hành trái phi u);ế
Căn c Thứông t sư /2016/TT-BTC ngốày / /2016 hưng d n th ch p tớ ẫ ế ấ ài s n đ b oả ể ả
đm cho kho n vay đc Chả ả ượ ính ph b o lủ ả ãnh;
Căn c văn b n s ... ngứ ả ố ày c a Th t ng Chủ ủ ướ ính ph phủê duy t c p b o lệ ấ ả ãnh chính
ph cho kho n vay Ngủ ả ân hàng… cho Dự án… Theo th a thu n c a cỏ ậ ủ ác bên,
Hôm nay, ngày ……./…../20…., chúng tôi g m:ồ
1. BÊN NH N TH CH P (BẬ Ế Ấ ên A)
B TỘÀI CHÍNH
Tr s t i:ụ ở ạ
…………………………………………………………………………………...
Đi n tho i:……………………………ệ ạ
Fax………………………………………………...
Ngưi đi di n:ờ ạ ệ Ông/Bà…………………… Ch c v :………………ứ ụ ………………….
…
(Theo gi y y quy n s :…… ngấ ủ ề ố ày…../…/20…. c a ……………..)ủ
2. BÊN TH CH P (BẾ Ấ ên B)
Tên t ch c:ổ ứ ………………………………………………………………………………
- Đa ch : ……………………………………………ị ỉ ……………………………………...
- Gi y ch ng nh n ĐKKD/ Gi y phấ ứ ậ ấ ép đu t /Quy t đnh thầ ư ế ị ành l p s :ậ ố
………………………. ngày: …../ …… / …….. do: …………. c p.ấ
- Mã s doanh nghi p: …………………………………………………ố ệ ………………….
- S đi n tho i: ……… s fax: ………………ố ệ ạ ố
Email: .......................................................
- H vọà tên ngưi đi di n:ờ ạ ệ ……. Ch c v : …………… Năm sinh:ứ ụ
……………………
- Gi y y quy n s : ……. ngấ ủ ề ố ày …./…../….. do ………………. y quy n.ủ ề
- Gi y CMND/H chi u s : …… c p ngấ ộ ế ố ấ ày …./…./…… t i:ạ
……………………………
- Đa ch liị ỉ ên h : …………………………………………………….......ệ..........................
Đ đm b o thanh toể ả ả án đy đ, k p th i cầ ủ ị ờ ác nghĩa v theo d n đụ ư ợ ã có ho c s phặ ẽ át
sinh trong t ng lai cươ a Bủên B v i Bớên A theo H p đng vay kợ ồ ý gi a Bữên B và Ngân
hàng … ngày … đưc Chợính ph b o lủ ả ãnh tr giịá …, các bên cùng nhau th a thu n kỏ ậ ý
k t H p đng th ch p tế ợ ồ ế ấ ài s n hảình thành trong t ng lai cho kho nươ ả vay … c a Bủên B
đ đu t Dể ầ ư ự án … v i cớác n i dung sau:ộ
Đi uề 1. Tài s n th ch p:ả ế ấ
Bên B th ch p cho Bế ấ ên A t t c cấ ả ác tài s n, quy n, l iả ề ợ ích c a Bủên B g n li n v iắ ề ớ
kho n vay vảà Dự án nh sau:ư
1.1. Bên B là ch s h u h p phủ ở ữ ợ áp các tài s n vảà các quy n, l iề ợ ích liên quan đnế
tài s n hảình thành t kho n vay đc Chừ ả ượ ính ph b o lủ ả ãnh theo H p đng vay kợ ồ ý
ngày … gi a… vữà các tài s n khảác (n u cếó) sau đây:
a) Các h ng m c ki n trạ ụ ế úc công trình, máy móc thi t b , t v n, gi i phế ị ư ấ ả óng m tặ
b ng… c u thằ ấ ành nên Dự án ….
b) Quy n nh n ti n b i hoề ậ ề ồ àn và/ho c thanh toặán liên quan đn th h ng cế ụ ưở ác b o lảãnh
h p đng; b o hi m xợ ồ ả ể ây d ng ho c b o hi m tự ặ ả ể ài s n (trong th i gian xả ờ ây d ng vựà v nậ
hành) đưc nợêu t i Đi u 3.4.8 c a H p đng nạ ề ủ ợ ồ ày.
c) Quy n khai thềác, s d ng Dử ụ ự án (s d ng đt, tử ụ ấ ài nguyên, kinh doanh…)
1.2. Các lo i gi y t ch ng minh quy n s h u ho c đng ch s h u tạ ấ ờ ứ ề ở ữ ặ ồ ủ ở ữ ài s nả
hình thành trong t ng laiươ t kho n vay đc Chừ ả ượ ính ph b o lủ ả ãnh và các tài s nả
khác (n u cếó):
……………………………………………………………………………
1.3. Tài s n hảình thành trong t ng lai là tài sươ n hảình thành t Dừ ự án …, trên th aử
đt đc c quan cấ ượ ơ ó th m quy n giao cho Bẩ ề ên B s d ngử ụ (theo Gi y ch ng nh nấ ứ ậ
quy n s d ng đt s :…):ề ử ụ ấ ố
a) Tài s n g n v i th a đt:ả ắ ớ ử ấ …
b) Th a đt:ử ấ
- Th a đt s :ử ấ ố ; - T b n đ s :ờ ả ồ ố
- Đa ch th a đt:ị ỉ ử ấ
- Di n tệích: (B ng ch : …)ằ ữ
- Th i h n s d ng: …ờ ạ ử ụ
- Ngu n g c s d ng: …ồ ố ử ụ
1.4. Giá tr tịài s n hảình thành t v n vay trong t ng lai:ừ ố ươ
Tài s n hảình thành trong t ng lai tươ ngu n v n vay đc xừ ồ ố ượ ác đnh giịá tr trịên c sơ ở
H p đng th ng m i ... (cợ ồ ươ ạ ó giá tr ch a bao g m thu lị ư ồ ế à …) đã ký gi a Bữên B và …
ngày … đưc thanh toợán t H p đng vay đừ ợ ồ ã ký gi a Bữên B và … ngày … và các tài
s n khảác đưc thanh toợán t H p đng vay (n u cừ ợ ồ ế ó); Quy t đnh phế ị ê duy t Dệ ự án số
… ngày … (v i t ng m c đu t đc duy t lớ ổ ứ ầ ư ượ ệ à …) c a … vủà các văn b n khảác có liên
quan t i H p đng th ng m i.ớ ợ ồ ươ ạ
Bên B có trách nhi m ph i h p v i Bệ ố ợ ớ ên A đnh giịá l i tạài s n theo quy đnh c a phả ị ủ áp
lu tậ, đc l p thanh biượ ậ ên b n đnh giả ị á, đưc coi lợà b ph n khộ ậ ông tách r i vờà có giá trị
pháp lý theo H p đng nợ ồ ày.
Giá tr tịài s n th ch p t i Đi u nả ế ấ ạ ề ày không đưcợ áp d ng khi x lụ ử ý tài s n th ch p.ả ế ấ
Các bên s th ng nh t ph ng th c đnh giẽ ố ấ ươ ứ ị á tài s n th ch p t i th i đi m x lả ế ấ ạ ờ ể ử ý.
Trưng h p khờ ợ ông th a thu n đc, Bỏ ậ ượ ên A có quy n quy t đnh vi c đnh giề ế ị ệ ị á, Bên B
b ng H p đng nằ ợ ồ ày cam k t ch p thu n k t qu đnh giế ấ ậ ế ả ị á c a Bủên A mà không khi uế
n i, khi u ki n.ạ ế ệ
1.5. Đnh giịá l i tạài s n th ch p trong cả ế ấ ác trưng h p sau:ờ ợ
- Theo quy t đnh c a c quan nhế ị ủ ơ à nưc cớó th m quy n.ẩ ề
- Th c hi n chuy n đi s h u doanh nghi pự ệ ể ổ ở ữ ệ : c ph n hổ ầ óa, bán ho c chuy n đi sặ ể ổ ở
h u doanh nghi p theo cữ ệ ác hình th c khứác.
- Dùng tài s n đ đu t ra ngoả ể ầ ư ài doanh nghi p.ệ
- Các trưng h p khờ ợ ác theo quy đnh c a phị ủ áp lu tậ.
Đi uề 2. Nghĩa v đc b o đm:ụ ượ ả ả
Bên B t nguy n đem Tự ệ ài s n nảói trên (k c kho n ti n ho c h p đng b o hi m choể ả ả ề ặ ợ ồ ả ể
tài s n đảó - n u cếó) th ch p cho Bế ấ ên A đ đm b o cho nghĩa v tr n c a bể ả ả ụ ả ợ ủ ên B
theo T ng tr giổ ị á b o lảãnh bao g m n g c, n lồ ợ ố ợ ãi, lãi ph t ch m tr (n u cạ ậ ả ế ó), chi phí
hu kho n vay vỷ ả à l phệí, chi phí nh đư ư c đ c p t i Th b o lợ ề ậ ạ ư ả ãnh ký ngày…cho H pợ
đng vay s …ngồ ố ày…gi a Bữên B và…. trong đó s ti n g c lố ề ố à (B ng ch : …), phằ ữ í
b o lảãnh và cho nghĩa v tr n (g c, lụ ả ợ ố ãi, lãi ch m tr ) c a Bậ ả ủ ên B đi v i Qu Tố ớ ỹ ích
lũy tr n phả ợ át sinh theo kho nả vay đc Chượ ính ph b o lủ ả ãnh.
Đi uề 3. Quy n vềà nghĩa v c a cụ ủ ác bên:
3.1 Quy n c a Bề ủ ên A:
3.1.1) Yêu c u Bầên B giao b n chảính các gi y t v tấ ờ ề ài s n th ch p theo quy đnh c aả ế ấ ị ủ
pháp lu tậ và theo yêu c u c a Bầ ủ ên A (n u cếó);
3.1.2) Yêu c u Bầên B thông báo k p th i ti n đ hị ờ ế ộ ình thành tài s n; s thay đi tả ự ổ ài s nả
th ch p; cung c p thế ấ ấ ông tin v th c tr ng tề ự ạ ài s n th ch p. Đc xem xả ế ấ ượ ét, ki m traể
tr c ti p theo đnh k ho c ki m tra đt xu t tự ế ị ỳ ặ ể ộ ấ ài s n th ch p khi đả ế ấ ã hình thành; yêu
c u Bầên B thay th b ng tế ằ ài s n khảác khi tài s n th ch p khả ế ấ ông còn giá tr do kh uị ấ
hao ho c hao mặòn t nhiựên (n u cếó) ho c vặì b t k lấ ỳ ý do nào khác.
3.1.3) Yêu c u Bầên B ph iả áp d ng cụác bi n phệáp c n thi t đ b o toầ ế ể ả àn tài s n, giảá trị
tài s n ho c th ch p b ng tả ặ ế ấ ằ ài s n khảác n u tếài s n th ch p b m t, h h ng, cả ế ấ ị ấ ư ỏ ó nguy
c mơt giấá tr ho c gi m sị ặ ả út giá tr . N u Bị ế ên B không th c hi n thự ệ ì Bên A đưcợ áp
d ng cụác bi n phệáp đ Bểên B ph i th c thi n nghĩa v nả ự ệ ụ ày.
3.1.4) Trong trưng h p c n thi t, yờ ợ ầ ế êu c u Bầên B ho c bặên th ba gi tứ ữ ài s n thả ế
ch p bấàn giao tài s n đảó cho Bên A đ x lể ử ý trong trưng h p đn h n th c hi nờ ợ ế ạ ự ệ
nghĩa v mụà Bên B không th c hi n ho c th c hi n khự ệ ặ ự ệ ông đúng nghĩa v ;ụ
3.1.5) X lửý tài s n đ Bả ể ên B th c hi n nghĩa v theo quy đnh t i Đi u 4 H p đngự ệ ụ ị ạ ề ợ ồ
này;
3.1.6) Các quy n khềác theo quy đnh c a phị ủ áp lu tậ.
3.2. Nghĩa v c a Bụ ủ ên A:
3.2.1) Gi vữà b o qu n gi y t v tả ả ấ ờ ề ài s n th ch p; b i th ng thi t h i cho Bả ế ấ ồ ườ ệ ạ ên B
n u lếàm m t, h ng gi y t v tấ ỏ ấ ờ ề ài s n th ch p;ả ế ấ
3.2.2) Tr l i gi y t v tả ạ ấ ờ ề ài s n (n u cả ế ó) t ngươ ng v i s n Bứ ớ ố ợ ên B đã tr , n u vi cả ế ệ
gi i ch p m t ph n tả ấ ộ ầ ài s n khảông nh h ng đn tả ưở ế ính ch t, tấính năng s d ng banử ụ
đu vầà giá tr c a tị ủ ài s n th ch p cả ế ấ òn l i.ạ
3.2.3) Tr l i gi y t v tả ạ ấ ờ ề ài s n khi Bảên B hoàn thành nghĩa v đc b o đm ho cụ ượ ả ả ặ
thay th b ng bi n phế ằ ệ áp b o đm ti n vay khả ả ề ác.
3.2.4) Các nghĩa v khụác theo quy đnh c a phị ủ áp lu tậ.
3.3. Quy n c a Bề ủ ên B:
3.3.1) Khai thác công d ng, h ng hoa l i, l i t c t tụ ưở ợ ợ ứ ừ ài s n th ch p;ả ế ấ
3.3.2) Đưc đu t đ lợ ầ ư ể àm tăng giá tr c a tị ủ ài s n th ch p; giả ế ấ á tr tăng thịêm cũng
thu c tộài s n th ch p nả ế ấ êu t i kho n 1.4, Đi u 1 H p đng nạ ả ề ợ ồ ày.
3.3.3) Yêu c u Bầên A b i th ng thi t h i n u gi y t v tồ ườ ệ ạ ế ấ ờ ề ài s n th ch p b m t, hả ế ấ ị ấ ư
h ng;ỏ
3.3.4) Trong trưng h p đc s đngờ ợ ượ ự ồ ý b ng văn b n c a Bằ ả ủ ên A, đưc bợán, chuy nể
nh ng m t ph n tượ ộ ầ ài s n lảà hàng hóa luân chuy n trong quểá trình s n xu t kinh doanhả ấ
v i giớá tr t ng ng (theo t l so v i giị ươ ứ ỷ ệ ớ á tr TSBĐ) v i s ti n đị ớ ố ề ã th c hi n nghĩaự ệ
v , n u vi c gi i ch p m t ph n tụ ế ệ ả ấ ộ ầ ài s n khảông nh h ng đn tả ưở ế ính ch t, tấính năng sử
d ng ban đu vụ ầ à giá tr c a ph n tị ủ ầ ài s n cảòn l i;ạ
3.3.5) Nh n l i gi y t v tậ ạ ấ ờ ề ài s n th ch p (n u cả ế ấ ế ó) khi hoàn thành nghĩa v đcụ ượ
b o đm nả ả êu t i Đi u 2 c a H p đng nạ ề ủ ợ ồ ày ho c thay th b ng tặ ế ằ ài s n khảác trên c sơ ở
ch p thu n b ng văn b n c a Bấ ậ ằ ả ủ ên A.
3.3.6). Đưc b sung, thay th tợ ổ ế ài s n b ng tả ằ ài s n th ch p khả ế ấ ác có giá tr t ngị ươ
đng n u đc Bươ ế ượ ên A cho phép b ng văn b n.ằ ả
3.4. Nghĩa v c a Bụ ủ ên B:
3.4.1) Báo cáo k p th i cho Bị ờ ên A ti n đ hế ộ ình thành tài s n vảà s thay đi tự ổ ài s n thả ế
ch p; g i đng th i cho Bấ ử ồ ờ ên A báo cáo t ng h p k t qu ki m kổ ợ ế ả ể ê tài s n cu i k kả ố ỳ ế
toán năm, trưc khi l p bớ ậ áo cáo tài chính;
3.4.2) Giao b n chảính các gi y t v tấ ờ ề ài s n th ch p hả ế ấ ình thành trong t ng lai choươ
Bên A khi ký H p đng th ch p (n u cợ ồ ế ấ ế ó);
3.4.3) Thông báo cho Bên A và trên c sơ ở ý ki n ch p thu n b ng văn b n c a Bế ấ ậ ằ ả ủ ên A
v quy n c a ng i th ba đi v i tề ề ủ ườ ứ ố ớ ài s n th ch p (n u cả ế ấ ế ó). Trong trưng h pờ ợ
không thông báo thì Bên A có quy n yềêu c u Bầên B b i th ng thi t h i ho c duy trồ ườ ệ ạ ặ ì
h p đng vợ ồ à ch p nh n quy n c a ng i th ba đi v i tấ ậ ề ủ ườ ứ ố ớ ài s n th ch p n u (cả ế ấ ế ác)
bên th ba kứý xác nh n đngậ ồ ý v vi c th ch p tề ệ ế ấ ài s n theo h p đng nả ợ ồ ày;
3.4.4) Th c hi n cự ệ ông ch ng, ch ng th c h p đng th ch p, đăng kứ ứ ự ợ ồ ế ấ ý/xóa đăng ký
giao d ch b o đm theo quy đnh c a phị ả ả ị ủ áp lu tậ ho c theo yặêu c u c a Bầ ủ ên A; ch uị
trách nhi m thanh toệán chi phí công ch ng, ch ng th c, đăng kứ ứ ự ý, xóa đăng ký giao d chị
b o đm;ả ả