Bài giảng Nguyên lý bất động sản: Chương 4 (tt) - Trần Tiến Khai

NGUYÊN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN<br /> Khoa Kinh Tế Phát Triển Đại học Kinh tế TP.HCM Giảng viên: Trần Tiến Khai<br /> <br /> Trần Tiến Khai<br /> <br /> 1<br /> <br /> Chương 4.<br /> <br /> Giới thiệu về định giá và thẩm định giá bất động sản<br /> <br /> Trần Tiến Khai<br /> <br /> 2<br /> <br /> 1. Giới thiệu<br />  Sự cần thiết phải phỏng định giá trị thị trường (market value) của BĐS cho các hoạt động giao dịch BĐS.  Sự khác biệt về giá thị trường của BĐS so với các hàng hóa khác.  Sự cần thiết phải có các phương pháp và cơ quan thẩm định chính thức.<br /> <br /> Trần Tiến Khai<br /> <br /> 3<br /> <br /> 2. Các khái niệm<br /> 1. Giá trị thị trường (Market values)<br />  Giá trị thị trường của một tài sản là Giá bán có xác suất cao nhất của tài sản đó (most probable selling price), giả định trong điều kiện bán “bình thường”. Là giá trị mà một người mua muốn đặt cho một tài sản. là kết quả tương tác giữa các lực lượng cung và cầu<br /> <br /> <br /> <br /> <br />  Tại sao phải phỏng định giá trị thị trường? Do thị trường không hoàn hảo.<br /> Trần Tiến Khai 4<br /> <br /> 2. Các khái niệm<br /> 2. Giá trị đầu tư (investment values)<br />  Giá trị đầu tư là giá trị mà một nhà đầu tư cụ thể đặt ra cho một tài sản.  Giá trị đầu tư, rất hữu ích đối với người mua và người bán để ra quyết định đầu tư.  Giá trị đầu tư dựa trên những kỳ vọng của từng cá nhân nhà đầu tư, không phải là giá trên thị trường nói chung.  Giá trị đầu tư có thể khác biệt giữa người mua và người bán.<br /> <br /> Trần Tiến Khai<br /> <br /> 5<br /> <br />