Năm điều cần lưu ý khi
mua nhà dự án
Không cẩn trọng, khách hàng có thể “sống
dở chết dở” với số tiền nhận lại do hợp
đồng bỗng dưng bị vô hiệu. Nhiều luật sư,
chuyên gia địa ốc lưu ý khách hàng nên
cân, đong, đo, đếm trước khi ký hợp đồng
mua nhà dự án.
1. Thời gian giao căn hộ
Các hợp đồng thường ràng buộc rất kỹ nghĩa vụ thanh toán tiền của khách hàng. Ví
dụ, khách hàng phải nộp tiền theo tiến độ thi công chung cư: Khi ký hợp đồng, nộp
bao nhiêu; khi chủ đầu tư xây xong phần thô và khi nhận căn hộ thì nộp bao
nhiêu… Thế nhưng chủ đầu tư lại không nêu thời gian bàn giao căn hộ. Nhiều hợp
đồng chỉ ghi chung chung “thời gian dự kiến thi công”, “tổng thời gian thi công”...
Để dự án không bị cố ý kéo rê theo kiểu chủ đầu tư mượn vốn ứng của khách hàng
để kinh doanh vào việc khác, người mua cần đề nghị chủ đầu tư làm rõ thời hạn dự
kiến giao nhà, thời điểm giao nhà cụ thể.
2. Lãi chậm giao nhà
Nếu chậm đóng tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng, khách hàng có thể phải chịu
phạt theo tỉ lệ % nào đó. Song nếu chủ đầu tư chậm giao căn hộ thì sao?
Theo lưu ý của nhiều chuyên gia, người mua phải đề nghị chủ đầu tư ghi vào trong
hợp đồng khoản lãi phạt khi chậm giao nhà. Thời gian trả lãi được khống chế là
bao lâu? Nếu quá hạn mà chủ đầu tư vẫn không giao nhà thì khách hàng có được
quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hay không và khi đó chủ đầu tư phải chịu
phạt bao nhiêu phần trăm trên giá trị hợp đồng?
3. Thiết kế nội thất
Cách tính diện tích căn hộ cũng là một trong những nội dung dễ gây tranh chấp
giữa hai bên. Có nhiều cách tính như tính từ tim tường, tính phủ bì, tính lọt lòng,
tính cả cột, cả hộp gen... Không yêu cầu làm rõ thì khi nhận căn hộ khách hàng rất
khó bắt đền nếu đo lại không đủ diện tích. Trên thực tế từng có trường hợp khách
hàng “kiện” nhà nhỏ quá thì chủ đầu tư bảo diện tích thỏa thuận gồm hai phần,
phần diện tích nhà và phần diện tích cho xe ô tô trong tầng hầm!
Người góp vốn mua nhà các dự án cần cân nhắc uy tín, thương hiệu, sự chuyên
nghiệp của chủ đầu tư để tránh rắc rối về sau.
Khách hàng cũng cần lưu ý thiết kế chung của tòa nhà ảnh hưởng như thế nào đến
đời sống. Trong đó quan trọng là khu vực chứa rác, họng thu gom rác. Nhiều
trường hợp chủ đầu tư thiết kế khu vực rác sát bên thang máy, rác từ trên đổ xuống
tầng hầm. Khi cư dân đứng chờ thang ở tầng hầm sẽ phải ngửi mùi khó chịu. Họng
rác của từng tầng quá gần cửa chính của một vài căn hộ cũng có thể gây phản cảm.
Về chỗ để xe, thông thường chủ đầu tư chỉ xây dựng tầng hầm để xe đủ cho mỗi hộ
gửi hai xe máy, bốn hộ thì có một chỗ đậu xe ô tô. Khách hàng cần xem kỹ dự án,
phần diện tích cho xe có tương xứng với quy mô, số lượng căn hộ hay không, trong
hợp đồng có nói rõ lượng xe cho từng căn hộ hay không… Nên nhớ sau khi chung
cư được đưa vào sử dụng ổn định, nếu lượng xe ô tô tăng lên, gây chật chội về chỗ
đậu xe thì lúc đó cư dân không thể giải quyết và cũng không thể làm gì đối với chủ
đầu tư.
4. Quyền lợi sau khi mua
Khách hàng cũng cần chú ý thêm các điều khoản về nghĩa vụ thuế, về nghĩa vụ làm
hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận căn hộ. Đã có trường hợp chủ đầu tư đẩy cho khách
hàng nghĩa vụ làm hồ sơ xin cấp chủ quyền với sàn giao dịch bất động sản…