17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 1
TỔNG QUAN BẤT ĐỘNG SẢN &
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
Giảng viên: Nguyễn Tấn Bình
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 2
•
Theo quy định pháp luật hiện hành:
Luật dân sự
nuớc Cộng hòa Xã hội
chủ
nghĩa Việt Nam (2005), điều
174 quy định bất động sản và động
sản.
•
Hầu hết các nước cũng tương tự
Khái niệm về
bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 3
Theo pháp luật hiện hành:
Bất động sản
là
các tài sản bao gồm:
Đất đai
Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất
đai, kểcảcác tài sản gắn liền với nhà ở
Các tài sản khác gắn liền với đất đai
Các tài sản khác do luật định
Khái niệm về
bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 4
Khác với hàng hóa thông thường, bất động sản có
một số đặc điểm riêng:
Khan hiếm
9Diện tích mặt đất giới hạn (địa phương, quốc gia,…)
Cố định (không gian)
9Nội & ngoại thành, tỉnh & thành phố, Việt Nam & Mỹ
Cá biệt
9Một mái nhà là một … tâm hồn
Vòng đời dài
9Phân biệt vòng đời kinh tếvà vòng đời vật lý
Tác động lẫn nhau
9Gần bệnh viện, chợ, trường học; cơ sởhạtầng
Đặc điểm bất động sản
17/03/2008 Nguyễn Tấn Bình 5
Theo kinh nghiệm (trong nước & thếgiới), bất
động sản được phân thành các loại:
Bất động sản không từ đầu tư xây dựng
9đất đai trong sản xuất nông, lâm, ngư, diêm
nghiệp
Bất động sản từ đầu tư xây dựng
9nhà ở, nhà máy, công trình thương mại - dịch vụ,
hạtầng (kỹthuật, xã hội)
Bất động sản đặc biệt
9di sản vật thể, công trình tôn giáo
Phân loại bất động sản