1
BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO
TRƯỜNG ĐẠI HỌC ...
KHOA ...
^]
BÁO CÁO TỐT NGHIỆP
Nghiên cứu một số loại hình môi
giới giao dịch bất động sản tại
thành phố Buôn Ma Thuột -
Đắk Lắk
2
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN ......................................................................................................... 5
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU .................................................................... Trang
............................................................................................................................. 7
PHẦN 1 ................................................................................................................. 8
MỞ ĐẦU ............................................................................................................... 8
1.1 Đặt vấn đề ......................................................................................................... 8
1.2. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của chuyên đề ...................................................... 9
PHẦN 2 ............................................................................................................... 11
TỔNG QUAN VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU ................................................................... 11
2.1. Cơ sở khoa học, cơ sở pháp lý về hoạt động môi giới giao dịch bất động sản ............ 11
2.1.1. Một số khái niệm ........................................................................................... 11
2.1.2. Các thành phần tham gia thị trường bất động sản. .......................................... 13
2.1.2.1. Nhà nước ................................................................................................... 13
2.1.2.2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS ................................................................. 13
2.1.2.3. Tổ chức, cá nhân sử dụng BĐS, gồm: ............................................................ 14
2.1.2.4. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ BĐS, gồm: ............................................. 14
2.1.2.5. Các tổ chức khác ........................................................................................ 14
2.1.3. Nội dung môi giới BĐS ................................................................................ 14
2.1.4. Vai trò của môi giới BĐS ............................................................................... 14
2.1.5. Nguyên tắc hoạt động của môi giới ................................................................. 15
2.1.6. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới BĐS .................................... 15
2.1.6.1. Quyền của tổ chức, cá nhân môi giới BĐS ...................................................... 15
2.1.6.2. Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân môi giới BĐS .................................................. 16
2.1.7. Chứng chỉ môi giới BĐS ............................................................................... 16
2.1.8. Hợp đồng môi giới BĐS ................................................................................ 17
2.1.9. Đạo đức nghề nghiệp trong môi giới bất động sản ............................................ 17
2.2. Tình hình môi giới giao dịch bất động sản trên thế giới và ở Việt Nam .............. 17
2.2.1. Tình hình môi giới bất động sản trên thế giới .................................................. 17
2.2.2. Tình hình môi giới BĐS ở Việt Nam .............................................................. 19
2.2.2.1. Giai đoạn từ sau Cách mạng tháng Tám năm 1945 đến năm 1980 ...................... 19
2.2.2..2. Giai đoạn từ sau năm 1980 đến năm 2003 ..................................................... 19
2.2.2.3. Giai đoạn từ sau khi Việt Nam gia nhập WTO ................................................ 21
2.3. Cơ sở pháp lý ................................................................................................. 23
PHẦN 3 ............................................................................................................... 25
NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ..................................................... 25
3.1. Mục tiêu nghiên cứu ......................................................................................... 25
3.2. Nội dung ........................................................................................................ 25
3.3. Phương pháp nghiên cứu ................................................................................ 27
3.3.1. Phương pháp điều tra và thu thập tài liệu ........................................................ 27
3.3.2 Phương pháp phân tích và xử lý số liệu ........................................................... 27
3.3.3 Phương pháp chuyên gia ............................................................................... 27
3.3.4.Phương pháp thống kê ................................................................................... 27
3.4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu .................................................................... 27
PHẦN 4 ............................................................................................................... 28
3
KẾT QỦA NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN ........................................................... 28
4.1 Đặc điểm tự nhiên, kinh tế xã hội trên địa bàn thành phố Buôn Ma Thuột ................ 28
4.1.1. Điều kiện tự nhiên ......................................................................................... 28
4.1.1.1. Vị trí địa lý ................................................................................................ 28
4.1.1.2. Địa hình, địa mạo ....................................................................................... 28
4.1.1.3. Khí hậu thời tiết ......................................................................................... 29
4.1.1.4 Các loại tài nguyên ..................................................................................... 30
4.1.2 Đặc điểm dân cư, kinh tế - xã hội ................................................................... 32
4.1.2.1 Về xã hội .................................................................................................... 32
4.1.2.2. Về kinh tế .................................................................................................. 32
4.1.2.3. Về cơ sở hạ tầng ......................................................................................... 34
4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội có ảnh hưởng tới hoạt động
môi giới giao dịch bất động sản của thành phố Buôn Mê Thuột ................................. 34
4.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thành phố Buôn Ma Thuột ......... 36
4.2.1. Tình hình quản lý đất trên địa bàn thành phố Buôn Ma Thuột ......................... 36
4.2.2. Cơ cấu sử dụng đất tại thành phố Buôn Ma Thuột ........................................... 40
4.2.3. Biến động đất đai của thành phố Buôn Ma Thuột giai đoạn năm 2005-2008 ....... 42
4.2.4. Đánh giá chung về tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn thành phố Buôn
Ma Thuột tác động đến hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS .......................... 43
4.3. Thực trạng hoạt động môi giới BĐS trên địa bàn thành phố Buôn Ma Thuột trong
những năm gần đây. ............................................................................................. 44
4.3.1. Một số loại mô hình điển hình môi giới BĐS ................................................... 44
4.3.1.1. Loại hình môi giới BĐS được tổ chức theo mô hình công ty ............................... 45
4.3.1.2 Loại hình môi giới BĐS được tổ chức theo mô hình trung tâm ............................ 51
Nhận xét: ........................................................................................................... 54
4.3.1.3 Loại hình môi giới BĐS là cá nhân ................................................................. 57
4.3.2. Đánh giá chung về các loại hình môi giới giao dịch BĐS ................................. 61
4.3.2.1. Loại hình môi giới BĐS theo mô hình công ty ............................................. 61
4.3.2.2 Loại hình môi giới BĐS được tổ chức theo mô hình trung tâm ............................ 62
4.3.2.3. Loại hình môi giới BĐS là cá nhân ................................................................ 62
4.3.3. Đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển các loại mô hình môi giới giao dịch BĐS
trên địa thành phố Buôn Ma Thuột - Đắclắc ............................................................... 63
4.3.3.1. Giải pháp đối với các loại hình môi giới giao dịch bất động sản ........................ 63
4.3.3.2. Giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động môi giới bất động sản .......................... 64
4.3.3.3. Giải pháp phát triển thị trường BĐS có sự quản lý của Nhà nước ...................... 65
PHẦN 5 ............................................................................................................... 67
KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .................................................................................. 67
5.1. Kết luận .......................................................................................................... 67
5.1.1. Thực trạng môi giới bất động sản .................................................................... 67
5.1.2. Hiệu quả hoạt động của các loại hình môi giới giao dịch BĐS .......................... 67
5.1.3. Bước đầu đề xuất xây dựng mô hình môi giới giao dịch BĐS ............................ 68
5.2. Kiến nghị ....................................................................................................... 68
5.2.1. Đối với Nhà nước ......................................................................................... 68
5.2.2. Đối với người tham gia giao dịch mua bán, thuê, cho thuê BĐS ........................ 68
5.2.3 Đối với địa phương ........................................................................................ 69
TÀI LIỆU THAM KHẢO ....................................................................................... 70
4
PHỤ LỤC ............................................................................................................ 71
Phụ lục 01: Phiếu phỏng vấn ................................................................................ 71
Phụ biểu 02: Danh sách các công ty, trung tâm, các nhân kinh doanh trên địa bàn
thành phố Buôn Ma Thuột. ................................................................................... 75
Phụ biểu 3: Bản đồ khu vực nghiên cứu ..................................................................... 76
5
LỜI CẢM ƠN
Chúng tôi xin chân thành cảm ơn:
Ban giám hiệu Trường Đại học Lâm nghiệp Việt Nam
Toàn thể các thầy cô trong trường, đặc biệt là các thầy cô trong ngành Quản
lý Đất đai và khoa kinh tế & quản trị kinh doanh đã dìu dắt, giúp đỡ và đã trang
bị, truyền tải cho chúng tôi toàn bộ kiến thức về chuyên môn nghiệp vụ trong suốt
quá trình học tập.
Cô Nguyễn Thị Hải Ninh bộ môn kinh tế - Trường Đại học Lâm Nghiệp
Việt Nam đã rất tận tình chỉ bảo và hướng dẫn cho chúng tôi trong suốt quá trình
học tập và hoàn thành chuyên đề này
Lãnh đạo Phòng Tài nguyên & Môi trường, Lãnh đạo Văn phòng Đăng
ký quyền sử dụng đất của thành phố Buôn Ma Thuột đã tận tình giúp đỡ chúng tôi.
Công ty cổ phần BĐS ETC, công ty cổ phần BĐS Vinh Hưng, trung tâm
dịch vụ nhà đất Hữu Phát và một số trung tâm, cá nhân ở tại thành phố Buôn Ma
Thuột đã hợp tác giúp đỡ.
Các bạn trong lớp 51Quản lý Đất đai và bạn bè thân hữu gần xa đã giúp đỡ,
động viên tôi trong thời gian thực hiện đề tài.
Trong thời gian thực hiện chuyên đề này đôi khi chúng tôi cũng gặp phải
những khó khăn, mệt mỏi, vướng mắc. Nhờ có sự giúp đỡ nhiệt tình của các thầy
cô, phòng ban; các công ty, trung tâm, cá nhân và bạn bè vì vậy mà những mệt
mỏi nhanh chóng qua đi, chúng tôi như có thêm sức mạnh để hoàn thành xong
công việc. Không biết nói gì hơn chúng tôi xin gửi lời thành kính biết ơn sâu sắc
nhất tới tất cả các thầy cô trong trường, các phòng ban và tất cả bạn bè lời chào
thân thiện nhất
Chúng tôi xin trân trọng cảm ơn./.
Hà Nội, ngày 28 tháng 07 năm 2009
Sv. Nguyễn Thị Như
Phạm Thị Bích Phượng