Công thức "5W" khi đầu
tư bất động sản
Với hàng loạt dự án bất động sản được chào
bán, việc lựa chọn một sản phẩm phù hợp với
người mua không phải là điều dễ dàng.
Dưới đây là công thức "5W" (What? Where? When? Who? How?) sẽ giúp bạn cân
nhắc trước khi đầu tư hiệu quả vào một dự án nào đó.
1. What? (mua cái gì)
Đầu tiên, bạn phải trả lời câu hỏi: Mua gì? Trước khi đầu tư bất động sản, bạn phải
hình dung được phân khúc sẽ đầu tư. Nó là căn hộ chung cư hay nhà liền kề? Mỗi
nhà đầu tư đều có "sở trường" ở phân khúc của mình. Nếu bạn không phải là nhà
đầu tư chuyên nghiệp thì việc cân nhắc "mua gì" sẽ giúp bạn đầu tư đúng hướng.
Việc này giúp bạn lựa chọn cho mình một loại hình bất động sản phù hợp. Chọn
căn hộ hay nhà phố? Để trả lời câu hỏi này, mỗi người tùy theo hoàn cảnh và sở
thích của bản thân để có sự lựa chọn cho riêng mình.
Với xu thế hiện nay không chỉ ở Việt Nam mà còn ở các nước tiên tiến, căn hộ
chung cư là một giải pháp tốt cho tổ ấm mỗi gia đình.
Điều này lý giải bởi, căn hộ chung cư bao gồm một mặt bằng sẽ giúp cho các thành
viên trong gia đình quan hệ gắn bó chặt chẽ với nhau hơn. Bên cạnh đó, các dịch
vụ tiện ích chất lượng, môi trường sống trong các khu chung cư ngày càng tốt hơn
cũng như có nhiều không gian cho cây xanh và khu vui chơi…
2. “Where” (ở đâu?)
Câu hỏi này để làm rõ việc: Bạn định mua bất động sản ở đâu? Vị trí địa lý thế
nào? Giao thông đi lại thế nào?
Đối với mỗi nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc xác định vị trí là yếu tố quan trọng bởi
nó tác động tới giá trị của bất động sản.
Nếu bạn mua căn hộ ở một nơi xa xôi, đường xá đi lại bất tiện, các dịch vụ tiện ích
không có... thì việc ở cũng gặp nhiều khó khăn chứ chưa nói đến đầu tư vì khó
lòng thuyết phục khách hàng có thể "xuống tiền".
Nhiều nhà đầu tư cho rằng, vị trí địa lý sẽ quyết định giá trị của bất động sản. Họ
sẽ phải tính toán đến vấn đề khoảng cách từ dự án đó đến trung tâm là bao xa, sử
dụng được những phương tiện giao thông nào.
Ngoài ra, khoảng cách dự án so với các công trình công công xung quanh như:
trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm văn hóa, siêu thị …cơ cấu kinh tế, mật độ
dân số và môi trường khu vực đó và cơ sở hạ tầng cũng cần chú ý tới.
3. When? (khi nào?)
Thời điểm đầu tư bất động sản cũng rất quan trọng, góp phần tạo nên thành công
đầu tư của bạn.
Đối với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc theo dõi diễn biến biểu đồ của thị
trường bất động sản cũng như những lĩnh vực tác động tới biện động của bất động
sản sẽ giúp họ "xuống tiền" đúng lúc.