z
ĐỊNH GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT
www.Beenvn.com
Đ NH GIÁ CÁC LO I Đ T C THỊ Ạ Ấ Ụ Ể
I. Xác đ nh khung giá đ t do Chính ph quy đ nhị ấ ủ ị
- Nguyên t c xác đ nhắ ị
- S l ng khung giá: 9 khung giá, bao g m:ố ượ ồ
+ Khung giá đ t tr ng cây hàng nămấ ồ
+ Khung giá đ t tr ng cây lâu nămấ ồ
+ Khung giá đ t r ng s n xu tấ ừ ả ấ
+ Khung giá đ t nuôi tr ng th y s nấ ồ ủ ả
+ Khung giá đ t làm mu iấ ố
+ Khung giá đ t nông thônấ ở
+ Khung giá đ t đô thấ ở ị
+ Khung giá đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p nông thônấ ả ấ ệ ở
+ Khung giá đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p đô thấ ả ấ ệ ở ị
II. Đ nh giá các lo i đ t c th theo khung giá c a Chính phị ạ ấ ụ ể ủ ủ
1. M t s công vi c liên quan, ph i ti n hành đ đ nh giá các lo i đ tộ ố ệ ả ế ể ị ạ ấ
c th :ụ ể
- Phân vùng đ t t i nông thôn thành xó đ ng b ng, xó trung du, xóấ ạ ồ ằ
mi n nỳi.ề
- Phân h ng đ t đ đ nh giáạ ấ ể ị
- Phân lo i đô th ; phân lo i đ ng ph trong đô th , phân v trí đ tạ ị ạ ườ ố ị ị ấ
trong đ ng ph đ đ nh giá.ườ ố ể ị
2. Xác đ nh các căn c và nguyên t c đ nh giá các lo i đ t c th :ị ứ ắ ị ạ ấ ụ ể
a) Nh ng căn c :ữ ứ
- Căn c vào nguyên t c đ nh giá đ t chung quy đ nh t i Đi u 56ứ ắ ị ấ ị ạ ề
Lu t Đ t đai năm 2003ậ ấ
- Căn c vào khung giá đ t do Chính ph quy đ nhứ ấ ủ ị
- Căn c vào k t qu đi u tra, kh o sát giá chuy n nh ng quy nứ ế ả ề ả ể ượ ề
s d ng đ t.ử ụ ấ
- Căn c vào k t qu t v n giá đ t c a các t ch c t v n giá đ tứ ế ả ư ấ ấ ủ ổ ứ ư ấ ấ
thu c các thành ph n kinh t .ộ ầ ế
b) Nh ng nguy n t c c th :ữ ờ ắ ụ ể
- Giá đ t quy t đ nh theo đúng m c đích s d ng đ t.ấ ế ị ụ ử ụ ấ
- M c giá c th tính b ng VND không v t ra ngoài khung giá doứ ụ ể ằ ượ
Chính ph quy đ nh.ủ ị
www.Beenvn.com - Download Sách Min Phí
www.Beenvn.com
3. Đ nh giá đ t c th cho t ng h ng đ t, v trí đ t mà Chính ph cóị ấ ụ ể ừ ạ ấ ị ấ ủ
quy đ nh khung giá đ t.ị ấ
a) Đ t tr ng cây hàng năm, cây lâu năm, đ t nuôi tr ng th y s n,ấ ồ ấ ồ ủ ả
đ t r ng s n xu tấ ừ ả ấ : Đ nh giá theo h ng đ t.ị ạ ấ
- Cách 1: Đ nh giá cho t ng h ng đ t.ị ừ ạ ấ
- Cách 2: Đ nh giá cho đ t h ng 1, sau đó s d ng h s đ nh giáị ấ ạ ử ụ ệ ố ị
đ t đ xây d ng giá cho các h ng đ t cũn l i.ấ ể ự ạ ấ ạ
b) Đ t làm mu i: ấ ố Đ nh giá theo v trí đ t.ị ị ấ
- Cách đ nh giá: đ nh giá theo h s v trí đ t.ị ị ệ ố ị ấ
c) t , t s n xu t kinh doanh phi nôngĐấ ở đấ ả ấ
nghi p t i nông thôn:ệ ạ
- Đ nh giá đ t cho t ng khu v c đ t.ị ấ ừ ự ấ
- Trong t ng khu v c, ti n hành đ nh giá theo v trí đ t.ừ ự ế ị ị ấ
- Cách 1: Đ nh giá tr c ti p cho t ng v trí đ t.ị ự ế ừ ị ấ
- Cách 2: Đ nh giá cho v trí đ t s 1. Sau đó s d ng h s đ nh giáị ị ấ ố ử ụ ệ ố ị
đ t cho t ng v trí đ t.ấ ừ ị ấ
H sệ ố =
Giá chuy n nh ng quy n s d ng tể ượ ề ử ụ đấ
trên th tr ng c a t ng v tríị ườ ủ ừ ị
Giá chuy n nh ng quy n s d ng đ t c a v trí sể ượ ề ử ụ ấ ủ ị ố
1
d) Đ t , đ t s n xu t kinh doanh phi nông nghi p t i đô th : ấ ở ấ ả ấ ệ ạ ị Đ nhị
giá theo v trí đ t.ị ấ
+ Cách 1: Đ nh giá tr c ti p cho t ng v trí đ t.ị ự ế ừ ị ấ
+ Cách 2: Đ nh giá cho v trí đ t s 1 c a t ng lo i đ ng ph ; sauị ị ấ ố ủ ừ ạ ườ ố
đó s d ng h s v trí đ t đ đ nh giá cho các v trí đ t cũn l i.ử ụ ệ ố ị ấ ể ị ị ấ ạ
GVn = GV1 x HVn
4. nh giá t c th cho t ng lo i t mà ChínhĐị đấ ụ ể ừ ạ đấ
ph không quy nh khung giá t.ủ đị đấ
a) Đ i v i đ t r ng phũng h và r ng đ c d ngố ớ ấ ừ ộ ừ ặ ụ .
- Căn c vào m c giá c th mà y ban nhân dân t nh quy đ nh choứ ứ ụ ể Ủ ỉ ị
đ t r ng s n xu t đ đ nh giá cho đ t r ng phũng h và r ng đ c d ng.ấ ừ ả ấ ể ị ấ ừ ộ ừ ặ ụ
- M c giá không đ c v t quá đ t r ng s n xu t.ứ ượ ượ ấ ừ ả ấ
b) Đ i v i đ t xây d ng tr s c quan và đ t xây d ng công tr nhố ớ ấ ự ụ ở ơ ấ ự ỡ
s nghi p.ự ệ
- Căn c vào giá đ t li n k đ đ nh giá.ứ ấ ở ề ề ể ị
www.Beenvn.com - Download Sách Min Phí
www.Beenvn.com
c) Đ i v i đ t s d ng vào m c đích qu c phũng an ninh, đ t số ớ ấ ử ụ ụ ố ấ ử
d ng vào các m c đích công c ng theo quy đ nh c a Chính ph ; đ t doụ ụ ộ ị ủ ủ ấ
các c s tôn giáo s d ng.ơ ở ử ụ
- Căn c vào giá đ t li n k đ đ nh giá.ứ ấ ề ề ể ị
5. Đi u ch nh giá các lo i đ t c th t i đ a ph ngề ỉ ạ ấ ụ ể ạ ị ươ
N u trong năm x y ra 3 tr ng h p sau th y ban nhõn dõn c pế ả ườ ợ ỡ Ủ ấ
t nh đ c phép đi u ch nh giá đ t:ỉ ượ ề ỉ ấ
- Khi giá chuy n nh ng đ t trên th tr ng có bi n đ ng.ể ượ ấ ị ườ ế ộ
- Khi c p có th m quy n đi u ch nh quy ho ch, thay đ i m c đíchấ ẩ ề ề ỉ ạ ổ ụ
s d ng đ t.ử ụ ấ
- Khi Chính ph đi u ch nh khung giá đ t.ủ ề ỉ ấ
6. Đ nh giá t i khu v c có đ t giáp ranh.ị ạ ự ấ
a) Giá đ t giáp ranh t i các t nh, thành ph .ấ ạ ỉ ố
- Áp d ng nguyên t c đ nh giá c a Lu t Đ t đai năm 2003.ụ ắ ị ủ ậ ấ
b) Giá đ t giáp ranh t i các qu n, huy n, th , thành ph tr c thu cấ ạ ậ ệ ị ố ự ộ
Trung ng.ươ
- V n d ng theo nguyên t c đ nh giá giáp ranh t i các t nh, thànhậ ụ ắ ị ạ ỉ
ph tr c thu c Trung ng.ố ự ộ ươ
C¸c N I DUNG C B N C A NGH NH sè 181/2004/N§-CPỘ Ơ Ả Ủ Ị ĐỊ
V THI HµNH LU T T AIỀ Ậ ĐẤ Đ
Ngày 29 tháng 10 n m 2004, ChÝnh ph ó ban hànhă ủ đ
Ngh nh s 181/2004/N -CP v thi hành Lu t t ai.ị đị ố Đ ề ậ Đấ đ
ây là m t trong n m Ngh nh c a Chính ph h ngĐ ộ ă ị đị ủ ủ để ướ
d n thi hành Lu t t ai n m 2003.ẫ ậ Đấ đ ă
Ngh đ nh v thi hành Lu t Đ t đai g m 14 ch ng, 186 đi u, các đi uị ị ề ậ ấ ồ ươ ề ề
đ u có tên. B c c c a Ngh đ nh đ c h nh thành tr n c s b c c c a Lu tề ố ụ ủ ị ị ượ ỡ ờ ơ ở ố ụ ủ ậ
Đ t đai. N i dung ch y u c a Ngh đ nh nh sau:ấ ộ ủ ế ủ ị ị ư
Ch ng I:ươ Nh ng quy đ nh chungữ ị
Quy đ nh c th v đ i t ng áp d ng, nh ng b o đ m cho ng i sị ụ ể ề ố ượ ụ ữ ả ả ườ ử
d ng đ t, phân lo i đ t, c th nh sau:ụ ấ ạ ấ ụ ể ư
a) Xác đ nh r c nhõn là ng i đ ng đ u, ng i đ i di n, th tr ng cị ừ ỏ ườ ứ ầ ườ ạ ệ ủ ưở ơ
quan, đ n v ph i ch u trách nhi m tr c Nhà n c đ i v i vi c s d ng đ t doơ ị ả ị ệ ướ ướ ố ớ ệ ử ụ ấ
đ c Nhà n c giao, cho thuê, công nh n quy n s d ng (Đi u 2); cá nhân làượ ướ ậ ề ử ụ ề
www.Beenvn.com - Download Sách Min Phí
www.Beenvn.com
ng i đ ng đ u c a t ch c ch u trách nhi m tr c Nhà n c đ i v i đ t doườ ứ ầ ủ ổ ứ ị ệ ướ ướ ố ớ ấ
đ c Nhà n c giao đ qu n lý (Đi u 3).ượ ướ ể ả ề
b) Ch ra c th các văn b n liên quan đ n đ t đai đó ban hành qua c cỉ ụ ể ả ế ấ ỏ
th i kỳ c ch m ng đ làm căn c cho vi c không gi i quy t các tr ng h p đũiờ ỏ ạ ể ứ ệ ả ế ườ ợ
l i đ t (Đi u 4):ạ ấ ề
- Các văn b n liên quan đ n đ t đai ban hành tr c ngày 15 tháng 10 nămả ế ấ ướ
1993 (ngày Lu t Đ t đai năm 1993 có hi u l c thi hành) và các văn b n liên quanậ ấ ệ ự ả
đ n nhà - đ t ban hành tr c ngày 01 tháng 7 năm 1991 (ngày Pháp l nh v nhà ế ấ ướ ệ ề ở
có hi u l c thi hành) đó đ c áp d ng đ gi i quy t chính sách đ t đai c a Nhàệ ự ượ ụ ể ả ế ấ ủ
n c th nay kh ng xem x t l i.ướ ỡ ụ ộ ạ
Quy đ nh vi c gi i quy t đ t , đ t s n xu t kinh doanh phi n ng nghi pị ệ ả ế ấ ở ấ ả ấ ụ ệ
cú c ng tr nh xõy d ng tr n đ t do Nhà n c qu n lý, b tr s d ng trong quụ ỡ ự ờ ấ ướ ả ố ớ ử ụ ỏ
tr nh th c hi n c c ch nh s ch qu n lý nhà đ t và chính sách c i t o xó h i chỡ ự ệ ỏ ớ ỏ ả ấ ả ạ ộ ủ
nghĩa tr c ngày 01 tháng 7 năm 1991.ướ
c) Quy đ nh chi ti t v phân lo i đ t, trong đó nhóm đ t đ c chia thànhị ế ề ạ ấ ấ ượ
các phân nhóm đ t đ thu n l i cho vi c l p quy ho ch, k ho ch s d ng đ t,ấ ể ậ ợ ệ ậ ạ ế ạ ử ụ ấ
th ng kê, ki m kê đ t đai; quy đ nh v lo i đ t nông nghi p khác, lo i đ t phiố ể ấ ị ề ạ ấ ệ ạ ấ
nông nghi p khác, đ t s d ng vào m c đích công c ng khác mà Lu t Đ t đaiệ ấ ử ụ ụ ộ ậ ấ
giao cho Chính ph quy đ nh (Đi u 6).ủ ị ề
d) Quy đ nh v xác đ nh th a đ t mà trên th a đ t đó có cùng m c đích sị ề ị ử ấ ử ấ ụ ử
d ng đ làm căn c xác đ nh th a đ t trên th c t .ụ ể ứ ị ử ấ ự ế
Ch ng II:ươ H th ng t ch c qu n lý đ t đai và d ch v v qu n lý, sệ ố ổ ứ ả ấ ị ụ ề ả ử
d ng đ t đai ụ ấ
Quy đ nh c th v h th ng t ch c c quan qu n lý đ t đai; t ch c bị ụ ể ề ệ ố ổ ứ ơ ả ấ ổ ứ ộ
máy và ch c năng c a Văn phũng đăng ký quy n s d ng đ t, t ch c phát tri nứ ủ ề ử ụ ấ ổ ứ ể
qu đ t, t ch c ho t đ ng d ch v trong qu n lý và s d ng đ t, c th nhỹ ấ ổ ứ ạ ộ ị ụ ả ử ụ ấ ụ ể ư
sau:
a) C quan qu n lý đ t đai (Đi u 8) đ c thành l p trung ng là Bơ ả ấ ề ượ ậ ở ươ ộ
Tài nguyên và Môi tr ng, c p t nh là S Tài nguyên và Môi tr ng, c p huy nườ ấ ỉ ở ườ ấ ệ
là Phũng Tài nguy n và M i tr ng, c p xó cú c n b đ a chính.ờ ụ ườ ấ ỏ ộ ị
b) Văn phũng đăng ký quyền sử dụng đất (Điều 9) là
cơ quan dịch vụ công trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi
trường và Phũng Tài nguyờn và Mụi trường (đối với những
nơi có mức độ biến động sử dụng đất không cao thỡ Phũng
Tài nguyờn và Mụi trường thực hiện chức năng của Văn
www.Beenvn.com - Download Sách Min Phí