intTypePromotion=1
zunia.vn Tuyển sinh 2024 dành cho Gen-Z zunia.vn zunia.vn
ADSENSE
 » 
 » 

Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 8 - GV. Đặng Xuân Trường

Chia sẻ: Bautroimaudo Bautroimaudo | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:60

Thêm vào BST
Báo xấu
39
lượt xem 8
download
 
  Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 8 Giai đoạn thi công cung cấp cho người học những kiến thức như: Các điều kiện trong giai đoạn thi công; Khái niệm về hợp đồng; Các loại hợp đồng xây dựng; Công tác đấu thầu; Các chủ đề khác; Quản lý rủi ro.

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Bài giảng Xây dựng và quản lý dự án: Chương 8 - GV. Đặng Xuân Trường

  1. 1 HỌC PHẦN XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN MSHP: 16091008 CHƯƠNG 8: GIAI ĐOẠN THI CÔNG GV. Đặng Xuân Trường Tiến sĩ, Kĩ sư Asean E: dxtruong@hcmunre.edu.vn W: www.dangxuantruong.edu.vn B: www.dxtruong.blogspot.com ĐẠI HỌC TÀI NGUYÊN & MÔI TRƯỜNG F: www.facebook.com/bkdxtruong Thành phố Hồ Chí Minh
  2. KIỂM SOÁT CHI PHÍ Nội dung 1. Các điều kiện trong giai đoạn thi công 2. Khái niệm về hợp đồng 3. Các loại hợp đồng xây dựng 4. Công tác đấu thầu 5. Các chủ đề khác 6. Quản lý rủi ro 2
  3. XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 1. CÁC ĐIỀU KIỆN 3
  4. 1. CÁC ĐIỀU KIỆN Các điều kiện (1/2)  Mục tiêu của giai đoạn thi công: xây dựng công trình theo bản vẽ và các yêu cầu kỹ thuật, trong phạm vi kinh phí dự trù và đúng tiến độ  Các bản vẽ thiết kế kỹ thuật: không có lỗi, đáp ứng yêu cầu của chủ đầu tư, phù hợp với các tiêu chuẩn và qui chuẩn ngành 4
  5. 1. CÁC ĐIỀU KIỆN Các điều kiện (2/2)  Kinh phí chấp nhận được: • Mức kinh phí mà chủ đầu tư có thể đáp ứng được • Nhà thầu có thể làm được với mức lợi nhuận hợp lý  Tiến độ hợp lý: • Khoảng thời gian đủ ngắn đáp ứng được nhu cầu của chủ đầu tư • Đủ dài để nhà thầu thi công có thể thực hiện công việc 5
  6. XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 2. KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG 6
  7. 2. KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG Cái gì tạo nên một hợp đồng? 1. Sự chào hàng/sự đề nghị (offer) 2. Sự chấp nhận (acceptence) 3. Sự đền đáp (consideration)  Hợp đồng không được đi ngược với pháp luật liên quan 7
  8. 2. KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG Các tài liệu tạo nên hợp đồng  Tài liệu đấu thầu (Hồ sơ mời thầu, chỉ dẫn cho các nhà thầu, và hồ sơ dự thầu)  Các điều khoản chung của hợp đồng  Các điều khoản phụ thêm của hợp đồng  Qui định kỹ thuật (specifications)  Bản vẽ  Các báo cáo khảo sát điều kiện hiện trường  v.v. 8
  9. XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG 9
  10. 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Các loại hợp đồng (1/3)  Phương pháp tính toán chi phí cho nhà thầu thi công có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian và mức độ liên quan của chủ đầu tư/đơn vị thiết kế với dự án  Các hình thức hợp đồng:  Hợp đồng giá cố định • Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khoán gọn) • Hợp đồng theo đơn giá cố định (hợp đồng theo giá đơn vị)  Hợp đồng bồi hoàn chi phí (hợp đồng thanh toán theo thực chi) 10
  11. 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Các loại hợp đồng (2/3) 11
  12. 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Các loại hợp đồng (3/3)  Các câu hỏi cần xem xét: • Có hợp đồng không và ở mức nào? • Bao nhiêu gói? • Dùng loại hợp đồng nào? • Lộ trình thực hiện của các gói? • Quan hệ pháp lý giữa các bên • Chủ đầu tư nên cung cấp thiết bị hay dịch vụ không? • Sử dụng công nghệ có quyền sở hữu? • Ai quản lý hợp đồng và quản lý công việc? 12
  13. 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG 13
  14. 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Các điều kiện cơ bản của các loại hợp đồng Giá cố định Bồi hoàn chi phí • Giá hợp lý dựa trên qui mô • Qui mô và chi phí của công việc không định nghĩa đầy đủ công việc cụ thể, thiết kế - • Các nhà thầu đủ năng lực không qui định kỹ thuật đầy đủ, sẵn sàng chấp nhận rủi ro tài chính. và điều kiện tự nhiên đã • CĐT muốn kiểm soát nhiều hơn, biết phát triển thiết kế theo tiến triển của • Giám sát và nghiệm thu DA, hay nhận chuyển giao công đầy đủ từ các bên khác nghệ từ nhà thầu • Nhà thầu nhận tối đa rủi ro • Đòi hỏi CĐT hơn trong lựa chọn và giám sát nhà thầu và có khích lệ để thực hiện • Chủ đầu tư chấp nhận nhiều rủi ro một cách kinh tế hơn 14
  15. 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Các loại hợp đồng và các yếu tố khác 15
  16. 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Thời gian dự án và loại hợp đồng 16
  17. 3. CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG Các loại hợp đồng ở Việt Nam  Trong điều kiện Việt Nam: • Hợp đồng trọn gói • Hợp đồng đơn giá cố định • Hợp đồng theo giá điều chỉnh • Hợp đồng kết hợp các loại giá trên 17
  18. XÂY DỰNG & QUẢN LÝ DỰ ÁN 4. CÔNG TÁC ĐẤU THẦU 18
  19. 4. CÔNG TÁC ĐẤU THẦU Đầu thầu  Mục đích: • Chọn ra một nhà thầu có đủ khả năng tài chính và kỹ thuật để thực hiện công việc với chi phí chấp nhận được. • Việc lựa chọn nhà thầu thi công rất quan trọng vì sự thành công của dự án phụ thuộc đáng kể vào đơn vị thi công. 19
  20. 4. CÔNG TÁC ĐẤU THẦU Hồ sơ mời thầu • Thư mời thầu • Mẫu đơn dự thầu, mẫu bảo đảm dự thầu, mẫu bảo đảm thực hiện hợp đồng, mẫu thoả thuận hợp đồng • Tiêu chuẩn đánh giá, yêu cầu quan trọng, điều kiện ưu đãi (nếu có), thuế, bảo hiểm và các yêu cầu khác • Yêu cầu về mặt tài chính bao gồm các chi phí để thực hiện gói thầu, giá chào, biểu giá chi tiết, điều kiện giao hàng, phương thức và điều kiện thanh toán, nguồn tài chính, đồng tiền dự thầu,… • Yêu cầu về mặt kỹ thuật (qui định kỹ thuật) 20
ADSENSE

CÓ THỂ BẠN MUỐN DOWNLOAD

THÔNG TIN
TRỢ GIÚP
HỖ TRỢ KHÁCH HÀNG
Theo dõi chúng tôi

Chịu trách nhiệm nội dung:

Nguyễn Công Hà - Giám đốc Công ty TNHH TÀI LIỆU TRỰC TUYẾN VI NA

LIÊN HỆ

Địa chỉ: P402, 54A Nơ Trang Long, Phường 14, Q.Bình Thạnh, TP.HCM

Hotline: 093 303 0098

Email: support@tailieu.vn

Giấy phép Mạng Xã Hội số: 670/GP-BTTTT cấp ngày 30/11/2015 Copyright © 2022-2032 TaiLieu.VN. All rights reserved.

 

Đồng bộ tài khoản
4=>1