Trần Tiến Khai 1
NGUYÊN LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Khoa Kinh Tế Phát Triển
Đại học Kinh tế TP.HCM
Giảng viên: Trần Tiến Khai
Trần Tiến Khai 2
Chương 4.
Giới thiệu về định giá và
thẩm định giá bất động sản
Trần Tiến Khai 3
1. Giới thiệu
Sự cần thiết phải phỏng định giá trị thị trường
(market value) của BĐS cho các hoạt động
giao dịch BĐS.
Sự khác biệt về giá thị trường của BĐS so với
các hàng hóa khác.
Sự cần thiết phải có các phương pháp và cơ
quan thẩm định chính thức.
Trần Tiến Khai 4
2. Các khái niệm
1. Giá trị thị trường (Market values)
Giá trị thị trường của một tài sản là Giá bán có
xác suất cao nhất của tài sản đó (most probable
selling price), giả định trong điều kiện bán “bình
thường”.
Là giá trị mà một người mua muốn đặt cho một
tài sản.
là kết quả tương tác giữa các lực lượng cung và
cầu
Tại sao phải phỏng định giá trị thị trường?
Do thị trường không hoàn hảo.
Trần Tiến Khai 5
2. Các khái niệm
2. Giá trị đầu tư (investment values)
Giá trị đầu tư là giá trị mà một nhà đầu tư cụ
thể đặt ra cho một tài sản.
Giá trị đầu tư, rất hữu ích đối với người mua và
người bán để ra quyết định đầu tư.
Giá trị đầu tư dựa trên những kỳ vọng của từng
cá nhân nhà đầu tư, không phải là giá trên thị
trường nói chung.
Giá trị đầu tư có thể khác biệt giữa người mua
và người bán.