Bài giảng Luật đất đai và kinh doanh bất động sản (Phần 2): Chương 1 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đóng vai trò then chốt trong sự phát triển kinh tế-xã hội của Việt Nam, đòi hỏi một khung pháp lý vững chắc để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và bền vững. Việc nắm vững các quy định pháp luật liên quan là điều tối quan trọng đối với mọi chủ thể tham gia thị trường. Tài liệu này cung cấp một cái nhìn tổng quan sâu rộng về pháp luật kinh doanh bất động sản, đặc biệt tập trung vào những sửa đổi và bổ sung mới nhất, nhằm làm rõ các nguyên tắc cơ bản, phạm vi hoạt động, và vai trò quản lý của Nhà nước. Mục đích là trang bị kiến thức cần thiết để hiểu và tuân thủ các quy định hiện hành, góp phần vào sự phát triển lành mạnh của thị trường.

Tài liệu này dành cho sinh viên luật, luật sư, chuyên gia pháp lý, nhà đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, môi giới bất động sản, cán bộ quản lý nhà nước, và những người quan tâm đến pháp luật và thị trường bất động sản Việt Nam.

Tài liệu này đi sâu vào các khía cạnh pháp lý của kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, bắt đầu với tổng quan về những vấn đề pháp lý chung. Nó định nghĩa kinh doanh bất động sản là hoạt động tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc đầu tư tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, hoặc quyền sử dụng đất để bán, cho thuê, chuyển nhượng, cũng như kinh doanh dịch vụ bất động sản. Các loại bất động sản và dự án được phép kinh doanh cũng được làm rõ, cùng với hệ thống văn bản quy phạm pháp luật toàn diện liên quan, bao gồm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn thi hành. Tài liệu cũng trình bày chi tiết về quản lý nhà nước đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm các chính sách khuyến khích đầu tư phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế-xã hội, chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội và dự án được ưu đãi đầu tư, và vai trò của Nhà nước trong việc điều tiết thị trường để đảm bảo sự phát triển lành mạnh, an toàn và bền vững. Ngoài ra, tài liệu còn đề cập đến các vấn đề pháp lý cụ thể liên quan đến kinh doanh quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất, kinh doanh dịch vụ bất động sản, và pháp luật về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cung cấp một cái nhìn toàn diện và cập nhật về khuôn khổ pháp lý hiện hành.