Chương 4. Các nguyên tắc thẩm
đị hiá
đị
n
h
g
iá
•
4 1 Các nguyên tắccơbản
4
.
1
.
Các
nguyên
tắc
cơ
bản
• 4.2. Một số nguyên tắc khác
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
1
4 1 Các nguyên tắccơbản
4
.
1
.
Các
nguyên
tắc
cơ
bản
•
Nguyên tắcsửdụng tốtnhấtvàcóhiệu
Nguyên
tắc
sử
dụng
tốt
nhất
và
có
hiệu
quả nhất
•
Nguyên tắc thay thế
•
Nguyên
tắc
thay
thế
• Nguyên tắc đóng góp
• Nguyên tắc cung cầu
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
2
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có
hiệ ả hấ
hiệ
u qu
ả
n
hấ
t
•
nhất của một tài sản
•
Sửdụng mộtcáchhợp pháp
•
Sử
dụng
một
cách
hợp
pháp
• Có tính khả thi về mặt tài chính
•Đem lại giá trị cao nhất cho tài sản khi nó
được định giá.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
3
Nguyên tắc sử dụng tốt nhất và có
hiệ ả hấ
hiệ
u qu
ả
n
hấ
t
•
Sửdụng tốtnhấtvàcóhiệuquảnhấtlàsự
Sử
dụng
tốt
nhất
và
có
hiệu
quả
nhất
là
sự
sử dụng hợp lý trong khả năng có thể nhất
củamộttàisảnmộtcáchhợp pháp có
của
một
tài
sản
,
một
cách
hợp
pháp
,
có
tính khả thi về mặt tài chính và đem lại giá
trịcao nhấtchotàisản khi nó đượcđịnh
trị
cao
nhất
cho
tài
sản
khi
nó
được
định
giá.
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
4
Nguyên tắc thay thế
Nguyên
tắc
thay
thế
•
Giá trịcủamộttàisảnđượcgiớihạnbởi
Giá
trị
của
một
tài
sản
được
giới
hạn
bởi
chi phí mua một tài sản thay thế tương
đương
đương
.
•Ví dụ
1/3/2011 B02014 - các nguyên tắc thẩm
định giá
5