Bài giảng Luật đất đai và kinh doanh bất động sản (Phần 2): Chương 2 - ThS. Ngô Gia Hoàng

Thị trường bất động sản Việt Nam luôn sôi động nhưng cũng đầy rẫy các quy định pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc từ các bên tham gia. Việc nắm vững các vấn đề pháp lý bất động sản là yếu tố then chốt để đảm bảo hoạt động kinh doanh hàng hóa bất động sản được thực hiện một cách hợp pháp, minh bạch và hiệu quả. Tài liệu này cung cấp một cái nhìn tổng quan về khung pháp lý hiện hành, tập trung vào các chủ thể kinh doanh bất động sản, phạm vi kinh doanh bất động sản, và các hoạt động kinh doanh cụ thể, đặc biệt là đối với nhà ở, công trình xây dựng có sẵn. Mục tiêu là làm rõ các yêu cầu pháp lý, từ đó hỗ trợ các nhà đầu tư, chủ đầu tư dự án bất động sản và các bên liên quan tuân thủ quy định và tối ưu hóa hoạt động của mình trong lĩnh vực này.

Tài liệu này hướng đến các nhà nghiên cứu pháp luật, luật sư, chuyên gia tư vấn, chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà phát triển và kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư (trong nước và nước ngoài), sinh viên ngành luật và quản lý đất đai, cùng các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan đến lĩnh vực bất động sản.

Tài liệu cung cấp một phân tích chuyên sâu về khung pháp lý bất động sản chi phối hoạt động kinh doanh hàng hóa bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt theo tinh thần của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Nội dung được cấu trúc rõ ràng, bắt đầu bằng việc xác định các chủ thể kinh doanh bất động sản đa dạng, bao gồm tổ chức, cá nhân trong nước, Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, đồng thời làm rõ phạm vi kinh doanh bất động sản và các điều kiện kinh doanh nhà ở áp dụng cho từng đối tượng dựa trên các quy định của Luật Đầu tư và Luật Quốc tịch. Tiếp theo, tài liệu đi sâu vào các hoạt động kinh doanh bất động sản cụ thể, đặc biệt chú trọng đến việc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn. Phương pháp tiếp cận mang tính pháp lý chặt chẽ, trích dẫn chi tiết từng điều khoản của Luật KDBĐS 2023 để làm rõ các nguyên tắc, điều kiện giao dịch, đối tượng được phép tham gia và quy trình thực hiện. Các yếu tố quan trọng như giấy chứng nhận quyền sở hữu, tình trạng pháp lý của tài sản (không tranh chấp, không kê biên), và yêu cầu công khai thông tin được phân tích kỹ lưỡng. Hơn nữa, tài liệu còn làm rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản trong việc đảm bảo tuân thủ quy hoạch, cấp giấy tờ pháp lý, cùng với quyền và nghĩa vụ các bên trong giao dịch bất động sản, từ việc bàn giao, bảo hành đến các điều kiện chấm dứt hợp đồng. Giá trị ứng dụng của tài liệu nằm ở khả năng cung cấp một hướng dẫn toàn diện, giúp các bên liên quan hiểu rõ các quy định pháp luật hiện hành, tránh rủi ro pháp lý và thực hiện các giao dịch bất động sản một cách an toàn và hiệu quả, góp phần phát triển thị trường minh bạch và bền vững.