Bài giảng kế toán tài sản cố định và bất động sản đầu tư chuẩn nhất

VÀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ

TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỞ TP. HỒ CHÍ MINH

KHOA KẾ TOÁN KIỂM TOÁN

Mục đích

•Sau khi học xong chương này, người học có thể:

•Giải thích được những yêu cầu cơ bản của chuẩn mực kế toán liên

quan đến tài sản cố định và bất động sản đầu tư, bao gồm về việc

ghi nhận, đánh giá và trình bày trên báo cáo tài chính.

•Ýnghĩa của thông tin về TSCĐ và BĐS đầu tư.

•Nhận diện và vận dụng các tài khoản kế toán thích hợp trong xử

lý các giao dịch liên quan đến tài sản cố định và bất động sản đầu

tư

•Tổ chức và thực hiện các chứng từ, sổ chi tiết và sổ tổng hợp liên

quan đến tài sản cố định và bất động sản đầu tư

Nội dung

•Những khái niệm và nguyên tắc cơ bản

•TSCĐ hữu hình

•TSCĐ vô hình

•Bất động sản đầu tư

•Ứng dụng vào hệ thống tài khoản kế toán

•TSCĐ hữu hình

•TSCĐ vôhình

•Bất động sản đầu tư

•Tổ chức lập chứng từ, ghi sổ kế toán chi tiết và tổng hợp

Những khái niệm và nguyên tắc cơ bản

TÀI SẢN CỐ ĐỊNH HỮU HÌNH

Các chuẩn mực liên quan

•Chuẩn mực chung –VAS 01

•Chuẩn mực kế toán TSCĐ HH – VAS 03

Định nghĩa TSCĐ hữu hình

TSCĐ hữu hình là những tài sản có hình thái vật chất do doanh

nghiệp nắm giữ để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh phù

hợp với tiêu chuẩn ghi nhận TSCĐ hữu hình

•Khái niệm tài sản không yêu cầu quyền sở hữu

•TSCĐHH có hình thái vật chất

•TSCĐHH sử dụng vào mục đích SXKD, không bao gồm các tài

sản giữ để bán hay đầu tư

•Phải thỏa mãn các tiêu chuẩn

Phân loại TSCĐHH

•Nhà cửa, vật kiến trúc;

•Máy móc, thiết bị;

•Phương tiện vận tải, thiết bị truyền dẫn;

•Thiết bị, dụng cụ quản lý;

•Vườn cây lâu năm, súc vật làm việc và cho sản

phẩm;

•TSCĐ hữu hình khác.

Ghi nhận TSCĐ hữu hình

•VAS 03 quy định: “Các tài sản được ghi nhận là TSCĐ hữu hình phải thỏa

mãn đồng thời tất cả bốn tiêu chuẩn (4) ghi nhận là:

(a) Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc sử dụng tài

sản đó;

(b) Nguyên giá tài sản phải được xác định một cách đáng tin cậy;

(d) Có đủ tiêu chuẩn giá trị theo quy định hiện hành”.

•Thông tư 203/2009/TT-BTC quy định 2 tiêu chuẩn để được ghi nhận TSCĐ

hữu hình là có thời gian sử dụng từ 1 năm trở lên và có giá trị từ 10 triệu

đồng trở lên.

Ghi nhận TSCĐ hữu hình

•Các vấn đề cần lưu ý:

•Lợi ích kinh tế tương lai

•Phân biệt giữa chi phí và TSCĐ hữu hình

•Các tài sản có mục đích bảo đảm an toàn sản xuất hay

bảo vệ môi trường

•Nguyên giá xác định một cách đáng tin cậy

•Trường hợp TSCĐ được cấu tạo nhiều bộ phận

Ví dụ 1

Công ty ABC nhập về toàn bộ thiết bị cho một hồ bơi với giá tiền (đơn vị

triệu đồng) và số năm sử dụng như dưới đây. Xác định các TSCĐ được ghi

nhận:

Loại Số

tiền

Số năm

sử dụng

Máy bơm (4 cái x 100) 400 10 năm

Bộ phụ tùng (40 công cụ x 0,5) 20 5 năm

Hệ thống đường ống chuyên dùng 100 5 năm

Các van dự phòng (100 cái x 0,5) 50 1 năm

Hệ thống điều khiển máy bơm tự động bằng máy tính 40 3 năm

Máy tính nối mạng (10 cái x 12) 120 5 năm

Hệ thống đồng hồ đo chất lượng nước (10 cái x 11) 110 5 năm

Xác định nguyên giá

•Nguyên giá là toàn bộ các chi phí mà doanh nghiệp

phải bỏ ra để có được TSCĐ hữu hình tính đến thời

điểm đưa tài sản đó vào trạng thái sẵn sàng sử dụng:

•Giá mua (đã trừ chiết khấu thương mại/giảm giá/lãi do trả

chậm nếu có)

•Các khoản thuế không được hoàn lại

•Chi phí liên quan trực tiếp đến việc đưa tài sản vào trạng thái

sẵn sàng sử dụng

Chi phí liên quan trực tiếp

Chi phí liên quan

trực tiếp

Chi phí chuẩn bị mặt bằng; chi phí vận

chuyển và bốc xếp ban đầu

Chi phí lắp đặt, chạy thử đã trừ các khoản

thu hồi về sản phẩm, phế liệu

Chi phí chuyên gia, chi phí tư vấn, hoa

hồng cho công ty môi giới

Chi phí quản lý hành chính, chi phí

sản xuất chung, …không liên quan

trực tiếp đến việc mua sắm và đưa

TSCĐ vào trạng thái sẵn sàng sử

dụng.

Chi phí lãi vay nếu thỏa điều kiện được

vốn hóa

Ví dụ 2

Nhật ký đầu tư thiết bị sản xuất nhựa C-02 như sau:

•Ngày 2/3 ký hợp đồng mua với tổng giá thanh toán 870 triệu

(bao gồm thuế GTGT 70 triệu, lãi do trả chậm 100 triệu)

•Ngày 5/3 chi xây dựng, lắp đặt bệ máy và hệ thống điện, nước

phục vụ sẵn sàng cho lắp đặt thiết bị 15 triệu.

•Ngày 7/3 nhận bàn giao

•Ngày 8/3 thi công lắp đặt dưới sự hướng dẫn của chuyên gia tư

vấn độc lập, chi phí chuyên gia là 44 triệu (bao gồm thuế

GTGT 10%)

Ví dụ 2(tiếp)

•Ngày 12/3 cho máy hoạt động thử, số nguyên liệu nhựa sử

dụng 10 triệu xuất từ kho nhà máy, tiền công lao động khoán

2triệu, máy vận hành đạt yêu cầu và đã ký nghiệm thu. Phế

liệu nhựa thu hồi đánh giá 1 triệu.

•Ngày 15/3 bắt đầu sản xuất lô hàng đầu tiên với số lượng

nhựa 200 triệu, nhân công 5 triệu nhưng sản phẩm chưa đạt

yêu cầu khách hàng nên đưa vào tái chế. Giá trị sản phẩm

hỏng đưa vào tái chế được đánh giá là 20 triệu đồng.

Yêu cầu: Xác định nguyên giá thiết bị

Xác định nguyên giá

•Các trường hợp đặc biệt:

•TSCĐ tự chế, tự xây dựng: Thay giá mua bằng giá thành tự chế

•Mua nhà xưởng bao gồm cả quyền sử dụng đất, cần tách riêng

giá trị quyền sử dụng đất (được xem là TSCĐ vô hình)

•Được biếu tặng: Thay giá mua bằng giá trị hợp lý/giá trị danh

nghĩa (nếu không có giá trị hợp lý)

•Điều chuyển nội bộ vẫn giữ nguyên giá gốc. Chi phí vận chuyển

tính vào chi phí SXKD trong kỳ

Chi phí sau ghi nhận ban đầu

Sau ngày ghi nhận, thường phát sinh các khoản chi tiêu

liên quan đến TSCĐ như chi phí sửa chữa, bảo trì, nâng

cấp… Tùy thuộc vào bản chất chi phí, có thể sử dụng các

phương pháp xử lý khác nhau như:

•Hạch toán vào chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ,

hoặc

•Vốn hóa và ghi tăng nguyên giá TSCĐ hữu hình.

Các thí dụ

•Tăng lợi ích kinh tế:

•Thay đổi TSCĐ hữu hình và làm tăng thời gian sử dụng

hữu ích, hoặc làm tăng công suất sử dụng.

•Cải tiến TSCĐ hữu hình làm tăng đáng kể chất lượng sản

phẩm

•Áp dụng quy trình công nghệ sản xuất mới làm giảm chi

phí hoạt động của tài sản so với trước đó.

•Không tăng lợi ích kinh tế:

•Các chi phí nhằm phục hồi hay duy trì hoạt động của tài

sản như sửa chữa, bảo trì, bảo dưỡng...

Ví dụ 3

a) Công ty chi 20 triệu đồng để tân trang lại thùng xe và sửa

thắng, xe này dùng để chuyên chở hàng hóa.

b) Công ty sửa chữa lớn một xe vận tải dùng để bán hàng.

Công ty đã thay mới các phụ tùng của xe có trị giá 90 triệu

đồng.Việc nâng cấp sẽ làm tăng thời gian sử dụng TSCĐ là

3năm.

•Hãy cho biết trong mỗi trường hợp trên, khoản chi nào sẽ làm

tăng nguyên giá của TSCĐ và cách ghi nhận vào sổ sách kế

toán.

Nguồn: Tìm hiểu chuẩn mực kế toán Việt Nam

Khấu hao TSCĐHH

•Khấu hao là sự phân bổ một cách có hệ thống giá trị phải khấu

hao của TSCĐ hữu hình trong suốt thời gian sử dụng hữu ích

của tài sản đó.

•Khấu hao là một khoản ước tính kế toán

•Các khái niệm cần lưu ý:

•Giá trị phải khấu hao

•Thời gian sử dụng hữu ích

•Phương pháp khấu hao

Giá trị phải khấu hao

•Giá trị phải khấu hao là nguyên giá của TSCĐ hữu hình ghi

trên báo cáo tài chính, trừ (-) giá trị thanh lý ước tính của tài

sản đó.

•Giá trị thanh lý là giá trị ước tính thu được khi hết thời gian sử

dụng hữu ích của tài sản, sau khi trừ (–) chi phí thanh lý ước

tính.

•Các vấn đề cần lưu ý:

•Quan hệ giữa thời gian hữu dụng và giá trị thanh lý ước tính

•Trường hợp giá trị thanh lý nhỏ hoặc âm

Bài giảng: Kế toán tài sản cố định và bất động sản đầu tư - ĐH Mở Tp. HCM

Chủ đề:

Tài liệu liên quan

Tài liêu mới

AI tóm tắt

Giới thiệu tài liệu

Đối tượng sử dụng

Từ khoá chính

Nội dung tóm tắt

Hỗ trợ

Phương thức thanh toán

Theo dõi chúng tôi