Chương 3. Cơsởthẩmđịnh giá
Chương
3.
Cơ
sở
thẩm
định
giá
•
31 Cơsởthẩmđịnh giá
3
.
1
.
Cơ
sở
thẩm
định
giá
• 3.2. Giá trị thị trường
33 Giátịhi thịtờ
•
3
.
3
.
Giá
t
r
ị
p
hi
thị
t
rư
ờ
ng
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 1
31 Cơsởthẩmđịnh giá
3
.
1
.
Cơ
sở
thẩm
định
giá
•
Cơsởthịtrường:
Giảđịnh các giao dịch
Cơ
sở
thị
trường:
Giả
định
các
giao
dịch
trên thị trường không bị hạn chế bởi các
lựclượng phi thịtrường
lực
lượng
phi
thị
trường
•Cơ sở phi thị trường: Là những cơ sở
liên quan đến tính hữudụng hiệuquả
liên
quan
đến
tính
hữu
dụng
,
hiệu
quả
kinh tế, chức năng của tài sản hoặc các
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 2
32 Giátrịthịtrường
3
.
2
.
Giá
trị
thị
trường
•
Khái niệmthịtrường
Khái
niệm
thị
trường
• Khái niệm giá trị thị trường
Nộid ủáthậtữ ử d t
•
Nội
d
ung c
ủ
a c
á
c
th
u
ật
ng
ữ
s
ử
d
ụng
t
rong
khái niệm giá trị thị trường
•Những vấn đề cần lưu ý
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 3
Khái niệmthịtrường
Khái
niệm
thị
trường
•
Thịtrường là mộtmôitrường trong đó
Thị
trường
là
một
môi
trường
trong
đó
hàng hóa, dịch vụ được trao đổi, kinh
doanh giữangười mua và người bán
doanh
giữa
người
mua
và
người
bán
thông qua một cơ chế quan hệ cung cầu
và giá cảkhông bịhạnchếquá mức
và
giá
cả
không
bị
hạn
chế
quá
mức
.
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 4
Phân loạithịtrường
Phân
loại
thị
trường
•
Thịtrường cạnh tranh hoàn hảo
Thị
trường
cạnh
tranh
hoàn
hảo
•Thị trường cạnh tranh
Thịtờđộ ềhà tà
•
Thị
t
rư
ờ
ng
độ
c quy
ề
n
h
o
à
n
t
o
à
n
•Thị trường độc quyền nhóm
1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 5