CHƯƠNG 3:
NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, NHÀ Ở
VÀ
CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT
3.1. NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
3.1.1. Khái niệm và đặc điểm kinh doanh quyền sử dụng đất
KHÁI NIỆM QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
KHÁI NIỆM PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng,hưởng hoa
lợi,lợi ích từ việc sử dụng đất được NN giao, cho thuê hoặc được
chuyển giao từ các chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi,chuyển
nhượng, cho thuê, cho thuê lại,thừa kế,tặng cho …từ những chủ thể
khác có quyền sử dụng đất.
Là tổng thể các QPPL do NN ban hành hoặc công nhận nhằm
điều chỉnh các QHXH phát sinh trong lĩnh vực kinh doanh quyền sử
dụng đất trong đó quy định, xác nhận và bảo vệ quyền,nghĩa vụ của
tổ chức, cá nhân trong việc thực hiện các giao dịch kinh doanh quyền
sử dụng đất
ĐẶC ĐIỂM CỦA PHÁP LUẬT VỀ KINH DOANH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
❖PL về kinh doanh QSD đất được ban hành dựa trên chế độ sở hữu
toàn dân về đất đai
❖Các tổ chức, cá nhân kinh doanh QSD đất phải đáp ứng những điều
kiện cụ thể do PL quy định
❖Không phải mọi loại QSD đất đều được phép đưa vào kinh doanh
❖Nhà nước là đại diện chủ sở hữu đất, có quyền xây dựng một hệ
thống cơ quan quản lý việc kinh doanh QSD đất và thu thuế từ hoạt
động này
❖Pháp luật về kinh doanh QSD đất có liên quan đến nhiều lĩnh vực
pháp luật khác như Luật dân sự, Luật đất đai, Luật nhà ở, Luật xây
dựng…
3.1.2. Quyền và nghĩa vụ các chủ thể trong kinh doanh quyền sử dụng đất
➢QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG QSD ĐẤT
➢QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG GIAO DỊCH THUÊ QSD ĐẤT
➢QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN TRONG GIAO DỊCH CHO THUÊ LẠI QSD ĐẤT
3.2. NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ KINH DOANH NHÀ & CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG TRÊN ĐẤT
3.2.1. Khái niệm, đặc điểm, phân loại nhà và công trình xây dựng
KHÁI NIỆM NHÀ Ở (Luật nhà ở 2014)
Là công trình xây dựng với mục đích để ởvà phục vụ các nhu
cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân
◼Được tạo lập ra với mục đích là ở hoặc phục vụ nhu cầu sinh
hoạt thường xuyên khác của cá nhân, hộ gia đình
◼Được tạo ra thông qua hoạt động đầu tư, bỏ vốn xây dựng của
con người
◼Phải luôn gắn liền với đất, đủ điều kiện để phân cấp, phân loại
theo quy định và có tuổi thọ nhất định
◼Phải được thiết kế với đầy đủ công năng để phục vụ nhu cầu ở
và sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân
ĐẶC ĐIỂM NHÀ Ở