intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE

Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 5

Chia sẻ: ViNatri2711 ViNatri2711 | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:59

38
lượt xem
2
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 5 trình bày các nội dung chính sau: Đơn giá xây dựng, khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng, nguyên tắc lập đơn giá xây dựng, căn cứ lập đơn giá xây dựng, phương pháp lập đơn giá xây dựng chi tiết của công trình.

Chủ đề:
Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 5

  1. Chƣơng 5 ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG Bộ môn: Quản lý xây dựng
  2. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng Khái niệm: Giá xây dựng công trình: là chỉ tiêu kinh tế quy định những chi phí cần thiết hay toàn bộ chi phí xã hội cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lƣợng công tác hoặc kết cấu xây lắp cấu tạo nên thực thể công trình. • Phân loại giá xây dựng công trình theo phạm vi sử dụng Đơn giá xây dựng công trình (giá xây dựng công trình) Đơn giá địa phƣơng (Khu vực) 2
  3. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG • Giá xây dựng công trình (Đơn giá xây dựng công trình): Do Chủ đầu tƣ lập dựa trên định mức đã đƣợc công bố, cùng với giá vật liệu, nhân công và máy thi công của công trình mà Chủ đầu tƣ đang quản lý. • Đơn giá địa phƣơng (Đơn giá khu vực): Do các địa phƣơng xây dựng dựa trên định mức đã đƣợc công bố, cùng với giá vật liệu, nhân công và máy thi công trên địa bàn địa phƣơng đó tại thời điểm lập đơn giá. 3
  4. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 4
  5. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng • Phân loại giá xây dựng công trình theo mức độ tổng hợp: Đơn giá xây dựng chi tiết Giá xây dựng tổng hợp 5
  6. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình: là một chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một đơn vị khối lƣợng công tác xây dựng phù hợp với thiết kế, các quy chuẩn, tiêu chuẩn và phù hợp với thời điểm lập đơn giá Giá xây dựng tổng hợp: là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm toàn bộ chi phí cần thiết để hoàn thành một đơn vị nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, đơn vị bộ phận của công trình 6
  7. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng • Phân loại giá xây dựng công trình theo mức độ tổng hợp: Đơn giá xây dựng chi tiết + Đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ + Đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ Giá xây dựng tổng hợp + Giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ + Giá xây dựng tổng hợp đầy đủ 7
  8. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng • Nội dung của đơn giá xây dựng Đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ: Đơn giá xây dựng chi tiết (tổng hợp) không đầy đủ gồm ba thành phần chi phí cho một đơn vị khối lƣợng công tác xây lắp chi tiết (tổng hợp) hoặc kết cấu xây dựng đó là: chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí máy thi công. 8
  9. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG - Chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu bao gồm chi phí mua (kể cả giá trị bao bì đóng gói nếu có) các loại vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện, bán thành phẩm, vật liệu luân chuyển, phụ tùng thay thế ... Chi phí vận chuyển, xếp dỡ, bảo quản hao hụt ở dọc đƣờng và chi phí tại hiện trƣờng xây lắp. Trong chi phí vật liệu không bao gồm giá trị vật liệu tính vào chi phí chung và chi phí khác. 9
  10. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG - Chi phí nhân công: Chi phí nhân công trong đơn giá bao gồm: tiền lƣơng cơ sở đầu vào, các khoản phụ cấp theo đặc điểm, tính chất của sản xuất xây dựng đã tính đến các yếu tố thị trƣờng, các khoản bảo hiểm ngƣời lao động phải trả theo quy định và hệ số lƣơng theo cấp bậc của công nhân trực tiếp xây dựng để hoàn thành một đơn vị khối lƣợng. 10
  11. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG - Chi phí máy thi công: Là chi phí sử dụng các loại máy móc thiết bị bằng động cơ điện, động cơ diêzen, hơi nƣớc, máy nén khí, ... (kể cả hệ thống trang bị phục vụ cho việc sử dụng máy thi công) trực tiếp tham gia vào thi công xây lắp (bao gồm: khấu hao cơ bản, khấu hao sửa chữa lớn, chi phí nhiên liệu động lực, tiền lƣơng của công nhân điều khiển máy và phục vụ máy, chi phí sửa chữa thƣờng xuyên và chi phí khác của máy) để hoàn thành một đơn vị khối lƣợng. 11
  12. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1. Khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng • Nội dung của đơn giá xây dựng Đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp đầy đủ: Đơn giá xây dựng chi tiết (tổng hợp) đầy đủ gồm các thành phần chi phí cho một đơn vị khối lƣợng công tác xây lắp chi tiết (tổng hợp) hoặc kết cấu xây dựng đó là: chi phí trực tiếp (vật liệu, nhân công, máy thi công), chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trƣớc 12 và thuế giá trị gia tăng.
  13. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.2. Nguyên tắc lập đơn giá xây dựng - Bảo đảm tính chất bình quân khi xác định các chi phí cần thiết để hoàn thành một đơn vị công tác - Bảo đảm tính phù hợp với biện pháp thi công, công nghệ thi công đƣợc áp dụng. - Bảo đảm tính đúng, tính đủ các yếu tố chi phí sản xuất trên cơ sở chấp hành đúng các chế độ chích sách, tiêu chuẩn, định mức, quy trình, quy phạm kỹ thuật, giá cả, giá cƣớc vận chuyển của nhà nƣớc và phù hợp với điều kiện khách quan khi xây dựng công 13 trình.
  14. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.3. Căn cứ lập đơn giá xây dựng - Định mức dự toán xây dựng - Bảng tiền lƣơng ngày công bao lao động trực tiếp Bảng giá dự toán ca máy của các loại máy xây dựng. - Bảng giá cƣớc và giá vật liệu xây dựng - Sơ đồ cung ứng vật liệu trong phạm vi Tỉnh, Thành phố - Cự ly, cấp đƣờng, phƣơng tiện vận chuyển vật liệu - Các định mức quy định về, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trƣớc, thuế giá trị gia tăng đầu ra, và các chế độ tính 14 giá khác liên quan đến công tác lập đơn giá xây dựng
  15. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.4. Phƣơng pháp lập đơn giá xây dựng chi tiết của công trình 5.4.1. Cơ sở lập đơn giá xây dựng chi tiết của công trình - Danh mục các công tác xây dựng của công trình cần lập đơn giá; - Định mức dự toán xây dựng theo danh mục cần lập đơn giá; - Giá vật liệu (chƣa bao gồm thuế giá trị gia tăng) đến hiện trƣờng xây lắp công trình; - Giá nhân công xây dựng của công trình; 15 - Giá ca máy và thiết bị thi công của công trình
  16. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.4. PHƢƠNG PHÁP LẬP ĐGXD CHI TIẾT CÔNG TRÌNH 5.4.2. Lập đơn giá xây dựng chi tiết của công trình không đầy đủ a. Xác định chi phí vật liệu Là tổng chi phí của những loại vật liệu chính, vật liệu phụ, các cấu kiện, vật liệu luân chuyển cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lƣợng công tác xây dựng.     n D VL j =  i i V  i=1 G vl  1  K vl 16
  17. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG     n D VL j =  i i V  i=1 G vl  1  K vl Trong ®ã: - Vi: lƣợng vật liệu thứ i (i =1-:-n) tính cho 1 đơn vị khối lƣợng công tác xây dựng trong định mức dự toán xây dựng công trình - Kvl: hệ số tính chi phí vật liệu khác so với tổng chi phí vật liệu chủ yếu xác định theo ĐM 1776/2007 - Givl : Giá của 1 đơn vị vật liệu thứ i tính đến hiện trƣờng công trình 17
  18. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG * Xác định giá vật liệu đến hiện trƣờng xây lắp: Gvl = Gng + Cv/c + Cbx+ Cvcnb + Chh Trong đó: - Gng: giá vật liệu tại nguồn cung cấp (giá vật liệu trên phƣơng tiện vận chuyển); - Cv/c: chi phí vận chuyển đến công trình (Theo bảng cƣớc); - Cbx: chi phí bốc xếp (nếu có); - Cvcnb: chi phí vận chuyển nội bộ công trình (nếu có). - Chh: chi phí hao hụt bảo quản tại hiện trƣờng công trình (nếu có); 18
  19. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 19
  20. CHƢƠNG 5. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 2.2. Xác định chi phí nhân công D jNC  N  G NC • N: lƣợng hao phí lao động tính bằng ngày công trực tiếp sản xuất theo cấp bậc bình quân cho 1 đơn vị khối lƣợng công tác xây dựng trong định mức dự toán xây dựng công trình; • GNC: Đơn giá nhân công của công nhân trực tiếp xây dựng đƣợc xác định theo hƣớng dẫn TT05/2016/TT-BXD 20
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

 

Đồng bộ tài khoản
2=>2