Cẩm nang xây nhà ở

CTY TNHH T v n Thi

ế

ạ

ấ

ng B n Nghé Qu n 1,

ế L u 9 S 68 Nguy n Hu Tòa nhà Vietcomreal, Ph ệ

t K Ki n trúc và Trang Trí N i Ngo i Th t H.D.N.K ậ

ư ấ ễ

ộ ườ

ố

ế

ầ

TP.HCM

CẨM NANG XÂY DỰNG NHÀ Ở

ặ ễ

(Quà t ng mi n phí )

S u t m và biên so n 2014 ư ầ

ạ 1 http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ậ

ỗ ườ

ạ ở

ỹ

c c 4 y u t

trên ả

ườ

ọ

ấ ả ể ượ

ượ

ụ ể ướ

ệ ” Có “ An Cư” m i “ ớ L p Nghi p Xây nhà m t trong ba vi c tr ng ộ ọ ệ i, đ i trong cu c đ i m i ng ờ ộ b i ngôi nhà không ch đ n gi n ỉ ơ ả là n i che m a, che n ng mà ắ ư còn ph i đ t đ c nh ng yêu ữ ả ạ ượ c u v : ề ầ -Tính công năng -Tính th m mẩ -Tính b n v ng ữ ề -Tính kinh thế Đ đ t đ ế ố ả ể ạ ượ không ph i là chuy n đ n gi n, ả ơ ệ nh t là v i nh ng ng i không ớ ữ ph i trong ngh . ề Đ giúp m i ng i hình dung ườ c quá trình xây d ng nhà, đ ự chúng tôi xin tóm l c cho các c c th nh b n thành 8 b ư ạ sau:

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ậ L p k ế

Lên k ho ch xây nhà ạ ế

ở

-B c 1: ướ ho ch xây nhà ạ Ch n nhà -B c 2: ọ ướ t k xây ư ấ thi v n t ế ế d ngự -B c 3: Hoàn ướ thi n h s xây ồ ơ ệ d ng, l a ch n nhà ự ọ ự th u xây d ng ự ầ -B c 4: Các th ủ ướ chu n b kh i công ị ẩ -B c 5: Chu n b ị ẩ ướ m t b ng, thi công ặ ằ ph n n n móng ề ầ -B c 6 : Thi ướ công ph n khung ầ nhà (ph n thô) ầ Thi -B c 7: ướ công hoàn thi n nhà ệ Mua s m, ắ -B c 8: ướ l p đ t n i th t ấ ặ ộ ắ Ch n nhà t v n thi t k xây d ng ọ ư ấ ế ế ự

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ầ B C 1: L P K HO CH XÂY NHÀ: ƯỚ Ậ Ạ Ế

ồ

Ế Ế

c ọ ấ Ạ Ạ ề ấ c trong ạ ạ ướ

ự ị

ế ể ề

ế ẹ ệ ậ ồ v n thi t k ế ế

ạ ể ạ ể

ớ

ớ ặ

ưở

giám sát). ự

ị ạ ệ

ủ ề ự

ự ầ ạ

ớ ổ ế ườ ọ

i th ự

Ơ Ả

C TÍNH CHI PHÍ XÂY ƯỚ ỉ ươ ố

1.K HO CH TÀI CHÍNH: 1.K HO CH TÀI CHÍNH: V n đ r t quan tr ng tr ướ khi d đ nh xây là chính là Ti n ($) đ xây nhà, n u b n ạ xem nh vi c l p k ho ch chi tiêu cho xây nhà, có th b n s g p khó khăn l n khhi đ i ẽ ặ ố di n v i phát sinh ho c nó có ệ th nh h ng t i tài chính ớ ể ả i c a gia đình b n. hi n t ệ ạ ủ ạ Không nên đ tr ng h p b n ể ườ ạ ợ b c n ki n ti n khi công trình ề đang xây d ng d dang, cách ở t nh t là đ u tiên b n nên d t ự ố ấ ng c chi phí, thông th trù tr ườ ướ có 2 lo i chi phí chính c n c ạ ầ ướ C TÍNH CHI PHÍ XÂY A. ƯỚ tính: D NG C B N: Ự A/ D NG C B N: Ự Ơ Ả

ể ầ

ứ ạ

Đây là chi phí b n c n đ xây ạ d ng ngôi nhà đ n m c đ ộ ế hoàn thi n.ệ ự H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY Ph n kiên c và có th đã ể ố bao g m ph n g ch lát ầ trang trí, tr n Th ch cao, ầ k b p và s n n ơ ệ ế ngoài. Chi phí lo i này g m: ạ + Chi phí t ư ấ (đ có đ c b n v k ẽ ỹ ả ượ thu t thi công) ậ + Chi phí thi công xây d ng ự +Chi phí giám sát ( ho c ặ ch nhà t V chi phí thi công xây d ng là chi phí l n nh t, ấ cách tính ph bi n hi n ệ ng nay là m i ng ườ l y m2 sàn xây d ng nhân ấ v i đ n giá 1m2, cách tính ớ ơ ng đ i, cách này ch t tính chính xác nh t là b n ạ ấ nên yêu c u đ n v t v n ị ư ấ ơ ầ t k l p đ n giá theo thi ơ ế ế ậ 4 t các h ng d toán chi ti ế ự http://www.maubietthudep.org/ m c.ụ

B C 1: L P K HO CH XÂY NHÀ: ƯỚ Ậ Ạ Ế ạ

C TÍNH CHI PHÍ PHÁT C TÍNH CHI PHÍ PHÁT ƯỚ ƯỚ c ờ ầ ể ượ

ị khi xây nhà luôn có ự ế ờ

ị ữ ậ ự ộ ụ ạ ờ ọ Ể

ả ạ ự Ấ Ề Ể Ế

ầ ớ ế ủ Ấ Ủ Ụ Ế Ế

Ế ƯỚ

ấ Ấ ƯỚ ườ Ấ ể ế ừ ấ ể ạ

ể ồ

ế ắ ị

ế ả t b gia d ng ụ ư B. B/ SINH: SINH: Th c t chi phí phát sinh, vì v y ngoài s ti n chi phí xây d ng c ơ ố ề b n b n nên d trù 10 -30% ự ả s ti n g i là d phòng phí, ự ố ề v i kho n d phòng đó b n có ớ th yên tâm h n khi trao đ i ổ ơ ể nhu c u c a mình v i ki n trúc s và nhà th u thi công. ầ ư C TÍNH CHI PHÍ C. TRANG TRÍ N I TH T: Ộ C TÍNH CHI PHÍ C/ TRANG TRÍ N I TH T: Ộ B n có th tính chi phí này bao g m chi phí đ mua thi t ế b nhà t m, b p ga, b p đi n, ệ ế máy l nh, bàn gh , đèn trang ạ trí, và các thi ế ị khác,... ấ

ấ

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

Lý do chúng tôi khuyên b n nên tách riêng chi phí này vì đây là ph n d i và hoàn toàn có th đ trang b sau khi ngôi nhà hoàn thành. Th i gian trang b thêm nh ng đ ồ này không ph thu c vào th i gian xây nhà. 2. TÌM HI U V PHÁP LÝ Ề CÁC V N Đ LIÊN QUAN Ề 2/ TÌM HI U V PHÁP LÝ Đ N NHÀ B N VÀ CÁC Ạ CÁC V N Đ LIÊN QUAN Ề TH T C C N THI T Ầ Đ N NHÀ B N VÀ CÁC Ạ TH T C C N THI T Ầ Ủ Ụ có r t nhi u Trên th c t ự ế ề ng i do l ch s gia đình ử ị và các v n đ k th a gi a các th h mà vi c ế ệ ệ ữ s h u nhà tr nên không ở ở ữ rõ ràng v m t pháp lý, vì ề ặ v y mà b n ph i tìm hi u ể ạ ậ v m t pháp lý nh các ề ặ th t c c p phép xây d ng ự ủ ụ 5 nhà, gi y ch ng nh n ậ ứ http://www.maubietthudep.org/ quy n s d ng đ t,.. ử ụ ề ấ

ọ C 2: CH N NHÀ T V N THI T K XÂY Ư Ấ Ọ Ế Ế

B ƯỚ D NG:Ự ụ ộ

c ể ượ ệ ả ệ

ự

ể ả ầ ể ấ

ể ậ ộ ự ư ấ ự ộ ặ ằ

ở ộ v n thi ư ấ

ướ

ch c ch t c t ượ ổ ặ

- Không có m t nhà tư v nấ tế kế xây d ngự , ch nhà thi ủ c v n có th xây đ th c t ự ế ẫ nhà. Ngay c vi c chu n b h ẩ ị ồ c b s xin phép xây d ng ở ướ ơ 2 cũng có th thuê m t đ n v ị ộ ơ v n đ l p. Tuy nhiên, vai t ư ấ trò c a m t nhà t v n đ i v i ố ớ ủ m t công trình xây d ng là r t ấ quan tr ng.ọ - Thuê m t nhà t t k ế ế ộ cho căn nhà c a mình, ch ủ ủ c tiên, h c gì ? Tr nhà đ ọ ượ s có m t m t b ng c c u ơ ấ ặ ằ ộ ẽ toàn b nhà đ ứ ộ ch , m ch l c, ạ ạ ẽ

ượ

ề

và khoa h c, phù h p v i ợ ớ công năng và yêu c u s ử ầ t c các thành d ng c a t ủ ấ ả viên trong gia đình. M t ặ b ng đó s t n d ng đ ụ ẽ ậ ằ ượ , sinh i đa di n tích đ t ể ở ố ho t, giao thông đi l i, có ạ ạ các gi ng tr i, ờ ế kho ng thông t ng đ l y ánh sáng và thông thoáng cho các khu v c bí, thi u ế sáng. M t b ng đó s t o ẽ ạ ra các không gian r ng rãi, vuông v n, bi n các ế ắ i lõm, x u xí c a kho ng l ồ ả ủ ấ ng, c t thành các t ộ ườ ng đ t kho ng âm t ể ủ ườ ả trang trí đ , t qu n áo, t ầ ủ ồ ủ m t cách h p lý. M t b ng ặ ằ ợ ộ đó đ c đan xen vào nh ng kho ng xanh c a ả ữ ủ cây c nh, làm m m m i ạ ả ng nét ki n h n các đ ế ườ 6 trúc khô khan,... http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

C 2: CH N NHÀ T V N THI T K XÂY Ư Ấ Ọ Ế Ế ự ự B ƯỚ D NG:Ự

v n thi ộ ư ấ ữ

ượ ượ ứ c gì ? H còn đ ọ ặ

ộ ợ

ợ ớ ả ỉ ườ ợ

ữ ệ

ề ấ khó ch u khi ngôi nhà đã ị c xây d ng th c s đ ự ượ nên, và r t khó đ thay đ i ổ ể ấ nh ng đi m không phù ể h p đó. Ch nhà còn có ủ ợ c t và d toán đ th bi ự ể ế v giá thành c a toàn b ộ ủ ề t ng th đ n căn nhà, t ể ế ừ ổ t ng chi ti t nh , đ đi u ỏ ể ề ế ừ ch nh các ch ng lo i v t ạ ậ ủ li u sao cho phù h p, ợ ệ tránh vi c phát sinh quá nhi u chi phí trong quá trình xây d ng.ự ủ ị

v n thi ư ấ

ừ

ượ ư

ậ

ữ ợ 7

http://www.maubietthudep.org/

- Thuê m t nhà t t k ế ế cho căn nhà c a mình, ch ủ ủ c nhà đ ượ m t hình th c m t ngoài nhà ộ đ p, đ c đáo, phù h p v i s ớ ở ẹ thích và yêu c u cá nhân, phù ầ ng h p v i c nh quan môi tr đô th xung quanh, phù h p v i ớ ị nh ng công ngh v xây d ng và v t li u ự ệ ề ậ ệ xây d ng tiên ti n nh t, kh ng ự ế ẳ đ nh đ c phong cách c a ượ riêng ch nhà. ủ - Thuê m t nhà t t k ộ ế ế cho căn nhà c a mình, ch ủ ủ khi ngôi nhà đ c gì ? Ngay t nhà ch a thành hình, h đã có ọ th nhìn th y b ng tr c giác, ằ ự ấ ể c không gian c m nh n đ ượ ả c a căn nhà đ có nh ng đi u ủ ề ữ ể ch nh thích h p, tránh nh ng ỉ sai sót,

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

C 2: CH N NHÀ T V N THI T K XÂY Ư Ấ Ọ Ế Ế

B ƯỚ D NG:Ự ấ ớ ế i thi u cho ườ ủ ẻ

t kê ỷ ượ

i ườ t k càng có c s đ ơ ở ể ệ ề ầ ớ ỷ ể

ả ấ

ả c n b trí t ể ố ố ầ bao nhiêu ng i, c n có ầ m y phòng ng , có làm thêm phòng tr em không?... B ng li ả ệ càng chi ti t t m , ng ỉ ế ỉ thi ế ế hình dung ra đi u ki n sinh ho t c a ch nhà đ ể ạ ủ ủ i pháp đó d n đ n gi t ả ế ẫ ừ t k phù h p. thi ế ế ợ ệ

ứ ị

ữ

ề ả

ử ụ ầ

ư ầ ấ

ệ

i đi ế ố

http://www.maubietthudep.org/

- Ngoài ra, đ n v i m t s đ n ộ ố ơ v t v n có nghiên c u v ề ứ ị ư ấ c phong thu , ch nhà còn đ ủ tính toán các không gian, b trí ố c a, c u thang và các đ đ c ử ồ ạ h p v i phong thu , đ khi ở ợ trong nhà c m th y yên tâm, tho i mái, là đòn b y cho s ẩ ự nghi p và s c kho . ẻ - Khi có ý đ nh xây nhà, ch ủ nhà nên cung c p cho ng i ườ ấ t k nh ng thông tin tóm thi ế ế t t v gia đình, v m nh đ t ấ ắ ề và nhu c u s thích s d ng ở c a các thành viên trong gia ủ đình nh c n xây nhà m y t ng, phòng khách di n tích ầ bao nhiêu, phòng b p có l riêng hay ph i thông qua ả phòng khách, có s d ng phòng ăn chung v i không gian b p và ế ử ụ ớ H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

C 2: CH N NHÀ T V N THI T K XÂY Ư Ấ Ọ Ế Ế

B ƯỚ D NG:Ự

ấ

ệ

ầ

t k n i th t trong t k ế ế t ng, sàn, thi ế t k m u và ế ế ẫ ự ế

ở ầ

ệ

ế

ả ầ

ổ ẽ ố

- V vi c thi ề ệ ế ế ộ căn nhà (bao g m vi c thi ồ trang trí tr n, t ườ k ánh sáng, thi ế ki u dáng đ đ c, ...) th c t ồ ạ ể t ngay ch a c n thi giai ế ư đo n này, nh ng n u b t đ u ắ ầ ế ư ạ t k s m có th ngay vi c thi ể ế ế ớ giúp căn nhà hoàn thi n h n. ệ Vì n u sau khi xây d ng xong ự ph n thô căn nhà m i b t đ u ầ ớ ắ ầ t k n i th t, chuyên gia thi ấ ế ế ộ n i th t cho r ng c n ph i phá ộ ằ ấ ng này, xây thêm b m ng t ườ ỏ ả m ng t ng kia, ... khi đó chi ườ ả phí đ thay đ i s t n kém ể nhi u h n. ề ơ

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ƯỚ Ự Ầ

I GIÁM SÁT C 3: L A CH N NHÀ TH U XÂY D NG, ƯỜ Ọ Ọ

B Ự MUA V T T , CH N NG Ậ Ư CÔNG TRÌNH Ầ Ự

ự ướ

ỉ

ấ ấ

A.L A CH N NHÀ TH U Ọ XÂY D NG:Ự - Th c hi n xong b c 2, ch ủ ệ nhà đã có trong tay các thành ph n nh sau: m t b h s ộ ộ ồ ơ ư ầ thi t k k thu t thi công chi ế ế ỹ ậ t hoàn ch nh, m t b d ti ộ ộ ự ế toán thi công, gi y c p phép xây d ng.ự c

t ti ng. Bi n pháp này ệ

ặ

ấ

ề

ế ầ

ộ ế ố ợ ủ

toàn lao đ ng. Th c t ộ ự ế không ph i d dàng đ ể ả ễ c m t nhà l a ch n đ ộ ượ ọ ự th u ng ý, m c dù s ố ặ ầ ư ng nhà th u xây l ầ ượ nhân hi n t d ng nhà ự ệ ở ư i là r t nhi u. Đ i v i t ố ớ ề ấ ạ ph n l n ch nhà, bi n ệ ủ ầ ớ pháp thông th ng là ườ i quen thân, hay h i ng ườ ỏ i thi u cho nh h gi ờ ọ ớ ệ các đ i th u đã đ ượ ầ ộ bi ế ế khá an toàn, m c dù không ph i lúc nào cũng ả thành công. T t nhiên còn nhi u cách khác đ ể tìm ki m m t nhà th u ộ t t, nó tuỳ thu c vào t m ầ ố ộ hi u bi t, m i quan h ệ ể và cách làm c a m i ỗ ch nhà. ủ ượ ợ ả ng t ố

http://www.maubietthudep.org/

t an - Công vi c ti p theo là ph i ả ế ệ l a ch n đ c m t nhà th u ầ ọ ự xây d ng h p lý. H p lý có ự nghĩa là ph i lành ngh , làm ề t, giá c h p lý, ch t l ả ợ ấ ượ th i gian thi công nhanh, th c ờ ự hi n t ệ ố

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ƯỚ Ự Ầ

t cho ộ ả ế I GIÁM SÁT C 3: L A CH N NHÀ TH U XÂY D NG, ƯỜ Ọ Ọ

B Ự MUA V T T , CH N NG Ậ Ư CÔNG TRÌNH ọ ể ủ

ầ ư ể ế ế ậ ậ

ề ể ọ ể ng b nâng giá

ế ố ượ ườ ặ

ầ ượ ề ể ủ ễ ể ạ ệ ế ợ ự

c nhà - Sau khi l a ch n đ ượ ự th u ng ý, ch nhà c n ầ t k k chuy n b h s thi ế ế ỹ ộ ồ ơ thu t thi công cho nhà th u ầ xem đ h hi u v căn nhà, góp ý vào m t s ch b t h p ỗ ấ ợ ộ ố lý (n u có). Nên có m t cu c ộ ộ ế i gi a ch nhà, g p ba ng ủ ữ t v n thi nhà th u và nhà t ế ư ấ k đ có th trao đ i m ch ổ ế ể l c, d hi u, t o đi u ki n cho ề ạ ạ công tác kh i công xây d ng đ ở t đ p. c t ượ ố ẹ ộ

ẫ

ự

s ư ố

tính và lên m t b ng báo giá thi công chi ti ch nhà, d a vào đó, ủ ự ch nhà có th so sánh ủ v i b ng d toán mà ự ớ ả t k l p đ n v t v n thi ơ ị ư ấ đ so sánh, tránh nh ng ữ ể hi n t ị ệ ượ đ t bi n, gian d i v ố ề ộ ng, ... kh i l - Sau khi th ng nh t ấ ố c v báo giá thi đ công, ch nhà b t đ u ắ ầ ti n hành ký k t h p ế đ ng thi công xây d ng ự ồ có v i nhà th u. Đ c gi ớ ả ầ th tham kh o m u h p ợ ả ể đ ng thi công xây d ng ồ theo thông t 2507/BXD-VP ngày 26/11/2007.

11 ứ

http://www.maubietthudep.org/

- Căn c vào h s thi thu t thi công, nhà th u s d ầ t k k ế ế ỹ ẽ ự ậ ồ ơ H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ọ Ầ Ự ƯỚ

I GIÁM SÁT Ọ Ọ C 3: L A CH N NHÀ TH U XÂY D NG, ƯỜ ố ớ B Ự MUA V T T , CH N NG Ậ Ư CÔNG TRÌNH ứ

ủ ở

ọ ứ ạ ng ý, ủ

ộ ươ hình th c này, ứ ỡ ố ệ ng th c th nh t, tuy ứ

và nhân công ủ ệ ề ậ ư

ể ơ ề

ừ ứ

ầ ượ ộ ậ ư ộ ầ

c ủ

ệ ắ

ủ ề ng ch đ ủ

ả ờ ỗ

, là ch nhà lo ủ ầ ộ

ệ ọ

ạ ẽ ượ

ố

ườ ự ề

12 ể ấ ả ỏ ư ề t b , v t t ch n các thi ế ị ậ ư mà hình th c là y u t chi ứ ế ố ph i l n nh t, tránh tình ấ tr ng nhà th u mua không ầ ư ch nhà cũng đ t n kém chi phí chênh l ch h n ơ ph ứ ấ nhiên công s c và th i ờ ứ gian ph i b ra nhi u h n. ả ỏ , ch nhà Hình th c th ba ủ ứ ứ , đ i th u lo toàn b v t t ch lo v nhân công. Hình ỉ ề c th c này th ỉ ượ ườ ứ s d ng khi ch nhà có ử ụ nhi u th i gian r nh r i, ề và cũng có đôi chút kinh nghi m v l a ch n v t ề ự ậ li u xây d ng. u đi m ự Ư ể ệ đ ng nhiên là chi phí xây ươ c ch nhà d ng s đ ủ ự ki m soát và kh ng ch ế ở ể m c th p nh t, nh ng th i ờ ấ ứ gian ph i b ra nhi u h n. ơ http://www.maubietthudep.org/ ủ ộ - Hi n t i có 03 hình th c h p ợ ệ ạ tác gi a ch nhà và nhà th u: ầ ữ Hình th c xây d ng tr n gói ự (chìa khoá trao tay), có nghĩa là ch nhà bàn giao toàn b trách nhi m v v t t xây d ng cho nhà th u, đ nhà ầ ự th u làm t A-Z. Hình th c này c các nhà th u ng ý nh t, đ ấ ầ ư cũng làm ch nhà gi n ti n đ ả ượ công s c, không ph i lo l ng ả ứ nhi u v công trình c a mình. ề Hình th c th hai ứ ứ , nhà th u lo m t ph n v t t ậ ư ầ nhân công và m t ph n v t t ộ ậ ư ầ ch nhà i. Các ph n v t t còn l ạ ủ ậ ư ầ t b v sinh, ng là các thi lo th ườ ế ị ệ t b b p, g ch p lát, s n b , thi ế ị ế ả ơ ố t b đi n, v.v... Hình th c này thi ứ ế ị ệ đ i l a ch n, c khá nhi u ng ọ ượ v i u đi m là ch nhà có th ủ ể ớ ư H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR ch đ ng trong vi c l a ệ ự COMPANY

ắ ầ C 3: L A CH N NHÀ TH U XÂY D NG,

ế Ầ Ự I GIÁM SÁT ƯỜ ƯỚ Ậ Ự Ậ Ư Ọ Ọ

ậ ệ B NH P V T T , CH N NG CÔNG TRÌNH B. MUA V T TẬ Ư

ầ ệ ả ậ ầ ỹ kém ch t l ế ệ ấ ượ

ả

ệ ơ ớ ệ

trong quá trình b t đ u xây cho đ n khi xây xong ph n thô và v t li u hoàn ầ thi n s d ng khi hoàn ệ ử ụ thi n xong ngôi nhà. ệ - Đ i v i v t li u xây thô, ố ớ ậ ệ yêu c u k thu t là h n ơ ậ h t nên không quá c n ầ ế thi t ch n v t li u v a ọ ừ ậ ệ ế i v a có hình ng l ch t l ạ ừ ấ ượ th c đ p vì nh th s t n ư ế ẽ ố ẹ ứ t. kém không c n thi ế ầ i quen, ả

, ch nhà nên ườ ữ

ỏ ệ i đã t ng xây d ng nhà, ừ

ự ộ ơ ườ ọ

ng. Tr

m t

ạ

ự ứ ậ ả ả

ủ ế ụ

t ph i ch n ế ấ ả ọ 13 Ví d xây móng nhà thì không nh t thi http://www.maubietthudep.org/ Ngoài ra, n u không có kinh nghi m, vi c mua nh m ph i v t ng có th làm chi t ể ư phí phát sinh nhi u h n c chi ề phí chênh l ch so v i vi c thuê nhà th u mua giúp. ầ - Khi mua v t t ủ ậ ư tham kh o b n bè, ng ạ h c h i kinh nghi m nh ng ọ ng ch n cho mình m t n i mua v t ậ li u đáng tin c y, tránh mua ph i ả ậ ệ hàng kém ch t l c khi ướ ấ ượ mua nên tham kh o giá c ả ở ộ ả vài đ i lý v t li u xây d ng và ậ ệ ph i tho thu n cung ng v t ậ li u đúng ti n đ , đúng ch ng ộ ệ lo i, đúng ch t l ấ ượ ạ nhà khi xây d ng c n v t li u ự xây thô nh cát, đá, s i, xi ư ỏ ng. M t ngôi ộ ậ ệ ầ H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

măng...

C 3: L A CH N NHÀ TH U XÂY D NG,

Ầ Ự I GIÁM SÁT ƯỜ ƯỚ Ậ Ự Ậ Ư Ọ Ọ

B NH P V T T , CH N NG CÔNG TRÌNH ạ ự

ạ ạ ọ

t l i giám sát này ho c ặ i thân trong gia ườ ư ả ề ự ợ ệ ộ ả c a nhà th u, tránh tình ủ ầ tr ng làm gian d i, ăn b t, ớ ố ạ ng kém. ch t l ấ ượ Ng ườ là ng đình, nh ng ph i có kinh nghi m v xây d ng, ho c ặ là m t công ty chuyên môn v xây d ng. ề ự ệ

ủ

ấ ượ ứ ệ

ề ạ I GIÁM SÁT ƯỜ

g ch xây d ng lo i A, mà nên ch n g ch lo i C vì g ch nung ạ ạ chín quá già, t ng ph n b hoá ị ầ ừ sành, ch u nén t i r t thích ố ạ ấ ị h p cho móng c a nh ng ngôi ữ ủ nhà trên m nh đ t trũng. Còn đ i ố ấ v i v t li u hoàn thi n thì bên ớ ậ ệ c nh vi c xem xét ch t l ng ệ ạ cũng đ ng b qua hình th c c a ỏ ừ nó vì l p v t li u hoàn thi n này ậ ệ ớ s là "b m t" cho ngôi nhà sau ẽ ộ ặ ng này. G ch p, lát n n và t ườ ố ạ có nhi u ch ng lo i và ki u dáng ề ể ủ C. CH N NG Ọ khác nhau. CÔNG TRÌNH

ề ữ ộ ấ

ộ

14 ề ế

http://www.maubietthudep.org/

ế ng ấ ượ - Thêm m t v n đ n a là ch ủ i nhà nên tìm cho mình m t ng ườ giám sát công trình. Đây là ng i ườ s tr c ti p qu n lý v ti n đ và ộ ả ẽ ự H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR ch t l COMPANY

ƯỚ Ự Ầ

I GIÁM SÁT C 3: L A CH N NHÀ TH U XÂY D NG, ƯỜ Ọ Ọ

B Ự MUA V T T , CH N NG Ậ Ư CÔNG TRÌNH ạ

ầ

ề ắ ớ ỡ

ẳ ắ ồ ề

ể ệ ủ

ự

ế ọ ạ ế

ượ

ể

ấ

ướ

ả

15 - Cũng trong giai đo n này, ch ủ nhà c n làm m t s công tác đ i ố ộ ố v i hàng xóm, dân c trong khu ớ v c. C th nên sang nói ụ ể ự chu ên, xin phép ỵ v vi c kh i công s p t i, nh ề ệ ờ ở h t o đi u ki n giúp đ trong ệ ọ ạ quá trình xây d ng. Đ ng th i ờ ự cũng nên th ng th n đ ngh ị ki m tra hi n tr ng c a các căn ạ nhà trong khu v c xung quanh, ự đ khi xây d ng, n u làm nh ể ả ng đ n nhà h (r n n t k t h ứ ế ưở c u, lún s t nhà,...) thì có c s ơ ở ụ ấ ng l c th đ th ng đ n bù, ụ ể ể ươ ề c tình tr ng "đ c cũng tránh đ ụ ạ ượ c béo cò", có th tình hình n ướ xu ng c p, h h ng nhà h x y ọ ả ư ỏ ố c khi nhà c a mình đ c ra tr ượ ủ xây, nh ng mình v n ph i ch u ị ẫ ư trách nhi m... ệ

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ắ ạ C 4: CÁC TH T C CHU N B KH I Ị Ở Ủ Ụ Ẩ

ấ ủ B ƯỚ CÔNG ư

ọ

i. Đ ể đ ng th (l ể ữ ườ ộ ờ i s ng trong ngôi ườ ố

c kh e ớ ấ c làm nhà trên m nh t ạ

c tiên, c n ph i xem ầ

ả ệ ề ặ

ạ ố ỷ

ả ộ ượ -Theo ông bà ta x a làm nhà là m t trong nh ng vi c quan tr ng ộ ệ nh t c a m t đ i ng ấ ủ nh ng ng ữ nhà m i xây c t đ ấ ượ ỏ m nh, g p m i s may m n t ắ ố ọ ự ặ lành thì khi ti n hành làm nhà ế nh t thi t ph i tuân th m t s ủ ộ ố ả ế ấ nghi th c quy đ nh v m t phong ị ứ thu , ch n ngày t t (Hoàng đ o, ọ Sinh khí, L c mã, Gi i th n. ...) ầ tránh i, t

ủ

ự

ầ ở

ướ ổ

c nên ngày x u (ngày H c đ o, Sát ch , Th c m, Trùng ổ ấ tang, Hùng ph c.....) và ụ Hoàng Đ o ph i ch n gi ạ ờ ọ ả đ làm l ổ ễ ễ ộ cúng Th n Đ t) đ xin ể ầ đ ả ượ đ t đó. ấ - Tr ướ tu i c a ch nhà. Vi c ủ ổ ủ ch nhà đ c tu i xây ượ ủ ổ d ng có th giúp cho quá ể ự c thu n trình xây d ng đ ậ ự t đ p, ngôi nhà đ a l ư ợ ố ẹ vào s d ng b n v ng. ề ữ ử ụ - Tuy nhiên, n u tu i c a ổ ủ ế ch nhà không phù h p ợ đ xây d ng vào năm hi n ể ệ là i, nh ng nhu c u t ư ạ t, thì có th ti n c p thi ể ế ế ấ hành th t c m n tu i. ổ ượ ủ ụ i h p c tiên tìm ng Tr ườ ợ tu i cũng b ng công c ụ ằ 16 trên, n u đ http://www.maubietthudep.org/ ượ ế

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ộ ấ C 4: CÁC TH T C CHU N B KH I Ị Ở Ủ Ụ Ẩ

ủ ờ ề ố ầ B ƯỚ CÔNG

ế i đ ng tu i, th , ọ ổ ườ ứ

ượ ế ủ ụ

ớ ằ đ ng th . T t nh t là nên m i m t th y phòng th y v xem gi i xét và ti n hành làm l ễ ả h n.ạ -Sau khi đã l a ch n đ ự ngày gi ợ ở ờ ch c l c n t ầ ổ c ọ kh i công h p lý, ứ ễ ộ ổ

ổ ệ ộ ượ ệ

ả

ổ ả

ả ườ

ở

t khí ụ ề

ứ ạ ờ

ượ ưở

ờ ộ

ạ ổ

17 là nh ng ng ữ phúc l c d i dào, con cháu đông, ồ ộ sau đó ti n hành th t c m n ượ tu i. Tuy nhiên c n nh r ng, ầ vi c m n tu i đ xây nhà là ổ ể m t bi n pháp thiên nhi u v ề ề tâm lý, m i chuy n t t x u s ẽ ọ ệ ố ấ v n x y ra v i ch nhà ch ủ ứ ớ ẫ không ph i vì m n tu i mà x y ượ i kia. ra v i ng ớ Ngoài ra, th i đi m kh i công ờ ể còn ph thu c nhi u vào ti ế ộ , ngày, và tr ch m nh (t c gi ệ tháng kh i công). N u ch n ở ọ ế đ p thì vi c nh c ngày, gi đ ệ ả ờ ẹ ng có th gi m đi nhi u. Ch h ủ ề ể ả nhà cũng có th nh m t ng i ườ ể nào đó trong gia đình hay b n bè ạ (có tu i không ph m vào k năm ỵ nay thay m t trong lúc quan tr ng nh đ móng, đ tr n...). ặ ư ổ ổ ầ

http://www.maubietthudep.org/

ọ H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

C 4: CÁC TH T C CHU N B KH I Ị Ở Ủ Ụ Ẩ

B ƯỚ CÔNG ổ ư ễ ộ đ ng th ngày x a ph i ả

ơ ả

ả ươ

ả ư ng, hoa qu , vàng gia ch là ủ

ố ườ ầ

ữ ổ ầ

c khi kh n ph i th p nén ướ

ắ ng, tám

ả ươ ng r i quay m t vào mâm l ặ ướ ễ

Trong l cúng tam sinh, ngày nay đ n ơ gi n h n, nh ng ph i là con gà, đĩa xôi, h mã... Sau khi làm l ễ i c m cu c b nh ng nhát ng ổ đ u tiên, trình v i Th th n xin ầ ớ c đ ng th , ti p sau đó, m i đ ớ ổ ế ượ ộ cho th đào. ợ Tr ấ nhang vái b n ph ố h ồ mà kh n. ấ

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

xu ng n n đ t v i ấ ớ ề C 5: CHU N B M T B NG, LÀM N N Ị Ặ Ẩ Ằ Ề

B ƯỚ MÓNG Ằ Ị Ặ ủ

ệ ầ ầ ầ ự Ẩ c 5 này, công vi c s là ừ ướ ệ ủ

ả ẽ ề ầ t rõ v các giai đo n ạ ế

búa t ạ ố m t đ kho ng 30 ả ậ ộ c c/m2. M c đích c a ụ ọ vi c ép c c tre là làm nén ệ ọ i ch t ph n n n đ t d ấ ướ ề ặ chân công trình, t o m t ộ ạ đi m tỳ cho ph n móng ể nhà. B. ÉP C CỌ ầ ủ ế

ng ề ượ ấ ượ ề ể ể ệ

ố ớ ệ

ầ ấ ể ả ự ả ả ệ

ọ ệ ố

ộ ế ề

2-3m, bao ừ ừ ầ

ọ ế ườ ế ầ i có ệ ạ ọ ố ề ố ề ủ ế ứ

ọ ườ ườ A. CHU N B M T B NG - T b ẽ trách nhi m c a nhà th u xây ủ d ng, ch nhà s không c n ph i lo toan nhi u, tuy nhiên cũng c n bi ch y u đ có th ki m soát ể c v công vi c, ch t l đ và th i gian thi công. ờ - Vi c chu n b m t b ng bao ị ặ ằ ẩ g m vi c làm s ch, phát quang ồ ạ ệ i to nhà và k t c u m t đ t, gi ế ấ ả ặ ấ xây d ng cũ, v n chuy n ph ế ể ậ ự th i đ đi. Sau khi chu n b m t ả ổ ị ặ ẩ b ng, đ i th b t đ u vào công ợ ắ ầ ằ tác làm n n móng. Vi c làm n n ề ệ bao g m các công vi c: đào đ t, ồ ấ ệ c ng m, đ đ t th a, be hút n ổ ấ ướ thành đ t, gia c n n (n u c n ấ t). Vi c gia c n n hi n t thi ệ hai hình th c ch y u là ép c c tre ho c ép c c bê tông. C c tre ọ ặ H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR ng là các đo n tre dài 2- th ạ COMPANY - Đ i v i các khu đ t làm trên ao h l p, đ đ m ồ ấ b o an toàn, c n th c hi n vi c khoan ép c c bê ọ tông c t thép. C c bê tông c t thép cho nhà dân ố ng là lo i có ti th t di n ệ ạ ườ 200x200 ho c 250x250, ặ m i đo n dài t ỗ ạ g m m t đo n thân và ộ ồ ạ m t đo n mũi c c. Các ạ ộ c c bê tông này th ng ọ c đ s n, v n chuy n đ ượ ể ậ ổ ẵ 19 đ n công tr ng b ng xe http://www.maubietthudep.org/ ằ ế i, sau t ả 2,5m, ép b ngằ

ọ ấ C 5: CHU N B M T B NG, LÀM N N Ị Ặ Ẩ Ằ Ề

ợ ớ B ƯỚ MÓNG ẩ ớ ơ đó dùng máy ép c u lên và ép xu ng đ t. ấ ố

ệ ạ ụ

ẩ ầ ư ồ

ồ

ớ

ầ ề

ầ ư ạ ượ

ậ

ế ủ ọ ạ

i. Ép neo đ t t

ầ ọ ớ ợ ể i đ t ả ạ ỏ ứ ườ i tr ng cao h n Có hai lo i máy ép c c là máy ép neo và máy ép t i ạ ả ả tr ng th p (kho ng 20 - 40 ả ấ ọ t n/đ u c c), phù h p v i các ấ công trình quy mô nh , ép t t ả ọ ơ

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ng (trên 40 t n/đ u c c), phù ầ h p v i các công trình quy mô l n h n. L u ý là các ư lo i máy ép th ng s ử ườ d ng công su t đi n 3 ấ pha, nên ch nhà c n l u ủ ý chu n b s n ngu n đi n ệ ị ẵ cho nhà th u. Khi làm h p ợ ầ đ ng ép c c bê tông, ch ủ ọ nhà c n làm rõ v i nhà th u v các thông s c c ố ọ nh mác bê tông, ch ng ủ lo i thép, ... vì các c c ọ c đúc s n nên d b đ ễ ị ẵ làm gian d i nh m m c ố ụ ằ tiêu tr c l i. Khi v n ụ ợ chuy n c c đ n chân ọ ể công trình, ch nhà c n ầ i hi n ti n hành ki m tra t ệ ạ ể ế tr ng c a bê ng ch t l ủ ấ ượ ườ tông và thép theo hình th c ng u nhiên đ tránh ẫ ng h p c c không đ tr ủ ọ ợ 20 tiêu chu n làm nh h ng http://www.maubietthudep.org/ ưở ả ẩ đ n ch t l ấ ượ ế

ầ ề C 5: CHU N B M T B NG, LÀM N N Ị Ặ Ằ Ẩ Ề

B ƯỚ MÓNG

ấ ị ướ ử

ố ự ị ấ ề ể ấ ồ i có ườ ủ ế ề ỗ theo chi u sao cho ph n đ t b nén đ y không ẩ ng v b t kỳ nhà c a h ề ấ hay v t ki n trúc nào. C ậ ụ ế th ch nhà nên tham v n ấ ủ ý ki n c a ng chuyên môn.

ầ

ố ố ng. C n làm rõ giá ươ ỗ ầ ươ

ụ ể

ấ

ng c c, c c ư ố ượ ọ ọ

ọ

ệ

nh h ưở

21 ự

http://www.maubietthudep.org/

c a công trình xây d ng. Khi ép ủ c c xu ng đ t, do đ a ch t n n ọ đ t không đ ng đ u, nên có ch ỗ ấ c c xu ng sâu, ch xu ng nông, ọ ố nên x y ra hai tình hu ng là ép ả âm và ép d c v i nhà th u trong m i tình ả ớ hu ng ép âm ho c ép d ng. ặ ố Ch nhà cũng c n bu c nhà ộ ầ ủ th u làm theo các tiêu chu n đã ẩ ầ quy đ nh c th trong h s thi t ế ồ ơ ị v n xây k n n móng do bên t ư ấ ế ề d ng cung c p, nh ch ng lo i ạ ủ ự c c, v trí c c, s l ọ ọ ị ép th , ... ử - M t l u ý v vi c ép c c bê ề ệ ộ ư tông nói riêng và vi c làm móng nói chung là các công vi c ệ khoan ép vào lòng đ t r t d gây ấ ấ ễ ng đ i v i các khu đ t ố ớ ả ấ và nhà c a lân c n. Nên th c ậ ử H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR ng ép c c hi n h ọ ướ ệ COMPANY

C 5: CHU N B M T B NG, LÀM N N Ị Ặ Ằ Ẩ Ề

B ƯỚ MÓNG

ệ

ệ ượ ố ề

ườ ặ ố ớ ườ

ợ ọ ồ ệ

ể ầ

ố

i liên ộ ệ ổ

ầ ắ ờ

C. LÀM MÓNG NHÀ - Vi c làm móng nhà đ c th c ự hi n sau khi vi c gia c n n đ t ấ ệ hoàn thành. Móng nhà hi n t i ệ ạ ng là móng băng, móng bè th ho c móng c c. Đ i v i tr ng ọ h p ép c c bê tông, thì đ các ổ đài móng đ liên k t các đ u ế c c, các đài móng l ạ ọ k t v i nhau thành m t h khung ế ớ v ng ch c thông qua các d m ữ móng.

ư ườ ệ

ủ ủ ầ

ố ợ ớ

ạ

Vi c làm móng bao g m các công vi c sau theo th ứ ệ : đan thép, ghép c p t ự pha, đ và đ m bê tông, ầ ch bê tông ng ng k t, rút ế ng móng. c p pha, xây t ố Đây là công vi c c a nhà th u, tuy nhiên ch nhà nên ph i h p v i giám sát công trình, theo dõi và ch ỉ đ o th th c hi n theo đúng b n v k thu t. ợ ự ả ệ ẽ ỹ ậ

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ườ C 6: XÂY D NG PH N KHUNG NHÀ Ự Ầ

B (PH N THÔ) ƯỚ Ầ

ậ ờ ầ ể ế ữ ể ự ầ ệ ự ệ ầ ể ồ ồ ệ ố

ệ ố ng ngăn chia c a ủ ầ ặ ng bao, t ệ

ườ ự ạ ậ ệ ớ

ệ ề ư ờ ế ố ng. Công vi c này ơ ẳ ự ữ ệ ư ứ ạ ộ ố ể

ệ ả ầ ộ ủ ả ỉ ị ủ ế ộ ệ ồ ể ố ủ ấ ể ế

ệ ố ấ ả ẫ

ườ ng ngăn chia, bao và t c xây b ng g ch), và đ ạ ằ ượ c u thang, là b ph n k t ế ộ ầ n i gi a các t ng nhà. ầ ố - Vi c th c hi n xây d ng ự ệ ph n khung nhà cũng nh ư khi làm móng bao g m các công vi c chính là: đan thép, ghép c p pha, đ và ổ ố đ m bê tông, ch bê tông ng ng k t, rút c p pha, ư xây t không đ n gi n nh ng ả cũng ch ng ph c t p, ch ỉ c n l u ý m t s đi m ầ ư chính nh sau: - Vi c đan thép ph i theo đúng ch đ nh c a b n v ẽ k t c u, đúng ch ng lo i ạ ế ấ và đ dài c a các c u ấ ủ ộ ki n thép. Khi đan c n l u ầ ư ý tránh d m lên thép làm xô l ch thép làm gi m s c ứ ả ệ 23 i. Nên có các ch u t http://www.maubietthudep.org/ ị ả ồ - Th i đi m k t thúc ph n n n ề móng cũng là th i đi m b t đ u ắ ầ ờ vi c xây d ng ph n khung nhà. Khung nhà đ c hi u là bao ượ g m toàn b h khung k t c u ế ấ ộ ệ bê tông c t thép và h th ng t ườ ườ nhà. Hi n nay, m c dù công ngh xây d ng đã đi khá xa, nhi u lo i v t li u m i ra đ i, ờ nh ng bê tông, c t thép và g ch ạ ố v n là nh ng v t li u xây d ng ậ ệ ẫ ch y u và ph d ng nh t. ấ ổ ụ cũng - M t h khung nhà bao gi ờ bao g m 5 thành ph n chính: c t nhà (đ truy n l c xu ng đ t), ề ự d m nhà (hay đà, dùng đ k t ầ n i và truy n l c xu ng các đ u ầ ề ự ố c đ c t), b n sàn (hay t m, đ ổ ượ ộ g i lên các h d m, là n i nâng ệ ầ ơ ố đ các v t th trong nhà), t ng ể ậ ỡ H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR ng nhà (g m t ườ COMPANY

C 6: XÂY D NG PH N KHUNG NHÀ Ự Ầ

ủ B (PH N THÔ) ƯỚ Ầ

ệ ể ự ằ ế ấ

ặ ổ ằ

ơ ố ầ ự ệ ệ

ẩ

ỗ ố ằ ộ ữ ọ ỗ ấ ỡ

ổ ầ

ặ ư c u thép đ t lên trên k t c u khi ầ ti n hành đ bê tông tránh làm ế xô l ch thép đan. - Vi c ghép c p pha c n th c hi n theo đúng quy chu n xây ệ c d ng, g c p pha không đ ượ ự l a ch n lo i g quá kém ph m ẩ ạ ỗ ự ch t, có th b b c v trong quá ể ị ụ trình đ đ m bê tông. K t n i ế ố các c p pha th t ch t và g n ọ ậ ố gàng.

c b sót b t kỳ ch ỗ ấ

- Vi c đ đ m bê tông có ổ ầ th th c hi n th công ệ b ng máy tr n bê tông, ộ cũng có th th c hi n ệ ể ự b ng xe tr n bê tông ộ chuyên d ng, b m bê tông ụ b ng vòi b m. Quá trình ơ tr n c n l u ý đúng t l ầ ư ỷ ệ gi a c t li u và ch t k t ấ ế ố ệ dính, sao cho h n h p bê ợ tông đ m b o đúng tiêu ả ả chu n. ẩ Khi đ m bê tông l u ý ầ ph i đ m đ u tay, không ề ả ầ đ ỏ ượ nào.

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

C 6: XÂY D NG PH N KHUNG NHÀ Ự Ầ

B (PH N THÔ) ƯỚ Ầ

ố ệ ầ ư

ờ ế ủ

ả ủ

ố ộ ấ

ạ ậ

ệ

ề

ằ

ả

- Vi c rút c p pha c n l u ý sao cho th i gian ng ng k t c a bê ư tông ph i đ ngày, không nên vì ti n đ g p gáp mà rút c p pha ế s m, gây ra nhi u tai n n s p bê ề ớ tông đáng ti c.ế ng c n l u ý xây - Vi c xây t ầ ư ườ làm sao cho th ng, m ch đ u. ạ ẳ Trong quá trình xây c n liên t c ụ ầ ki m tra đ th ng b ng qu d i. ộ ẳ ả ọ V a xây c n tr n đúng t l , ỷ ệ ộ ầ đ m b o đ k t dính và ch ng ố ộ ế c th m th u qua. n ấ ể ữ ả ướ ẩ

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

B C 7: GIAI ĐO N HOÀN THI N ƯỚ Ạ Ệ

ế ố ầ c 70% ượ ầ ư ợ ị ế ẳ ẹ ộ ạ

ơ ư

ồ

ệ ố ạ

ẩ

ủ ấ ả c, đi n tho i, ị ạ ề ạ

c xô x ch, ượ ệ ư 1, ... có th c n ph i tr n ả ộ ể ầ vào trong v a m t h n ộ ỗ ữ h p ch ng th m nh t ấ ấ đ nh. Sau khi trát, láng v a ữ xong c n cán th ng. Ch ủ ầ nhà ph i ki m tra đ ộ ả ể ph ng cũng nh ch t ấ ẳ ư c khi b t l ng v a tr ượ ắ ướ ữ đ u các công tác s n b . ả ơ ầ - Vi c p lát g ch thì ph i ả theo đúng tiêu chu n quy đ nh c a nhà s n xu t. M ch g ch c n đ u, các ầ viên g ch th ng nhau, ẳ ạ không đ nghiêng ng .ả

quy ộ

ớ ướ

ệ ườ ề ư ườ

26 - K t thúc ph n khung nhà (ph n thô), là coi nh đã đi đ cu c hành trình. Ti p theo là giai đo n hoàn thi n, tuy nh nhàng ệ i đòi h i nhi u h n h n nh ng l ỏ ề ạ ơ v m t k thu t, th m m . ẩ ỹ ậ ề ặ ỹ - Giai đo n hoàn thi n bao g m ệ ạ ng, láng các công đo n: trát t ườ ạ ng, sàn, p lát g ch, s n b t ơ ố ả ườ ạ l p đ t h th ng k thu t đi n, ệ ậ ỹ ặ ệ ố ắ c p thoát n ạ ệ ướ ấ ch ng sét, ... Đây cũng là công ố vi c c a các nhà th u, tuy nhiên ầ ủ ệ c n l u ý m t s đi m nh sau: ộ ố ể ầ ư ng, láng sàn: - Công tác trát t ườ l c n tr n v a theo đúng t ỷ ệ ầ ữ t k k đ nh trong h s thi ế ế ỹ ồ ơ ị ng, tr n, thu t. các di n t ầ ậ Ở c, sàn ti p xúc nhi u v i n ế ng bao không khí m nh t ẩ ngoài tr i, t ng giáp v sinh, ệ ờ ườ b p, ti u c nh, sàn nhà t ng ả ầ ể

http://www.maubietthudep.org/

ế H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ố ố B C 7: GIAI ĐO N HOÀN THI N ƯỚ Ạ Ệ

ề ộ ơ ơ ơ ả ấ ệ ố ồ ộ ượ

ả ệ

ề ủ ố

ụ ạ ớ ướ ơ c đ ng ườ ấ ượ ớ ư ầ ổ ế ụ

ứ ơ ố

ụ ơ ấ ị rêu m c, bám b i, ch ng ụ th m và b n màu. H th ng s n trang trí bao g m 03 l p: l p ma-tít làm ớ ớ ph ng b m t c n s n, ề ặ ầ ẳ ơ c n l u ý ch n lo i b t b ầ ư ạ ộ ả ọ t có đ bám dính ng t t ộ ườ cao vì ch t l ng s n s ẽ ơ ấ ượ ph thu c ộ r t nhi u vào l p này. Th ứ ấ ề hai là l p s n lót giúp ngăn ớ ch t ki m trong t ề thoát ra ngoài làm h ng ỏ màng s n, cu i cùng là l p s n ph có tác d ng ớ ủ b o v và trang trí ả ơ ệ

ơ ẩ ng thoát ra ngoài ộ ồ

ủ ế

ủ ụ ề

ứ ạ

ủ ặ

http://www.maubietthudep.org/

- Công tác s n b là m t công ả tác đ n gi n, nh ng không ph i ả ư ai cũng làm đ c m t cách hoàn ng có h o. Hi n nay trên th tr ị ườ nhi u ch ng lo i, nhãn hi u s n ệ ơ ạ trang trí khác nhau, xét v tính ề dung môi có th chia làm hai lo i: s n ơ ể g c n c và s n g c d u. S n ơ ơ ố ố c s d ng ph bi n n ủ ụ ướ h n v i u đi m ti n d ng và ệ ể ơ không gây đ c h i cho s c kho ộ ẻ ạ ng, màng s n cho và môi tr ườ phép l ng h i m nh t đ nh ượ bên trong t ườ mà không gây ph ng r p. Trong khi đó s n d u ch y u ầ ơ dùng cho b m t g và kim lo i. ạ ề ặ ỗ Xét v ch c năng s d ng chia làm hai lo i: s n trong nhà có ơ đ c tính kh năng chùi r a, v ệ sinh, b m t nhà m n còn s n ơ ngoài tr i có đ c tính ch ng ặ ả ề ặ ờ ố ị H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

B C 7: GIAI ĐO N HOÀN THI N ƯỚ Ạ Ệ

ặ ệ

ỹ

ả ủ

ậ

ọ ệ ố ệ ộ ề

ữ ệ ố ấ

ủ ư ệ ố ầ

ủ

c ph i ả ố

ướ ệ ố

ụ ầ ườ ệ ườ ủ ố

ầ ố

ị ẩ

ệ ố

ng ng thoát ẩ

ầ ố

ệ ậ

http://www.maubietthudep.org/

- Công tác l p đ t đi n, n c ướ ắ và các h th ng k thu t: c n ầ ậ ệ ố tuân th theo đúng b n v k ẽ ỹ thu t và h th ng tiêu chu n ẩ xây d ng Vi t Nam. Nên chú ự tr ng vào đ b n v ng và an toàn c a các h th ng này, ví d nh h th ng c p đi n ệ c n c u dao an toàn, các ng dây ch cho máy phát đ ờ đi n sau này, đ d c c a các ộ ố đ ng ng thoát n đ tiêu chu n, h th ng ẩ ng ch ng sét an toàn, các đ ườ dây c n đi trong ng b o v ệ ả tránh b m ch p đi n, ... ậ d c c a các đ ố ườ ủ n c ph i đ tiêu chu n, h ướ ả ủ ệ th ng ch ng sét an toàn, các ố ố ng dây c n đi trong ng đ ườ b o v tránh b m ch p đi n, ệ ị ẩ ả ... H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ư B ƯỚ C 8: S N XU T, L P Đ T N I TH T Ắ Ặ Ộ Ả Ấ Ấ

ấ ợ

ạ ấ ồ ộ

ự

ệ ự ở ủ ỉ ơ ụ ỗ ổ ầ ế ầ ớ ỗ ư tế kế n iộ th tấ cùng v i ph n tế kế xây d ngự căn nhà. Nh ư ử ụ

ệ ấ ệ ỗ ầ ầ ấ

ể ả

ắ ỗ ự

nhiên ệ ờ ế ợ ạ ế ế ộ ả ể ấ

ầ ể ự ặ ặ ồ ộ ẵ ầ

ủ

ể

ỗ ả ườ ệ ộ ộ ề

ơ t m, s y khô nh ng th i ờ ẩ gian đ i cũng là không ít. - Hi n nay đ i v i g t ố ớ ỗ ự ệ ng s nhiên ng i ta th ườ ử ườ d ng ch y u là các lo i ạ ủ ế g lim, xoan đào, nghi n, ế d i, p mu, chò ch , thông, ... g công nghi p thì s d ng các ch t li u MDF, MFC, tech, g ván ép, ... Nói chung tuỳ vào nhu c u và s thích mà có ở th l a ch n g t ọ ho c g công nghi p, ỗ ho c dùng k t h p c hai. ả - Đ n i th t cũng có th ể i ng t mua s n trên th tr ạ ị ườ các showroom v đ n i ề ồ ộ th t, tuy nhiên các đ mua ồ ấ s n đ ng c thông th ườ ượ ẵ ng, bàn ch là: sofa, gi ỉ ăn. Các đ đ c khác nh ư ồ ạ b p, t ủ ế 29 http://www.maubietthudep.org/ - Giai đo n s n xu t đ n i th t ấ ả th c ra có th b t đ u ngay t ừ ể ắ ầ khi kh i công công trình, n u nh ch nhà th c hi n ph n thi thi v y khi hoàn công ph n xây ậ d ng thì ph n n i th t cũng đã ộ ự có th s n xu t xong xuôi đ ể ấ ti n hành l p đ t. N u nh đ n ư ế ặ ế ế giai đo n này m i b t đ u vi c ệ ớ ắ ầ t k n i th t thì th i gian ch thi ờ ấ có th ph i kéo dài khá lâu. Vì nhiên nh các đ i v i đ g t ư ố ớ ồ ỗ ự ph n c a, c u thang, t b p, ử ủ ế ầ ph i có m t ng t bàn gh , gi ộ ả ế ườ th i gian nh t đ nh đ ngâm t m, ấ ị ẩ ờ s y khô các c u ki n g , đ m ấ ấ b o cho đ đ c m t đ b n nh t ấ ồ ạ ả đ nh. Đ i v i đ g công nghi p, ố ớ ồ ỗ ệ ị th i gian ch s nhanh h n do ờ ẽ không ph i tr i qua giai đo n ạ ả ả ờ H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

ngâm

B ƯỚ C 8: S N XU T, L P Đ T N I TH T Ắ Ặ Ộ Ả Ấ Ấ

ủ

sách, t ườ

ẵ ấ ườ

ồ ẽ

ợ

ỗ ấ ở ồ đây ngoài đ ồ ả

ể ả ỗ

ố ừ

ộ ỉ ườ ự

ề ủ ậ

ậ

ệ

ti-vi, bàn qu n áo, t t ủ ầ ủ ng khó mua s n làm vi c, ... th ẵ ệ h n, vì n u mua s n r t khó h p ợ ế ơ v i khung nhà. Tr ng h p này ợ ớ nên s d ng đ gia công s phù ử ụ h p h n. ơ - Ph n n i th t ộ ầ g còn bao g m các m ng trang trí, ti u c nh, tr n gi , sàn g , ... ầ ả Đây là nh ng h ng m c đòi h i ỏ ụ ạ ữ đ t m , c u kỳ, trau chu t t ng ỉ ầ ng nét, là c s đ đánh giá đ ơ ở ể ng căn nhà. tr c giác v ch t l ấ ượ Do v y ch nhà c n ph i c n ả ẩ ầ th n h n trong công tác giám ơ sát, ki m tra, nghi m thu các ể h ng m c này. ụ ạ

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

B ƯỚ C 8: S N XU T, L P Đ T N I TH T Ắ Ặ Ộ Ả Ấ Ấ

ấ ế ậ Nh ng v n đ mà

ạ ể

ề

ư ặ

ệ ị

K t Lu n: ề ữ trên s giúp chúng tôi đ c p ẽ ề ậ ở các b n ph n nào hi u rõ h n ầ ơ v công vi c c n làm đ xây ề ể ầ ệ c cho d ng 1 ngôi nhà m ơ ướ ự mình, trong t c t s phát sinh ự ế ẽ nhi u v n đ ph c t p mà chúng ứ ạ ề ấ tôi ch a nói h t đ c, khi g p ế ượ khó khăn trong quá trình chu n ẩ b cũng nh th c hi n công trình ư ự hãy liên h v i chúng tôi đ ễ ệ ớ c ượ tư v nấ mi nễ phí. đ

http://www.maubietthudep.org/

H.D.N.K ARCHITECTURE AND INTERIOR COMPANY

L I GI Ờ Ớ I THI U V CÔNG TY Ề Ệ

THI T K + THI CÔNG

Ế

ạ

ấ

v n, thi

ộ t k , thi công tr n gói các h ng m c công trình nhà

ộ

t k Ki n trúc và Trang trí n i ngo i th t H.D.N.K ế ế ế ế ế

, là tên công ty ho t ạ ệ

t th ự

ở bi

ụ

ạ

ư ấ ự ư ấ t th v ự ườ ệ

n, thi công nhà ph , n i th t căn h chung c ,văn phòng, showroom, ộ

ọ ố ộ

ấ

ữ

ế

ấ

ộ

ấ t k , d ch v hoàn thi n n i th t và d ch v cung c p đ n i th t.

v n thi

Công ty TNHH T v n thi đ ng trong lĩnh v c t đ p ẹ cao c p, bi ấ shop… Chúng tôi là văn phòng chuyên cung c p nh ng d ch v liên quan đ n ki n trúc và n i th t, bao g m: d ch v t ị

ế ế ị

ụ ư ấ

ồ ộ

ị ộ

ụ ấ

ụ

ệ

ấ

ồ

ị

ầ

ệ

ế ủ

ạ

ồ

ệ ề ế

ế ế

ự

ỹ

t k , xây d ng…đã t ng tu nghi p dài h n t ừ t th đ p

ế ế ủ

ự ế ợ

t huy t c a các thành viên g m các th c s , ki n trúc s , k ỹ ỹ ế i M , Úc nên ạ ạ ng tây, bên ươ

ệ ự ẹ hi n đ i ph ệ

ế

ệ

t th c kính ph

ệ

ỹ

ế ế bi t k

ữ ự ổ ụ

ấ

ớ

t và c n c nh ngôi nhà c a mình tr

t k c a chúng tôi có s k t h p gi a ki n trúc bi ạ ng đông t o nên không gian hoàn m , các ươ ạ c ng d ng công ngh 3D m i nh t giúp cho quý khách hàng có ệ c khi quý khách quy t đ nh thi công, chúng ế ị ướ

Trên tinh th n làm vi c đ y nhi ầ s có chuyên môn cao v ki n trúc, thi ư trong thi c nh đó cũng không quên ki n trúc bi ế ạ m u thi ẽ ượ ứ ẫ ệ m t cái nhìn chi ti ủ ả ộ tôi đ m b o tuy t đ i làm hài lòng quý khách.

t th đ p ự ẹ s đ ậ ế ệ ố

ả

ng châm đ t ch t l

ươ

ự

ủ

ầ

ằ

ộ

ng và s hài lòng c a quý khách lên hàng đ u. B ng m t qui trình t

khâu thi

ượ

ế ế ơ

ế

t k s phác ki n trúc đ n vi c hoàn thi n các chi ti ế ệ ệ ế chuyên nghi p và luôn ế ố

ế ế Limousine luôn chú tr ng đ n y u t

ế ế ộ

ệ

ế

V i ph ặ ớ ấ ượ c giám sát ch t ch , b t đ u t đ ẽ ắ ầ ừ ặ t k n i th t, văn phòng thi thi t k mong mu n l y s hài lòng c a khách hàng làm tiêu chí ho t đ ng. ủ ự

ọ ạ ộ

ấ ố ấ

i là nh ng khách hàng t

ườ

ừ

ế

ấ

ớ

ng đ n đ ng c p, ẳ ẳ

bình th ọ

ấ ố ư

ữ ộ