Cơ sở thẩm định giá

Chia sẻ: Nguyen Uyen | Ngày: | Loại File: PDF | Số trang:19

Thêm vào BST

Báo xấu

57
lượt xem 15
download

Download Vui lòng tải xuống để xem tài liệu đầy đủ

Tham khảo tài liệu 'cơ sở thẩm định giá', tài chính - ngân hàng, tài chính doanh nghiệp phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả

Chủ đề:

Bình luận(0) Đăng nhập để gửi bình luận!

Lưu

Nội dung Text: Cơ sở thẩm định giá

Ch Chương 3. Cơ sở thẩm định giá 3. th đị giá • 3.1. Cơ sở thẩm định giá th đị giá • 3.2. Giá trị thị trường • 3.3. Giá trị phi thị trường Giá th 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 1
3.1. Cơ sở thẩm định giá th đị giá • Cơ sở thị trường: Giả định các giao dịch th tr đị các giao trên thị trường không bị hạn chế bởi các lực lượng phi thị trường phi th tr • Cơ sở phi thị trường: Là những cơ sở liên quan đế tính liên quan đến tính hữu dụng, hiệu quả hi qu kinh tế, chức năng của tài sản hoặc các điều kiện phi thị trường khác ki phi th tr khác 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 2
3.2. Giá trị thị trường Giá tr th tr • Khái niệm thị trường ni th tr • Khái niệm giá trị thị trường • Nội dung của các thuật ngữ sử dụng trong th khái niệm giá trị thị trường • Những vấn đề cần lưu ý 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 3
Khái ni Khái niệm thị trường th tr • Thị trường là một môi trường trong đó tr là môi tr trong hàng hóa, dịch vụ được trao đổi, kinh doanh gi doanh giữa người mua và người bán ng mua và ng bán thông qua một cơ chế quan hệ cung cầu và giá và giá cả không bị hạn chế quá mức. không ch quá 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 4
Phân lo th tr Phân loại thị trường • Thị trường cạnh tranh hoàn hảo tr tranh hoàn • Thị trường cạnh tranh • Thị trường độc quyền hoàn toàn độ • Thị trường độc quyền nhóm 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 5
Th tr Thị trường cạnh tranh hoàn hảo tranh hoàn • Có vô số người mua và người bán vô ng mua và ng bán • Các loại hàng hóa có thể thay thế nhau • Hàng hóa và thông tin có thể lưu thông tự hóa và thông tin có th thông do • Có thể mua bán mọi nơi và mọi lúc th mua bán và lúc • Tất cả các thành viên tham gia thị trường đề bình đẳ trong vi ti đều bình đẳng trong việc tiếp cận mọi thông tin về hàng hóa và quy định giao dịch 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 6
Th tr Thị trường cạnh tranh tranh • Là thị trường tồn tại nhiều nhà cung ứng th tr nhi nhà cung những sản phẩm có khả năng thay thế cho nhau trong cho nhau, trong đó mỗi nhà cung ứng chỉ nhà cung ch có khả năng ảnh hưởng hạn chế tới giá cả sản phẩm của mình ph mình 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 7
Th tr Thị trường độc quyền hoàn toàn độ quy hoàn toàn • Là thị trường mà trong đó chỉ tồn tại duy th tr mà trong ch duy nhất một nhà cung ứng duy nhất cho một lo loại sản phẩm. ph 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 8
Th tr Thị trường độc quyền nhóm độ quy nhóm • Là thị trường tồn tại một số lượng nhỏ các th tr nh các nhà cung ứng một loại sản phẩm nhất đị định. 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 9
Khái ni Khái niệm giá trị thị trường giá tr th tr • Giá trị thị trường là tổng số tiền ước tính mà một tr th tr là ti ướ tính mà tài sản có thể trao đổi được vào ngày thẩm định giá giữa một bên là người bán, sẵn sàng bán tài sản với một bên là người mua, sẵn sàng mua tài sản, trong khoảng thời gian giao dịch đủ dài, sau quá trình tiếp thị công khai mà tại đó bên bán và ti th kh bê bá bên mua đều hành động một cách tự nguyện, thi chí và hi bi thiện chí và hiểu biết lẫn nhau, trên thị trường nhau trên th tr trao đổi một cách khách quan và độc lập 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 10
3.3. Giá trị phi thị trường • Giá trị sử dụng • Tài sản có thị trường hạn chế • Tài sản chuyên dụng • Giá trị đầu tư • Giá trị đặc biệt • Giá trị doanh nghiệp đang hoạt động • Giá trị bảo hiểm • Giá trị còn lại • Giá trị tài sản bán bắt buộc 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 11
Giá trị sử dụng • Là giá trị một tài sản khi nó đang được giá tr tài khi nó đượ một chủ thể sử dụng vào một mục đích nh đị nhất định, thường không liên quan đến th không liên quan đế vấn đề sử dụng tốt nhất và cao nhất cũng nh như số tiền nhận được khi bán tài sản đó. ti nh đượ khi bán tài 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 12
Tài sản có thị trường hạn chế • Là những tài sản do tính đơn chiếc, hoặc nh tài do tính đơ chi ho tính không phổ biến dẫn đến việc có rất ít khách hàng tìm mua chúng khách hàng tìm mua chúng tại một thời th điểm nhất định 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 13
Tài sản chuyên dụng • Là tài sản chỉ có giá trị sử dụng giới hạn tài ch có giá tr gi cho một vài mục đích hoặc đối tượng sử dụng cụ thể nào đó, vì vậy rất ít giao dịch. th nào vì ít giao 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 14
Giá trị đầu tư • Là giá trị của một tài sản đối với một dự giá tr tài đố án đầu tư: nó có thể không có chút giá trị gì gì với người này nhưng lại rất có giá trị với ng này nh có giá tr một người khác đang có dự án đầu tư có nhu nhu cầu sử dụng và khai thác tài sản đó và khai thác tài • Giá trị đặc biệt: cũng gần như giá trị đầu tư 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 15
Giá trị doanh nghiệp đang hoạt độ động • Là giá trị tổng hợp của tất cả các bộ phận giá tr các ph cấu thành nên doanh nghiệp.Mỗi bộ phận cấu thành nên doanh nghiệp đó không thể thành nên doanh nghi không th định giá tách rời trên cơ sở giá trị thị tr trường của nó mà phải được tính trên cơ nó mà ph đượ tính trên sở hiệu quả hoạt động của toàn bộ doanh nghi nghiệp 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 16
Giá tr Giá trị bảo hiểm hi • Là giá trị của một tài sản quy định trong giá tr tài quy đị trong chính sách hoặc hợp đồng bảo hiểm 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 17
Giá trị còn lại • Là giá trị của một tài sản (trừ đất đai) khi giá tr tài (tr đấ khi nó không còn được tiếp tục sử dụng nữa 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 18
Câu Câu hỏi ôn tập chương 3 ôn ch • Giá trị thị trường được sử dụng làm cơ sở tr th tr đượ làm thầm định giá trong các thị trường nào? • Các giá trị phi thị trường có được tính là giá tr phi th tr có đượ tính là cơ sở cho thẩm định giá không? Tại sao? • Tìm ví dụ cụ thể minh họa cho từng loại th giá trị phi thị trường đã nêu. 1/3/2011 B02014 - Cơ sở thấm định giá 19