Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về phạm vi công việc thẩm định giá

Tài liệu này giới thiệu Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam, cụ thể hóa phạm vi công việc cần thực hiện trong hoạt động thẩm định giá, được ban hành kèm theo Thông tư số 30/2024/TT-BTC của Bộ trưởng Bộ Tài chính.

Thẩm định viên về giá, doanh nghiệp thẩm định giá, tổ chức và cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước, cùng với các tổ chức, cá nhân yêu cầu thẩm định giá và bên thứ ba sử dụng báo cáo thẩm định giá.

Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam này quy định chi tiết về phạm vi công việc mà các tổ chức, cá nhân phải thực hiện khi tiến hành thẩm định giá, tuân thủ các quy định của pháp luật về giá. Đối tượng áp dụng của chuẩn mực bao gồm thẩm định viên, doanh nghiệp thẩm định giá, các tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động thẩm định giá của Nhà nước, và các bên yêu cầu hoặc sử dụng báo cáo thẩm định giá. Nội dung công việc thẩm định giá được quy định cụ thể, bắt đầu từ việc người thực hiện thẩm định giá phải đảm bảo không vi phạm các hành vi bị cấm theo Luật Giá. Tiếp đó là quy trình lập kế hoạch thẩm định giá, bao gồm việc xác định người tham gia, công việc dự kiến, thời gian thực hiện, và nhu cầu thuê chuyên gia. Chuẩn mực cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc thu thập và phân tích thông tin về tài sản thẩm định giá một cách kỹ lưỡng. Dựa trên thông tin thu thập được, thẩm định viên sẽ lựa chọn và áp dụng các phương pháp thẩm định giá phù hợp theo quy định. Cuối cùng, quy trình bao gồm việc xác định giá trị tài sản và lập, phát hành báo cáo hoặc chứng thư thẩm định giá, với các nội dung cần trao đổi và thống nhất với bên yêu cầu thẩm định giá như mục đích, thời điểm, giả thiết, và hồ sơ tài liệu cần cung cấp. Đặc biệt, chuẩn mực này còn đưa ra các yêu cầu chi tiết khi áp dụng phương pháp thẩm định giá. Theo đó, thẩm định viên phải phân tích và lựa chọn phương pháp phù hợp dựa trên mục đích, cơ sở giá trị, và dữ liệu sẵn có. Quy định yêu cầu áp dụng tối thiểu hai phương pháp thẩm định giá, trừ các trường hợp ngoại lệ như khi phương pháp so sánh đủ điều kiện, thẩm định giá tài sản vô hình, hoặc không đủ thông tin để áp dụng nhiều phương pháp (trong trường hợp này cần có phân tích và biện luận rõ ràng). Khi sử dụng nhiều phương pháp, việc xác định giá trị cuối cùng của tài sản phải dựa trên sự luận giải kỹ lưỡng từ kết quả của từng phương pháp, có tính đến mục đích thẩm định, đặc điểm tài sản, cơ sở giá trị, thông tin thu thập và các yếu tố liên quan khác.