Bài giảng Quản lý xây dựng chương 11: TS. Nguyễn Duy Long (Chi tiết)

6/29/2010

trong diễndiễn giảigiải

CácCác qui qui tắctắc trong hợphợp đồngđồng Common rules of contract interpretation

NộiNội dungdung

 Các sự biểu thị ý định  Qui tắc tổng quát trong diễn giải hợp đồng  Qui tắc tổng quát trong diễn giải hợp đồng  Đẩy nhanh tiến độ và thay đổi hiểu ngầm  Các loại hồ sơ công việc

6/29/2010

Manifestations of Intent CÁCCÁC SỰSỰ BIỂUBIỂU THỊTHỊ Ý Ý ĐỊNHĐỊNH

Tranh chấpchấp…… Tranh

 Nhiều tranh chấp hợp đồng xuất hiện liên quan đến nghĩa thực sự của các liên quan đến nghĩa thực sự của các điều khoản là gì.

6/29/2010

Tranh chấpchấp…… Tranh

 Tư duy chung của người đánh giá

tranh chấp: tranh chấp: ◦ Hợp đồng phải được diễn giải như chính ý của nó. Người đánh giá không được viết lại những gì họ tin là “hợp đồng đáng lẽ nên viết”

◦ Xác định ý định của các bên khi họ bắt ◦ Xác định ý định của các bên khi họ bắt

đầu hợp đồng

◦ Để tìm ý định đó, tìm kiếm “dấu” hay các biểu thị ý định (manifestations of intent)

CácCác sựsự biểubiểu thịthị ý ý địnhđịnh

 Các điều khoản hợp đồng rõ ràng  Phương thức thực hiện (course of  Phương thức thực hiện (course of

performance)

 Phương thức giao dịch thông thường

(course of dealing)

g  Điều khoản được thương thảo riêng

ợ (separately negotiated terms)  Thông lệ hay thực tiễn ngành (customs and trade practices)

6/29/2010

Generalized Rules of Contract Interpretation CÁCCÁC QUI QUI TẮCTẮC DIỄNDIỄN GIẢIGIẢI HỢPHỢP ĐỒNGĐỒNG

đồng CácCác qui qui tắctắc diễndiễn giảigiải hợphợp đồng

 Hợp đồng phải được đọc toàn bộ (the

contract must be read as a whole))  Xác định tầm quan trọng tương đối

của các sự biểu thị ý định: ◦ Điều khoản hợp đồng rõ ràng > phương thức thực hiện > phương thức giao dịch thông thường > thông lệ và thực tiễn ngành.

◦ Điều khoản được thương thảo riêng hay được thêm vào > ngôn ngữ soạn sẵn (boilerplate)

6/29/2010

DiễnDiễn giảigiải hợphợp đồngđồng

 Qui tắc chứng cứ cam kết (parole

evidence rule) evidence rule)

 Qui tắc contra proferentem (chống

người đưa ra)

Constructive Change and Constructive Acceleration THAY THAY ĐỔIĐỔI VÀVÀ ĐẨYĐẨY NHANH NHANH TIẾNTIẾN ĐỘĐỘ HIỂUHIỂU NGẦMNGẦM

6/29/2010

ĐẩyĐẩy nhanh

acceleration)) nhanh tiếntiến độđộ ((acceleration

Đẩy nhanh tiến độ có chỉ dẫn

Đẩy nhanh tiến độ không tự nguyện

Đẩy nhanh tiến độ

Đẩy nhanh tiến độ hiểu ngầm

Đẩy nhanh tiến độ tự tiến độ tự nguyện

ĐẩyĐẩy nhanh

nhanh tiếntiến độđộ hiểuhiểu ngầmngầm

 Công việc bị ép hoàn thành trong thời gian ngắn hơn thời gian đáng lẽ cho gian ngắn hơn thời gian đáng lẽ cho phép bằng việc ấn hành gia hạn thời gian thực hiện (extension of time) của hợp đồng.

 Các tình huống…

6/29/2010

nhanh Chứng minh minh cócó sựsự đđẩyẩy nhanh Chứng tiếntiến độđộ hiểuhiểu ngầmngầm  Được quyền gia hạn thời gian  Yêu cần gia hạn thời gian  Yêu cần gia hạn thời gian  Chủ đầu tư thất bại trong việc ấn hành

gia hạn thời gian

 Chứng minh chi phí bổ sung  Hoàn thành trước thời gian mà hợp  Hoàn thành trước thời gian mà hợp

đồng đáng lẽ nên được gia hạn

CóCó trình

trình tựtự đúngđúng……

6/29/2010

YêuYêu cầucầu giagia hạnhạn thời

thời giangian

Date____________

Dear Owner:

Subject: Extension of Time

In accordance with Contract Article ______, we hereby advise that we have encountered _______ [something] ____ which has delayed our performance. This delay is beyond our control and without our fault or negligence.

The delay has lasted for a period of ____ calendar days, from ____ through ____. through

Based on the foregoing, we hereby request a time extension of ____ calendar days.

Very truly yours,

Thông báobáo đẩyđẩy nhanh Thông

nhanh tiếntiến độđộ

Date____________

Dear Owner:

Subject: Acceleration Notice

On __________ we timely requested an extension of time based on the facts detailed in our letter and known independently by you. However, you have (denied our request) (or failed for an unreasonable period to act on our request). You have placed us at risk of damages if we fail to meet the original project completion date, despite these delays. We therefore advise that your (unjustified denial) (delay in replying) places us at risk of liability for late completion of the project. Therefore, we will immediately exert our best efforts to accelerate the work and will segregate the costs incurred for your account.

Very truly yours,

6/29/2010

Thông báobáo thời Thông

thời giangian hoàn

thành hoàn thành

Date____________

Dear Owner:

Subject: New Completion Date

On __________ we timely requested an extension of time based on the facts detailed in our letter and known independently by you. However, you have (denied our request) (or failed for an unreasonable period to act on our request). Despite your (denial) (failure to act timely), our contract with you is clear that this constitutes a delay for which a time extension is due. We therefore advise that we are re-programming our work to take advantage of that time extension. The new contract completion advantage of that time extension The new contract completion date with therefore be ____________, 2005. We assume this meets with your approval.

Very truly yours and Have A Nice Day,