BĐS 2013:
Khởi sắc hay tiếp tục
trầm lắng?
BỨC TRANH BĐS VN
• TT hoàn toàn thuộc về ngƣời mua với các
mức giảm giá mạnh
• Đầu năm 2012, các cá nhân cắt lỗ lớn trên
TT thứ cấp với mức giảm có thể lên tới
30% so với mức giá mua vào.
• Cuối năm 2012, các chủ đầu tƣ quyết liệt
giảm giá chào bán sơ cấp, có trƣờng hợp
lên tới 40% so với mức giá chào bán ban
đầu.
Hiện cả nước tồn đọng
HẠNG
MỤC
HÀ
NỘI
HCMC
TỒN
ĐỌNG
Căn
nhà
42.000
Căn
hộ
26.000
Nhà
thấp tầng
16.000
VP
cho thuê
92.000 m2
TTTM
98.000 m2
Đất
nền
20.000 ha
71.000 ha
Đất
TM
2
triệu m2
DA
368 , 40%
đang
triển
khai
2.399
Hiện cả nước tồn đọng
Đối chiếu con số về nhà đất chƣa tiêu thụ hết này
còn thấp hơn nhiều
Hà Nội hiện còn tồn căn hộ CC, là do các chủ đầu
tƣ chào bán, nhƣng không tìm đƣợc ngƣời mua,
sẽ phải mất từ 1,5 - 4 năm để tiêu thụ lƣợng hàng
trên, tùy thuộc vào khả năng phục hồi của thị
trƣờng
Giá BĐS ở các TP lớn của VN thuộc
loại cao trên TG trong khi TNBQ đầu
ngƣời thấp nhất TG.
- Giá NĐ tăng lên 100 lần trong vòng 20
năm.
- Giá NƠ TB cao hơn 25 lần so với
TNBQ của NLĐ.
- Giá NƠ cao hơn gấp 5 lần so với các
nƣớc phát triển và gấp 10 lần so với
các nƣớc chậm phát triển.
Trong khi đó, so với TN, giá BĐS TB ở
các nƣớc châu Âu chỉ bằng 7 lần, Thái
Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần.
• Khu vực phố cổ giá
nhà đắt nhất là ở
các căn góc mặt
phố tại các khu
vực xung quanh hồ
Hoàn Kiếm, đôi khi
đắt ngang giá nhà
ở Tokyo hay Paris.
• Giá 1m2 NĐ tại
các phố nhƣ Hàng
Gai, Cầu Gỗ hay
Hai Bà Trƣng có
thể lên tới mức
21.000 -
27.000USD/m2.
Thống kê của một
đơn vị tƣ vấn Báo cáo của UBTV Quốc hội