§TM Dù ¸n ®Çu t “Trung t©m th¬ng m¹i kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp” – C«ng ty cæ phÇn ®Çu t Thiªn
ThuËn Thµnh
Më ®Çu
1. XuÊt xø cña dù ¸n
Thanh Ho¸ lµ m¶nh ®Êt ®Þa linh nh©n kiÖt, n»m ë B¾c trung bé cã
truyÒn thèng ®Êu tranh bo vÖ vµ x©y dùng tæ quèc, lµ n¬i héi tô ®Çy ®ñ
c¸c lîi thÕ vÒ ®êng biÓn, ®êng bé, ®êng s¾t.
C«ng cuéc x©y dùng tØnh Thanh Ho¸ kh«ng chØ mang ý nghÜa ®Þa
ph¬ng mµ cßn cã ý nghÜa quan träng ®èi víi c níc. Díi sù l·nh ®¹o cña
TØnh uû, Héi ®ång nh©n d©n vµ UBND tØnh Thanh Ho¸, ®Õn nay tØnh
Thanh Ho¸ ®ang trªn ®µ ph¸t triÓn vµ ngµy mét giµu ®Ñp. Qu¸ tr×nh h×nh
thµnh vµ ph¸t triÓn phong phó, ®a d¹ng, c¸c khu kinh tÕ, khu c«ng nghiÖp
tËp trung ®· thu hót nhiÒu nhµ ®Çu t trong vµ ngoµi níc, ®ång thêi mang
®Õn cho ngêi lao ®éng tØnh Thanh nãi riªng vµ toµn khu vùc B¾c trung bé
nãi chung nhiÒu c¬ héi viÖc lµm.
TØnh uû, Héi ®ång nh©n d©n tØnh Thanh Ho¸ ®ang u tiªn ®Çu t ph¸t
triÓn c¬ së h¹ tÇng nh»m thóc ®Èy nhanh sù nghiÖp c«ng nghiÖp ho¸, hiÖn
®¹i ho¸ vµ chuyÓn dÞch c¬ cÊu kinh tÕ, c¬ cÊu ®Çu t, tËp trung vµo c¸c
ngµnh lÜnh vùc mòi nhän, nhiÒu lîi thÕ. §Èy m¹nh ph¸t triÓn kinh tÕ thÞ tr-
êng, ph¸t triÓn c¸c thµnh phÇn kinh tÕ, tÇng bíc h×nh thµnh ®ång bé c¸c
yÕu tè thÞ trêng, tÝch cùc c¶i thiÖn m«i trêng ®Çu t kinh doanh nh»m huy
®éng c¸c nguån lùc cho ph¸t triÓn.
Môc tiªu chØ ®¹o lµ nghiªn cøu, ban hµnh c¸c quy chÕ, t¹o ®iÒu kiÖn thuËn
lîi cho ph¸t triÓn kinh tÕ x· héi cña TØnh, t¹o ®iÒu kiÖn cho c¸c doanh
nghiÖp, nhµ ®Çu t ph¸t triÓn, chñ ®éng héi nhËp kinh tÕ quèc tÕ còng nh
kinh tÕ trong níc, t¹o bíc tiÕn m¹nh mÏ ®Ó ph¸t huy néi lùc ®Þa ph¬ng, tõng
bíc ®a Thanh Ho¸ trë thµnh trung t©m kinh tÕ ®éng lùc cho khu vùc B¾c
trung bé.
TÜnh Gia lµ huyÖn cùc nam cña tØnh Thanh Hãa, lµ huyÖn cã vÞ trÝ
®Þa lý thuËn lîi ®Ó ph¸t triÓn kinh tÕ vÒ mäi mÆt, hiÖn nay TÜnh Gia
®ang ph¸t triÓn c¸c c¬ së kinh tÕ ®éng lùc lín nh: Khu kinh tÕ Nghi S¬n,
Cng biÓn níc s©u, khu nghØ m¸t Hi Hoµ, c¸c tuyÕn ®êng kinh tÕ huyÕt
m¹ch cña tØnh vµ c¶ níc ch¹y qua (®êng quèc lé 1A, ®êng cao tèc Hµ Néi -
Thanh Ho¸ - Vinh trong t¬ng lai).V× thÕ TÜnh Gia ®îc ®¸nh gi¸ lµ cã nhiÒu
tiÒm n¨ng, lîi thÕ vÒ ph¸t triÓn kinh tÕ trªn nhiÒu lÜnh vùc c«ng nghiÖp,
tiÓu thñ c«ng nghiÖp, th¬ng m¹i, dÞch vô, du lÞch, n«ng nghiÖp , thuû s¶n...
Trung t©m Quan tr¾c vµ Bo vÖ M«i trêng Thanh Hãa
3
§TM Dù ¸n ®Çu t “Trung t©m th¬ng m¹i kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp” – C«ng ty cæ phÇn ®Çu t Thiªn
ThuËn Thµnh
N¾m b¾t ®îc c¸c lîi thÕ s½n cã cña m×nh, còng nh ph¬ng híng ph¸t
triÓn cña tØnh Thanh Ho¸ trong t¬ng lai. Huþªn TÜnh Gia ®· cã híng ®i
thÝch hîp ®Ó tõng bíc ph¸t triÓn trë thµnh ®Þa ph¬ng cã nhÞp ®é ph¸t triÓn
nhanh. Trªn ®Þa bµn huyÖn hiÖn nay xuÊt hiÖn nhiÒu doanh nghiÖp vµo
®Çu t, ®Æc biÖt lµ khu kinh tÕ Nghi S¬n. §Õn nay khu kinh tÕ Nghi S¬n lµ
khu kinh tÕ cña tØnh Thanh Ho¸ thu hót ®îc nhiÒu doanh nghiÖp lín, nhá
trong vµ ngoµi níc vµo ®Çu t, ®©y lµ mét trong nh÷ng yÕu tè quan träng
nhÊt gióp cho nÒn kinh tÕ cña huyÖn TÜnh Gia ph¸t triÓn.
§Ó ®ãn ®Çu thÞ trêng, C«ng ty Cæ phÇn ®Çu t Thiªn ThuËn Thµnh
lËp dù ¸n ®Çu t x©y dùng “Trung t©m Th¬ng m¹i kÕt hîp Kh¸ch s¹n cao cÊp”
t¹i thÞ trÊn TÜnh Gia, huyÖn TÜnh Gia, tØnh Thanh Ho¸.
2. C¨n cø ph¸p luËt vµ kü thuËt cña viÖc thùc hiÖn ®¸nh gi¸ t¸c ®éng
m«i trêng
2.1. C¸c v¨n b¶n ph¸p luËt
- LuËt b¶o vÖ m«i trêng n¨m 2005 ®· ®îc Quèc héi níc Céng hßa x·
héi chñ nghÜa ViÖt Nam khãa XI, kú häp thø 8 th«ng qua ngµy 29/11/2005
vµ cã hiÖu lùc thi hµnh tõ ngµy 01/7/2006 ( §iÒu 18 quy ®Þnh c¸c ®èi tîng
phi lËp b¸o c¸o §TM).
- NghÞ ®Þnh 80/2006/N§- CP, ngµy 9/8/2006 cña Thñ tíng ChÝnh
phñ vÒ "Híng dÉn thi hµnh LuËt Bo vÖ m«i trêng".
- Th«ng t 08/2006/TT-BTNMT ngµy 8/9/2006 cña Bé Tµi nguyªn vµ
M«i trêng híng dÉn vÒ ®¸nh gi¸ m«i trêng chiÕn lîc, ®¸nh gi¸ t¸c ®éng m«i tr-
êng vµ cam kÕt b¶o vÖ m«i trêng.
- ChØ thÞ 01/CT-UB ngµy 27/2/2001 cña Chñ tÞch UBND tØnh
Thanh Ho¸ vÒ “T¨ng cêng c«ng t¸c b¶o vÖ m«i trêng”.
2.2. V¨n bn kü thuËt
- C«ng v¨n sè 3204/UBND-NN ngµy 09/08/2007 cña UBND tØnh
Thanh Ho¸ vÒ viÖc cho phÐp C«ng ty cæ phÇn ®Çu t Thiªn ThuËn Thµnh
nghiªn cøu quy ho¹ch vµ lËp dù ¸n ®Çu x©y dùng.
- Chøng chØ quy ho¹ch sè 2170/SXD-CCQH ngµy 03/10/2007 cña Së
x©y dùng Thanh Ho¸.
- Tê tr×nh sè 01/CV-TH ngµy 15/5/2007 cña c«ng ty cæ phÇn ®Çu t
Thiªn ThuËn Thµnh vÒ viÖc xin thuª ®Êt ®Ó x©y dùng Trung t©m th¬ng m¹i
kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp
Trung t©m Quan tr¾c vµ Bo vÖ M«i trêng Thanh Hãa
4
§TM Dù ¸n ®Çu t “Trung t©m th¬ng m¹i kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp” – C«ng ty cæ phÇn ®Çu t Thiªn
ThuËn Thµnh
- B¸o c¸o ®Çu t dù ¸n “Trung t©m th¬ng m¹i kÕt hîp Kh¸ch s¹n cao cÊp”
- C«ng ty Cæ phÇn ®Çu t Thiªn ThuËn Thµnh.
- Quy ho¹ch chung x©y dùng khu kinh tÕ Nghi S¬n tØnh Thanh Ho¸ ®· ®îc
Thñ tíng ChÝnh phñ phª duyÖt.
3. Tæ chøc thùc hiÖn b¸o c¸o §TM
C«ng ty Cæ phÇn ®Çu t Thiªn ThuËn Thµnh hîp ®ång víi Trung t©m
Quan tr¾c vµ Bo vÖ m«i trêng Thanh Hãa thùc hiÖn lËp b¸o c¸o §TM cña
dù ¸n “§Çu t x©y dùng Trung t©m Th¬ng m¹i kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp”.
- C¬ quan t vÊn lËp b¸o c¸o §TM: Trung t©m Quan tr¾c vµ B¶o vÖ
m«i trêng Thanh Hãa.
- Gi¸m ®èc: KS. TrÞnh Ngäc Th¨ng.
- §Þa chØ: Sè 42, Lª Quý §«n, P. Ba §×nh, Tp Thanh Hãa, tØnh
Thanh Hãa
- §iÖn tho¹i: 037.3725981
Danh s¸ch tham gia lËp b¸o c¸o:
+ Chñ tr×: «ng TrÞnh Ngäc Th¨ng. Kü s N«ng nghiÖp
+ Tham gia:
- ¤ng: Phan Cao Cêng. Cö nh©n CN Sinh häc.
- ¤ng: NguyÔn V¨n ThiÖp. Cö nh©n CN Sinh häc.
- Bµ: Ph¹m ThÞ Hång H¹nh. KS C«ng nghÖ m«i trêng.
- ¤ng: H¾c B¸ Thµnh. Cö nh©n CN Sinh häc.
- Bµ: Vò ThÞ Thu. Cö nh©n m«i trêng.
- Bµ: Bïi ThÞ HuÖ. KS N«ng nghiÖp
- Bµ: NguyÔn ThÞ Kim Thoa: Cö nh©n Ho¸.
- Bµ: Lª ThÞ HuÖ. Cö nh©n Ho¸ ph©n tÝch.
- ¤ng: §ç §¨ng Hïng. KS N«ng nghiÖp.
- ¤ng: §ång Sü §¹t: KS Thuû sn.
- ¤ng: Lª ThÞ Thuû. Cö nh©n Sinh häc.
- ¤ng: Lª V¨n ThÕ. C§ Ho¸ ph©n tÝch .
- Bµ : §ç ThÞ Lª. Cö nh©n N«ng nghiÖp.
Trung t©m Quan tr¾c vµ Bo vÖ M«i trêng Thanh Hãa
5
§TM Dù ¸n ®Çu t “Trung t©m th¬ng m¹i kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp” – C«ng ty cæ phÇn ®Çu t Thiªn
ThuËn Thµnh
Ch¬ng I
M« t tãm t¾t dù ¸n
1.1. Tªn dù ¸n: “Trung t©m th¬ng m¹i kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp”.
§Þa ®iÓm thùc hiÖn dù ¸n: Khu 2, thÞ trÊn TÜnh Gia, huyÖn TÜnh
Gia, tØnh Thanh Ho¸
1.2. Chñ dù ¸n: C«ng ty Cæ phÇn ®Çu t Thiªn ThuËn Thµnh.
§¹i diÖn ¤ng: Ph¹m §øc ThuËn
Chøc vô: Gi¸m ®èc
§Þa chØ: Sè 106, ®êng TrÇn Phó, quËn Ng« QuyÒn, Tp H¶i Phßng
§iÖn tho¹i: 0913.525033 Fax:
GiÊy chøng nhËn ®¨ng ký kinh doanh: sè 01203003106 do Së KÕ
ho¹ch vµ §Çu t Thµnh phè H¶i Phßng cÊp ngµy 11 th¸ng 05 n¨m 2007.
1.3. VÞ trÝ ®Þa lý cña dù ¸n
Dù ¸n Trung t©m Th¬ng m¹i kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp thÞ trÊn
TÜnh Gia, ®Æt t¹i Khu phè 2 thÞ trÊn TÜnh Gia, huyÖn TÜnh Gia,
tØnh Thanh Ho¸, c¸ch thµnh phè Thanh Hãa 40 km, c¸ch thñ ®« Hµ
Néi 195 km vÒ phÝa §«ng B¾c
DiÖn tÝch khu ®Êt thùc hiÖn dù ¸n lµ 2.805m2.
- PhÝa B¾c gi¸p: Kho b¹c Nhµ Níc huyÖn TÜnh Gia.
- PhÝa Nam gi¸p: Gi¸p B¶o hiÓm x· héi huyÖn TÜnh Gia.
- PhÝa §«ng gi¸p: Gi¸p quèc lé 1A
- PhÝa T©y gi¸p: Gi¸p khu d©n c
Nh vËy, xung quanh khu vùc thùc hiÖn dù ¸n cã mËt ®é d©n c lµ kh¸
lín. Xung quanh khu vùc triÓn khai dù ¸n, ®Æc biÖt vÒ c¸c híng giã chñ ®¹o
kh«ng cã c¸c c«ng tr×nh v¨n ho¸, di tÝch lÞch sö, t«n gi¸o.
1.4. Néi dung chñ yÕu cña dù ¸n
Trung t©m th¬ng m¹i kÕt hîp Kh¸ch s¹n cao cÊp cã tæng diÖn tÝch
lµ 2.805m2 . Trong ®ã phÇn dµnh cho c«ng tr×nh chÝnh lµ 1.096m2 víi sè
tÇng cao lµ 15 tÇng, c¸c c«ng tr×nh h¹ tÇng kü thuËt bè trÝ ngÇm, c¸c
tiÓu c¶nh, c©y xanh t¹o c¶nh quan. C«ng tr×nh ®îc chia lµm hai phÇn.
+ PhÇn ®Õ tõ tÇng hÇm ®Õn tÇng 4 víi chøc n¨ng chÝnh lµ dÞch
vô.
+ PhÇn trªn 11 tÇng ®îc thiÕt kÕ nh÷ng phßng nghØ vµ mét tÇng
dÞch vô ( gåm 153 phßng tiªu chuÈn cña kh¸ch s¹n 3 – 4 sao, tÇng 14 lµ
dÞch vô cafe).
Trung t©m Quan tr¾c vµ Bo vÖ M«i trêng Thanh Hãa
6
§TM Dù ¸n ®Çu t “Trung t©m th¬ng m¹i kÕt hîp kh¸ch s¹n cao cÊp” – C«ng ty cæ phÇn ®Çu t Thiªn
ThuËn Thµnh
1.4.1. C¸c h¹ng môc c«ng tr×nh chñ yÕu
* TÇng hÇm kü thuËt :
- Chñ yÕu lµm gara «t«, bè trÝ ®îc 25 «t« vµ 95 xe m¸y.
- Ngoµi ra cßn cã c¸c phßng kü thuËt : phßng kü thuËt ®iÖn, phßng
kü thuËt níc, phßng b¶o vÖ, tr«ng xe vµ vËn hµnh m¸y.
+ DiÖn tÝch sµn x©y dùng : 1.096m2
+ DiÖn tÝch phßng kü thuËt, phßng trùc : 300m2
+ DiÖn tÝch nhµ ®Ó xe : 650m2
+ DiÖn tÝch cöa hµng lu niÖm : 96m2
Ngoµi ra tÇng hÇm cßn ®îc bè trÝ diÖn tÝch dµnh cho cÇu thang m¸y vµ
cÇu thang bé
* TÇng 1
Sö dông lµm s¶nh ®ãn tiÕp, cöa hµng, phßng ®îi, reception vµ giao
th«ng ®øng gåm 04 thang m¸y ( 03 thang lu th«ng vµ mét thang dµnh riªng
cho bé phËn phuc vô) vµ hai cÇu thang bé tho¸t hiÓm. §Æc biÖt cã mét cÇu
thang lªn tÇng löng t¹o c¶m gi¸c sang träng cho kh¸ch. Ngoµi ra tÇng 1 cßn
®îc bè trÝ phßng trùc b¶o vÖ, th«ng tin, th b¸o, qun lý khu nhµ, nhµ vÖ
sinh…
- DiÖn tÝch x©y dng tÇng 1 lµ : 1096m2
* TÇng löng :
- Gåm mÆt b»ng phßng ¨n s¸ng, cafª vµ kh«ng gian ®a n¨ng bè trÝ
kh«ng gian më
- Khu vùc s¶nh thanh lªn c¸c tÇng. Bao gåm 04 thang m¸y cïng 02
thang bé.
- Khu vùc bÕp ®îc bè trÝ võa ph¶i vµ thuËn lîi.
- Phßng ®iÒu hµnh, nh©n viªn , phôc vô.
- DiÖn tÝch x©y dùng tÇng löng 840m2 .
* TÇng 2 :
- Ckh«ng gian tÇng 2 ®îc bè trÝ gåm : 1 phßng ¨n lín (500 chç), 01
phßng ¨n nhá (40 chç) vµ mét phßng héi nghÞ (140 chç).
- Phßng ¨n lín ®îc bè trÝ th«ng lªn 2 tÇng.
- Khu vùc snh thang lªn c¸c tÇng kh¸ch s¹n. Bao gåm 04 thang m¸y
cïng 02 thang bé.
- DiÖn tÝch x©y dùng tÇng 02 lµ : 1096m2
* TÇng 3 :
Trung t©m Quan tr¾c vµ Bo vÖ M«i trêng Thanh Hãa
7