PHƯƠNG PHÁP SO SÁNH
Ph¬ng ph¸p so s¸nh trùc tiÕp
C¬ së lý luËn
Là phương pháp định giá
bằng cách so sánh trực
tiếp BĐS mục tiêu với
các BĐS tương tự đã
được bán trên thị trường
Dựa trên giả định:
giá trị thị trường của
một BĐS có mối liên hệ
mật thiết với giá trị của
các BĐS tương tự có thể
so sánh đã được mua,
bán hoặc cho thuê trên
thị trường 2
Gi¸: 5 tû ®ång
?
Các nguyên tắc cơ bản của phương pháp
Nguyên tắc cung cầu
Nguyên tắc thay thế
Nguyên tắc cân bằng
Nguyên tắc ngoại ứng
Yêu cầu
Chỉ so sánh được với các BĐS tương tự trong cùng
một thị trường hoặc khu vực thị trường, có tính
chất đồng nhất
So sánh với những giao dịch được thực hiện trong
thời gian gần đây
Chất lượng thông tin phải cao và có thể so sánh
được
Thị trường cần ổn định
Người định giá phải tăng cường kinh nghiệm, kiến
thức thị trường
Áp dụng
§Ó ®Þnh gi¸ c¸c B§S
cã tÝnh ®ång nhÊt nh: c¸c
c¨n hé, c¸c chung c, c¸c
d·y nhµ ®îc x©y dùng
cïng mét kiÓu; ®Þnh gi¸
c¸c m¶nh ®Êt trèng;
Lµ ph¬ng ph¸p chung
®îc ¸p dông cho môc
®Ých mua b¸n, ®Þnh gi¸
cầm cè, thÕ chÊp, ®Ó
®¸nh thuÕ B§S... 5