C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p – T do – H nh phúcộ ậ ự ạ
----------- ----------
THUY T MINHẾ
D ÁN ĐU T XÂY D NGỰ Ầ Ư Ự
TRANG TR I CHĂN NUÔI HEO GIA CÔNG,Ạ
CÔNG NGHI P KÍN L NHỆ Ạ
CH ĐU TỦ Ầ Ư: CÔNG TY TNHH MTV ĐU T NUÔI TR NG VÀ PHÁTẦ Ư Ồ
TRI N NÔNG NGHI P CÔNG NGH CAO BÌNH MAIỂ Ệ Ệ
ĐA ĐI MỊ Ể : XÓM CU N C , XÃ KHÔI K , HUY N ĐI T , T NH Ố Ờ Ỳ Ệ Ạ Ừ Ỉ
THÁI NGUYÊN
Thái Nguyên – Tháng 6 năm 2015
C NG HÒA XÃ H I CH NGHĨA VI T NAMỘ Ộ Ủ Ệ
Đc l p – T do – H nh phúcộ ậ ự ạ
----------- ----------
THUY T MINHẾ
D ÁN ĐU T XÂY D NGỰ Ầ Ư Ự
TRANG TR I CHĂN NUÔI HEOẠ
GIA CÔNG, CÔNG NGHI P KÍN L NHỆ Ạ
CH ĐU TỦ Ầ Ư ĐN V T V NƠ Ị Ư Ấ
CÔNG TY CP T V N ĐU TƯ Ấ Ầ Ư
TH O NGUYÊN XANHẢ
NGUY N QU C ÁNHỄ Ố NGUY N VĂN MAIỄ
Thái Nguyên – Tháng 6 năm 2015
M C L CỤ Ụ
CH NG I: T NG QUAN CHUNG V D ÁNƯƠ Ổ Ề Ự .............................................................. 5
I.3. Căn c pháp lý xây d ng d ánứ ự ự ................................................................................... 5
I.4. Đnh h ng đu t và m c tiêu c a d ánị ướ ầ ư ụ ủ ự ............................................................... 9
I.4.1. Đnh h ng đu tị ướ ầ ư ..................................................................................................... 9
I.4.2. M c tiêu c a d ánụ ủ ự ..................................................................................................... 9
CH NG II: TH C TR NG V TH TR NG VÀ LĨNH V C HO T ĐNGƯƠ Ự Ạ Ề Ị ƯỜ Ự Ạ Ộ .... 11
II.1. Tình hình phát tri n kinh t Vi t Namể ế ệ .................................................................. 11
II.2. Tình hình phát tri n kinh t c a t nh Thái Nguyênể ế ủ ỉ .............................................. 12
III.1. D đoán nhu c u th tr ngự ầ ị ườ .................................................................................. 28
III.1.1. Tình hình nhu c u th tr ng ầ ị ườ .............................................................................. 28
III.1.2. Kh năng cung c p c a th tr ngả ấ ủ ị ườ ..................................................................... 29
III.2. Tính kh thi c a d ánả ủ ự ............................................................................................ 29
CH NG IV: GI I PHÁP TH C HI NƯƠ Ả Ự Ệ ......................................................................... 31
IV.1. Đa đi m xây d ngị ể ự ................................................................................................... 31
IV.1.1. V trí xây d ngị ự ........................................................................................................ 31
IV.1.2. Đi u ki n t nhiênề ệ ự ................................................................................................. 31
IV.3. Quy ho ch xây d ngạ ự ................................................................................................ 32
IV.3.1. B trí m t b ng xây d ngố ặ ằ ự ..................................................................................... 32
IV.3.2. Nguyên t c xây d ng công trìnhắ ự ........................................................................... 32
IV.3.3. Yêu c u k thu t khi xây d ng D ánầ ỹ ậ ự ự ................................................................ 33
CH NG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐNG MÔI TR NGƯƠ Ộ ƯỜ ................................................ 37
V.1. Đánh giá tác đng môi tr ngộ ườ ................................................................................. 37
V.1.1. Gi i thi u chungớ ệ ...................................................................................................... 37
V.1.2. Các quy đnh và các h ng d n v môi tr ngị ướ ẫ ề ườ .................................................. 37
V.2. Các tác đng c a môi tr ngộ ủ ườ ................................................................................... 38
V.2.1. Trong quá trình xây d ngự ....................................................................................... 38
V.2.2. Trong giai đo n s n xu tạ ả ấ ........................................................................................ 38
VI.1. C s l p t ng m c đu t ơ ở ậ ổ ứ ầ ư .................................................................................. 40
VI.2. N i dung t ng m c đu tộ ổ ứ ầ ư ..................................................................................... 40
VII.1. Ngu n v n đu t c a d ánồ ố ầ ư ủ ự ............................................................................... 47
VII.1.3. Ph ng án hoàn tr v n vay và chi phí lãi vayươ ả ố ................................................ 51
VIII.1. Các gi đnh kinh t và c s tính toánả ị ế ơ ở .............................................................. 53
VIII.2. Doanh thu t d ánừ ự ............................................................................................... 54
VIII.3. Các ch tiêu kinh t c a d ánỉ ế ủ ự ............................................................................. 56
D án: ựTrang tr i nuôi heo gia công, công nghi p kín l nh.ạ ệ ạ
CH NG I: T NG QUAN CHUNG V D ÁNƯƠ Ổ Ề Ự
I.1. Gi i thi u v ch đu tớ ệ ề ủ ầ ư
Ch đu tủ ầ ư : Công ty TNHH MTV Đu T Nuôi Tr ng Và Phát Tri nầ ư ồ ể
Nông Nghi p Công Ngh Cao Bình Mai.ệ ệ
Gi y phép ĐKKD s ấ ố : 4601236825
Ngày c pấ: 05/02/2015
Đi di n pháp lu tạ ệ ậ : Nguy n Qu c Ánhễ ố Ch c vứ ụ : Giám đcố
Đa ch tr sị ỉ ụ ở :Xóm Ph D uố ầ , Xã Tiên H iộ, Huy n Đi Tệ ạ ừ, Thái Nguyên
Đa ch trang tr iị ỉ ạ :Xóm Cu n C , Xã Khôi K , Huy n Đi T , T nh Tháiố ờ ỳ ệ ạ ừ ỉ
Nguyên.
Ngành ngh chínhề: Chăn nuôi heo (không chăn nuôi t i tr s )ạ ụ ở
I.2. Mô t s b thông tin d ánả ơ ộ ự
Tên d án ự: Trang tr i chăn nuôi heo gia công, công nghi p kín l nh.ạ ệ ạ
Đa đi m xây d ngị ể ự : Xóm Cu n C , Xã Khôi K , Huy n Đi T , T nh Tháiố ờ ỳ ệ ạ ừ ỉ
Nguyên
Hình th c đu tứ ầ ư : Đu t xây d ng m iầ ư ự ớ
Hình th c qu n lý ứ ả : Ch đu t tr c ti p qu n lý d án thông qua ban Qu n lýủ ầ ư ự ế ả ự ả
d án do ch đu t thành l p.ự ủ ầ ư ậ
T ng v n đu t ổ ố ầ ư : T ng m c đu t ổ ứ ầ ư 14,986,002,000 đng ồ(M i b n t ,ườ ố ỷ
chín trăm tám m i sáu tri u, hai ngàn đng ch nươ ệ ồ ẵ ).Trong đó: Ch đu t b v n 35%ủ ầ ư ỏ ố
t ng đu t t ng ng v i s ti n ổ ầ ư ươ ứ ớ ố ề 5,245,101,000 đngồ. Ngoài ra công ty d đnh vayự ị
65% trên t ng v n đu t , t c t ng s ti n c n vay là ổ ố ầ ư ứ ổ ố ề ầ 9,740,901,000 đngồ c a ngânủ
hàng
I.3. Căn c pháp lý xây d ng d ánứ ự ự
Văn b n pháp lýả
Lu t Doanh nghi p 2014 s 68/2014/QH13 ngày 26 tháng 11 năm 2014 c aậ ệ ố ủ
Qu c H i n c CHXHCN Vi t Nam; ố ộ ướ ệ
Lu t Đt đai s 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 c a Qu c H i n cậ ấ ố ủ ố ộ ướ
C ng hoà Xã h i ch nghĩa Vi t Nam;ộ ộ ủ ệ
Lu t đu t s 67/2014/QH1 ngày 26 tháng 11 năm 2014 c a Qu c H i n cậ ầ ư ố ủ ố ộ ướ
CHXHCN Vi t Nam;ệ
Lu t kinh doanh b t đng s n s 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 c aậ ấ ộ ả ố ủ
Qu c H i n c CHXHCN Vi t Nam;ố ộ ướ ệ
---------------------------------------------------------------------------
Đn v t v n: Công ty CP T v n Đu t Th o Nguyên Xanhơ ị ư ấ ư ấ ầ ư ả 5